 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到8 s$ f5 L- D% i* x0 P7 q( z
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
3 |- ^& q3 K/ _$ e- }0 k3 J7 u& h7 I% H9 x0 W0 V
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球, A( I8 i4 m' C6 l8 u
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就: i' W- m/ g! d' M; Y
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
2 E- i5 A, c, D' ^- b(FLIPPING)。
* L+ ~3 J1 j& b
9 \7 `$ |* `5 M" s前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，9 K8 k3 E8 x- `; A- ^% r
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
2 a1 m; `; }" n/ z+ m+ O出手获利。+ }& U- b' }- ^! @7 p8 ^# u
& X( L4 S* O7 Q, C* P5 f不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。9 s7 I% _7 a7 S8 o. X0 B+ b
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了( @4 d: I" {, R9 d
15%。
L3 a5 y) d+ z& S" B- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负, C) U- U1 X: M7 l) D6 M
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
3 U g& s- s* D2 C房产的投资获利变得困难。2 `. e6 h j5 R9 p4 G! x
0 @. T. d* `/ y: [! v
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来* v" u7 ?8 t" Z5 w7 R# s/ x$ H) X
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
8 d9 j3 W( r9 {# p$ r8 E; @* m! D0 r# c; ]# }9 B$ a
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、" o V/ p0 D8 u; c3 @% T/ U( [
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。( `: P* E# s/ H, e t% I
: T8 u& h6 i; s4 y% m6 ?* k3 P1 E3 \8 M- K6 f$ H5 K* M7 J
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人; {9 L* w/ h5 ^. \/ K
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
: D7 [) f* W2 V5 v$ p5 S, ]除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。. [# O3 c+ P: J$ v* a$ A+ @
6 n- ]) a8 q+ Z* I0 v如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
5 u+ _: M4 l, n2 [9 ?$ a制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
* `: c0 R j. }2 ?0 }4 p上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
3 M9 _: R2 ?: E( b' e4 I- S# ^# J n" q% ^- ?' H" p7 D5 N$ p
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。* U/ R" j! \- T* F0 V& d. r
t8 d2 j+ C$ I) {8 X9 g
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
