请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
( V: U0 L8 e' g* v
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
# J) p( b7 D( E8 A% a& I. e' Q卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
/ M1 Q8 D& ?. O课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
* @* ?) P2 K" ~6 D4 [( _/ F& Y但要按照capital gain 50%缴纳
5 D$ X4 `$ O) K7 M但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
  z6 t' d; C( w* }房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
8 P1 `* n' L" F# {. G. `
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
4 c4 ^+ v9 t6 I" w3 @6 _! o
8 R3 N2 \6 ?$ V, thttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

4 I+ ]  M2 |) c+ j6 ]  o如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
$ ]4 ]2 _  b+ B4 j( @还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
) [7 E; }' G1 P8 d) ?! K还不如早点卖掉了

: Z, Q' P0 ]( ~) J" d就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
6 l- U; M  r& R. o$ r3 z1 `就这算数，投资风险很大。

' ?4 b! g& v: U1 \0 f( F& ^; K/ [50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
+ e1 l% N6 _' o0 Y! K$ ]7 s50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

" c' P( Q. j1 r2 C! i这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
4 @+ W- f3 D, }' k% Z' ?8 G. e这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
3 B/ f3 l. [& g8 ?$ t4 h$ x* ?旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
7 V* H! B6 ?0 W0 R$ T旧的房子现在出租，房租交了 ...

/ y1 r/ o" I# ?) Z  S; P几个问题：
7 I6 O2 U" L$ C9 T" p* _  t1）贷款比例
9 X; \8 z+ e) \2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
. b' u! }- k! f, F9 }: C1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
( W/ @3 K% p/ ?: W4 g1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
) s$ `: z/ z- Z- g/ b9 e: Y* {
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

1 o8 u$ a+ ^' p7 R: v出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

* w. Q$ u/ J6 g$ n. F$ {3 K但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？