埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8457|回复: 46

新房

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前,在西南找了发展商p,定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子,签好所有文件,交了第一期款,跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月,但还是对新房子怀着美好的憧憬…7 t0 @! _9 w& K( O1 d: |
; t. ^, r; Z- P( Z& B. R; B8 @
几个星期前,收到一通电话,发展商p的经理打来说:房子有点问题…
1 C" `+ @. U# ?我们很紧张急急忙忙地赶到,问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线,发展商p内部没通过审核…
, j, g- u% z& a2 I- t2 `- W& Z9 p$ ~7 S" p+ M! `) Q
发展商P的经理一味地向我们道歉说:这应该是签文件前,他该做的核对。
: p! I) H, e: f2 M4 B4 u6 V我们收到这消息,像晴天霹雳,顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。3 q* |; W' y/ }) i2 H9 n, r( u+ U+ g

! u6 ?. ?7 \, `7 I! Y回到家,想了想,如果买卖不成,得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回,但那经理一直在拖,说:公司还没给回复。! [0 ?9 s( L2 R! w$ m: t9 P- n: R6 s

  Z( s5 w4 k. o& F9 J6 V" \请这方面的资深大侠们,给个主意!或者我们能寻求怎样的保护?
! h2 R$ N! P8 A+ k& ~
( s! t. m! c, s7 H. t& y这样的经历已经很累了,希望能听到有建设性的建议!+ j. X# _" {: Z8 G4 ]' l1 c# |

) p' f3 l( Q% K  \: h
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 08:47 | 显示全部楼层
撤退!不纠结。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 08:53 | 显示全部楼层
正在撤,不知能不能把钱要全,小老百姓赚点钱买房不容易!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
撤,,,,,,
, Y+ s5 o8 N" P2 O. D& ~" ~9 o  ]
4 x% j  V' _( C; V. X5 d

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:38 | 显示全部楼层
我就怕自己搞不定这些事情,所以放弃自建

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 10:46 | 显示全部楼层
自建房存在各种各样的风险,现在也怕怕了!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-4 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了,就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-4 12:15 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23
4 i( C9 V; B" V我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

0 v1 j+ s" ]6 n! K谢谢信息,真的太可怕i
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是他家原因,不赔偿就是温柔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 7 b  h6 |+ p) F" X  n
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

9 ^) ^* N' }* q1 {7 Z. J2 c
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 18:40 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 5 ~, s1 P. i3 w# l4 S
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

" U$ f2 s$ X+ h; Q" ]! S可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 18:53 | 显示全部楼层
已发短消息
& ?8 M- |7 z7 v& X
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议你们挑别的一块朝向相同的,面积更大点的地。开发商的原因,应该不用加钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 19:47 | 显示全部楼层
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)- n( w# y9 U) N  ]' a( ~) O2 A, G, F
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 22:07  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 21:05 | 显示全部楼层
我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 8 A8 ^& B% O! o6 o% M% k
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
5 F' i) y7 A" p! o7 E) U2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...
& {5 h7 v0 |2 a/ V# E
没有特殊的图作对比,根本不可能看出问题,我选的是扇形的地,跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。4 u/ M7 s' G' g& f
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:02 | 显示全部楼层
这么低级的错误都能犯
+ C- j0 i- }' p0 Q! t9 _8 q  Q1 `你自己想想对这个建商以后还能放心吗?
) E0 S, Y. l$ n# Z9 @3 y8 j如果是我,给再多的好处我都会换建商
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:13 | 显示全部楼层
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
' e0 ^! s" z% z9 P  ~我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
9 `- j) `0 h7 k; Q8 E
开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
5 Q9 E& P) D8 g* p* [) J; o9 g我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

! K/ i+ j3 N5 v; m3 }开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 20:47
" ~1 o" Q, R* H( x3 N' V1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
3 Q# s7 z) o8 v2 j# H2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

& L& d) r+ X/ ?请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2012-11-4 23:02 / {# S# V* l" r' S* B$ A
这么低级的错误都能犯& j6 ^2 \% ?: m0 h; y; o) P9 |
你自己想想对这个建商以后还能放心吗?' V; P5 m- o7 U! c! j( r
如果是我,给再多的好处我都会换建商
! g/ u6 U$ ]0 ^, {
看过不少网上的评论,每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 22:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
icy 发表于 2012-11-4 22:22 ( ^3 G$ r7 O: P) u3 k
请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
; P, B  n8 i* r5 E+ q% @4 f
我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢,作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 23:48
/ ^" I! o4 H- i8 i1 B6 N我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...
& O$ u/ S  V) r( r
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量!
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
icy 发表于 2012-11-5 00:02
& X" _: Y- Z! I# l. A# Y在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

& w7 i# X; F! i( Y5 j- `# F( n5 A我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少,比如有标26,28,30等,而地也有标。如果选择的时候,不会为一块26的地选择28的房型图,因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题?还是我的理解错误?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 23:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-4 23:44 编辑 5 `1 a2 u# o/ o) I- l  ?
fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
: \) H) K/ C) X% f" l8 G# M我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...
: Q6 I9 d$ ~, Z; z7 C7 t, c

4 _- M/ U7 r, D3 @9 `: w是的。如果我没看过户型图和地块图,是绝对不会签约的。两张图放一起,不是一目了然吗?
# a( @1 c$ W0 M! G- o
. \8 N( a/ n' h楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。(只有施工时才需要测量,来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。)
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:46 | 显示全部楼层
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-5 09:20 编辑 6 H/ @% T' o, ], Z7 P
icy 发表于 2012-11-4 23:46
9 b8 e7 U+ G, A" w4 o9 T% @! h7 M地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
, R4 p8 P9 Y5 p. ]  Y
# Y) O9 Q2 M, c3 }  c2 t+ @
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。3 r7 W! m0 \+ G" s% E1 Z  i
2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库进深加深2',房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度,这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
. t' s& N" A, P8 q/ I# ?- R3) 所谓扇型地的pocket,都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的:! n% A" A$ n" Y. q- \
http://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf7 }5 Z+ h9 u6 x0 m3 {' v) T
" f( K: }5 E% d( K& h
既然是扇型地的特别设计,楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 21:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉加拿大的承包商很耍赖,如果在国内,承包商是全包的,也就是合同签好了,如果要加石地基,那都是承包商自己负担,这里好像都是有限责任制,出了问题,全推到客户身上,不可理解,承包商已经是专业人士,该负责的,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 22:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-5 09:11
5 U% A. D# P4 `, |1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。: R( z" f/ R* ~) o0 i* f. J
2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库 ...

# v+ L% C6 w( k- Z建筑商不愿意房形做任何改动。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-19 11:36 , Processed in 0.184359 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表