这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
5 h4 ?$ B2 J+ ?( m! V' c! {- z5 f+ ^http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

( U& ?; a( {5 S7 \& d8 e! \location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

6 e. ]; W% I, i+ a) }希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
7 K$ M5 X6 a  _& o才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

7 U9 t( X3 K, y6 pagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
3 {# Q, F! _& Bjunk

* `! K' w" ~3 `感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
7 A; I" i" R% C8 ?感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
: k: t- H" _. ~% n3 Z
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
, r6 e7 Z3 y) l% T. W
4 d3 A" N1 X+ s! P( Q' R" r

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
6 c  F, v* J0 A* L5 s新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

4 p6 x- N3 ~5 }( V8 b) B9 qONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

( Z2 t) k+ ?: h7 }

9 Z  [& d+ i, J/ m' a- h
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
) ]1 H! u" g# n4 q9 v! Y. G& x6 h% O4 k２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
3 S0 Q$ z6 d2 ^8 E" O４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
* h# `  j% E& ~( M２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
2 n! D8 V7 U7 t6 Q3 H  X7 A& w4 m３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
# B0 a  F9 C! I1 W8 c6 z我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
& P+ V8 U7 }7 o; k( ?  J１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
( w# _: B/ f8 A我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
, w0 f& [6 o# k  ^7 V% S$ v5 ~; U１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
, k6 y' k1 H9 o, V1 H
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

/ i9 |" H0 C0 C. d 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

0 H8 r, _1 ^! m3 Z: A" X) [by the way
: v$ y; [" A5 \: N. k7 o; Nhow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

9 X& V3 J  Z# ?% O# b8 o& W请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
5 u8 W$ Z3 f- d) M60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

- A: O2 u" D( s  l: I3 w4 A谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
* `4 d; J  ~! ?( N# S* J请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
( S7 z# \* A; C: z& b60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
0 N, f( L5 \/ r1 ?' Y* X当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
$ H1 v' {( \2 r9 P
4 `% ~4 O- t0 o5 Z$ r这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
2 B# c7 n: P2 ?) N: \$ G; g/ I) R9 F
  Z( p' @( n: K' g  w' N0 t

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
. K- a  E$ F" C! n) Z) ]8 ~我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

9 A5 R) m3 @3 U/ n

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
2 R7 H2 V- B9 u2 v房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

# o& Z' R7 d8 d& j

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
- ]" \. X" l) _0 X3 b% O  I我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
* V/ W4 I& V# k
- z2 V4 J0 p) {非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好