请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

, A7 `3 ~! @% t( P  N好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
, P% W) m/ L# H% V. `3 _1 D
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

4 V' w. L5 V0 S2 H, H
) f# f. @) T& F1 @, m6 o房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
% E3 V) U" E( e) m! S
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
. H- ?, k& L, q% ~1 P/ j$ i
" T8 y; f' }. o1 K# C8 y现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
! h: h7 q/ R& M1 G2 }
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
2 c7 w" ]+ y: e: d
6 E) u: L! e4 d* t  r所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

) Y. X( U; a0 [1 @5 {好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

1 d& F$ E+ K" ?* o: @http://www.rewedmonton.ca/
5 X4 t4 g0 |" \3 p这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


- M. a: y8 I, N; O9 X房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

. V/ H8 ^7 T! ~但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
, W7 O5 Y( X3 y5 p2 D  h
: K8 c+ \/ Z3 g. ~  I1 m但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

4 X4 [8 Y' `! [+ E- g* @& d7 A( [同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

$ K4 w6 ^6 |( I7 Q3 t' M关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

, M; }, m% @7 y) f+ C! {# O4 ~
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

& [9 r; j- T) e( |. s非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

4 B: Z) a% ^% q
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。