请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

, x' p9 t6 n# r- f5 s1 Z: U" K1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
) Z8 o; g' U2 f2 B5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
" r% n" b5 {3 E) E5 z+ K4 o& c
, j2 l/ l( |4 G; E+ X3 j# ~" C请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
- t& S8 ]' s1 K% v+ ]* {, p2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
3 T- u& b4 b# P4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

* |! m0 j/ l$ A& F/ J0 X最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

, L0 E* e: E( i- r$ l4 L这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
) `( I9 X8 M. f1 h6 f( A1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
' a5 B1 f- T' _8 O$ p/ o ...

, S2 o& n2 k, s6 F同意