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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权," Q- d2 H' r# j$ A
        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。
2 u1 x5 N! O1 R% }; S    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
5 W8 j( t: {6 g1 Q$ l" I
& }9 }) {- ^( a/ T# S[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?2 P6 ~: a1 J* M$ x- P0 t
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!- Q9 M$ L$ F7 V
  北区优势:7 {9 C1 n1 R) ]+ N8 l
     1.风景好,湖多;( f8 i2 j8 k: a( C( E7 |- W
     2.社区好,mall群跟park都很多;
* n  `9 X6 j0 G/ |+ T' ^     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;0 l# B2 F) p" g4 i, \9 S, K
    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
- z# G  n% U3 K1 ~   劣势:
# E( w- N6 I4 c0 Z/ W# i5 {6 I      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
, @8 g. A5 b7 n$ }6 H$ _      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
( M) F: R1 z/ ~) Y+ U# M  I  X7 v! U  南区优势:, N/ q# L7 w/ r+ U7 O6 O+ s& T
     1。学校多0 P0 G; V, T& T+ c/ E
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?- t: u7 [1 d  u& `% Q4 L
    3.社区也很成熟;
: t# ]! N" u' H, y( C6 q, n4.中国人多,老人过来到方便;
, K; Y# o8 E( n+ ^* ]: T
! U& L- f2 P+ K, B5 S3 z- z  劣势:
8 F. V: u6 `: x: b( L   1.房子太旧
3 F1 {  O+ I+ p: T# ]  2.新房子太贵6 `) h( F  x7 q$ f
3.风景一般;; Z0 m) d/ u! b  N+ `$ `3 c
4.楼距太小
. s: ~: p" ^9 v1 F: c) G5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;  i+ E3 J( t: n' f
- Q4 G7 ?  E% f( Q" n) ]) _
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!7 M0 g2 H2 x% m3 J
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
2 Y+ ~1 J! m& y4 s北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。5 N/ e# C$ N9 r) `" D; T+ d+ k0 L) M4 y
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
5 V2 ~% R( |- e2 w# d4 e0 P你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.& s- T5 y: v0 w( m0 f& f3 t, E# E
, w- z: M* P( n) W$ ~: N
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
4 V- }% z) v6 {$ V- i6 T5 U$ K忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
: C6 ?" q% b; l9 o3 k4 X   建议年轻的夫 ...

( z9 X! Q) g" w& b+ j/ z
" F# C# N5 Q" Z: j" o, B0 x9 S在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
  K) ?6 P7 i7 Q9 E+ h3 A新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表4 ~# m" W1 W, e: S0 ~6 ^5 {
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

# g! n/ T; K9 i3 L; W( O
, k0 L. V2 m0 Y2 a. R好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
9 u7 U9 ?' h! f$ y6 }; x0 k
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
% K' n& L0 C" i" z6 m9 q
: _8 T/ G0 j; z, C7 P. j- i/ A# ~
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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3 T- N' i" @# x% v. }你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表
6 s& \- a) M# G, t* [& M0 p7 R0 y: |1 a* v% u% _. R

2 N- n* O: z1 I  P" e2 D' A/ i9 r, j你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...
) M6 f& O* H$ v2 T4 M  c

( k  @! g* \* Y, E! z是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。+ U; j2 ]  K+ S& f
+ ]) M$ f4 c- V2 @" l1 p
另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表0 @6 a# R. s3 z9 q1 ^
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在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表3 J7 ?+ C, V% J6 ]- ]

/ B2 j- z2 t9 _6 C8 `+ L
$ y1 h2 |# Y# |+ q但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
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( a! J2 ^7 l# `5 G5 T
同意你的说法。
# w# k9 j5 v2 y& O8 ?那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
" M/ `$ X/ l0 g0 `' O/ `" ?
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5 i% o/ S2 M7 O. Q+ j同意你的说法。; b8 {/ I1 s/ T0 F' l  j& b$ K
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表5 K" M) \4 Z0 V$ c$ Q2 ^* I
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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对!- g& S3 u8 f, Z, U2 Y' X6 g

6 a, M% E& U9 q6 z1 J7 X( A3 O8 C明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。( E2 T9 I* q8 h" a  a  C
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
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1 q3 ?2 @0 ?, u- u- v我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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8 f8 S+ K7 U% V
# p8 M5 h! Z* e; i& h7 a) J; j同意你的说法。& E* k3 z- m- N: s" g( c2 Q1 E: I& b
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?

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如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
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如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

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误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表2 b/ b5 ?5 g5 S8 P

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9 Q0 @4 W, W! v& N* Z! i误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

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白人区并不都好,很多很烂的。
3 ^. }) u0 ~) y; @/ ], o7 T0 U' e
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
0 Y- S' M* V& x7 a, O9 X2 O3 T
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5 A; y1 X6 _. t* M3 `白人区并不都好,很多很烂的。4 |, I2 U6 E9 @- C
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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5 B2 {/ ]4 ~& Z你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表0 J3 G4 n; \  L' u: c
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表
# D  P) L. Q; }# M好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。* j: Y( l: S+ ^7 N
2 U: u4 l1 K- J

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9 V4 }0 _/ o2 d: h老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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