埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3950|回复: 4

[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  X( }. h2 C( K" j8 r
a.     农地的稀缺性
. p$ l4 m9 Q3 H5 t农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。
* j! m, o: T' E' m9 {
. ~' l) Q0 w( Q+ Zb.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低
0 r( Q/ G% H# C2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。/ o4 Q9 l' b4 F( C1 {' P. G

7 G# x; C8 P7 T* o- |  m. B/ ~' qc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一
4 i) ?4 q! q( }' n  x# A: h; u% a$ D. s: ]) ?
d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
7 F+ T: u$ a. T由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。' G# g' U6 a: o5 K) j$ d
( z* K8 g; n9 ^4 X$ p. d
e.高的回报率和易于管理的模式
: z. t5 _( r3 J; Q0 ?萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:
  C& E+ J9 |4 y/ c
9 |8 |* k7 ~5 G% }0 B2 n(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。4 h6 x  C) ?" r" Y3 T; I7 I" z: _

6 T: _( y% w5 C9 ^( z# d5 C(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。0 w( h! f; B3 v5 B" @

! n- B3 j( W8 f0 Q3 z% ~f.萨省具有利于粮食生长的自然条件( E1 N: [7 ~7 d" |
萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。
/ Z4 x3 d1 ~5 c
- _. b1 ^- y2 b# s6 m- Ig.萨省的农地有良好的基础设施
& q9 G" h2 a; R+ M, O( l0 ^1 m3 {萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。0 D* S% v2 r* ?
" u( q4 X; B& n$ f' [, |# e
h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力6 ^" I" b6 S( `# C9 {6 q0 E9 Y
加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,
: v* t8 ]7 i" z0 o2 g; ?6 t2 A- S
* `  ~) Z( x4 g. A1 k& m# F5 li.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者. 1 s* J. C3 F2 Q2 N# t4 V/ n: y9 D
' H1 ^% D/ j! N& _: T% W& N) @. K
j. 遗产税
* p  n' S" }: e$ C+ e; ^75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。5 Q- D# t# ~$ U  w
  m& [* W+ U8 I' U/ s
  O1 i( g) y" Q. f/ k6 O$ n& U; t9 N: j
5 T( e+ O. g6 N8 b! e% o
: v' W* G# H+ ], O4 s
0 k# K3 }% ]+ g1 m' L+ i4 z: B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
# m# B& \! d& a, m! F: Q% j9 o讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm 6 M& ~* J  s1 c  _' S
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆
% S) n& _7 ]) g9 e讲座内容:. B, o7 v9 X& l' v$ c# @7 R) O/ P

" e3 m! _8 R; R! b6 z萨省经济蓬勃发展6 ?, k/ t' M( o1 H! S
为什么投资萨省农地- K: ?6 ~) B! f% m2 |1 d0 X& N
农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险
/ Q' B. D3 h" O7 v' _农地的经营管理:出租,自耕
6 X" ?# @9 A- B2 i& g* e5 e  }主办单位:加拿大新东方地产经纪公司
2 s: W  f  J6 E) F3 m: j5 F讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm 3 o$ O5 ?& {& D
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
3 }% M2 \% D  U0 c+ U预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)
4 l5 ?( o. B7 m7 HEmail: justin.yin@ymail.com                        9 ?, p* t# U1 l
座位有限,敬请提前到达。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-10 17:18 , Processed in 0.146679 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表