请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

2 A; q2 C' x1 e, W( a/ u增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
( E! F! |; H3 y, @* v课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
% K- ^1 A9 i* d' v  l' G8 W  V& [, _$ s7 q按照2.5万
+ I2 y% Z: T' m, _但要按照capital gain 50%缴纳
, A( w+ u( t+ G但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
5 W( K! y+ N/ U. X2 o$ M  y2 Q我的理解是
  }8 N2 \6 t3 \$ n! X3 z按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

6 e( X  ^- i0 R2 C  H: J1 n2 n8 c您的意思是，税率是50%那么高？
9 G* t2 N) }8 G房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
: a+ K8 Z3 r6 |2 f
% k( u+ v$ ~' H: ]4 F4 Ohttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, L; W7 K. V8 q3 ?2 P4 c0 d6 `
4 d. D, z: d7 z! q, f. G0 Khttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

; k0 Q" K6 U8 ~如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
$ @' P$ W- ?% W) f还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
2 B- i; y8 _' T* y如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
3 F; u+ f/ Q# {& s7 P, {还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
2 _/ Z6 h0 N, K+ j- W就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

7 v; t7 U3 A& _+ V
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

$ V/ K5 m  j' ~$ R- S说地不错。好好学习学习算数在投资。

: }0 y0 T( e4 A: }. v! S正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
# K8 o1 v9 _9 e% x7 x3 z' D, A这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
- U9 `# G2 x  h; J/ ~! m, P% f其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
8 k4 t9 t/ b2 s5 U1）贷款比例
+ u# O; r2 k0 ?* F0 p- ^2）利息是多少
2 w6 `( n/ O! O, ^3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
( b+ o3 j4 R1 N7 m4 A2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
% u$ ]5 }1 J0 k+ k3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
, `+ `; k; w( Y2 i) f2 ~+ m2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
8 Y$ G- |, w9 l7 i3 Z3 V4 b# z房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？