OECD∶加拿大房价 高估64% - t( R K( u9 Z* t / C2 S4 ~; P3 w5 z) s& F(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。5 u+ V& L) [( Q6 `) R8 G) o9 [8 b
& S& i. L1 i0 v& M/ @如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。 9 z+ @9 M3 A c3 ~& } " g' b1 K6 ^2 }3 G5 u5 b房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。 ' q; l8 o" L0 g8 H. q* k7 P % D, ?6 r& h" D该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 ' H6 [! a" V, c! H4 Y* H
0 e' S( g& i7 A3 s 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。 # o. [) t+ O! ?( a 2 P& p# _ n A9 D 经合组织:加国房价被高估 回调风险大 ! j: G9 g" ?' R
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(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 3 n' z4 ?. [2 u. F! h + s M% w8 s& }. T2 {7 j& C经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 ; j$ [ P. W/ m9 z
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国; % Q' ~* V* ?; o7 U