埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 21784|回复: 30

中产阶级的迪欧

[复制链接]
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
2 D# \$ E. w2 Z2 M* @- }+ [. Yhttp://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑
: _# v# e) S& N* D
: b6 n$ v. C! W6 a& F4 w
. c  Q$ j" r5 i7 y
, E/ ?$ M5 o; d& J% v秒杀性价比很好的junk$ B5 W# \0 Z; O
. B5 {9 M7 n4 c7 _
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50
- H1 I) w# b; y) U秒杀性价比很好的junk. e& N9 u2 ]! I( [+ y" Q

6 u: J4 g% s: d3 W, ]请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

! u: S5 F/ y6 l+ P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50
; ?$ S7 `4 k- w秒杀性价比很好的junk
9 Z! X. e9 T. G# T& x8 F5 ~% X
  S6 ~) `6 ]- Z- M6 S) y请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
  u  {( {0 D, c6 L7 h0 k' I% x
秒杀,完杀,各种杀1 I0 M" }  ?$ {$ W' ]6 X

: \) ~+ i% Q6 G+ a+ Q真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑
3 K) K, h  N* Y) y
3 W" Z# J7 s$ h0 E所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06 # v1 H1 U8 U2 I. ^5 W- L" {; }' i
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?

% |. n# k1 M, s: B5 t% y9 j是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25
7 z- w: O# M$ i1 N+ ]4 k0 \是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
+ [1 |. R7 R' k, K0 J4 q4 T
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09 & D: R/ w1 o/ j
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
; g' ]3 o, _5 n
就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal!
; S6 {6 k6 e' A: c2 FI can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20 ) ^' P" G6 o6 a; L) f+ x
I know this house, a pretty good deal!
- X5 J( u0 x& K* yI can't believe you will get it with the asking price.

1 A( Q! u0 X5 c* v$ O' S6 R' |: s5 a) O) S1 ]2 p
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06
) [- B7 A! ^/ d拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
3 T" R; s* j3 u5 d) M+ `. X/ j
什么样的专业人士,有哪些风险!
理袁律师事务所
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:
  t- I7 n9 U. n& D( [1 o* J; e3 _) D
1、不能够按时交房;
% H% v0 e& }3 L0 @. N+ _. `
9 V! n4 J" L# ~! R  Z# ^2、房屋的状况得不到保证;
8 g! d" M! _' \0 }1 L' r1 Z+ ]1 F% ]9 ~
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
; ]& j" ], }9 x( G6 j+ j8 X
6 k7 E# ^2 r( X3 H1 Z( {3 }- S4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;$ q8 U9 ~" _; J: S3 |+ r
/ {! }) P: F3 k7 Y, @$ I
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。9 W8 H$ C, O5 N7 G1 F

7 ?: k" W9 `, x# A详解:2 {% t5 S* {1 W) O

- a: V& x3 Y+ S1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:$ D) p2 [7 u1 U' n5 w+ m
- D* S  Q# V; v8 B/ ^
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。3 Z2 }% L' `8 ?+ N0 F" i( T# A/ G2 C
- b8 y/ |0 @9 h
我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;; q8 P$ F) M3 N* }6 C

$ J6 q$ R) Z  m: ]6 e4 y# m房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。
9 k3 h7 l1 l1 S/ h4 F% R% O
/ ?& s& O* ?; @* ^" b那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
( T$ T  F# x( T$ ?
9 n& V3 v' h, T+ v8 S$ D如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
! _- o! x6 j; \8 i) c3 Y9 u- w
% Z$ j0 h5 h  l2、房子的状态没有保障
1 Q( N) ]9 e$ E$ O
1 X1 ~$ d/ A$ q! R$ a# e, ~在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。
. f- W9 r( ^5 d: u# u
* v) X' y, F( G& ^$ o我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
& F% g6 ]6 t4 I" M/ h/ d$ m, i2 D
: t" d+ h1 g  p$ U% s仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。6 u0 S2 O) r6 r2 }0 T$ |: m/ U

$ V/ m2 N7 K+ w, f9 Z( Y1 k交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
. }# D) z* P; P* @+ a
# |5 J2 m1 J3 Q. N; s% M2 D不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。- I% j% o& d3 O0 T6 Q0 b
1 t8 [- j1 {' g0 F. m
事实证明这次“赌博”还是赢了。# Q2 E* V9 T8 Y' {" G

/ O( C( S2 `- P$ \( ~3、法律规定+ t4 F0 v* }) t1 e" L0 R

) U) i% _1 h, p8 r" W4 i' ?( S前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
+ W* @- x5 R# J, ^! y, q) z+ f& T
4、看房子的时候必须观察清楚; u( _* X* N. W* h
$ w# u5 M1 f  i
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。% E! s% y) Q8 Z, K- ~" v$ A$ M
) N9 O/ M- ^, k1 v* U* e0 L
要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。
3 F) v* ~6 `8 o- `: W( M/ i; W) u6 w- M" o+ \; n6 s
5、大麻屋的风险就更加加倍了
; D& k5 f3 h+ p% {2 F" N, Q
8 s/ h, V2 h$ v- ?5 Q这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。; ?/ F: Y" u6 Y5 }

8 |- F, B& Z0 k4 ?$ z" l; @4 r前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
5 B: K2 E+ I8 S# `$ Y2408 TEGLER GR
0 O$ ?! c/ `4 D# C
!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59
( I- j8 U3 F# C" O1 ~7 L【拍卖房最大的风险有5个】:
0 d% _- I5 l0 |: e0 t5 f9 m& l9 C8 z8 i8 N1 Q
1、不能够按时交房;
9 l- @$ c. E9 |0 g
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑
8 ~6 E& h- Z1 I4 U2 x, @9 D" A
验房师 发表于 2013-6-26 22:08
9 l1 ]9 |$ y2 a3 o是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。

" p  V& Z. y* Q  L
( M, r! Y. p+ ^那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
) o, I9 l( {& y4 [* N7 |% u那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
5 D" Z, m" r5 z* D; v
这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
# a) `# Q/ T% h' Y8 O  F那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
6 N$ t1 `( T6 b$ E
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-6 04:28 , Processed in 0.279738 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表