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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64%
- t( R  K( u9 Z* t
/ C2 S4 ~; P3 w5 z) s& F(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。5 u+ V& L) [( Q6 `) R8 G) o9 [8 b

& S& i. L1 i0 v& M/ @如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
9 z+ @9 M3 A  c3 ~& }
" g' b1 K6 ^2 }3 G5 u5 b房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  
' q; l8 o" L0 g8 H. q* k7 P
% D, ?6 r& h" D该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 ' H6 [! a" V, c! H4 Y* H

0 e' S( g& i7 A3 s     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
# o. [) t+ O! ?( a
2 P& p# _  n  A9 D     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  ! j: G9 g" ?' R
! d* H- X5 Y4 s/ _' q( m
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
3 n' z4 ?. [2 u. F! h
+ s  M% w8 s& }. T2 {7 j& C经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 ; j$ [  P. W/ m9 z
/ s/ A& E! s* V; C% k& E  {
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  % Q' ~* V* ?; o7 U

  j2 `$ U- v/ K根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  
% _5 _4 o: O; X
3 w2 q) n/ A5 G0 P4 w- ]: |* Z房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
+ B% H" P% \( k( N+ ?7 s; W' S' w
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
理袁律师事务所
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
. V7 M% G0 }( }2 H1 Q中国大陆没进前三,这文章SB才相信

8 C$ s: a- L3 `: v$ x; B$ J! M在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 * h8 s; U6 w( n
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
" [5 R& z0 {  y7 G0 s
64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 , u+ z0 E/ t# ]! b0 s
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

/ o  Z2 e, _0 b1 P  V是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
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发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
+ R8 _( h: y/ ?& I! m4 g加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
0 t2 u- {1 k  }  s  ~! `6 }
所以房价也该贵?
大型搬家
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50
& `& X. w) y8 \, T: G" o所以房价也该贵?

" h6 @0 N) |5 U# P) \) P当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
理袁律师事务所
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
7 F: f9 H' Z2 H& ?( v加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

' W3 e4 E7 s0 t- }9 ~: u! |# f# [4 k  A4 V道理基本等同于:  P/ q2 ?/ Y; y$ E- A$ x, v, h
fort mac 的 物价 比屯子里贵。. t, c6 k( V7 x0 Z6 X
再往北,更贵。
& Y2 E7 j; m) X5 c$ G' G, }加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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