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我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到) a; `& ?# h( ]( k- Y& f: }; D
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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6 ?$ u2 K6 ^# {为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球& P1 P+ U' [2 ~" W" ?9 X2 m
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就: T2 P: }+ ~% t+ J# ]6 b, \. F. z- R
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志0 t6 K: @) Q7 K; H2 z
(FLIPPING)。; m( _6 f; r% R# w3 S; P& o9 M6 ^; p
5 j4 k& _+ L+ N3 ~! K. C前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,; I- H) b2 w1 `3 n' i/ }* Z
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
2 m: N2 }, D3 a5 ]% c5 I出手获利。
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不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
7 k# \" _( u/ j6 Q" U- I3 o- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了/ { o% _& f2 `+ e: y8 A+ C4 ?
15%。
& M! z8 F; j P- h- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
9 J0 V* V6 T# g担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得 e; B3 M- d4 v% e
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来3 u. R; |" _2 }% K. @
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。 q! X# s1 p9 P+ v" U# K- W5 y
1 g7 o+ T) \: I2 x! P* S1 K随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
1 V9 D8 F; t5 F- i" {5 ?市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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2 z f( R3 [1 K! b3 w* f1 D8 F4 j( N让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
5 n, E0 ?, j1 r. o- }! l/ g将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。" h8 R; C' @% R% c$ n7 S: p
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。1 {# \7 F9 @" x* Y3 N3 \) I- L
* `! h3 n% ]/ o. D如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批" W; B7 P: U4 I5 i# C# s3 [- M
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率, S% {: s& |( Y2 h7 R
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。! ~, a$ V; b9 f+ _* Z3 S3 y
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
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