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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
Q3 j! c- Q! Z期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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4 v7 b. V( a) b2 B c* r# X4 v为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
, [+ c( H2 U0 N1 ]7 I贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
$ y! t3 L+ a# y, c市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志5 [! Q7 D+ R! j4 V+ h, F# v& X
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，3 F- s1 I! p4 d U! y( x9 Z
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好) t6 r) O* Z& R& A e# F+ t* U
出手获利。
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- w7 V. _1 t0 K3 N+ l% v$ r不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。( S/ P! o, x2 d- b$ x
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负6 d$ H5 N" c6 e' q- L# ?
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
3 o0 S( q" [& ?6 f- ~7 `房产的投资获利变得困难。6 x" s' P' K, d2 ?( _
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
8 I: |' z3 r- g7 w" P' J跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。& ~* m5 i2 x. w6 V5 a
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、/ m, o/ a: s: k j
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。 B" F9 h: p, }' a' C' I k2 v
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9 d: C; H, V: F: ~8 A( C1 k让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人4 k/ h2 p {4 E/ W
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
7 C( p( R4 |! |除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
( Z' V. d T8 C6 t* K; ~制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
7 Y6 ^1 B. X3 D! y# x) d6 l6 a上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。- w7 z9 [2 s1 p
( L2 k4 s6 O9 ^2 l5 B这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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