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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
- m) V# O, F$ d: _$ q期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。* B: E' t% H" L0 i% M8 E" ?
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
4 h3 t1 N: A9 a o) b0 R* [- U- ?% z贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
) ~: P% H+ D+ b) k4 D市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志+ g" g7 M; O6 J7 f: W0 C: k8 x! S
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. ~& C" b7 D7 U5 m' f5 J前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，1 U6 u: H% j+ p2 O
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
% Q' @2 ]# v1 h出手获利。3 L$ W# K: n8 m0 D, t4 I
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
6 p. {) k+ E0 y# ]6 u0 |- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
7 h4 A8 |- J1 y( N4 }: \9 s担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得# f6 K V% Y+ O2 y, i7 g- K0 x' f
房产的投资获利变得困难。 ^; d8 |9 h% c6 ~% s! u
+ l U2 k& V0 M* f, w! w3 H如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来- V, G3 m) E- w5 v
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。! _( G4 k& B1 N9 {
8 K' L: v$ ?: l随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、6 u+ \& \# i7 b
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。 ~, |0 N* J- Y7 E; p& Z
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9 }8 `5 c! s6 |让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
. V `: V; Q0 K$ G& W; f将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
! `3 n% k; G* x9 \除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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% [1 V7 I& D$ \8 r如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批. o; F; r- C" N
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
# B3 g: E, |+ b$ j. |4 r# G上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。# d; b* X3 a# n: S# C5 D. L( F
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。, i; P7 J7 A0 |5 R2 G* t
/ }4 _# u2 @0 k. J我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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