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求助:几个关于房子的问题?

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发表于 2006-7-28 17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是不是买房必须要买 Mortgage Insurance?
; s2 I; [% K- w$ K0 }我首付25%以上。
2 H1 Q1 p# J' sPrivate Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么?, j+ M  x7 U( s8 E# u. T
可不可以不让银行代扣 Property Tax?
  x5 @2 X) n: l# X2 H! ~
% k' `0 E8 `7 N" {' P[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]
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发表于 2006-7-28 17:45 | 显示全部楼层
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。/ M6 a9 @+ H9 j! L( j
首付在25%以下,银行会自动代扣地税
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 楼主| 发表于 2006-7-28 17:46 | 显示全部楼层
谢谢ray的回复。7 Q# Z4 J4 N" M4 _0 A% k
我这就去CANCEL。
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发表于 2006-7-29 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表
/ D  f9 f0 O: I0 H首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
9 R2 }- h( Y5 Z& g9 k4 @首付在25%以下,银行会自动代扣地税

" g5 @! W1 {* \我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.
1 G1 ^4 Z% t" {! R# u不知道我猜得对不对.
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发表于 2006-7-29 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表; }, S" Q7 {2 m5 o3 q: G9 H

  g6 o0 r4 o$ a我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

1 y! E# i$ m' B+ ^4 G3 ]5 P4 n* U他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.
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发表于 2006-7-29 11:35 | 显示全部楼层
二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.
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发表于 2006-7-29 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购房时会涉及到几类INSURANCES:; J  }  P+ X6 ?- v
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1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》,http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=) O7 |! L& y! S# t
2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险, 客户借款金额就是保险金额(COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT). 这类保险是选项, 不是必须。 但从风险投资角度来看, 值得购买, 除非你已经购买了足够的保险。
  `3 N0 ^2 l- N9 ^% d& ~# w/ _7 O; o3。 FIRE INSURANCE, 亦即火灾险, 这也是必须的, 在你办完房屋贷款, 准备去见律师时, 律师会要求你提供火灾保险的证明,然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。
2 `; P# P$ ?' U
7 e9 J$ M$ f  r' S% n至于地税, 有很多种支付方式:+ j, o- a0 w7 }$ t/ f

1 b) G; i7 ~! X) \  D. @7 B1。 银行可以替你代缴, 但银行要求你提前支付至少半年的地税, 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的,没有利息, 到次年的五月初(地税必须在六月底缴清)银行会划款给市政府的地税征收部门。  , A5 ?  O  @) {
2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同, 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。1 J9 |2 O1 i/ B3 ~3 h, a
3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税(带上您的地税缴付单), 或者直接去市政厅直接缴付。
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 楼主| 发表于 2006-7-29 22:05 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!!
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发表于 2006-8-2 12:27 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表
$ x$ c% q: L8 Z8 L# q9 @$ U- O购房时会涉及到几类INSURANCES:2 S: K* T2 M& q% j9 d" e

4 W4 I: i; \$ Q  w5 x0 D1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GE ...
7 ?, t, c( }  q& s  R4 C
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9 x4 ?( N) ?6 y( l第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??
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发表于 2006-8-2 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表0 E' D0 R% [6 }; n1 E2 P3 F9 Q1 f

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" S/ n# b2 ?- Z# _- a9 s& F) D第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??
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火灾险是必须买的, 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会, 你按月缴付物业管理费, 其中也许已经包括了火灾险(律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明)。 你在去见律师前要申请火灾险, 保险公司会根据你的房屋情况确定保费, 同时给你一个保险号码, 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话, 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-9-1 13:26 | 显示全部楼层
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