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请教购买投资房

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发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:2 K7 N( [7 D. l7 ^  [  s( m6 W

, x' p9 t6 n# r- f5 s1 Z: U" K1)房屋类型选择3 p# q& f+ i. F" H0 Q( G
2)区域选择, o) z0 h0 K& T" h+ z: p! u
3)价格区间1 v8 q" x# _+ G$ C0 H
4)房屋年龄或特色
) Z8 o; g' U2 f2 B5)现金流回报率阀值. k2 g5 j( y& E! F! e" {
: F$ e. T6 u8 }- i! Q1 m; m9 O' m; G
如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?
" r% n" b5 {3 E) E5 z+ K4 o& c
, j2 l/ l( |4 G; E+ X3 j# ~" C请各位大侠 务必指教。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
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发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
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发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
- t& S8 ]' s1 K% v+ ]* {, p2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。$ c) g$ L1 Z% |% C
3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢
3 T- u& b4 b# P4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。5 H3 \! Z; s) F& s3 G- Y* l
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。 3 q/ L5 E% V4 J: i

* |! m0 j/ l$ A& F/ J0 X最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
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发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
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 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55 % s: }! {* I. B/ e, W
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大

, L0 E* e: E( i- r$ l4 L这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
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发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
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发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45
) `( I9 X8 M. f1 h6 f( A1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。; F" X  Z! L7 `4 v7 ?& o! L/ ^
...
8 z9 b$ ~( k% Z$ @  J
想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dayede 发表于 2013-2-12 07:45 7 L* Q; I" B. d# W5 e1 b% ?
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
' a5 B1 f- T' _8 O$ p/ o ...

, S2 o& n2 k, s6 F同意
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