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| 验房师,本身是个专业的技术活,要上懂shingle,下知crawling space。 要知道地区的建筑政策,熟知building code,还要明白电路,新式的燃气,制冷用品,林林总总,总之有关房子,啥都得懂,甚至要知道detached carport, swimming pool的事情(哪里容易出事,哪里会有老化的问题,就是后院多了一堵挡土墙,他也得明白这墙脚底下应该是什么,专业的还要知道是哪种树,种在哪里,和地基下水道的关系,,,这个地区有没有道路的改建和下水的重建等等,不一而足,反正你还能补充上很多的方面,,,,最重要的是结构,上下水,电三大块。 # M3 O9 p8 k: M& S9 _# f
 " I" R# o# q2 g+ i$ i4 c+ h4 ?8 j当个好的,knowledgeable 的验房师很难。可以说到了成精的地步那就是能人中的能人。 (我的一个验房师一眼就瞄到前房主重做了rafter tail的问题,当时令我惊诧不已,随然这小子的报告里没写,这个事情还是导致房子退了)。
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 2 s7 m6 J, W. d% c9 q( T) q3 ~所以啊,市面上的大部分验房师懂得不是很多,论知识都是rookie, 嫩青子,属于一掐还出水的哪种。这个行业实际尚没有行业标准,甚至n多的地方没有政府规管。你说你是验房师,学个野鸡学校的在线课程,得个结课证书,到政府哪里注册一下小生意就算入门了。你就可以忽悠那些买房卖房的了。比开个理发馆容易太多了。: m* a5 k7 i/ l$ z
 
 " d) R% f5 m5 N如果验房师做错了哪,他完全可以不负责任,因为没有啥能惩罚他,没有法律,没有政府的code规定他应该做到一些起码的标准的东西。买家可以告他,但他实际上陪不了钱,顶多不干了。但是你要能证明他错了,哪可是千难万难,基于你告他,你举证的法律基础,他不会有事。 到了庭上,即使认错也顶多说一句:“我需要更多的培训”。然后轻松走人,买家付法律费用。
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 , c" W7 ?$ j, F- Z% I如果有问题验房师没说哪?哪更不是他的责任。为码?验房师有个不成文的规矩:就是不能损害房子的表面结构和涂层,不可以有任何有违安全的行为,不可以打开不能打开的通道,房门,出口。(只要他打不开,就是打不开,你不可以替他打开)。 所以,他可以规避一切他不想说的东西。
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 举个例子,卖方刷漆,把通向attic的通口盖子给刷了,粘上了。他可以选择用力打开或是根本不去看。如果attic有漏水的痕迹,他可以规避。将来你发现有漏,也不是他的责任。
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 " a8 C: u9 j0 B. P' C, q! l验房师的报告有用么?好问题,我把自己问倒了。有用,对申请保险索赔有用,对你下一次卖房子有大用。忒别是对俺们这种喜新厌旧的人。" ^+ }1 s6 V. g. W2 ~/ R* q
 
 6 U8 i& I7 C) s+ r* j# s- O最大的用处是对卖家不是买家(潜规则导致验房报告对卖家有利)。当你因为验房报告通知卖家毁约的时候,你要给卖家验房报告,然后就会发现非常难。打到了最后,顶多是卖家替你修理之后你入住。
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 * K8 G, _" ~1 t$ T& N. a4 Q提到潜规则,说说之一:就是严格遵行一个准则,验房结果一定要保证房子成交,一定要有肉眼能看到的可以修理的小毛病,一定要提出未来的改进的地方但是不影响目前的销售。有这个规则在,吃亏的永远是买家。从某种程度上说,验房师是买卖经纪的帮凶。& |# S' U1 p: P+ q! T( _
 
 - e) X* _% @" k" S2 ?0 P' z2 Z验房师最想说的就是;好房子,结构上下水和电都没发现问题,篱笆歪了,要扶正恐怕要花300-1000,房瓦四年之后应该换,driveway按政府规定可以宽6米,但是现在只有5米。+ V( x$ ^- T' Z- [& x7 E  ?
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 再说说潜规则之二:杀生哈熟。+ C% c3 f3 L; J# _
 
 7 r+ k- S( o/ u; r& N0 m* {% B; a  \2 W第一次买房的,第一次卖房的,第一次在本地区买房的,投资客,以上均数生。
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 第一次买房的:可以忽律n多东西,配电箱都不用看,只看灯和开关,但是一定会告诉你啥是GFCI breaker,位置在那。但是绝不会告诉你美国标准厨房要有两个以上这玩意和两个以上240V的插座,厕所里的插座都必须是GFCI的,,. C4 W5 n! H# ]6 ]2 j0 S; Y, l
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 房顶不用上,更不用说告诉你roof flashing的高度和有没有漏水的可能。也不会告诉你这个Shingle 是美国标准的还是加拿大标准的,适用于热带还是寒带,,,,ice guard?这个概念你都不会知道,,,当然,钱不会少收。+ q( P4 w1 l1 D# @7 N
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 第一次卖房的:如果你的买家是新手,或是生的,他可以选择轻松走人,或是严格的检查一切,全部的区别就在于他和买家经纪的关系。(参见验房师工作程序)。
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 ( I3 ~! c, l4 r2 l' b* Q哈熟:是不是熟客?是经纪人决定了你的验房师,经纪给验房师饭碗,不是房子买家。经纪,验房师,房贷经理,中间有很多我们不想知道的关系。
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 + j6 G' E  q) |# L' T5 q7 w验房师工作程序?他们没程序,一般有个工作顺序:" q  b, d. |! W  @
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 1,准备马虎一下的,提前到场,等你到的时候,他说很多都看过了,呵呵,猫腻啊。 不准备马虎的,等买家和买家经纪到场一同开看。
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 2 q# _) H- q6 g! \6 r2,前面和房屋周围:积水,大树,篱笆,driveway,,,1 h  M3 M$ E, j. u% a
 
 * \1 z6 C/ ~# H1 t! U' s3,房顶结构,房瓦,排水,attic通风,烟筒,gutter ,,
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 4,室内结构,主要有无称重问题,
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 5,上下水:从水表开始到厨房卫生间直至排污的探查开口封阀.太多的东西了
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 % K0 x. g: ^9 x6,电路:从配电盘到每个灯口插座: ]& T3 p0 X2 f+ ~( S8 _0 m& [
 
 6 A0 ]  I3 T- _! X4 Q$ D7,附属设施:主要是和房子不相连的- G  T" j1 `* @3 N8 g. e7 b
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 8,打印报告:不用说了,制式报告,选项打印。+ E8 y. W' o  ]# x& Q& A
 
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 以上这些对买房的来说都是最重要的,但对验房师只是一个过场,对他们最重要的是在验房之前。
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 如果是你自找的验房师,(肯定不能当天验房啊),当他收到验房的消息之后,联系找到卖方经纪,通气,肯定要约买方经纪时间,(不信,你不告诉你的买方经纪啥时验房,他也会知道)。到了这一步,该得到的暗示已经很清楚了。你的验房报告基本上定调了。而且全部是合法合理的做法。/ G6 m9 U, X- U- I
 
 - k& g2 |& ~6 u  z" O* ^" y" z/ Q如果是经纪推荐的验房师,就不用说了吧。 你知道北美的佣金原则,给佣金是合法的,给介绍生意的人佣金算commission, 连报税的时候都单门列出,可以少纳收入税。
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 * a# @5 V. c9 Y' e( ]1 I看来反正都是案板上的肉,要想少流点血,就要保护自己多一点:
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 6 U% p5 l( n$ G7 e- R5 b( k1,验房时你必须到场,而且要提前到场,跟着他看,少问多看,看他打开哪里,不打开哪里,,,上房顶看的是哪里,,,,他没看的地方,你要认真看,发现问题,把验房师叫回来,指给他看。不满意第一个验的,要上第二个验房师,这个下马威是给你的经纪们的(卖方和买方),她们要明白对你不可以马虎,将来真有重大维修,钱就好商量,要不买家就退单了。在你的买房合同上请注明如果买家对第一个验房师不满意,要引入第二次验房。# n4 M3 r3 J0 h$ P+ H$ o1 O# a. t
 
 4 o1 q4 c6 U+ N. l8 `! m( N* i2,当你准备下单的时候,交定金之前(定金决不可交多,定金交多,买家先死),第二次第三次看房非常重要,重点查细节,不是家具的摆放和那个房间做什么用。任何和三大项有关的,和采暖制冷有关的,和地下室有关的,要谨慎。9 ~8 M/ W: f+ n
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 3,多来家坛,买房多提问,用大家的智慧弥补自己的不足。多学习补课,多看装修的帖子,知道个大概就能保证没有大碍?????
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 # [; e% m, K$ x5 B$ m  H7 h) a4,选房源当地的知名经纪,做买房经纪,用他们的贷款关系拿低利率,用他们推荐的验房师,毕竟他们吃这一片土,你住进来,说不定啥时再卖,还要做你的生意,所以不能坑你太多,对不?; d6 R: I4 m7 n. }# Z
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 5,买的房子必须有surey,切记,切记。啥都能修,房子倒了可以重盖,买房不要survey,死定了。所有人,包括验房师,宰你没商量。$ f9 N( a* S& a) `0 \, A$ N/ u  x
 
 9 p  [$ a. b4 {5 l& ^所有跟帖1 I) G6 `- v, O2 c& w1 [
 写得很中肯。谢谢! -cdwb-   (0 bytes) (3 reads) 3/27/13 15:09:41 ! b1 _$ Y/ S3 x7 n0 X
 • 顶一下!碰到过一个绝好的,用了他三次。 -香香生煎馒头- ♀    (0 bytes) (142 reads) 3/27/13 15:10:23 3 F$ C- a! K' [* I9 J: J
 • 肯定是个独立的,做久了连经纪都哈的主了,关系应该保留一生。 -8年驾龄- ♂    (0 bytes) (23 reads) 3/27/13 15:12:54
 $ s% o* K0 X1 C1 e. B• 他以前还是工程师,问啥啥都懂。我是佩服得是五体投地。如在老地方,一定会再用他。 -香香生煎馒头- ♀    (0 bytes) (37 reads) 3/27/13 15:15:20 3 ~, |% |+ ^( A0 r* s
 • 謝謝! -anonymous4- ♂    (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:16:06 % @5 A* |- y# W/ o/ u: z9 U
 • 能不能说说rafter tail是什么意思? -sweetowl- ♀    (67 bytes) (92 reads) 3/27/13 15:16:20 & ^% G3 }8 @2 ?. S3 Z  }
 • 是房梁斜边延长部分,探出来做房檐支撑,末端钉gutter的那部分。俺的情况特殊因 -8年驾龄- ♂    (70 bytes) (558 reads) 3/27/13 15:27:04
 2 A2 ^4 p$ }1 {• 我查的时候看示范说的也是这部分。我想这个改了也没什么。 -sweetowl- ♀    (81 bytes) (186 reads) 3/27/13 15:38:00 - ?* F' }. ?$ Z2 i
 • 根据这张照片, 猜着玩. -bingxiao2011- ♀   (386 bytes) (397 reads) 3/27/13 17:45:42
 + s; ]" m5 y  J. V7 k• 特别有分量的好贴。看完只有叹气得份,人为刀俎啊。 -小糖球-   (0 bytes) (10 reads) 3/27/13 15:17:37
 ! X+ ?8 l" g/ u  D• 很详细,学习了! -source4book.com- ♀    (0 bytes) (2 reads) 3/27/13 15:17:42
 9 t. E2 R" _( T6 r• 太专业了。谢谢写这么长的帖子造福大家。 -seattleWA- ♀   (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 15:17:45 6 d( ^. u/ M* N% h4 U8 D8 `/ F
 • 顶好贴! -艾林- ♀   (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:22:19
 # \( |- N7 r. K' F: }, T( h6 d) Z• 回复:说说验房,这个行业的潜规则。 -jk725- ♀   (33 bytes) (301 reads) 3/27/13 15:24:21
 + x! S% T8 k6 X9 F" q4 h• property survey,漏了字母。如图 -8年驾龄- ♂    (35 bytes) (798 reads) 3/27/13 15:33:00 / Q  q5 C/ ?: M/ I8 U- k
 • 这哪是8年驾龄呀,像是38年验龄。 -房崇- ♂    (0 bytes) (20 reads) 3/27/13 15:25:19
 5 F7 H7 e+ Z* G• 行家版主给顶贴啊,谢,很高兴。以后要多写。 -8年驾龄- ♂    (0 bytes) (3 reads) 3/27/13 15:28:27 * P8 a7 U  e; N8 ?$ U8 ~. l0 [
 • 这就是正能量!不嫌多! -房崇- ♂    (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 15:30:30 : g8 @5 \! `% u
 • 我找验房师越不懂越好,到时候我说什么ta就出什么报告。呵呵 -味苦- ♂   (0 bytes) (28 reads) 3/27/13 15:34:02
 0 \( K8 F, `2 d• 谢谢,学习了 -sweetyoyo- ♀    (0 bytes) (4 reads) 3/27/13 15:40:01 + f- b6 |8 [& B9 M' E  f* q
 • 好贴,谢谢分享。 -五味七色- ♀    (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:59:22
 - s) p% }/ @3 X5 r* f1 U• 你说的可能只是你个人经验,不是常情。 -稻穗儿- ♀    (2160 bytes) (713 reads) 3/27/13 16:02:03 " s; O5 _1 y  `
 • 可能吧,但是,卖方代理是透明的,网站,门口的牌子,验房师拿到房产地址,就拿到了一 -8年驾龄- ♂    (46 bytes) (185 reads) 3/27/13 16:32:27
 3 X% K. K% A% W+ t& `• 哪儿的话呀。房子不能成交,验房师才会更多活儿干呢 :) -稻穗儿- ♀    (294 bytes) (195 reads) 3/27/13 16:46:39
 5 r2 @6 {, t& ~9 t$ g2 z$ u) j8 \5 H• 还有,鼓励用户自己找验房师,恰恰是经纪忽悠的重要一环。如果验房师不联系经纪人,就 -8年驾龄- ♂    (60 bytes) (555 reads) 3/27/13 16:37:17
 7 t$ k  G, G2 B+ |4 y! c- d% r• 唉,先后秩序你有点儿颠倒了。。。 -稻穗儿- ♀    (508 bytes) (266 reads) 3/27/13 16:54:32 ; _( p4 N- k" T+ d  k  R
 • 至于为何鼓励客户自己找经纪人,主要是对经纪人的自我保护。 -稻穗儿- ♀    (476 bytes) (240 reads) 3/27/13 17:17:07 6 r4 _5 {1 d7 ^! x# w: d; P' V
 • 打错了,是鼓励客户自己找验房师 -稻穗儿- ♀    (0 bytes) (11 reads) 3/27/13 17:54:10 0 K& b) b0 X2 T* c+ Z+ K- u
 • 太负面了。我买卖过五次,没有碰到太不像话的事情。不放心,那就只好自己验房? -albert88- ♂    (254 bytes) (90 reads) 3/27/13 21:46:11
 & \' A& I2 Y' p• 同意你的观点,买家自己要做足功课,一般也不会碰到太差的验房师 -花果山庄主- ♂    (0 bytes) (2 reads) 3/28/13 07:41:31 * |+ W  d" D: S2 M3 X8 {
 • 我上次买新建房的验房师也帮助我们我们要回好几千美金 -路是走出来的-    (1165 bytes) (848 reads) 3/27/13 16:40:17 9 H* V9 j% _& B7 e6 _, ~* `  w
 • 你这个验房师太强了! -稻穗儿- ♀    (0 bytes) (17 reads) 3/27/13 16:57:16 3 ]7 Y2 M3 D, o9 K" q
 • 买房不要survey,死定了 - WHY??? -穿高跟鞋的猫- ♀   (0 bytes) (67 reads) 3/27/13 16:52:07
 ' N$ s1 O( a0 r1 w3 u! {  e• 同问。我买的房好像就我现在住的这个有,其它的都没有,将来会有什么问题吗? -初雪- ♀    (0 bytes) (40 reads) 3/27/13 17:23:50
 ( o8 Y, y& Z* R6 k• 当涉及建筑许可证,和邻居发生地界纠纷,设篱笆,种树的时候,有survey没有麻烦 -8年驾龄- ♂    (260 bytes) (356 reads) 3/27/13 19:43:12 7 U& f$ h- q* H/ f" q% H
 • 我也没有 -小熊-   (0 bytes) (14 reads) 3/27/13 17:27:11
 * G/ L7 [; Z& k& T/ d, s* V: D5 g• 边界明确, 有parcel map在CITY 存档案. 并且 -bingxiao2011- ♀   (51 bytes) (363 reads) 3/27/13 18:14:50 3 e" q9 y) S0 i' c
 • Thanks! -穿高跟鞋的猫- ♀   (0 bytes) (2 reads) 3/27/13 18:59:59 ' o8 e) X  p7 [% o% d7 K
 • 写得很好,对买主贡献大了。谢谢。回答了我 -房友-    (81 bytes) (98 reads) 3/27/13 17:49:04 . S/ @+ b$ L4 T( M
 • 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (0 bytes) (16 reads) 3/27/13 19:07:07
 4 y; W0 j- S7 X8 R# T• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 19:07:38
 : V" ]. |$ @9 a+ r3 W& k  z, P• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 19:08:01
 4 A7 D( t, R' j• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (27 bytes) (13 reads) 3/27/13 19:08:54 # _, r( x' C; t
 • 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (27 bytes) (26 reads) 3/27/13 19:09:24
 0 r+ b( L! T) H5 O• 那你就可以省验房这一步,自己看上了的房子,免验房,直接过户就行了。 -8年驾龄- ♂    (0 bytes) (12 reads) 3/27/13 19:25:53 - c) D; w; j( v- Z6 t" o5 |
 • 能否解释一下,building code 的含义?谢谢! -仲伯由序- ♂    (0 bytes) (9 reads) 3/27/13 19:10:06
 7 V3 |. Q1 g, Q7 ~  _4 L• 就是建筑条例,有关建筑材料,建造条件等有关建筑物的一系列条条框框。 -8年驾龄- ♂    (0 bytes) (11 reads) 3/27/13 19:29:32 % s5 s! g8 \" D, p4 G+ S" _
 • 说出了不少道道,但误导也有: -topremax- ♂    (737 bytes) (559 reads) 3/27/13 20:33:48
 ) l0 s' y) p8 o• 你摘录的这些错误很精确,是个懂行的。 -稻穗儿- ♀    (0 bytes) (20 reads) 3/27/13 21:42:49
 + I$ z! S1 _. l: @/ e• 一文道破验房师和经纪人的默契, 老中更是这样 -GG2006- ♂   (0 bytes) (17 reads) 3/27/13 23:34:20 - B7 `% w5 c9 N* r9 K( `7 z
 • 以我有限的经验,买家如果用经纪推荐的验房师,基本都是忽悠,来转一圈,做个 -helloooo- ♂    (141 bytes) (166 reads) 3/28/13 00:35:46 , ~# E0 E5 {% S
 • 所以你要自己找验房师啊,现在网上信息那么多,为什么不自己找? -花果山庄主- ♂    (0 bytes) (4 reads) 3/28/13 07:40:07 + V$ u8 o" a* I6 w' T9 T) t3 l
 • 好文,总之这世道,什么事还是自己多知道些为好。 -lu28- ♀   (0 bytes) (1 reads) 3/28/13 09:18:45 / O& P! B( {% G( `7 v
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