2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
$ `- C1 m* X- K! q期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
6 B$ b0 r2 T9 i/ B6 ^; Z出手获利。

6 E( d9 }% J6 q$ Q8 w( f不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
# N& A8 ^8 A: [. Q& ^1 K- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
/ z/ z4 Z% w2 m" ?7 ^) v6 ?- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
" d2 T9 O) [: ]; k跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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5 N$ J( o* N% S# c: t7 p( {9 J+ \随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
) P7 Z7 e: ~" i8 n" Q市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
! |  E' s' b' w4 y, s' z) u9 i将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
; ?; P: O! @/ Z! Z. m除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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$ D' K! S/ s9 n: Y2 i如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
5 r0 y8 ~7 J6 j; \上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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8 ^5 M: v1 f9 Y6 I. s这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
9 x1 G1 N0 x7 A6 M0 N6 p3 u我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
9 L6 J2 D$ q# Y$ ]2 n& h: j期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
3 @0 Q5 V3 c' A' d我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
3 t) O, }9 O  u1 L" U
) ?! @6 j$ r. C' c% Z, p为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

# e2 H& u9 k, m3 N( ?
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
! \6 Z* _5 T9 T5 b; w
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
! E% _3 L  q5 u4 o' o0 e5 s
2 P1 m0 q/ {1 K$ V$ l9 D
& w2 d! K: e3 E& g; I: B7 P我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show