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求助:几个关于房子的问题?

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发表于 2006-7-28 17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是不是买房必须要买 Mortgage Insurance?
& F- M0 w4 ]- e$ w! e+ J我首付25%以上。9 e) t% @1 D, n' L# h$ i
Private Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么?
. X  n5 |4 ~$ X. a" W可不可以不让银行代扣 Property Tax?) e( {- B" P7 M2 P6 h
# C: A- K! ^& T+ B, E$ t. p" H5 o
[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-28 17:45 | 显示全部楼层
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
3 g0 H% A* i; h首付在25%以下,银行会自动代扣地税
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 楼主| 发表于 2006-7-28 17:46 | 显示全部楼层
谢谢ray的回复。! e( s3 S  ]# n1 R
我这就去CANCEL。
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发表于 2006-7-29 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表% S* e, ^, V5 D. m* w8 l
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
  a. q6 ^7 m( k# l首付在25%以下,银行会自动代扣地税

, B( f) X/ H+ `4 e' }( I+ i我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.3 ~7 {% L( `; k+ d. o
不知道我猜得对不对.
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发表于 2006-7-29 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表( O, F8 ^, K. Q, t' N. z% D$ h

, c: G0 H# b7 T) w; Z1 L$ r我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...
" ]' x- ?" S: ?) u
他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.
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发表于 2006-7-29 11:35 | 显示全部楼层
二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.
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发表于 2006-7-29 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购房时会涉及到几类INSURANCES:" `- |+ a  H. b- [

4 T) N( Z$ `2 y# s2 c1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》,http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=; K( T5 e2 I* P) ^7 t3 v$ P1 D
2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险, 客户借款金额就是保险金额(COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT). 这类保险是选项, 不是必须。 但从风险投资角度来看, 值得购买, 除非你已经购买了足够的保险。& u: G0 Y- K' \" r" l
3。 FIRE INSURANCE, 亦即火灾险, 这也是必须的, 在你办完房屋贷款, 准备去见律师时, 律师会要求你提供火灾保险的证明,然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。6 U" f  [" v" t/ \/ T
$ u3 ?! n( l# o7 k$ u
至于地税, 有很多种支付方式:
7 K: ?+ P% R; j* h9 J- N/ ]6 {% I! z
/ C5 S: v: X: o1。 银行可以替你代缴, 但银行要求你提前支付至少半年的地税, 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的,没有利息, 到次年的五月初(地税必须在六月底缴清)银行会划款给市政府的地税征收部门。  ' j* q% {9 r/ N
2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同, 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。7 I/ v; K) n0 \, ~' L" n, B
3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税(带上您的地税缴付单), 或者直接去市政厅直接缴付。
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 楼主| 发表于 2006-7-29 22:05 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!!
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发表于 2006-8-2 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表
5 ^) H0 ~4 x+ M7 @7 D* r购房时会涉及到几类INSURANCES:% w% A. l: E. X5 W1 }& M
: C/ s" R- j3 }/ s( m- z
1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GE ...
3 ?) V' B/ g. {3 s  o
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8 H6 `* p. n- M: ^5 R0 N4 E  O$ @) F" ?% h
第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??
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发表于 2006-8-2 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表
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第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??

! }6 b5 Z. z' B7 |+ Q6 x- P% ~
火灾险是必须买的, 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会, 你按月缴付物业管理费, 其中也许已经包括了火灾险(律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明)。 你在去见律师前要申请火灾险, 保险公司会根据你的房屋情况确定保费, 同时给你一个保险号码, 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话, 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的!
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发表于 2006-9-1 13:26 | 显示全部楼层
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