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请教购买投资房

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:
$ q# p1 b$ {( [: S* A% A( Z; m8 L! g" {5 ^6 M) X/ a" {
1)房屋类型选择( Z: y+ K! }, C. B$ r9 M  V
2)区域选择
# y; q: ^9 E; z3 v" f. V: Q3)价格区间* S4 Y2 H; s# f0 t9 W- F
4)房屋年龄或特色
* a6 T$ _2 z# R# M5)现金流回报率阀值2 Y. Z8 q8 H9 \, t( T
! |" V2 E2 N# B" t
如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?
' ~! e* ?, x: Y' ^: T( D8 ~5 `/ g0 z8 W
请各位大侠 务必指教。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
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发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
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发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。( I1 f  ]3 Q9 @( F: Q; ]9 s
2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。7 D) \. t4 E; o: a5 o2 d/ x/ v
3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢
% B3 |6 Z; ~3 ^. l4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。6 ]' g7 D+ j! H7 r9 V
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。
- u, r" r- @7 h) C
, e# b0 w; ~" Y) e最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55 ; ^% e  ~4 C# q8 ~* k! I
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
. t+ _0 a7 ^: R0 c, }6 t
这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45
. q7 @& _. H  s3 R. n* W5 X1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
% H9 E# `  [7 X2 M9 r. M  n! H ...
1 k7 J  p3 H/ I. k: T9 k1 \
想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 07:45 9 b$ ~3 V# @1 ]0 m' B; T
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
: K4 X! U6 D* U2 E ...

4 D- F% E, Q( X. l9 G( n同意
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