请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
+ F) |$ I, C) X1 `  ~( A3 W7 [% v
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

2 {8 t- ^4 k/ j8 e7 K: [
/ w( n0 s: ]: V; F$ _2 S房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
$ S# L7 r, s/ c+ w+ g7 }
, T6 H. l$ y) c( s# [比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
" y9 v+ }. B- w  N
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
& p+ N9 }7 a: z$ u0 H' b* Z
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
) S2 E1 r! B) I3 M这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
+ c/ o' L3 G, r; J5 _: O0 s9 k

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
+ E4 x: r: O* t$ v% i6 h  C& {* N
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

  ^0 p, q# L# p- ^* `但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
2 \! t- [4 D) q/ F
  J- I& R& \& u( K' i/ T" Q但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

& W  F9 f2 K3 T0 s3 a同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
' N  V: f0 e0 C% E5 q
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 j  U2 N. U3 B
2 [8 E" K. ~9 |# g8 @关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


6 ?7 @8 V8 ^  [$ m关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

8 k, P, ]8 |% X; H. L* U非常感谢！
- I' r$ B9 {7 y' W$ S可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
  d0 S. b! V, h9 x! v9 Q9 `/ J* i我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

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上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。