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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
) H. O! O* c0 n8 v9 ]- d故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
7 p6 i- D; ?& L' d6 }4 `' r& M  d7 Z6 h9 ?2 z8 }" n, }# U8 }8 a
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
; {( r9 A) m* U* Q貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

  [( S8 N+ `. W5 o% w我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12
. ?9 |# \9 c' e( h  q) G, Y2 I找B,让他们waive
( e! r" K+ _# h
谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。. n+ a% r  m2 O) B0 \* l- X
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
7 G6 K6 h" \# a. D% f! I2 h0 d0 P
1 t0 h& ^9 b" Y9 y. S! |. [1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;1 N7 n; D9 E* J: G: Z, A

& X* A1 t2 Z7 C, ?7 Y/ F! ~2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:  U! b3 j; I8 ]' _% z5 F3 O

8 |5 H6 W1 k2 h1)转出行迟迟不给对方payout statement;
8 K$ m/ N; e$ _0 v, z2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。& U" R4 H& c( t0 t$ F$ s
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。2 l4 u8 v4 Y- ]- ]8 w) |
$ _" `. E6 w$ m2 Q% {
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
; C, v* q# M8 r+ J5 b# RRBC Homeline  g  X& R( a2 \$ l2 {! Z
Scotia STEP/ Y5 s6 j. r/ S. y) h
BMO Homeowner Readiline! F3 J* Q5 d* m7 S
National Bank All In One
9 ^$ Y! I, C* P, g* [& \. C3 @上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
+ z- p+ F8 y3 l6 w# u; r
+ O1 H9 J0 a' C5 ]5 w  ?当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。: R+ a, k. e& }( B, x

6 ~4 `- v& q% c7 A% M4 ?, L
: F  `% _! K; W! @" M/ ?9 u; m

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
" j" e0 M- t; Z9 n# y* I5 x其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

' _" q: }5 {! W$ d$ S3 e7 K这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
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o8horse 发表于 2013-5-14 16:31 " A4 |5 W! k0 I0 [
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
$ b" F! P% ]7 h5 ?8 g8 D4 u. U0 ?% L2 p/ a: i3 r  A
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

( e6 K+ Z4 c- h# |* g  `% [0 f2 f1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
* L+ ], M% N: _8 y! ?是加到我的MORTGAGE上了" o6 f& _8 ^' W8 ~
1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
3 O" N+ z2 A6 _+ K9 i. W- H 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的$ s. @2 c8 V, O/ X6 F4 c
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚
# c8 J. c* w, B看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
4 `! Q; U! [, |% @; y
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
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今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 : v' F. i3 T0 n! F, f/ K3 s
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;, S/ {% k' z! z5 m+ ]( n* T
是加到我的MORTGAGE上了
1 f3 K. V7 o; X1)转出行迟迟 ...
9 F: n- c# t( W: t1 F
先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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