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来源:明报4 J- X/ K8 v' T' g3 G2 a
& O' h3 X3 s4 ~- F4 k2 h6 h+ x c6 L: y多伦多地产局(TREB)昨日发表的最新统计数据显示,大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统(MLS)出售的二手房总共为6,896间,与去年同期相比下降了7.1%。2 m) ` S o/ c! R7 }1 p/ w
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不过,房屋价格依然坚挺,大多伦多地区的平均屋价上涨至503,479元,与去年同期相比,升幅为6.2%。
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多伦多地产局在昨日发表的新闻通告中特别指出,今年10月与去年10月相比多了2个工作日,如果以每个工作日的平均交易数量来计算,大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统出售的二手房成交量,较去年同期下降了15.6%。 3 K6 r! H$ b/ j6 b- k, W
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: `& e' v A8 f) \3 x! V0 M根据多伦多地产局发表的统计数据,单在多伦多,今年10月透过多重放盘系统出售的二手房为2,730间,平均屋价则上涨至539,188元。而在去年10月,多伦多透过多重放盘系统出售的二手房多达3,044间,平均房价为518,248元。
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: a2 `' O! W1 p: |6 K& `而从房屋类型来看,无论是独立屋、半独立屋、镇屋还是共管柏文,在今年10月的成交量均有所减少。例如,多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的独立屋共有931间,较去年同期减少了7%。不过,独立屋的平均屋价上升了5%,攀升至779,484元。7 g# r) u9 `; V' _0 y: B
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又如,多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的共管柏文单位共有1,141个,较去年同期下跌了14%,至于共管柏文单位的平均屋价降低为358,741元,跌幅为2%。
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多伦多地产局主席汉纳(Ann Hannah)指出,与去年相比,大多伦多地区二手房的成交量在今年下半年有所下跌,特别是联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施正式生效之后。鑑于房屋按揭期限缩短,每月还款额相应增加,导致部分家庭不得不押后置业计划。
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大鹏地产的华人经纪肖绍军认为,受到联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施的影响,大多伦多地区在今年8月下旬至9月上旬的房地产市场已经跌至今年的谷底。7 w9 z9 z/ U* S, V- P3 t
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据他的预期,大多伦多地区房地产市场的销售行情将在今年11月开始逐渐缓慢回升,明年的屋价预计至少将上涨5%至6%,高于通胀水平。
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他说:「大多伦多地区的房地产市场将走出谷底,受惠于多项利好消息,包括:贷款利率仍处于低位;移民吸纳人数增加;失业率仍维持在7.4%左右;货币供应增加等。」2 H- _& D& L# B8 T
# e) p8 y" Z: B/ R在他看来,对有意置业人士而言,今年的冬季是买屋自住的好时机。而对于房地产投资者来说,他们应调整投资结构,以长期持有的方式代替短期炒作,并留意现金流动的问题。「买家应将房贷控制在可承受的范围内,切勿过于激进。」
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