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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到* l7 r. W4 s, V
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球( k$ M* t  R7 W- C0 q0 w* ~
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
9 @  [3 s+ l3 Y3 p市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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6 ^; j0 N3 `: {+ c+ r' B前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
1 F( @- v* [/ s0 r而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好& d8 f% t- Q5 b( [' [" f& B8 Z
出手获利。9 [' t! T" x- Z+ f* m# U" s: s
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不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。- m5 a! W. ]' J4 o  n, [
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了* x& x, K4 |. N4 g- t8 E+ [+ |& S) _0 Y
15%。
" r; L6 M# H' U, t% u& X& j- D- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负6 l$ {, T1 E3 U
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得6 R$ H( j* [- \" W& i
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
+ |/ Q1 z# y7 L: I: x# o' |# L0 w跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。6 K& _7 N: W' ^3 F3 p6 _4 L
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
$ Z1 [% a! N" B$ _1 h( p: Q  q市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。7 M7 z. N) M- W" c2 U

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让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
5 J( J" i, A! ^将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
8 x8 ^$ V- }9 a$ Q  N9 Z6 B! z' {除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。9 L* _$ V' c! l8 p$ ~
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如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批# L4 J+ [' I3 Z
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
  P  J2 Q8 ]9 n上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。- @# h# q( q4 \9 d
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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1 p! h; Z: _7 v; D$ A! c; R8 ]9 a我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
9 V1 z  L, K; u$ r6 ~8 B我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到/ I2 X3 h% W* R
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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: a4 b( S% s4 f- L真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
, w/ q! E( ^( J9 ^$ f我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
" b4 W( T) V2 [# o8 y期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球, B9 _/ g# C+ V( V: o6 B3 l0 K/ d
...
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 ' q9 W: U/ x4 E- ]1 g% N  S

1 C, X) U# E8 T  j$ ?- o% _3 t5 K# b* s8 Z8 B; ?
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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0 {1 u0 P. m" u/ A, a! UAs for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 " c+ p3 z* Z  _# A, Q
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! J4 q; z3 U3 H1 e# L* }我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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. j& ]2 x8 M" u
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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