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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
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发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表( d8 e2 y5 j. d# T# H/ n. d! ]
只是内部程序而已。

, A7 `3 ~! @% t( P  N好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
, P% W) m/ L# H% V. `3 _1 D# }; M6 J7 c  K! C8 j% _1 T* t
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

4 V' w. L5 V0 S2 H, H
) f# f. @) T& F1 @, m6 o房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
% E3 V) U" E( e) m! S+ O1 c$ @. `+ A
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
. H- ?, k& L, q% ~1 P/ j$ i
" T8 y; f' }. o1 K# C8 y现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
! h: h7 q/ R& M1 G2 }& K6 a3 w, U' I
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
2 c7 w" ]+ y: e: d
6 E) u: L! e4 d* t  r所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表8 g# t$ P# U* ?3 G' Y& n

) Y. X( U; a0 [1 @5 {好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

1 d& F$ E+ K" ?* o: @http://www.rewedmonton.ca/
5 X4 t4 g0 |" \3 p这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表# r+ F) X( x+ P) u+ C. Q
0 Z# ?0 ^0 u* g, U/ c* `

- M. a: y8 I, N; O9 X房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。$ m: j& l! z+ n; m: t( A8 v
/ |# j$ a) b" U1 R
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

. V/ H8 ^7 T! ~但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
, W7 O5 Y( X3 y5 p2 D  h
: K8 c+ \/ Z3 g. ~  I1 m但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

4 X4 [8 Y' `! [+ E- g* @& d7 A( [同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表: t2 \5 e7 _( S' u  E/ p
! J6 O- M$ d5 @: j1 v5 }) g* A2 u# `
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
0 ~9 _; W2 y& j( X* |/ S; j

$ K4 w6 ^6 |( I7 Q3 t' M关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表: W5 _, g* k7 i& C5 V6 N

, M; }, m% @7 y) f+ C! {# O4 ~2 x5 n6 D$ {7 \
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。

& [9 r; j- T) e( |. s非常感谢!/ k( i, \/ o0 Y5 K1 L
可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表/ L- ^. M7 z, q. O5 u8 |% ~" B/ L. Z
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...

4 B: Z) a% ^% q2 A5 m! N: Q4 v8 N7 v' W0 k. N5 V
上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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