 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2013-6-9 20:37 编辑 ; o. d1 Y) J& U$ P
花谢枫正红 发表于 2013-6-9 13:45 
- z0 k, F2 P P$ \为什么又junk了?愿闻其详 , R; G! ]% G& {% |. S0 M
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1)地段不好,80多万选择太多了,谁上 Terwillegar Towne啊?地块不好,转角地,近主路。考虑到群众情绪,我就给地块估值30万。(如果是我买地,我最多出20万的地价)
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2)房子一般,面积2228 SF,装修档次中等,往多了算,$180/sf,也就是$40万的新建成本。但它并不是新的,10年旧,就按照7折吧,折28万。" L% F* }" R7 m% }
, S6 R3 h$ ]& v7 Q: S3)房和地相加为58万。假设地下室装修的很好(仅仅是假设,图片没有),那么再加5万,63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样,如果是我自己买,53万以上免谈。 |
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