这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

4 Q' i- ?5 V) X6 M, K. j( d( n7 Dlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

2 B6 z; z' \1 h& V6 s希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

( h* \' x; i* `; Aagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
* v* R- m, t0 r# j感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
$ j/ t* r) q8 s5 Y
4 ^% K9 H% Z7 b4 P# ^2 }论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
0 S* t  V- Z2 m; F谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
. m; r" K3 k% _新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

* p* A& ~. h8 c6 M& T7 ]. |ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

9 _7 q" v3 C9 a& I' x  V


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
# c$ k& L) A3 j1 ?+ D3 }１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
7 b+ p7 e! k( ], Y! k２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
5 w2 s7 w6 x: ?. q5 ~% q; i; ~５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
4 ?* G% V+ n, V4 S$ z3 \- L７）主卫两个水槽过近。
* g/ K9 H- r+ s6 V5 x6 t; ~7 ^８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
% ~. f1 L  p0 \) R１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ Q$ j1 Q2 H, E" T. h１）地块不好，只有３６尺pocket ...

; N+ k9 J. j$ p' B0 b) ?; s3 ]How about these two, please? Thank you so much!
* S- P; b# s7 q. Y- R/ c& b+ l
- ]. x5 n* O# U! a8 G7 ]5 ?! V; mMLS® E3309329 and
3 J: D& k8 o$ _MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

) p# s; e( r4 J3 Q3 ?3 B我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
6 Y, y( I0 Z5 E# L; m, u我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

* m0 x8 V6 L( ^# C$ \7 ?; r: R; K请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
& d; _1 w% L3 g, T' X( Q* S当然80万是不值的
! R! J* O( e/ O6 z5 T' i
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

2 w# g# x6 o! N, b# O这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


+ C' X6 h$ F3 c3 f- X; ^# ?

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
& C/ M8 {$ V1 e0 T4 y' N4 P% E* S: w我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ f' \0 j! C! Y9 I9 ^" T/ N: m, \9 Z１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

& j( ?4 e; _- B

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

& }% W7 b9 H1 m/ @  L( h哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

  D. w# ~9 e, d' D8 D4 s( B0 I

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 \! h8 s4 u3 F7 @4 `/ ?2 g１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
' l0 t, P8 ^- K2 o, W* Q" H
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
3 F5 x" a8 o% p9 r2 D
有些东西只有体会了才知道好不好