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这个spec home如何？

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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有谁看过这个房子？觉得如何？$ b& h1 k; H1 o5 B
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
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fanxu
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38
# Z, F8 O6 e* H6 H' e! @, [个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？
  b/ O& S4 [/ z% X7 P/ I1 u" z
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14 % K. K" P; @+ G
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。
' |: a. `0 }. t# Q! p8 @6 @
希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。
理袁律师事务所
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
才548平方米的地
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
- V3 X; ?% [, Q才548平方米的地

( x- ^& ^2 [) V( F2 ^! N' q新建的房子地都不大，地大价钱会更贵
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 22:26
, {  u9 j7 C$ Z  s" B( O6 Q新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

* f1 ^& p' |: U, ^% e$ V' X4 Tagree
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2012-11-5 21:01
& Q) u' [+ {# n  w  f+ _junk
# F% ~/ U+ J+ E# L
感觉你第一次用对了这个词.
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fanxu
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56 5 C  a6 r( N' R( r4 n$ Y( V. G
感觉你第一次用对了这个词.
2 g" h' j0 Z2 o% t
咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈9 c$ y/ I! i1 |; n1 ?0 {

& E' t8 Y- v! ~! N论地板块独特的风景线哈，嘿嘿" T: \/ _% i+ Q& ?8 ^) T
/ W2 j- P; T0 `' ^# L
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?- s, j$ s- \+ L, v9 z
谢谢啦
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执迷不悔
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
HUB 发表于 2012-11-5 21:26
$ x) W# ^8 C/ N0 a4 R4 J新建的房子地都不大，地大价钱会更贵
5 o; f! e5 E# T4 n
ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑 ' e( d5 ?7 h' y  V' D$ Y
3 S2 p0 m3 j; u
perry_escape.png
" J2 T( g3 D' `/ z& a8 E8 q  o5 \, J
: U2 ]! T4 K9 P; K! k& }我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：6 ^$ S! d" S% g6 y* f; @* ?
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
" c/ L4 h! L5 @: Z２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。$ L; P' @; {/ v+ v/ A) _& ]
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。  W+ b# p- \; Z: z2 `5 E* M* b
４）Flex room极小，也没有正向窗。
0 L7 m1 I. e3 ?' F0 i５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。, U6 @: }4 G9 o% T" R
６）进主卫要先经过衣橱。
2 r6 t5 T& M* q* a７）主卫两个水槽过近。* v' X) C! F  F' E) o7 x
８）二楼次卫不靠边，没有窗。" q$ l4 \. B& U! L& P8 W
９）楼梯离主层生活空间较远。
- L& x, j8 C4 [# y" d) e$ O. Q& ^１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 q/ [# V/ d7 _, y4 S) x１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。' U; O) i# k6 R' E( g8 {9 ^: v
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
/ o, k, I5 Y) \  T３）外墙不是acrylic stucco。9 M( o3 D8 q7 G* Z1 t
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
6 n8 A% \4 P# f我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：! e5 I! @, }9 Q( T' m/ K: ?
１）地块不好，只有３６尺pocket ...
, m( V" a5 r6 K( ?
理袁律师事务所
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animallover
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 7 B( Z) T' G' h1 K. q
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ [3 j: C* F2 U１）地块不好，只有３６尺pocket ...
/ z4 }2 c1 `/ _( q5 l0 I
How about these two, please? Thank you so much!0 s# A+ p1 a0 o7 C# s
* m; D/ |0 K- U) t8 ~. J* r
MLS® E3309329 and ; o, g  v6 ^$ R$ m! U
MLS E3312045
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42
8 f* r7 [, M& m9 F想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
* r$ L% K: z0 G( O& }3 t' C/ A谢谢啦
0 ^/ A8 @" L7 P. Q
我看问题角度和黄教授不太一样。
6 }( h( Y5 \, C- M; }6 ^
) P+ w( _% m9 J& ~% @" {; f# F# Z 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
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ada_aeon
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
/ S1 V9 `/ q6 T0 G% Z0 @我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
: a+ X3 `  Z! F, W/ u6 J6 L1 a+ K1 K6 L１）地块不好，只有３６尺pocket ...

$ p1 M9 S. r* q3 i3 l; D  d4 m: Wby the way4 R- n" q1 D- S, m" Y
how much this house worth? 5 u; T# }( P! b' f7 d7 M3 M
Thanks,
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
' s2 U' B. B2 A' L; S5 a) h我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: g: A' {, f: v2 l5 p. J１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

8 V. u4 Z+ e0 Y$ I请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围5 F, ?8 O" G6 J- d; [! w* j
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万7 ~' X/ T( e9 q4 l( L
当然80万是不值的' H: x) E' K8 M/ ~' Y: `' t

7 I3 k: ?& o6 g# i$ b) S% ^谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36
9 M8 Z/ Q. L; G( g! c请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
( X$ p3 B9 ~( O2 S4 H60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万+ g5 [+ P0 i6 G: E( i  ?
当然80万是不 ...

! Q8 H) _3 n9 ^! |% K房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。4 Y! |5 ?) e: G

/ g% y( z, D$ ~这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
3 g- \8 E0 Y" `5 {1 P! L: u" D
9 D: E' i( J2 i, }' F: d
/ ]# w- W" ^4 R+ ]1 n& Z
大型搬家
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执迷不悔
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 + t$ \- Z8 }0 [( Y3 R- `, G
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
' A0 G$ \1 q0 D8 o: R１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...
' Q  z3 W" r3 V5 Q1 k
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2012-11-7 23:00
8 d7 x7 h3 j/ a$ f房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

: e: _) v+ o) j' \哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。
大型搬家
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。
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easygoing
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑 7 C' m0 ^$ w7 w) a+ k5 @3 I
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 % M/ u, N6 G) x" A3 d6 z
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：$ f: h+ E, v9 {4 q! H+ m# T
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

2 Z' h5 E- ]7 ~. E$ R# q
' s& Y9 ^) R1 G  m8 [, z小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？
大型搬家
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.& w) ]1 }& Y% o# _- m" I1 l
2 D6 u3 g: g! k' X4 }9 u
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
8 R0 c% q# y# G* Y# m9 _2 ~# U9 h
  O9 }* N# F( @) v' \+ E有些东西只有体会了才知道好不好
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