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OECD∶加拿大房价 高估64% 7 ]! C0 A# Q+ V! [ H
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(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。) X6 ^! u5 l" S( z0 P
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如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
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$ \& Z0 B2 T* q- ~房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。 ) Y& P5 W/ n* j# { r
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该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
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日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。 2 B6 E# d3 ?8 ^
1 L; q3 N4 K" v+ S8 f$ Q5 ]; B 经合组织:加国房价被高估 回调风险大 7 z1 J0 y; m% `( g) Z& F# f1 g8 Z, k
, m! C! ^# B8 a4 v6 Q(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 " t, I# r, R! y, b- L4 H
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经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;
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% B6 F% k0 |! D根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 4 C( g4 ~! G: f. b) H! i4 b; @5 {
/ l0 R2 K3 L" o! j) Z2 J9 |! }' l房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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