 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64% : L$ w8 c: i; A- Z: J
# l @$ S4 |* n, j P' _ y(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。
% x" E2 V: [1 f. ?
) l* C/ B+ O( p$ k/ J% P如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
8 C. q. z1 N) r2 B
4 @8 ]' s5 t* E2 k' S4 H* e$ R房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。
- L$ L- M0 P, m( ~/ K
+ Q" n% ?. [; k, ?6 _# H该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 4 Z6 u( E0 L6 x
- o1 j* O1 O) D3 A& h 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。 7 H8 D& w2 e$ I( P) E& {: C
0 p1 g- o! l" \ 经合组织:加国房价被高估 回调风险大 ' _+ a* d0 E, V6 l( r
, ?. K0 H+ j% ^
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
/ D$ \% Z+ B+ C, m+ H: t. r/ l9 W! ?. w: l
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
8 u5 s, I. @4 N# Q" V5 q1 U' V- x3 T6 x/ n
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国; 4 \* O4 B8 T% H
6 ]! ^& n7 M9 H6 l0 s5 f+ i根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 & T: _& y! M- W" w z0 F9 g
- Y3 c6 H; v" P# Z$ [房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
/ _# x9 A/ f- |0 G |
|