性价比很好

qwlimited

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-500391180

ceramistpalace

極有同感。
與現今小LOT上建的2000餘呎房子比較，確是.

yue17738

80万，真贵，shit

小黄

Junk

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 11:17
$ K8 G% z: v+ Y: A# m) _5 YJunk

为什么又junk了？愿闻其详

HUB

好像比以前降了不少。。。。

爱城窗帘

我也觉得很好，就是没有钱！

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-9 13:45
; J* I+ \6 w5 C2 `7 M( }9 p$ ^为什么又junk了？愿闻其详

1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪，我就给地块估值30万。（如果是我买地，我最多出20万的地价）
$ H! r( e2 |' R2 C6 r* ]
2）房子一般，面积2228 SF，装修档次中等，往多了算，$180/sf，也就是$40万的新建成本。但它并不是新的，10年旧，就按照7折吧，折28万。

0 `! f$ s$ S! c( O. u3）房和地相加为58万。假设地下室装修的很好（仅仅是假设，图片没有），那么再加5万，63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样，如果是我自己买，53万以上免谈。

ben66

叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

小黄

ben66 发表于 2013-6-9 20:43
叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

1）Terwillegar Garden 自古以来就是 Terwillegar Towne 不可分割的一部分：
: k& V1 Q9 U) c. Lhttp://www.edmonton.ca/for_resid ... P_Consolidation.pdf
) Z/ D- N' Z! q% Q4 k
2）降了好几次，就说明卖主定价有问题。

lijiayuanzhi

价格没有错。这个房子周围比它小的房子开价不低于70万。它的地比周围标70万以上的房子大30%, 使用面积也大一倍，标价81.9万不高。

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

lanlong

这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

7 ?7 l( ~; {& K; \( t那些说好deal的人，不是不懂、就是没钱、再不就是没见过房子！！

6 y* {/ _6 r8 R2 J+ r不超过一个米粒儿，也叫房子？？怎么好意思deal！！

edmontondown

小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

lanlong

edmontondown 发表于 2013-6-10 09:55
小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

/ K/ {) f' R. G老兄，你太认真了！加拿大法治社会，装装那啥不要钱！！

fushiyu

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
8 w, |" G/ A4 @4 z* M5 r' c- M  [1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

qwlimited

fushiyu 发表于 2013-6-10 10:13
+ B, [9 w/ F7 x9 ?# \floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
! u: U" i( ~9 T1 v( x  f- f! a+ k给加点贝

估计加了地下室 是 446.1 m2

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-10 06:07
谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

【恩来腔】很显然嘛

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 08:15
这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！
5 M! q& `) i* a4 W
那些说好 ...

不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清清楚楚写了是2228 sf，很明显从市政府网站查的数据。别人看了就猜出来了，就您还在这现眼。不过，这倒是你的一贯风格，连CCAV都信的主，信啥都不奇怪了。

. F5 |- {* |+ J5 H

VitaminC

小黄 发表于 2013-6-10 13:24
( X) l. u. D  |0 @不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清 ...

这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

ayakao

和搂主感觉正相反，这是个性价比很差的房子，从大Location看，Terwillegar Gardon地点差，是个即没河谷溪谷等景色，又被廉价房子包围的地方，将来会没任何升值潜力，小Location看，地处大转角，隐私安全风水都不算的话，直冬天扫雪就够累死人的，即便75万买来，将来卖也麻烦，只有2228sf，地下室面积加上忽悠傻人的

lanlong

绝对junk！
0 ~9 b# b6 J1 E7 n9 _
$ V1 J- d. u4 K4 \6 V美国最贵的豪宅之一，市场售价1.5亿美元。1991年建，地点在洛杉矶比华利山，土地6英亩，住面积共有5250平方米，有123个房间。


0 F3 U. `" s: J8 g; Z

  s/ K3 y0 H" e1）地段不好，洛杉矶比华利山----什么兔子不（敢）拉屎的地方，儍省前几年靠冰湖的地一亩才一块加币，6亩地我给28万不少了！
# e) V0 i  J0 y/ B: z: R' [
8 u: Y2 ?- n6 f9 a2）房子一般，面积5250平方米，往多了算找找中国民工，90块/平米，也就是不到48万的新建成本。但它并不是新的，22年旧，就按照5折吧，折24万。
! S  |* P$ Y9 C' d9 T
3）房和地相加为52万。假设地下室装修的很好，那么再加0.9万，52.9万成交差不多吧。这已经考虑到我可以调到洛杉矶上班，如果是继续在埃德蒙顿油厂，52万以上免谈。

lanlong

又被小黄警告了！谢谢啊！
3 E6 L0 H  w6 o4 V* p5 U! B+ v3 a
一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 15:17
. Z# j2 B+ |$ T% N& _6 S; e& c又被小黄警告了！谢谢啊！

& E" b' b; Z+ M一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

我以前警告过你吗？
2 |  ^1 t, V4 I6 \; @5 h( `如果有，请给出证据。

ceramistpalace

0 _' L, v, c! \. q
2 S3 z. ~$ u$ @- r. ?http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
老楊，please be alerted, 此版有人濫權，要嚴懲。


p.s. 此版=房版

小黄

ceramistpalace  我是踩了你的尾巴嗎? 又肆意屏蔽我之帖子。 你之胸襟，路人皆見／鄙視。  发表于 2013-6-10 23:37

7 G' m( F7 b) S2 |1 W
7 |* [4 @4 A$ n, A7 b+ x1） 21楼对我人身攻击，我将帖子屏蔽很正当。
2） 你把屏蔽内容重发出来，我自然再屏蔽。
2 ^2 g8 J3 e* a3） 你说我“又肆意屏蔽”你的帖子。说话要有根据的，不要凭空造谣。

未名

VitaminC 发表于 2013-6-10 15:04
' _3 B# ~! C+ q这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用400多平方米
( k# p+ e) s9 O2 E
这个不是道德，就是经济水平严重有问题
8 N7 ^4 G: M; \( _: _1 D/ I' y- {
. z6 ~6 s$ T  I2 N& d4 P. n) \小黄有道理

qwlimited

未名 发表于 2013-6-11 07:47
( O/ R; c% x& Q6 e) J: ?0 t描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用 ...

& p( |- _6 x" v, V2228 SF, 加地下室 最多只能3500吧，怎么会 有4800？ 这经济太TMD的胡扯了