2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
& D5 j- N- B* e; Q& T( r期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
& F% d. ]/ o& @: ?
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
  O: @+ ^2 G' K- U( U- \: s贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
- I! e6 n- p. Z3 {, j/ p市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

# P/ {( {( N' M2 ?$ t前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
# f0 V3 _! w# F5 @. z- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
+ x  V1 P4 g. R担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
# ~+ ?) f  p4 b, l/ C& G房产的投资获利变得困难。
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9 H% b, q' K9 e: B' p如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
) d9 V' Y- _/ o. b3 F跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

- M4 t. E! a  |' v随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


7 `) X2 Z* i5 [' K% \让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
1 [8 ]0 `) h) N. t除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

* d! Q: b# K7 H# X如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
6 P4 x1 \* M( ?7 k制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
9 U# X( m# A' W& Y/ ?8 u上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

" _# w8 B4 p% A# S, G  E这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
# V9 M5 E& J  R2 v/ f
2 Q, a7 G4 p# F( D" c" r我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
. j# a6 x! x9 {  P我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
  H$ E1 L8 V4 c9 W8 n期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
' P# H! V% D: q# l- c我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
+ V& M, P2 o" C# T& X0 `4 s# J期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

( H; o" A5 s2 D
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
* X+ \6 T3 y+ ]  Z2 o& `3 n% e

* R8 Y, ^) J1 ~2 o7 |我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

4 i' F0 o; T5 M. |
4 g: T# I) P7 X/ ~8 S$ h! S/ eWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
6 C5 F; x8 x+ t( e
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
! I+ q- }0 `4 ^- I9 Q6 L

( A3 T+ V/ j2 A, j# I* a: N, L+ t我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

$ z8 N+ }) D' j2 A$ X2 p; _. z大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show