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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
; f6 c% A" E8 T        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。8 ^0 m: T: w! ]
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!* i8 ], F2 `) E4 `- q" M* e+ x
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[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?5 C4 w; }" _7 l2 d6 B8 T' @
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!1 X! t' ]. E  G
  北区优势:
4 c$ L  M. y5 x     1.风景好,湖多;
8 s7 A7 M, Z: D# N     2.社区好,mall群跟park都很多;4 O6 o$ K& d) d& ]( q
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
* l) @2 q8 N/ K$ y  k, x- F    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
( S+ K) {+ p8 G) ]% ]1 h   劣势:
* w5 B1 F2 {: O" u2 f4 [5 Y% c      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
8 a' A! M+ f- s- \9 {* `7 U      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;& l# ^4 \3 d7 t' x& x
  南区优势:
! {7 `- J/ c8 ]% P: w     1。学校多3 k0 {% ?! s8 P* q
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?! p9 _) Y5 J) S) p+ ~5 M! o7 Z, z
    3.社区也很成熟;' U7 ?9 S1 a6 j7 v1 }2 D
4.中国人多,老人过来到方便;7 l  b' n0 m  a) k. C

$ i9 F! ?9 u' l: O  劣势:
2 h0 t4 C1 [, N9 G' [  ^   1.房子太旧
, j+ s0 y' w+ G7 w) T, ^8 _  2.新房子太贵
( r4 Y" Q! T3 S 3.风景一般;
4 d+ }3 u  a8 Q1 C: m* O4.楼距太小
# @  w7 E& d8 {, x5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;
  R6 z2 g2 G+ d* k; d% @  G4 {$ U, a2 P4 e
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!+ ^5 _3 c" X3 ^% ^0 c, \
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
' g. v- }# t( A3 F. t/ K: i# b北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。' [# s" P$ F, ?+ t, e. \& x
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。9 l$ s9 u  g. ]! t) n
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.+ F# {6 m, C/ g# h! |

1 q5 n3 I5 B; ]; n0 P1 H6 m请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
: |7 Z9 N8 x1 |/ `9 z忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
0 M. F3 T  b5 S8 M$ Q   建议年轻的夫 ...

" q" Y# b2 ~7 V% U7 [  n% M1 j. H5 P
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
$ d" D6 A1 P/ ?% P& n& d% s7 |1 d新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
6 J3 o7 c! T3 }  l* H# r9 q0 N曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

8 t) U" n' i) N. r3 z  G
) Z2 y# |: u$ N- i0 O好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
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2 }' F# a7 O1 q1 E5 s& ?* z+ p* _在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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5 D' g) K- f" Z你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表2 X/ P0 k; z, [; o* C) R: D

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你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。1 U2 A, h2 {/ K/ f% r7 g: I
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表, x$ Y7 n/ S: u) C( [+ ^
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在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

" e8 c1 Q( R$ C0 H; @- w
, v' K/ s5 ~+ _5 c但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表; a8 R% c1 e- L9 ~" c' L) ]7 M1 T

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/ ^& K5 s4 E8 W  x3 l" J$ {" O但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
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同意你的说法。
( u1 K6 {7 c7 s+ B那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表2 V, ^/ `3 y) ^/ J5 {& P

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同意你的说法。8 [7 w! p7 M: R+ \& G- P, J
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表3 k! Z. F/ d( V" l# Z5 h
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。( Z& q; M- B  E0 }7 k; |2 q# I7 a
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对!
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明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。: q  t& c% j" B; K4 ]4 A, F7 r
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
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我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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同意你的说法。
8 i  E- X, j: e% u那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表& s0 y2 s+ O, B4 B7 V

  t* ?1 L( s- `3 I) u
! d( B* }' h4 y" G- e4 R- Y如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
& {# z/ u" D( V9 ^# D3 R" C/ h0 V+ g5 [# h
: f4 s! P& {- J1 h' M# n) A- C( m- }
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

( V; g; k0 R( z$ W: a; U+ V/ x4 P3 Y& N; J# ]7 X7 I
白人区并不都好,很多很烂的。  X  l, f- M' @: {* C* x

3 I( q8 s+ V# a5 y0 R2 u) P但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表  j! r" c9 ?+ L# e$ x0 s; z
3 H, d9 S4 V( f  u/ c( |( R
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白人区并不都好,很多很烂的。
5 @. N% t7 z2 S+ h* j% N# p0 s: z0 ]3 t8 p7 j& t9 C; p- }7 z
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

1 T0 G+ L" T; _* r8 x
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7 [. D& b4 Y3 l& L9 _. D! A你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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! h4 ?  s3 g. W" M7 n5 C; }
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表
9 N& c# x' \: o: N( t3 |, r0 ]呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表, R$ m# k* v* m% r
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。2 F/ Q! G8 O- U! B
6 r8 Q2 l+ J' {: x" o7 m

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/ V/ x" `! U! x5 W/ K7 l& Q: L老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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