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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到$ b" A8 l' b' [) D3 j, s2 F
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
8 Z$ Q  z, n$ W& V& m  M$ K9 |8 M+ a& A3 J% T! W" ~
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
. e) c$ e+ L0 F( [贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就- m# U* Z: H( q2 W
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
7 B$ n; @8 g" h8 s5 d4 t5 Y(FLIPPING)。
9 f( n: K& X7 G2 j' @; z# y* \; ^& N
前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
% k' B1 |; [! a+ }) X而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好, U0 m( _6 k  ?. R
出手获利。1 Z: m, D) l# M" O( _

! ~+ a+ R8 d$ Z, w不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
, J( N# j. _& H8 |. C- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
$ v' q) {' S) ?, F( Y9 R15%。. z- S! I! l! O8 C
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负4 J# [! k3 z( e) [8 ^% k
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
5 F" ?& G2 Y$ J' K* Z0 F; q" n- R房产的投资获利变得困难。" o4 U! Z* c! c! @0 y  t& c% g8 u

- k! N6 K/ p- [3 m如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来  m+ v- X: P* H7 f
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。) y5 i$ ~& g" t* Y' g3 N' L; ]

: g* W# x3 b" o随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、1 l7 |2 O1 {$ M: A2 b/ A7 p
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。8 M8 o9 {) t0 e
: N0 J9 M% [$ u* Y' K; C

! A% I" V2 u0 f4 x让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
) t7 }" I' t+ D; F( K( h- T# O) D* d将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
7 {3 a+ Q- s; J! B除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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4 V, i; B2 O! l  r. w7 I9 M如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批+ O! A7 w3 U. r) g2 M
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
* S/ x$ D2 Q  }上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
* W: }1 z; v0 Y$ N; S- ^( I" P. U$ w$ p$ {
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。# ^/ j5 K5 e* Y' u
4 t) Z% v* ~/ P; `/ h4 T
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
# Z* ~5 X8 T1 R我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
% H8 y5 z5 S" G4 n* ?- t8 N期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
: ?. P$ ^5 r, t4 N# D4 ~ ...
+ P) ^; W" d: U# q: r% S
真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表8 \0 b1 o! g( |9 }, M  C
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到  q! s2 w, D1 V% h
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。" U9 b, F  \0 y4 f+ s  _
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球0 Z  l( y. w# V$ h! T
...

( W. d% b4 u$ e# _  M
% a$ M+ s3 n6 p, v( T0 O: P我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
% S3 Y& I9 l; p7 e6 v& m
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

0 Y: c; e6 z! [& }% f! D4 p& R, a. T: S  U
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
% e8 l3 I. J0 q$ U# X* m% B% Z% W# C
As for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 * z+ S0 B" }  _2 M' d3 Q* @
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& X% u2 ?( ^* F: A1 _" K3 B) _0 T
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

( x6 D3 N) w* z5 F# g$ l% K$ b" P4 w1 @* I" u. N* W& E; O
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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