这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
5 E. e% i5 k4 hhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
; |, e* A  L  Q个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
; a' n9 I" U2 o$ Y8 Slocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
- g* J9 Q) l: j' Q/ P* A/ z才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
! P6 C. w+ G3 }# w! k" X( j新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
' T$ I" x6 `6 t* sjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
1 K& i5 D7 R7 D. o! O: f0 u感觉你第一次用对了这个词.

% L7 I* `; D3 i9 K6 f咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

8 z4 ?/ V; B' g: q+ o

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
* d3 r9 E. `3 R4 F5 d9 a: m/ j) e谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
% l- K1 q( }% ^6 `5 G新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

! B1 g3 _9 ~. U" i. q
7 I3 Q6 q% s4 I我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ l3 x% P5 C- s5 A: B$ F5 \１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
4 _4 r9 V" j3 g9 d3 d3 g! ]２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
3 G6 m! P+ W' T8 @3 T３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
9 Y6 i3 r5 R# o$ Y5 `0 T. M７）主卫两个水槽过近。
3 \  r# i4 i" G" F' ~" F& O８）二楼次卫不靠边，没有窗。
2 z: T$ X' B% m) ^2 N. Z９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ P$ j' b' g% ?6 P4 _9 L7 Q2 @  ^/ a１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
) S6 I( J' _) r$ o" z3 c2 A' _２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
! y4 g7 B8 ?/ q7 @我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ n: Z& I, X9 O5 S, d１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

; o7 [  a  K( A2 D7 aMLS® E3309329 and
) s: h/ i: B8 U# Q; Q  JMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
2 J7 n# r: c: ?' L+ o1 a想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

0 b. h$ S0 y- w2 S* X. D0 S4 K我看问题角度和黄教授不太一样。

/ @. q) H/ F" q3 r9 e5 L( ] 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ V2 M+ i% ~) I. l- K１）地块不好，只有３６尺pocket ...

4 _8 k3 x% ]4 x( w% t7 i! b* Qby the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
) n7 w+ v1 d. n( g- }１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

" f0 R4 W" }3 t# b请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
4 ^5 L6 {% D+ Z  c: @60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
- p* ~6 C" d+ k# ?6 N/ ?当然80万是不值的
6 H1 k' d* }, I; z/ M7 d+ I
% a9 ^5 k( y' r/ Y& \6 h* ]谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
( F& _- e+ Q4 S请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
+ u2 h; `3 M1 V! g1 }" x5 K
# b' e& K. N, m7 F) h" }这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

( \$ k1 L/ I8 o7 U: g8 T

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

4 c, w% n1 u+ Y$ j7 _8 v( j哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

2 E2 W5 \1 E2 Y" \

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
. ~$ `% \. _/ o  K/ [. @$ h１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
# p8 K. ?4 g! z3 ~7 `3 l8 d: Q
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

1 {+ O. ^. Z5 O0 O: j( ^, e有些东西只有体会了才知道好不好