请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
4 `5 k: b9 b7 Q; g3 W3 k# b+ a房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
4 X4 ~1 @9 g! Z! D卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
; K& D% K$ d  w( [* s. X但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
  f# U: ~) M  g$ S我的理解是
+ U) }: u/ W3 O5 A0 |9 V8 b* @; r按照2.5万
2 H. U) v4 ]! F2 ~2 s但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
" r) ~/ Z& e8 D9 y2 w房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
6 s. T* O/ a' }$ I8 e6 T" @9 B
. u; W9 i( l. e# Ghttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

/ L, Q$ h" R, k9 \http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
# j* ]; Z( d9 D( W7 {还不如早点卖掉了

+ L: `1 M$ }2 R) F4 i% e- e0 }0 |就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
$ x, u0 U% U2 A% C, y就这算数，投资风险很大。

3 M- }6 K+ F& I/ j% {50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

& n0 M7 p5 S0 X+ R5 Y7 L4 a3 [

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

$ u0 v  j1 f; g+ G说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

5 ?  U. O. o2 |7 U哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

9 O' x3 w! R. m0 o% b7 Q/ s6 j其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
. c# U- E6 ?& [3 F: T  D% A旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
6 m* `! p7 O2 s) b6 y其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

% z' g, \- V- }  h( ^% u: }/ P/ b4 p6 ?几个问题：
+ k8 @% g9 ^* n$ @2 ]! `: R1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
6 ]9 |: E3 S* r- s8 L% f1）贷款比例
2）利息是多少

- G! ~: m5 ?/ P$ o1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
& E1 n9 [) ~' k1 z& J1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

$ t9 W) o8 W+ f. B; y' f9 G听起来不错啊，那就不必卖了。
. V5 }; D6 t7 s6 ~- o+ `1 X# s  l7 s6 [5 c
! `) x: T( E3 b2 r8 ?0 z出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
+ |- k, N) W. }9 B听起来不错啊，那就不必卖了。
5 j( z( C4 l$ F1 T! |
- o2 f7 ?! }+ i$ t  C出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

. J  G  O, }( ^, h; i- s但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？