埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3477|回复: 9

Mortgage Renewal 问题

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
% B5 w2 x: M+ Y8 H故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
% o2 ?/ k% O1 d) q* l; Z
: J  m5 p$ d" w: C5 e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23 # b  Z, G% b0 ?& Y* \$ y/ J
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
9 H1 o& F- j. r
我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 ) d, Q9 q/ G+ r
找B,让他们waive
: [( v; w3 I5 y7 P- H; w
谢谢你的建议。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。
2 ?/ z% Z: f) h# H/ x) |" ?比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑 : l/ w7 @5 n, m( p9 p- I' v
1 W8 S+ `* f4 `7 m1 g
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
: l: P- f9 h. _0 l5 C1 x8 z; g) }, _* B
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
2 f' D& D) b1 T" r, Q* e5 T2 R4 \2 w: f
1)转出行迟迟不给对方payout statement;
/ q- W* I" ~: k8 L2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。5 o8 M" I9 a1 u5 s, I1 W
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。9 C& }! X8 k8 e% f0 \2 r

8 ~4 _5 _  U# J9 G! O! t: h/ Z所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:/ Y$ ^% }1 z0 ~# c4 Y, J8 M5 t
RBC Homeline
3 y+ M  N+ T7 F# f5 N- ^Scotia STEP
/ a- c6 g/ }) r9 \& xBMO Homeowner Readiline7 S" S$ M! y. V1 g
National Bank All In One
# B. E* {) x( P6 V1 F上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
- ?4 n% \3 S3 [6 E
' ^( X" r; ^. w3 r) o( Q: u2 m当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。9 e5 o% K! `" q2 N) g* Q, P1 ?
* N9 F, N; @# d4 s$ i
8 q9 T2 I3 Q4 b/ S

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51 0 a6 H; j9 n5 U# q& [6 N* g0 A
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...
9 M. n0 @" z* I$ M" z& ~1 C
这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
& b* n+ |1 i+ {. q, e6 {! d( O6 n1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
- V0 u& K" v) D1 Z+ ~( d3 F. U5 D
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

3 ]( D' I- |. I8 G& f* t1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
, o7 o% N. S( m9 J是加到我的MORTGAGE上了
# p6 e( ?4 i1 v0 G3 ?! s1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
; l% g  ?$ ^/ S# P 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的1 q/ j# u$ k5 r
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚% E( }1 r" r+ H- N
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
  ~0 D" g( k: j' ^: k4 ?3 d
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52
1 P; F  F: X. b' F1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;7 o2 i1 x3 r- i5 t
是加到我的MORTGAGE上了
/ J: v7 g4 E+ B8 h& V) G) m1)转出行迟迟 ...

$ z5 D+ O8 F# d' |) N4 B先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-19 12:06 , Processed in 0.141878 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表