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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64% : L$ w8 c: i; A- Z: J

# l  @$ S4 |* n, j  P' _  y(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。
% x" E2 V: [1 f. ?
) l* C/ B+ O( p$ k/ J% P如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
8 C. q. z1 N) r2 B
4 @8 ]' s5 t* E2 k' S4 H* e$ R房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  
- L$ L- M0 P, m( ~/ K
+ Q" n% ?. [; k, ?6 _# H该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 4 Z6 u( E0 L6 x

- o1 j* O1 O) D3 A& h     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  7 H8 D& w2 e$ I( P) E& {: C

0 p1 g- o! l" \     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  ' _+ a* d0 E, V6 l( r
, ?. K0 H+ j% ^
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
/ D$ \% Z+ B+ C, m+ H: t. r/ l9 W! ?. w: l
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  4 \* O4 B8 T% H

6 ]! ^& n7 M9 H6 l0 s5 f+ i根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  & T: _& y! M- W" w  z0 F9 g

- Y3 c6 H; v" P# Z$ [房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52 / s& h$ d- [0 a8 ^1 u
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
0 i7 c6 C/ S7 q( \; L1 ?
在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html: \' z" I4 C- X: [$ D9 s
http://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html
. H' s3 R. V' j8 Thttp://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html. x* n6 i$ d# r6 t6 o  }
6 W! D( o; ]3 h; L4 ~5 b; ]( J5 j
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 ( S- T8 H0 G- M* V/ X8 E. n
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
) g' d2 s8 p" S; B3 }- b+ j
64是个梦。
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发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
: f8 E2 |. J: l, K) E/ u好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

/ A: e# u' `3 E. c是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37% W; @5 k4 h. F2 ]& V
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

4 r! T; O& N& Z7 b/ d; t( j& ~所以房价也该贵?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 8 ^- g$ r0 ^* M1 w4 ?7 x
所以房价也该贵?

/ ^" A4 {  ?+ M当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 : y" Z) W& V: _3 F) U
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

, X0 a5 m  `9 ]& h7 a. S' K! m1 T0 d! e道理基本等同于:
% a$ O$ R4 q7 w! W7 d4 o% X7 a7 h: yfort mac 的 物价 比屯子里贵。
: H$ n0 g' m4 V: {( E' Y再往北,更贵。7 r7 Y1 j4 u% t4 W3 A2 {
加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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