请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
! D) G* T7 N' R
1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
! E$ }: i! A/ g* o4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
1 X% Y3 j9 R8 U
; U2 |4 w" P5 o如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
# A& ^2 @0 ]. }3 p+ q0 k# V6 Y
: o6 s8 |! Q$ q请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2 A3 @$ f2 W- T& c2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
/ Y: s) V8 ~4 }% I4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

' m' x( d% M3 \" Q2 Z: T最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
1 v. C/ J3 f  M7 \1 i: V3 ^4 k ...

# [* Z6 C* k+ h5 n- B想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
" m* {5 o, F! B1 ^* l( f2 v$ A1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

  a9 M8 K2 f- u; G5 K同意