 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
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1。买比租谁合算
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! J6 z; x1 @3 e& I& q2 K其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.3 P+ f& R' P! a6 Z+ e& K# Z
+ k4 ]+ y; d, ]比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
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7 y9 A1 o+ m: D9 n4 o( k所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
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( i, P: o3 i1 u其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元./ e. F% h/ G) P) K
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租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数)., U7 {. v8 L( O
/ S% ]. R2 o: X这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.' O4 r3 G, P( L( ]& ?5 Z& I
$ n7 U5 ]- ~" A) t8 R% _按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费./ p/ e7 A2 Y; m; c, P" P
9 h, L7 _5 H w$ q! G$ m0 b, `按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.3 |. o J6 C' b/ |
$ y& T9 [5 t& l# y至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.5 A; G! _3 Q9 S4 P
# Y3 `5 [. `6 n4 r关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.
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8 U9 c9 f+ X! z: q0 n每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了." S0 L5 f' d; u0 p H6 `9 f1 [
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我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少., x7 P) M4 `5 Y' j
/ J/ d* E, u" Z* ^8 S, C我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.& R) _8 k* I% `- q4 ?3 y" d1 }! O4 o( C
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每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
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大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.3 k* U! p* X& [: J' K: V) |; |3 o
9 B8 ~) @9 E6 N' b* S从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
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8 b4 [ O4 s& ~5 s K2。房地产永远升值
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: @( ?" v+ A* s8 S这是一句话最害人的话. 相信那些在89年买房的人绝不会同意. 希望类似的事不要发生在2001-2003年买房的人身上.
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' K5 z. m' ~3 P; f$ A/ }长远来看, 房地产当然是升值的. 我们也可以说NASDAQ也总有一天会回到5000点, 问题是何时? 如果是100年, 对我们就没有意义.8 [) m8 w5 e1 }( O" l/ C
& c4 B2 O6 G8 A( U' e* _) ^ M; y2 U任何的投资, 重要的只是什么价买进, 什么价卖出. 假如买进的价好, 自然容易找到卖出的点, 只是赚多赚少的区别. 而天价买进, 你需要等的时间可能不是你能承受的.9 M5 @& ?: x$ U9 s8 ^4 o2 t Q
* z% e) J8 G8 q7 v从价格来看, 多伦多房市虽比不上89年的投机狂潮, 但几年的涨幅已经把后面十几年的自然涨幅都用掉了(据一篇资料说, 房产的自然涨幅略高于通胀). 所以才会出现调整的可能. 只是这个调整被一个又一个的因为推迟了.
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# E1 \) [9 X4 t; a# k$ h其实就是现在的热市道中, 卖房也不是那么容易的. 看看DOM的天数吧./ P# c/ r! E/ b2 }
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-27 08:25 发表
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好， 就你 这一点来说。是人人一开始都 有40万在手吗？如果手头已经有40万，现金买房，你20年根本不用交利息。 或者你是说在银行贷40万？问问你自己是不是要交比房屋贷款还要多的利息？呵呵，你的观点根本站不住 ... |
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狗仔卡
发表于 2006-7-17 09:58
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