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请教购买投资房

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:
0 N0 V5 c' \3 N) b
) V( x+ n6 b' v: G6 h2 }1)房屋类型选择* S  X* `$ {- p# `
2)区域选择* s! z" p8 `# ^, j3 K3 u" |
3)价格区间
& j  e# p4 n' F+ m, u* D9 x! |4)房屋年龄或特色9 v9 P3 J( J" u% V9 ~  t( t5 P8 n
5)现金流回报率阀值8 Q: |  |$ O# D: b$ h+ c

1 ]  ~% E0 D- m$ Y如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?
8 q8 g- r# O) a6 j6 {1 n6 m  b  @1 H
请各位大侠 务必指教。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。9 O# }) d2 x2 c" m
2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。. l( ]# U: v, f7 a' j
3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢
5 S8 m  R' P3 E4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。
. a; Q  v3 Q3 ^6 t3 D5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。
5 V+ G8 i/ f  ~  H4 k8 ~3 R/ x/ ~$ H+ Z- ]8 d0 F# ~
最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55 % S9 i5 `. n' ?: o3 ?
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大

- G- h' I' T" U这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45 9 o& P. O. L2 [8 h4 W, w
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。0 |8 \7 y" u& d. l9 U, y
...
; c( a+ p7 e4 g, Y$ k  }& W% N
想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 07:45
; e; s, M, W$ ^, p4 j, p+ P" s/ m1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。1 c4 Q7 v& r: X, n! l' U( Y
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