谁能帮忙翻译翻译？

老杨

http://blog.myreinspace.com/2013/03/hey-wheres-the-boom/
0 j1 ~+ U8 p, L% x, v7 a) p有鲜花赠送。

hlj007

太长，区域特征，看好艾伯塔，看涨！估计炒房客转移阵地了－－－来吧来吧！
隐含意思：马上摸2007得高不可能了。

hua_chris

这世界，聪明人很多；在这些聪明人中，**居首位！

Becks

1 {) \( r# e1 y3 u4 F

APORO

亚省房市如今在各种动力指标，包括就业和人口增长都达到06～07水平的情况下，为何还未迎来另一波的强劲增长，作者的分析是因为各种影响，上次下跌阴影，贷款困难，信心不足，新工作\人口增加类别。。。

$ }% d( j  k3 M总得来说作者的观点是该升而未大升，市场总的来说是比较强壮的。个人的观点是租贷市场相当好，适宜中长线持有，以20%首付持有5年以上回报率应该不错。

shelley.micheal

应该只买不卖，除非石油能源给其他能源取代了，比如太阳能风能。

arbo

阿尔伯塔虽然这几年人口增加很快，但新增加人口主要来自两类人，即新移民和为找工作而从别的省移来的工人。他们在近期都不可能买房子。
这是导致需求疲软的一个很重要的原因。

catty

APORO 发表于 2013-4-16 22:34
+ h* O% w; K# [, h# U; t/ H亚省房市如今在各种动力指标，包括就业和人口增长都达到06～07水平的情况下，为何还未迎来另一波的强劲增长 ...

0 g' n8 u& W' J/ t08年底的id可能不了解06/07的就业市场，当时根本不能用红火来形容，全是错别字的文盲都能找个10万的工作。现在的市场如何，大家都明镜是的

小黄

其实道理很简单，就2个字：
AH

southcommon

catty 发表于 2013-4-17 13:43
; v, {( |$ e$ Z6 E' L( Q, a0 b6 x1 J1 t08年底的id可能不了解06/07的就业市场，当时根本不能用红火来形容，全是错别字的文盲都能找个10万的工作。 ...

Totally agree.  如今就业市场远不如06/07年。

txzytd

嘿，阿尔伯塔热潮？
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9 c: f5 X% n5 j8 t9 L, a当谈到房地产市场时，观点是变化的，带来的问题日益引起关注。在大多数国家，这种担忧都集中在市场认为是'高价'或'过热'。然而，值得关注的是能有效地提供满意的服务，西部艾伯塔省有专家提出质疑：“为什么不是市场的蓬勃发展，就像是在2007年那样？”
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现实生活证明，其性能和重点，在加拿大市场已成为令人难以置信的区域。多伦多的辩论是所有关于供应的公寓进入市场：在温哥华，它是所有关于城市是否由外国人拥有的空公寓成为一个避风港，在萨斯喀彻温省的讨论目前的重点是如何提供物美价廉的，工人的人口日益增长的住房。
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+ a+ y2 r) r# Z; ^虽然这些讨论继续下去，在阿尔伯塔省的讨论已经变成有点怪。这些问题不是市场是否被高估，还是有太多的外国买家，甚至是保障性住房的讨论。在2006年和2007年（在阿尔伯塔省的房地产市场最热的时候）时的就业市场和人口在与今天相同的速率增长，但是人们质疑，现在的各地市场为何不能像那时一样繁荣。
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这时的区别是市场驱动力和市场影响力和竞争力
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这时的差别是隐藏在市场上的影响力（而不是市场驱动功能）。这是非常真实的，市场驱动因素都在支持住房购买需求的大幅度增长（显示在图形的下方）。国内生产总值和就业增长推动了非常强劲的人口增长已经导致全省多年没有经历过的低空置率。因此，在表面上，这意味着阿尔伯塔省应该遇到另一个那些不可持续的繁荣。那么为什么不是这样呢？有另外的因素仍然在起作用吗？

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这些问题的答案变得更加清晰，当你看市场驱动力和市场影响者之间的差异的时候。在国际研究中，我们完成了研究时，发表了“加拿大房地产周期”的书，我们发现，市场驱动的基础大多是基于市场的人口统计学和经济学的秘密。这些驱动力通过其各个周期改变着市场。

我们还发现，未知因素可以在一定的周期时间段影响一个市场，这些未知因素被称为“市场影响力。”最终，市场驱动抢回控制的房地产市场，并影响其长期周期，但是，这些可以让有影响力的市场跑赢（在2006年和2007年）或跑输大市，因为他们现在是正确的。

$ H! e" P& ~. A' ^8 f这是事实，所有的市场驱动力是在阿尔伯塔省房地产市场推到它的下一个景气周期。然而，循环对正在进行的少数市场的影响力，都在发挥作用，这就是为什么我们没有看到预期的市场需求的涌入。例如，起作用的影响力，包括：
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8 N% V8 _1 B5 Q8 A- }. z3 u1。一朝被蛇咬，十年怕井绳=本地市场缺乏信心。阿尔伯达省爱自己的房地产，然而，许多在以前的繁荣时期购买他们的第一处房产者，开始正常化，市场价值年复一年的以两位数的百分比不断上升。然后，当世界金融危机袭来，并推动世界各地的市场周期，阿尔伯塔的冲击尤为严重。这种快速上涨，随后快速下降，已经影响了现在市场的热情。


- G" }& K$ N8 N/ k9 E- _2。按揭资格的规则：在2006年和2007年影响是正面的（容易得到抵押融资）。这有助于推动市场超越的周期分析说，它应该被执行。这一次，在2013年，按揭资格的规则更严格（CMHC是否投保或不）。这些更严格的规则，有助于锤炼市场的需求，对比的是，在过去的景气周期发生的事。
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3。房地产的整体消费者信心：虽然大多数人都明白，加拿大的房地产市场是不是国家 - 区域 - 消费者有困难的时候切割“加拿大市场”状态可能是过度的价格通过国家的头条新闻，报道或高估，而其他国家，它是好的，并没有主要的修正。权威人士抛出这么多的低调，使消费者比以前更困惑。没有人愿意买的东西超过市场价值，也没有人希望出现“最后一个傻瓜”他们买东西的时候，希望它是安全的，否则只是呆在原地等待。这种等待锻炼了预期的需求，但不会永远持续下去。

4。新工作意味着它是很难获得抵押贷款的两个关键：第一，阿尔伯塔省人口增长的很大一部分主要包括一些不太可能马上买房子的人。首先，阿尔伯塔省正在吸引历史上越来越多的人移民加拿大。在大多数情况下，这些人的大部分将最初租房用（平均为四年），以后再购买住房。这往往是由于经济的条件限制（以及无法立即有资格获得抵押贷款）和情感（如果他们打算留在这个新的区域）。第二，阿尔伯塔省正在产生新的一代。阿尔伯塔省的平均年龄已经趋于稳定（在一些城市变得更年轻），而在其他许多省份的平均年龄不断变老。对住房市场，这是一个重要的区别，因为这个年龄组的历史业绩不够：
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* y: \4 l! O: B$ ?$ ?) Ra.在这个年龄组中，拥有自己的房产倾向不强。和不断增长的移民人口一样，这可能是因为经济原因（首付，不能够买得起自己的，他们想要的）或情绪上的原因（想知道，如果他们长期住，没有恒久的渴望）。

b.租房,使用公用设施，因为经常调动工作,及租金较少。这影响更多的人口没有住房购买需求。
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c.获得抵押贷款资格 - 许多这个年龄组的人来到阿尔伯塔省，其职业生涯的能力低，通常情况下银行会犹豫，考虑是否给予一份新工作的年轻买家的按揭。

上面谈到了在阿尔伯塔省的房地产市场保持停滞的影响力，这仅仅是一个快速概览。根据经济和市场驱动的状态，市场应该早就火了，就像它是早在2006年和2007年那样 - 也就是说，只有你开始考虑到这些有影响力的因素时才能明白。

' i2 \5 `( V9 `( y让我们肯定我们分析的今天的市场，今天的条件比不上他们以前的繁荣和萧条周期。每个周期都有自己的影响力，要么热或降温市场，本周期从2006年直到今天是完美的证明了这一点。
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只要驱动力强，市场结构强壮，就不用管什么样的影响力。当驱动力是弱的时候，关注应该加强，和不支持影响力推动市场向上。现在这不是发生在艾伯塔省，事实上，尽管驱动力的头条新闻仍然强劲。

txzytd

以上翻译，如有错误请指正！谢谢！

鸟语花香

饭一定很好！
谢谢分享！