请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
( e+ q5 d- T) I+ L  e2）区域选择
3）价格区间
& w: b* U& C+ l5 a; y4）房屋年龄或特色
" |& O/ B1 g: O, P& `' [( ?# z8 W: w5）现金流回报率阀值

- N8 b* O' w# \" p/ M如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
/ t- }0 G: H4 y: |' p% m
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4 \8 B8 V) v) X; g, t1 D; M# M4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
- M3 n5 e5 l3 X' k, R# F; }
7 u+ {& ^+ O5 Z4 Z; ]6 d* f最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
8 M7 }8 _, K* i# b6 T4 `大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
" a  \: J! B6 D" Q$ G, O( K8 G7 B1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

5 Y3 \# V8 l! t# |想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
+ A* {2 v/ k- _0 y1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

) Q5 n4 m1 f7 [! N3 f5 F同意