请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
- ~  z5 v; O7 E! f  s
4 p- [& {: g" W4 t4 G好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

  h( o6 N% T7 k9 X9 a- @, B8 n* d' t
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

4 G6 [9 {( ?  ]! R, x9 j比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
$ t0 L4 v0 B4 E3 {! t) |5 U
现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
8 Y3 I% m% c8 f
+ o. G: Z" @/ A" g- T比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

8 a7 o5 Y" S& v所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
" c$ c' d3 J( a  w. E! A. ~9 v8 |) G6 e
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

& s- V  Q, U& b2 Ahttp://www.rewedmonton.ca/
  Z* a$ L1 Z) t' {0 l8 W$ I. d这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
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  D. v# m( z( U  d/ O/ A# X% U房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

2 [/ h5 [, C- m3 ?; }5 M但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

4 l) w/ j4 T) K: }0 ^7 C7 h同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

3 i6 c( d- g. ?0 Q
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
0 h! D+ F; q/ x$ {6 y, Y

. [5 z" }$ ]4 [7 \0 G' a) V关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

1 ]/ k' d) W) b# d0 j非常感谢！
0 S- i) j9 {: m+ x! A! g可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

8 R+ U' J6 p! \
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。