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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
- S. i# a2 K+ d  q" a' M: d6 l7 |, n- ~' r$ s
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
0 C, ]* h3 }5 M1 g" a7 V8 ], O' O/ v
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
大型搬家
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!* K1 G  E+ O/ F
' m1 |1 l( B$ l/ h* e
但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!! s2 W) i  F4 \0 H
* I4 q2 G  y3 M
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!
7 a; ~8 Z4 D- l: S6 L  x/ Q! E! M
# l1 l* A3 e9 W" o- m
  H7 m% Y3 l0 V1 ^" g  f谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
/ H1 k% P6 ]- [+ p, f自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
7 b; f) E: z; v
谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:
9 ~* j% ^1 g* Y9 u+ I & n' a1 }+ B) K
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?- U, `& _% v2 e. |0 A' o1 h

# C3 I9 J! Y! i
: r1 U& H  O' e( f7 ^* q! O谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
1 D# G3 B" v3 u问一个比较细节的问题:
' n) i* U2 k2 A4 D- C8 l4 h6 K
7 V  p/ z8 N# x- o5 Q7 p如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?6 N5 e0 B  ]) C  G1 ^
- [6 s# n9 M3 N2 J

7 y: e" \0 P0 |# O% x, V- @- X( g谢谢
* l# c! H: k, \  `

% r$ |7 d1 N& s; d% {% E' b2 YGOOD QUESTION!6 s9 J1 e7 Z8 i5 u. a
' B% s& C5 }5 ?  O9 k4 w6 u" |* S0 g
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。# H: ~+ x5 j; |5 t3 h& L) q$ r
$ n) a3 ?0 M8 W6 J% ~& n5 U# i% G6 H
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。
' t7 k0 e( ~; i% T$ q. X" D$ B, Z$ w. X6 E# i& E
有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

改日定当面请教。:)
9 I$ q, H' Z' J# R" j3 D3 Z0 t
. K2 R( T; E* d6 Z9 F: D; n& Z再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?1 P$ V- C) W! o
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
! C7 t5 s/ f. V* c; I7 S# @5 q1 K问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
& Z% I, i% Q! N4 M  M( `改日定当面请教。:)7 R3 y# x- ~: a
  U, ]/ r/ h: t' R
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
! q% R3 n  ~" T$ P如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
5 g) ]4 l2 c* e( F; E8 q! C( v7 m问题多到自 ...
. p+ [' v! R9 x' a4 P& E

* t4 v5 j$ f/ r3 K如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
  w: X4 ^7 Y' x. t' E, O4 n6 _
8 T/ A' O, Y. N: z6 C首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。  [+ n; B8 x( u

3 S6 w2 }8 z3 ~  L$ c25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表: s5 a1 @% m9 A+ L
改日定当面请教。:)2 L+ I! U" J" y: r3 f7 G

" J) \5 V- K7 b9 _) }! ~6 t再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?7 @- m# c5 ~7 x
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
: l  v* R# n, O1 c' a问题多到自 ...
! J7 \- i1 J) X# p# |
/ x+ d, R8 e1 D
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
9 G- S; A" N4 M0 Z# D
" Y& H1 H" c4 A. {3 N35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表2 i& n5 I8 G* A+ n

) @9 \7 n6 n3 g1 v+ I# F) Q( Q& G# G, }- ?* @
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!6 S8 K6 s. `* D

1 B2 ^4 k5 D- C7 D5 C  d9 g35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

  ~" D; o* `0 [- o. n0 g1 H谢专家指教!:)
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发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表! e( H" \& N! s! ^5 }- e
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
- u- l& j  v2 ^( N- r( U( H

1 O+ t# k8 d0 z3 J, y* S3 E. ?: Q/ i4 w* H
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。
- J4 d$ o; O! W/ X) L5 n9 P( J( q3 R' t* R& y. M
不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary7 P9 f$ W# C" f: j8 F
谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
- M# A1 B& L* W6 K( J请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary+ L- j' h# o  E
谢谢
1 a, D) d1 R4 a* S6 @
4 h1 ^& h0 F" P4 }
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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