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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
: j6 K1 F( K- F' v  O/ F" H期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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( A% N6 T# n' X" p7 K4 k% e为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
- k+ ?2 s0 p# v1 E+ r) ^贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就' x' X1 C; p9 P7 {
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志2 Y. h+ K( \# b+ I
(FLIPPING)。1 c& T4 w& M: P5 s" D  n
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前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
  G0 {, D5 n/ N" e( {7 K而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
" g2 Z4 [8 T) U* y) w+ z2 P6 q出手获利。9 H) E% k3 E' z0 `  B) v
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不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
* }/ q2 i. F# M8 X) s" ]; w- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
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- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负# e: b3 Y) ]) j9 y2 }
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
3 o) c$ J: z2 N  L# I房产的投资获利变得困难。1 O7 a9 g8 [6 j
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
8 n& b, C: k" B- [% u! i' a6 }跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、/ W  ^, [( @+ T) m5 o2 K0 E8 P1 S6 H
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。6 l9 _% t1 f" `& K4 }
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# D& X+ E, \& i; [* b5 h; W! m# h! K让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人# j) d: m7 _  _% D! P6 f
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。. s: p) E- r1 ]9 c1 j/ i5 b9 u& f
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。4 S5 Z! Z8 [% {/ o

7 b+ `2 O  d( c: U, K* E如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批: y, U  t$ ?7 ~$ J
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率5 d' [  b1 E0 t: w
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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3 A- ?' j7 N0 t. C% h" T/ T, A* @我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
% c6 Z7 Z9 G8 `/ x! H我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到1 d- c9 o# B) o6 e5 Q
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。& `% ]" s; s4 H6 e* r  p+ s

) i1 y- P( Y9 n- J" o为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
/ b3 }( O+ B1 U- B ...
; F* o3 D+ @5 `. E( w- G) ?
真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表  N) u8 c; Q3 N% ?; q' W
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到7 F+ U* @$ I, B
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。2 |* G7 j/ m- d* H

2 B! T7 {  h2 _2 V3 x) R为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球7 A5 l# o8 C7 u
...

1 ?" r/ E' c& m6 o$ U5 y: R
6 n: W/ `, g$ U' {( c2 @我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 ; B; M; V& x7 X* x/ {: o
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1 P+ J1 Z- m- X( f8 [) K% S8 J- p我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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0 {: l/ G) }- h* b2 C9 z7 o; a8 HWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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' }) F2 g& K( `% u# b4 E4 ZAs for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 0 u; ]# R9 {2 [8 E. {# i

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  [* w! L) \6 V1 h' ]6 D2 |我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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