2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
- M0 {+ M1 b3 R市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
) r- n& c; p. v: s; z' e2 j: p(FLIPPING)。

! z( T( A# W. |: c6 s6 s7 b前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
* l; F; I* |1 K: u( g. V5 Z/ ^而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
6 D: Y1 m4 D; U5 R: g出手获利。
( o2 a0 R4 W( V$ ]5 g
$ T9 M) M; c6 ?# m6 P- `8 D不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
& m  S; s# Y7 @9 @- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
) E$ w# W+ I/ N. f! ]. ~# r$ m7 x15%。
" O1 l& o1 ~9 B* @6 o' Q, {; J- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
& |2 d( R7 B$ S1 b: u/ K) ^! C跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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5 M% |0 p" E2 h5 N7 R随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
" T# e# g" {  c+ X将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

( T) e5 X' x, m6 i如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
' X1 R; |- }+ l: Z7 `- C1 l8 i; Y4 ?制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
$ z3 U/ ~8 ~5 A上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
: w+ _. x, O; Y; T* p( V; p期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

4 K4 q9 z9 I4 e6 ^4 U9 ^2 U5 L真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
8 e' z5 r, z3 l7 q' t* n' V& ]我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
, l" D$ ~* k$ v6 t6 O: D ...

. K$ @6 g' x0 r  y+ V' u) {' k我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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( ^( I  L' F$ ~5 G: |( N我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

4 x: m# b# b: H7 pWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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1 B" E. \8 D, w/ s
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show