2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
8 S, B1 _4 \0 s4 i8 W
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
' b7 u7 y: c: Z) s( I( X贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
  W& j/ s" a# s7 s5 ~1 U
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
3 Y9 l, d7 z8 q( L( Y/ R而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

6 g7 q3 [( E% V, Q7 ~不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
2 ~! H3 X* Q$ R, ]% c1 D4 c- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
$ i7 M+ b$ ]* b, I6 [0 m8 G- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
0 [& U/ J- s6 y. K$ Q担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
4 n- I1 u  \; T$ }# M
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
% _- M) H1 d+ }. ~. r3 K6 \跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
5 n/ G: A0 X$ i& k
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
$ c0 E0 c8 H$ P' c; p% H/ s将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
& u, a' [; F1 ~* |除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
6 [& m' q0 O) x6 y3 p* T
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
, F4 T: F3 P5 K! N
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
' U! f2 q5 j* g# L3 [$ q
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
) _: c2 U  p0 s+ D ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

0 K% [, q7 E# w1 J. Y为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

3 C' \  o: W0 e6 n1 ?
& [! T8 |1 K5 |, U8 R" g8 u我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

/ u. ~# O; I- j/ l5 K: W# E
; m9 q1 U' I2 G, @1 ?% g& v我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

# L1 I3 A: |$ T, {7 d* L
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

3 v- a  T5 m3 @3 a; L* l% n4 eAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

3 o! l1 O3 C+ a) P
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

  p: N# X+ W& K" r9 f
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show