请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
# `+ B8 J0 n; Y+ K/ G5 O
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
* I, Q% z) O9 I5 m房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
3 H3 i3 j8 D, g' m8 }8 i9 u卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
% w9 M0 m+ r7 [( P- ^- L课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
4 F9 K% U$ o% `; y" C, N) \按照2.5万
, }% t% D+ F+ T# q0 G但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
# k' y" `7 L; p$ A" f. F7 `: f我的理解是
# N+ X7 x7 _2 T' W! x" e( m按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

# B( M! L9 T! O% N- j- E您的意思是，税率是50%那么高？
6 J; }5 a( n; a; A7 E1 T& T房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
- s1 A+ j5 m7 U+ q- _
  w4 `5 p1 u# P( @  yhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
  J; k) Y4 o: X9 j2 ]- I4 D如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

" }! q; q: J& ]就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

" K1 T% V0 f+ i, T5 e8 Y+ G50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
7 i' t: K! r  w; g50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

0 P' J% |+ o9 u2 T
) |) V+ Z+ d' J. }
6 q5 ?$ M8 ^) k6 G: k% w这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
; F  Y, l# ?- H- C+ r0 _5 ?$ G就这算数，投资风险很大。

  W4 K7 C& W& C- v: v$ M+ k; i说地不错。好好学习学习算数在投资。
  r4 e; O) P: p0 U5 m
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
1 n. e0 P# Y9 o7 W2 ?25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
( K$ k8 M& a! K& T) q$ F1 F4 a- Q% {
  _+ O& N/ X( T( j( Q哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

# o& f' \  W0 A" O9 \  d其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
6 J. x1 v3 b  w其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
  r& \! H7 p) c( G) x1）贷款比例
; G  v  y! U0 M" ^2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
* M$ N; O$ S8 k' R- p( ?8 R几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
7 G9 Z- h) O" k7 H5 b* R1、只付了20%首付
! F8 l0 Q2 O  K, z- n  g2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

3 E* L, U' n- e& H听起来不错啊，那就不必卖了。
# h  W$ J$ q" v& |& W
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
6 R: ?- M1 L4 P- e
3 v" X1 [9 G+ W( d- W出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

3 z6 l! n7 d8 H- r8 W- l但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？