请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
3 L8 R7 v# M9 K! t' f2 p$ [
( O/ Z, }1 |9 U/ d3 C' Q1）房屋类型选择
; d( M' T* ]% y0 B1 Y4 f2）区域选择
% v* N% x" x' Z5 e1 }& U! y3）价格区间
" i3 |( c$ n' s7 y4）房屋年龄或特色
4 Q; e( w8 f5 v+ q/ ?5 W5）现金流回报率阀值
% b; d/ }0 Y2 v2 w+ G' b! |
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

' C( R  E1 B8 |请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
" _) c5 g4 _1 }8 H3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
! H9 n# c+ K1 o5 ]% t  A" \5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

: P4 Y5 k2 x  O6 y0 ?( e2 V. ^最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
* r4 l: _5 X, R* r! y( T大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

6 n0 z  F$ E" }这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
7 a# t0 Y* m3 P# \1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
4 a4 q9 [1 e8 {- Y+ A" C  _ ...

同意