请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
! n4 b; b7 p0 ^0 V5 N. ]! X只是内部程序而已。

2 m4 N  w! U1 h9 k2 W好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

1 T( [8 S9 G5 h2 R* P8 D好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

2 Y! K+ Y6 s8 q) `+ A0 P0 Y
# ~4 ?8 j" D% V; P* E% ?' |" b6 f房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
; b/ J" M4 @$ ^' Q. l
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
5 H/ p- T+ A, {( w2 J  |
* K) r2 c4 i! T, {+ ~比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
  ^" c, m, r+ ?
& f0 h7 b: S6 m: B所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; Y2 e7 ^7 v- u; w, zhttp://www.rewedmonton.ca/
( y+ ~* L' f* l% f! r6 k; o' U+ T9 H这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
9 j( c! k7 f! o% |& Z, l  K% ^4 e2 _
1 B7 y7 R& j. V4 {% F6 i9 B
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
& B4 A/ |7 Y5 x' a& f
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

) S, q5 ?( ~* U但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

2 z/ P' V7 }* [( d/ Z但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

' U* y. f$ V7 ~1 H) k
1 c- S: R* t7 F  g0 v关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

( h2 F$ b9 w6 ?1 F+ C
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

& [, q1 E/ _+ o; i$ c) d非常感谢！
- m) e; P7 a# T可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

  a4 w" ~- Y; m" h* Y* M
* D" M/ s5 y* A& ^# J) ]上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。