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~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬新家了,上网来表示一下兴奋的心情!!!
& [7 r9 i' n6 `4 d, d1 p' F 6 U  {- S. ?% b1 ~

. g! k4 }4 A8 k早就想发帖感谢老杨团队,特别是感谢鄢海军博士,但前段时间搬家,买家具,布置房间,忙坏了!后来终于有时间上网了,又发现,华人网注册真考验人的毅力,比我党政审程序都多,登录如登天,今天才好不容易算是上来了....
7 Y9 K& a3 I" G: C- g6 }0 c' ?; L- |- O& I: z' F! i9 Y
先说明是拍马屁,给网人留个好印象,主要想说说我的买房经历,心情比较兴奋,表达的欲望比较不容易控制,我老公又不愿意听我磨叨...- C6 ?# X1 A" x( K7 o
. E7 x6 ~- ^3 d8 A  F* w5 e
我们去年夏天开始看房,断断续续看,一看就是几个月,都是麻烦鄢海军。
$ _5 r3 K, g6 l8 A! n7 J4 ~
' d# G# m: P/ f( z. G# v这位经纪人,跟以前在多伦多打过交道的经纪很不同,耐心诚恳,知识面广,提供给我大量信息,准确,非常有帮助,他的分析和建议是专家级别的,这样好的经纪人,不推荐的话都对不起大家!$ S; I6 [5 q9 V5 `" _
4 w" M8 J+ T- A- c
做饭时间到,先算开个头,占个位置。新人上网,请多关照。
7 f+ ?5 L' w/ a4 k) V) \
# c8 w- W& c, ?3 g然后有空继续来夸鄢博士,拍马屁。
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鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-6 12:34 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-6 13:39 | 显示全部楼层
有点时间,接着写。  I* T# M# p$ L3 p

( D$ n0 S2 h+ z  w$ Y/ s7 r我家去年搬来爱城,搬完了,安省的房子找经纪挂了牌,上市了一段时间,夏天终于接到offer,我们挺高兴,因为就可以放心这边买房了。
3 s0 a1 G# s/ H. u: A9 s' y/ C/ Z) l- ~" T7 q$ l, r. L3 f7 f
我们决定开始看房时,朋友推荐找老杨,说老杨经验丰富,虽然碗挺大,但口杯好,因为为人厚道实在,不忽悠人。我上华人网找到老杨的广告,看照片,帅不帅的还在其次,主要看着感觉挺亲民,老公说能做到TOP5必有过人之处,我说你知道啥呀就成老杨的托儿了??说TOP5你就信啊?老公嘲笑我说,到底谁不懂?自封TOP5会吊牌的。
. m% R4 i% \; e* r# Y; ^0 K% s
我也不知道老公说的对不对,但有熟人举荐,人看着又比较舒心,还有top几几的,我决定跟老杨联系,周六周日我老公不上班,我们多看几个。
0 j# r6 s. n( C: z; [& b5 Z/ P" y! F% B6 N7 `- L" l$ ^
没想到,电话说老杨去度假了,过几天才回来。接电话的人自称是老杨的助手,说可以先带我们去看房。% ^! d8 C9 P" c* w$ b

( V5 C$ ~. ^; X6 R在多伦多有过类似的经历,大腕儿经纪人忙,派助手带客户看房。本来是奔着杯呀碗儿的名气去的,结果来个一问三不知的手下。我有两个朋友就是这么的,稀里糊涂跟金牌经纪的助手买了房子,住进去之后闹心,但后悔来不及了。
) N+ G( s* p$ @- O7 s# K6 M1 [+ F
3 L1 T4 h) Q1 r7 ~" e, K: ^6 o  {所以我一听是助手,反感情绪就上来了,但不知怎么推掉好,急中生智问:你有经纪牌吗?我可不跟没牌的助手看房。没想到他有牌....
' F9 N+ P' w# u1 A+ P+ f9 {; i6 M% v. P- q, z) U, x5 K" }, p
我这人面子矮,不好意思直接就拒绝,没招了,就跟他提了几套房子。约了第二天见了面看这几套。对付了这次再说吧!咱中国人,看了5、60个房然后甩了经纪人不是常事么?我也就看5、6套,不至于算过分,嘿嘿 (大家轻拍~)
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鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Go on1 h$ e9 X$ b8 l+ [1 T. m$ F- Z
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-6 16:13 | 显示全部楼层
周六挺早见面。他自我介绍叫鄢海军。看着文质彬彬的,很书生样子的一个人。( F0 N8 r/ U0 |4 {2 |! e- U; r

0 I6 n4 d* n5 r" c7 X几套房子看完之后,鄢海军说,他还帮我们另选了一套,刚刚上市,房子超值。我们真有点怀疑,但同意跟他去看。
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4 Y2 O8 U" ~  q, m% u, N( e没想到,这套确实比我们选的几套好,价格也比那几套低不少。鄢海军说因为超值,这套房子不会在市场多久,建议当场写offer。4 W' @/ D: q( ?2 a+ A9 [7 n8 W  c

& I& X) P0 E* ~太仓促了点吧?老公却看好了,马上问offer多少,鄢海军说比开价低2千。我听了有点不爽,反对说,那可不行,至少应该低2万。据我所知,多伦多经纪一般都忽悠客户offer比较高的价位,高价好啊,容易成交,经纪人省时省力,不用再找房,不用再带看房,也不用费力跟卖家讨价还价了。8 z( o$ d4 V7 A4 G- \/ F' y
2 i/ p( g( I5 q
所以那天我坚持非要低2万不可。5 _4 t$ W9 M+ L$ h) J0 ~( z

+ _$ w, v3 j/ [5 E8 H4 G做饭去,吃完来写。(大家有钱的捧个钱场啊,我也想借贴致富啊~~~)0 @2 i, p. [  u1 q: i

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
代表老杨团队感谢楼主!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:22 | 显示全部楼层
关注。。。。。。。。。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
叫你当场写offer的这个可能一周内sold
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鄢海军按我的要求写好offer。我们签字时,看他有点无可奈何的样子觉得好笑,心想又不是你买房,现在市场的房子谁还给那么高的价,谁买房子给要价呀,缺筋啊!骗谁也骗不了我,我也不是第一次买房了。7 B7 A2 X! Z0 ]( s

8 Q3 k: _; ~& @' w) `我挺客气地问,你好像不赞成我们?他迟疑了一会,说,这个要价已经超值,希望慎重考虑,砍2万太多了,可能失去机会。
) p' G- U$ B6 }4 M# d! p
( f  K- T" j3 ~: `; P! k& t我老公立场一般很不坚定,特容易相信人,卖东西的人从来不用托儿就能把他拉下水。果不其然,他马上又有点被说服了,跟我挤眉弄眼想改价钱,我坚决不理不睬,权当没看见。
' z7 v4 s2 H% r% X* g
0 s- A& r3 Z: E8 D+ {晚上,鄢海军来电话,说卖方给我们counter offer,原价基础上只降2千块钱。我一听挺冒火。但我这人特自信,也没跟老公商量,反正他耳根软,没用,我自己就决定了,回答说,再counter吧,按我们的offer价顶多加2千。8 \7 n. g! G* K/ X- B* l% e' {; l
4 i# [* j% [/ J- x. H
鄢海军说,如果想拿到这套房,这样counter回去,还是根本不接近卖方底线,会错失良机的。比较接近合理价的话,今晚还有成交的可能性,等到明天星期日就太晚了。我心想,慢慢等吧,谁怕谁?还差那一天了?当然就没同意博士的建议。2 a5 |: f1 Y9 ^
3 h/ p; J1 _; w- I! b, v, n% K
天快黑时,鄢海军又来电话,说卖方要考虑考虑,明天答复。看来他们还不怕等.....
) h2 n+ x; {2 l+ J& H& G& R+ B; D$ Z, V% N. G& T+ d2 O7 I% r% t
第二天周日,老公有点开始焦虑,一上午出门办事还给我打了好几次电话,把我整的火光光的,也焦了...* D( B  d" j1 l: z
下午, 接到鄢海军电话,传卖方的话,说今天周日又很多人看房,卖家拿到了另外两个offer7 w% L3 o' U; L- ?

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2013-2-7 11:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 7 Y( x$ T- K6 {$ t, t6 ?3 u( h
代表老杨团队感谢楼主!

) m, u1 c2 z/ }/ K; P 花呢?

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 13:31 | 显示全部楼层
我猜周日晚上就SOLD了吧?比LISTING PRICE可能还会高几千!
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-7 20:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhuzhuma 发表于 2013-2-7 11:51 ) I1 ?5 w5 `4 W+ r
花呢?
$ x, r' l0 ]3 m& h% @
当然要送花了,必须的!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2013-2-7 20:41 编辑
9 _% C( O* Q4 h& I& C  c7 h& [( h8 G
实战贴。要顶。说实话,很多同胞喜欢上来就砍2~3万。我一直以为是国内的习惯,看来东边也有这习惯。看个一两年,让中介列个成交清单,综合地段,装修,朝向,你会发现每个成交价其实都是合理的。慢慢心里就有数了。有的叫价合理因为急售,卖家就想招很多人来,一两天内挑个最高offer成交。有的高于合理价位很多,砍2~3万都嫌高。卖家每3个月降3~5千重新挂牌试探市场。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-8 10:56 | 显示全部楼层
ding ding
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 11:46 | 显示全部楼层
ding
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 11:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一听又不爽了,直觉是卖方在玩花样,想要卖高价,这种低级把戏,小样,骗我?
5 D) Y5 B' ?9 [3 k. w, j* V: v6 w8 E* J% k
我不动声色,心想,你还是个经济呢,卖方这点花招你都识不破,这不是害你的客户我吗?买亏了房子,反正不是你的钱你不心疼,感情你让我高低买了你都能挣钱,过后,还不都是我倒霉,自己承担经济损失和精神空虚?到那时,一肚子的阶级仇名族恨跟谁控诉去?1 V; g8 ^9 @! ^+ O* B4 G

, Z: r; k& r5 m我口气相当坚决地告诉鄢海军,不用管他们那一套,再给他加1千,看能怎么地!4 r6 t. T4 ~) }

% W6 q4 w3 m* m& q. D吃晚饭时,老公正在那坐立不安呢,我是稳坐泰山的,鄢海军终于来电话,说消息不算好...5 L$ V7 w  N  I$ r+ P' O2 m% L9 }

. b9 l: G5 w. p5 @原来算我们的offer,现在人家一共进了6个offer了,卖家地位一下子被提高了,态度立刻牛x起来,指示各个买家经纪,今晚10点,统一候审offer,谁想获批,可以到人家门口去等宣判结果,当然也包括我家,博士问了卖家经纪说我们是第一个offer,可不可以告知原因,卖方经济说卖家都打算比要价低个2、3千也就卖我们了,但我们一下压掉2万,然后1万8,半夜了还坚持不懈狠压1万7 。房主觉得我们不真心买房,根本不懂房价...3 E# }7 ^% k3 J9 ^

( }8 I2 E0 F3 U切!卖个房还搞得这么牛哄哄的!!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 13:48 | 显示全部楼层
沙发,哈哈!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 14:06 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老公有点慌了,开始嚒叨埋怨我,说如果昨天听人家鄢海军的,原价减2千offer的话,今天房子可能就到手了,哪有这个麻烦?好不容易碰到合适称心的房子,这就泡汤了。
& }! r& E: V+ |8 o: t4 E) [1 o, u, J3 c: ^7 R
我内心也有点后悔, 但嘴上那绝对不能服输的。泡什么汤,我这不是要吃干饭嘛。
9 m' U" K: x4 \; r# g- X% Z
7 ?) S) Y, ?  q我们决定去现场看看。我认为不至于真像卖家吹嘘的那么可怕,形势不至于那么严峻。5 d8 s. q/ @2 _' ^$ r. {
$ o0 ~: j( Q/ n& J, H
吃完晚饭,我们直奔卖家宰人现场....
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:34 | 显示全部楼层
沙发,嘿嘿。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
板凳,狂顶。
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 18:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
写的真实,文笔不错,就是慢点,急着看呢,祝新年快乐,有空快点写。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 03:40 | 显示全部楼层
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waiting for...........
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 10:49 | 显示全部楼层
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 10:54 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 11:49 / l/ i$ u* z% f7 X, r; c: M
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
- [5 @2 w  f* Z, H2 {( S  v6 Y
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-11 12:47 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 10:49 6 J4 Y1 l1 n- e9 e! E
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......

% p* X! [* P' J等更新
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到了一看,我的心拔凉拔凉地,真是6家买主和经济!都那里一脸紧张地期待着呢。彼此倒是客气,心里都希望把其他5家踢走。
2 o$ [: B6 i0 h- _+ a. t
3 z" Z# J9 I# y$ }- e更添堵的是,到了10:15,不知哪又匆匆忙忙蹦出来一个realtor,嘚嘚嗖嗖地又递上了一个offer。唉,一共7个offer!! _- N+ C5 u" j' S

1 F/ ~' v7 d6 D4 M0 c' N. r4 G我是紧张期待与绝望后悔交织,非常煎熬,基本不能把持稳当的淑女形象了。; S% G3 s, X  {4 i6 L' o
. M: }, s* ]( O% ?; f0 `4 P+ K3 {4 p
到了大约10:45卖方realtor牛B哄哄出来宣布,SOLD!. S+ K7 X) R7 ?1 O9 e7 }
! l1 p, N7 ^8 J0 z* E& ^+ N
把那个老外乐的,贼大的眼都成东方小眯眯眼了,他是no condition,要价上加价2.3万出的offer成交的。高2万3,开什么玩笑!
4 {3 [! L  h/ @7 a! v5 ?) K6 J' @" C% \
我知道还有这么没谱的人,这么疯狂的offer,就不会出那个价了!要是当天出offer时,同意鄢博士的,只减2千出offer,先下手为强,说不定这房子就是我的了!
5 T  M- \5 V3 T
- V7 T: g1 Z( g: W没办法,自找的,接着看房吧。
) h6 O% ]- i5 K* t

鲜花鸡蛋

鸟语花香  在2013-2-13 22:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-11 14:19 | 显示全部楼层
高2万3       这么没谱
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