请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
& y9 i% ~  y4 G& B- v
. {2 n9 |3 N( H' ^增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
3 n' J# e9 L# |4 p% a- m$ F& g房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
! A% N  ~6 t  Y" b5 h; N课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
4 o9 `& h) r1 z; H. s3 y但要按照capital gain 50%缴纳
4 E9 X' a5 \) U. M) o0 E但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
1 u& R0 H4 N) A; T) m房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
- I2 h* l7 [" }3 U( [2 [
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5 l0 X& ^' v$ N4 z& V. l, C5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
. D8 _( m6 `# f3 I$ f
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

$ A0 @4 h+ B% q) x如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
2 Q8 W4 V7 l; ~7 C0 A3 \如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
# ]  O5 R/ J2 X; S* t还不如早点卖掉了

' `; `+ B* e8 u3 J) N7 q1 X( C# @8 H就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
2 C; l5 D, ^" _$ i( I9 l就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
3 W" B9 L6 `9 `& E% F/ m; S50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

% [9 L2 N8 [9 o. Y9 T# r( p
" P) w+ G& {* }0 D这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

8 B7 ]: Z8 G0 r9 ~& u说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
2 i5 U1 }' v+ ~# k25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
1 k( y8 b  o" \: r) C' Q0 O' e& d
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
. e: H  s  F7 A' G% t: ^/ }# w旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
3 T! V+ ]0 {0 C- v8 h7 t其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

5 x$ r( C/ l5 v7 u几个问题：
2 B+ {5 B5 t/ M0 I# E  ]2 A% i& W1）贷款比例
& v! G: X& X4 t2 q9 L2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
5 D) N! }- ]( Z1）贷款比例
2）利息是多少

6 d& u) v. {& C$ E  `5 e2 \3 D! x1、只付了20%首付
; P6 v8 H( ~, h( t# J2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
$ f$ d7 j0 L  p! H9 @4 f7 N1、只付了20%首付
' `) @( c9 J/ \3 M8 C1 ?: n  u) Z9 Q2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

+ ~; R! {; W+ s4 g# b% E听起来不错啊，那就不必卖了。
' ~# q$ `, p! d  l4 a
- i/ ]3 \: W, O: f9 K出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
  u3 W" e! w. M5 _& x3 j听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？