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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
% M# d# a" D+ P        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。0 N+ I8 A* N, l( N) S. R
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
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2 I. n! f7 M. Z1 ^5 v0 y( U" f" R. O[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
3 v& F* g( K' M5 P  u/ n: z   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!$ ]' W% Y$ C' |! F/ a
  北区优势:- f2 A, a6 Y, h( h4 |
     1.风景好,湖多;
# c$ e% y. Z3 H9 Z     2.社区好,mall群跟park都很多;9 [) U1 k3 K0 W- Z3 k* @9 h8 r
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
( ~3 D5 E& H# h8 U2 B) S% V    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;0 U& {$ y+ I; ]- p6 ?
   劣势:# Y8 V1 N6 V2 _7 Y- A
      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
; o- D6 ^& K/ o( A. V      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
( U  m. V3 @6 l7 c  南区优势:
* w. s$ T0 e: o1 ]1 B3 H! c     1。学校多) a" z, F8 m0 H% g
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?1 P* }" l! R2 O7 D* w  o  n* J
    3.社区也很成熟;- Q: p  c" h4 s$ O( u
4.中国人多,老人过来到方便;2 x0 q6 g( K" H$ h* ^# ?0 b

, M3 D$ m  E: w# b  a0 F1 U. |  劣势:
0 k; |1 \) {+ U4 ^7 j6 s( f   1.房子太旧# a- `- r* T1 V! T& S' B
  2.新房子太贵5 @: G; K7 Q+ V+ N  x/ O( b
3.风景一般;; s$ R9 X; g) B7 E4 V6 @
4.楼距太小) D7 j: s3 Z  `5 P( T
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;: n/ i6 X6 Q0 Z) c, ?# }1 J: r5 H6 C

* x6 F- [, ?( F6 G* a/ \[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!
) G. l% S. d( l: S当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。7 Q; _" x5 B+ d' E
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。. M1 ?7 d! K: e5 E
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。: X" R2 X- b3 e& }6 T
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.( g# ~9 t! y9 ?  [  @( O
% H- d: J' n+ ?  q& T
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
( o1 k# J! o: ^" J忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
! p2 z1 i3 \, z1 A/ b( b. J   建议年轻的夫 ...

4 Z: B$ j* g( u( L
' z  q1 X6 g- e4 C+ Y, q) O6 U在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~: F8 y5 p/ |6 ~! e
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表. o6 ]' q4 [& w" ~  z' Z
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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0 _) q& Z% Q; q( c9 X! t3 \0 s好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因./ I: H  B" l/ a- s; ?9 R- _
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表9 I- D; E, t8 t( o  y6 Y3 ~( q) b

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* s# l9 f' h( b. c) q在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

: p7 j! ?8 M* N% B- \$ s4 l+ x& W) G0 o! N0 r0 q( [! P7 y
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表
0 I9 A* W6 }) t7 t7 ?* A
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$ m( T0 d+ K5 ^; T  m/ g2 N你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

1 g) n9 J5 e8 `: [- V2 O- f* p6 l7 H# N* m
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
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( Y% e: ?2 S1 v, K  m另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表* M& `: N0 j7 F, Q+ `, V: c1 F8 d

; \$ X. r5 r% Y3 N; N2 v在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

; Y' |( h" }5 b! y* w  [" I% N8 f- R3 R- g* e( C9 ]+ i
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
% F: k8 N0 K1 a) k/ c9 O
5 Q( x  F2 c/ n% @  S( Z# y8 `8 v) x4 s) E
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...

, k- ?% [& I& J$ Z" I
' F# v' W& M: F" u; [( F9 B# r同意你的说法。2 P4 e$ c# m! i. L  c  z  Q
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。; j5 D( _% p! W2 l# W  J

7 A" N4 o" I# ]. a9 v5 D% l6 b
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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6 g9 C! S+ i5 E0 v$ u
  ^& P  n* v$ b, o" _: S2 D同意你的说法。
% p, ^+ B0 f, r- L1 W$ D那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表
. t3 f! l% X8 M* i; M9 g有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。5 W/ |  ]" H$ Z% m! \6 X4 v
" `; ~5 U# p2 T' V8 x

" ]; n  s3 B$ \+ e$ ^8 D4 M3 N, R
对!
9 ^6 y4 h: C+ h  `7 ^6 \2 d/ K' n9 o- C. w
, N2 d8 j; e8 Y. Y明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
% M2 _' W$ `' E" F4 B
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! P) t4 f3 N5 I$ \# p是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。6 w# u: K! b8 v6 X3 E7 A
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
) {* T/ J! b& P6 W% X; T. b" N* h" T

. z' P0 c8 i& [* G+ [# h! D: ^- v我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表2 K" M$ E% l. v# U2 z
) A' f$ S9 w& B# q. s7 b
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同意你的说法。1 {. H# W' X5 W+ P$ ]. D3 Y
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?

! N: N' U& S! e2 x" w
& J2 s& K5 C4 _% B) g" Z5 O5 a如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
7 f$ y, w2 M6 J$ y$ X
: b% [( s$ ?* H! G% a' s' p- }: z  s/ B9 e8 w1 a
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
* v7 X3 p9 d- S! M0 X' e$ {2 n

8 o, |  M1 }0 f" B误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表- A! _' ]8 G9 }! o. j. n

2 d7 S/ c: |; f0 A* R8 x# p' U# A$ W& r- k% j  ?& f' @3 H
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

4 _7 `6 i; @3 f$ @% g0 V! K
$ V3 w/ G5 a% P) f2 P/ ]白人区并不都好,很多很烂的。1 R8 \$ M, c# C; V) {) m
, ]: \+ u6 g. Y6 s8 P6 P- T
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表' S  P- Y/ m6 L5 s& b' S5 {/ }/ L
% E5 Z, \, C3 Z2 K1 i/ i

1 ^) N4 M6 T) E+ g+ h% A8 T白人区并不都好,很多很烂的。  \% a5 f1 V+ O( ]
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

% P4 `& V" R8 o- c# Y
: t% j" r$ y$ U2 N0 b& o
& h% ~2 {2 F4 k4 _你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
9 @9 [) Y3 A, u
2 R, Q! ^9 ^! Z
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表
2 e- ~4 j" b1 o$ U) ^: F呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表0 O7 c, e- h% W$ O! ]7 Y
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
) E, ~: E' O/ G% P" W: s+ f
# C# p6 u( A) P( [
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  ]0 G' y' a- l
老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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