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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到* l7 r. W4 s, V
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球( k$ M* t R7 W- C0 q0 w* ~
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
9 @ [3 s+ l3 Y3 p市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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6 ^; j0 N3 `: {+ c+ r' B前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
1 F( @- v* [/ s0 r而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好& d8 f% t- Q5 b( [' [" f& B8 Z
出手获利。9 [' t! T" x- Z+ f* m# U" s: s
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。- m5 a! W. ]' J4 o n, [
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了* x& x, K4 |. N4 g- t8 E+ [+ |& S) _0 Y
15%。
" r; L6 M# H' U, t% u& X& j- D- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负6 l$ {, T1 E3 U
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得6 R$ H( j* [- \" W& i
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
+ |/ Q1 z# y7 L: I: x# o' |# L0 w跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。6 K& _7 N: W' ^3 F3 p6 _4 L
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
$ Z1 [% a! N" B$ _1 h( p: Q q市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。7 M7 z. N) M- W" c2 U
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
5 J( J" i, A! ^将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
8 x8 ^$ V- }9 a$ Q N9 Z6 B! z' {除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。9 L* _$ V' c! l8 p$ ~
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批# L4 J+ [' I3 Z
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
P J2 Q8 ]9 n上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。- @# h# q( q4 \9 d
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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1 p! h; Z: _7 v; D$ A! c; R8 ]9 a我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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