【屋主自售】Hampton Market 全心双拼duplex出售，低过银行估价

shaoliang

屋主出售
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两套duplex连在一起，一间自己住的，一间准备留给父母以后的，但是现在全新，没人住过。非常合适有打算以后把父母接到身边的人。靠边的unit，交通非常方便。政府估价$354000一间。如果买70万的房子，您可能负担不起，但是买两间35万的，其中一间可以作为出租房用房租做贷款。即使您的收入不够，也可以同时批下两间。 我在银行上班，可以帮您打点好一切贷款事宜。
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  i2 ?: b( d, O1 h具体信息：
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7 R2 B( @2 A' E' Z为了增加买卖双方的诚意和信心，我也不怕开诚布公的说一下我的情况。虽然有被压价的可能，我也不想去计较小的得失。绕过经纪卖房，我也愿意低价出售把给经纪的commision实惠到诚意的买家身上。但是我请不要恶意压价，超越底线我就把房子交给经纪让他们慢慢卖去，因为银行业务的原因也有很多相熟的经纪，commision不会收我很高。当然，绕过经纪买卖双方都能受益。
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我现在拥有duplex的两边。每一边living size 都是1446SqFT, 居住面积不包括房子的双车库，地下室。双拼，院子是 4435 Sqft 和 4901 Sqft，一边大一点因为是corner suite。 一间自住，一间全新，洗衣机，厨具，厨房中的island couter top都是升级版本。地板硬木，有火炉。虽然是duplex,但是面积接近很多新建的single house.没有condo fee. 步行5分钟到湖边，3个湖，经常有鸭子。 步行2分钟到学校，有4个足球场和篮球场。 步行5-6分钟到一所新建的小学+中学。
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以下是到一些主要的商铺和地点的时间以作参考（开车时间）：

  \5 x( O2 W  w9 I2 i两分钟到Henthony henday Dr 和 whitemud Dr。
. P4 \( k5 K/ j! F& q6 M" h 8分钟       west edmonton mall
: j. r$ V- I5 o$ L" Q 28分钟      londonderry mall
25分钟      北区 大统华
; q) e" U8 V2 c( z6 T4 _ 15分钟      IKEA
20分钟      机场
+ |0 u1 O" T* y  U' F 25分钟      Sherwood park
25分钟      St.Albert
5分钟       RiverCree Casino（最爱的螃蟹自助餐。。。）
5分钟       Costco 新开的
$ D3 Y# F1 Q+ ]6 P! E# ] 10分钟     Walmart & Superstore
: U1 d! k8 U2 ^' Z5 _: P 3分钟       Hampton Market（有 save on food, safeway, 所有的5大银行）
: l6 @, ^/ K, H3 r& E 10分钟     Lewis estate（高尔夫球场 和 未来的 LRT）
% V# D9 [& Z7 o5 H Anthony henday DR已经完全修好，单行3-4车道基本没有堵车。
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2010年12月入手，全新建的，准备自住和给父母以后来。 买时候价钱 ＄335000 去年是＄35900，今年掉了一点现在是＄35400（附带有政府估价）。 即使这两年房市疲软，屋子仍然逆市上扬，因为西南边的地比较保值。
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( m$ r, R: d' U! ~0 _: y* J目前两间房子都是固定利率 3.54% 和 3.95%。 卖掉还要交罚款，如果有想take over mortgage的，我可以根据现在是市场的利率补给你差价同时可以帮你抹掉一些价钱。因为我不用交罚金了，我们都应该可以省一点点。嫌麻烦的就直接自己申请也可以。有一部只用了几次的扫雪机，可以送。还有一些家具电视半卖半送（三星55寸我父母去年买的全新的还没机会用过，真拿他们没办法啊）只要有诚意，什么都可以谈。我也不想赚钱，不赔太多就可以了。
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5 s! D' H5 Y2 W0 z& x/ o3月份就去工作，老婆会在这边留守一段时间，卖的顺利就一起过去了。不会留很多时间，1月中旬没人问价，我就找中介了，如果一旦list了就不要来问我了，我给了钱就让他们卖去吧。

价钱就像我说的，按照估价来。银行估价永远都是最低的，因为是用来贷款的依据当然越低越安全。估出来多少我卖多少再抹掉6K$，当作省下的realtor commission 我们一人一半平分，公平公正。

$ \7 J& A. S# D* p6 J欢迎来看房，地址有贴google map, 4918 213 ST nw Edmonton AB T6G0M6 & 4916 213 ST nw Edmonton AB T6M0G6。  房子号码真心不错，当时买房也是为了好意头。房子门前的路叫 hope RD, 当时也是冲着这个意愿来的。 搬家之后，4年从teller 升到 financial planner, 收入提高3倍多也算很旺主人。

有兴趣 打电话给我 白天 780 408 0053（工作）或者 晚间 5：00pm-9：00Pm 780 540-4918
                                                                                     全天             780 710 5816（老婆手机）可以留言。

2 X& E. A: _$ w6 L9 [* Z' ~邮件 zhangshaoliang@hotmail.com QQ 10748190

买房卖房看缘份了。你买这个房子我保证你是赚大了（你可以把经纪的佣金赚一半），当然我也少亏点。 我找经纪卖房省心点，你肯定是赚不到了，但是我也亏多一点。 双赢吧，互相帮忙吧。
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因为经常做mortgage，对房市业比较敏感，这几年condo和town house价钱跌的很多，反而南区和西南区的新房价值都很稳定，因为这些房子位置很好，环境优雅仍然很有市场。特别是没有condo fee,为投资者省了一大笔固定的费用。虽然一次性购买价钱较高，但是没有后续之忧。 这个房子买了之后，虽然是双拼却保值，因为条件跟single house差不多。一些小的condo就没有这么好了。
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附带信息：

google 地图和街景
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一些房子的照片，都是以前闲暇时拍的/准备仓促还没有机会拍新的。以后补一些厨房洗手间的照片。
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P.S. 发图片好复杂，不知道好用不。如果图片连接不好用，联系我e-mail或者QQ我单独发给你。

Google map不让发连接，去掉 Ht tp中的空格， 或者自己打 post code T6M0G6 就看到了。 门口有苹果树的那家。
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ht tp://maps.google.ca/maps?q=t6m0g6&hl=en&ll=53.486667,-113.685644&spn=0.000026,0.022638&sll=49.303974,-84.738438&sspn=17.643051,46.362305&t=h&hnear=Edmonton,+Alberta+T6M+0G6&z=16&layer=c&cbll=53.486601,-113.685908&panoid=jm5EK2jzu7F_7FAYXRp4BA&cbp=12,266.02,,0,-8.45

# k& I( o4 P& m图片
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100000

要多少钱才能接过去？

shaoliang

100000 发表于 2013-1-2 21:59
要多少钱才能接过去？

两间， 一个是 $230K. 一个是$280K.
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6 S& v5 \; M6 K" a' u1 D& D1 q/ E3 E280K的这个里面我可以提现20K出来，加到 $300K.

3 x% |2 r& v7 a' C按估价 ￥354000 - 6000（commission saving）-$5000(penalty saving)= $343000

, t9 Q8 X' k3 u$ M" e+ x$343k - 280k = $63K 或者 343K - 300K = $43K.

取决于你想carry多少的mortgage, 如果 300K 就 4万3. 如果 280K 就6万3.
我的还是旧的合同，你可以供35年。月供1200$, 如果你做新的mortgage25年，月供至少1500. 当然了，供的时间长利息多，但是可以缓解压力。每年可以额外交起始额20%= $63000. 有钱的话你可以供的很快。 认真说，两间一起买，自己住一个，出租一个非常合算。好打理，好控制，以后出售也容易。

如果你想接手另外一间的，就 $343k-220K= 123K, mortgage 只有220k。 可以拿来收租获利。你有可以批下一间的收入我就能给你做两个mortgage.第二件的market rent就够cover你的mortgage的。
你买两间我还可以送你一个割草机。
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, X% a' q; J9 Q. |我当时一间房连GST都交了16K，实在无话可说了，失败的投资。

老杨

这是埃德蒙顿中文网自成立以来写得最好的一篇卖房说明文。

shaoliang

老杨 发表于 2013-1-2 22:20
这是埃德蒙顿中文网自成立以来写得最好的一篇卖房说明文。

$ t# a; v) Z. Z, S2 O! f老杨，你太抬举了。我是银行在温哥华有安排，事出突然，狼狈万分。发一下试试运气，希望可以有朋友有缘。此行去温哥华，虽然前景看好，但是一两年内财政一定会捉襟见肘。 本来还想在Edmonton以后有机会可以跟大家合作，机会说到就到，就这样要跟呆了10年的城市告别。
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怎么样，你有没有兴趣把这件房收到你的holding portfolio？我觉得这样的房子还是蛮和中国移民特别是独身子女留学生的胃口。地点比最近大热的windmere要更方便，附近已经没有新房。

你要是能收了就解决我的大问题了，等哥们我到了温哥华大家再找机会合作。

100000

shaoliang 发表于 2013-1-2 22:18
两间， 一个是 $230K. 一个是$280K.

' X9 S) Y+ d- T' }5 @280K的这个里面我可以提现20K出来，加到 $300K.

carry越多越好，总数是10w吗，两间一起

shaoliang

100000 发表于 2013-1-2 22:39
  |8 |$ }$ }) t& F3 x# q: ?$ V" N, J( bcarry越多越好，总数是10w吗，两间一起

给你发信息了，具体详谈吧。

marilyn

你在银行工作，会不会把自己的房价估的高高的？

执迷不悔

恭喜，去温哥华，好地方啊

老杨

shaoliang 发表于 2013-1-2 22:30
老杨，你太抬举了。我是银行在温哥华有安排，事出突然，狼狈万分。发一下试试运气，希望可以有朋友有缘。 ...

) V* t+ [4 z& m4 e- n我是实话实说。你可以把所有卖房的帖子搜出来，这篇毫无疑问可以排第一名。
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至于把这两套房子收了，我现在最大的问题是欠银行的钱太多，贷款基本上是贷不到了。

shaoliang

marilyn 发表于 2013-1-3 09:54
你在银行工作，会不会把自己的房价估的高高的？

您好，银行本身没有估价权利。 我们使用的都是independent appraisal firm.我们联系 centrac 然后他们会随机制定independent appraisal firm,或者cityline，或者其它。 估价很低只是我们一贯以来的经验和客户反馈。银行本身对估价没有影响力。如果还有疑虑，可以自己估价。如果成交的话，我可以负担费用。

marilyn

不好意思，我是不懂瞎说。

shaoliang

各位好， 貌似帖子不能编辑，根据一些询问来电，附注一些额外信息。
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1. 房子3个卫生间，2楼主卧里面和studio各有一个full bath，楼下一个卫生间。

9 ~0 X  `) q$ p' B; [2. 出门立刻有一个bus stop #119 & #136. 直接通到lewis estate（future LRT，站台已经建好，预计2015年前通车）和WEM.
   
3. hampton market（开车3分钟）是一个新型但是日趋成熟的commercial square。除了5大银行，save on food，shopper & safeway,还有牙医和诊所。其中诊所里有一个David sun的中文医生说国语。
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/ N8 w/ |! O  U4.房间内有独立洗衣服，升级过的energy efficent 滚筒式自动洗衣机和烘干机。炉具是升级过的平板电磁炉（不是铁圈），微波炉下面有抽油烟机，威力没有中式的强大，聊胜于无。
8 g. [: n; j9 ^  a
3 p% p  k; x. L0 J  n$ B7 S5. 地下室没有装修好，但是可以储存杂物，如果需要装修成房间，费用在1万5左右，需要的下水道暖气系统都有接口。

  ?4 Q: K7 E2 T# B5 Q! {) F& E" u6。3间卧房都有closet,楼下入门有一个closet,车库进门会到洗衣房，两旁都有架子可以挂外套。

一只笔

打算买房  如果 单买你那个全新的 half duplex   多少钱 大概

shaoliang

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一只笔 发表于 2013-1-4 23:13
打算买房  如果 单买你那个全新的 half duplex   多少钱 大概

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354000(估价）-5000（省下经纪佣金/2）=349000

+ w1 ^5 k. J9 z: f+ c/ O1 W佣金算法，已经跟认识的经纪谈好。 如果卖的话，两间房帮我一起卖，list至少36万一间。

9 M; c7 [# a* a头$100,000 x 7% = 7000
( ~) A5 p' X$ o. j  D" `' e$ E! E其余 620,000 x 1.5%=9300

% x& c  n) W5 q9 \' G两间一起 16300/2= 8150 每间。
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" t4 E" C' H' \/ F我给你减 5000
. Q" o  _: b0 ~* @! c' J我自己赚3150
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5 h( O( g) r! m" m经纪list $360,000
自售    $349,000
, e3 r; ~* z* [" \& i$ v$ O6 A( v" d0 v盈余    $11,000
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当然这些计算都是房子能在36万卖出去的前提，不排除list之后没有市场最后经纪被迫降价。另外如果真的开始合作的话，佣金还有讨论的空间，毕竟大家是长期业务伙伴，以后我到了温哥华还是从事同一行业，在爱城还有很多客户可以介绍给他。但是我不想过分透支人情，求人帮忙早晚要还的，所以我自己先尝试一下。我还是很相信他的专业和和对市场的判断，所以我认为减掉一多半佣金的回扣是一个比较合理的让价。
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1 a! S$ T2 C7 o( w" F) ]$ E* q有兴趣可以联系看房，目前已经收到4个朋友约好这个周末看房，星期6上班，所以我都约在了星期天。星期天我全天在家等候，如果有兴趣这个周末可以打电话给我。 780 540-4918.或者weekday就要6点钟之后。