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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        ( L3 T, P7 Z  e! ^% r9 o, S7 c
! _; n% V* u9 t3 U7 [% U
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
6 k5 x2 x1 p  \+ C, c4 s1 R' c% c5 y7 L& p2 ]% C
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!
( H0 r$ l6 N! U; d7 {! N, `
7 T+ z; a4 j$ z# l* l 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!8 |2 |; ~1 g& s  X) h! R! v& u

& u# n* Z. V$ g. H/ ]1 H答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!! [. n; `& m* R: f' }- c+ p& g8 v
' q# A# n# \6 R: J3 e  F9 m

% r& D- @! Z  @! \& p谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表/ m9 F* D8 D7 O: _% J& \$ ]
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
1 H2 B& [/ Q2 k( `( P
谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:' f" _0 b. z5 ^( P4 y3 ~1 U: j* ]

% `) W* N" n3 b- m" \( s" j如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
5 A6 C% |5 s( [! G5 S1 y4 a6 J: C$ D6 T4 B- ~) z' V

  ~8 V* y# b9 f7 o( z# s" B谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
$ I! y, @; _. [6 a问一个比较细节的问题:5 a" L9 A! f5 `. t! ~- S% U
; _# D2 N+ q2 f
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
/ m: c4 f# u2 k1 |8 Y/ y' K/ J, }4 b) H9 [2 i, ~. q& m' a

/ }% K; k  x! r9 ~谢谢

0 }) m4 [5 F, x( ~( o' V1 R6 Z( i( U3 `5 w: z" A$ D( n' B: d
GOOD QUESTION!
2 |( n/ B$ H. a. S( A( `, b5 I, Q" a2 t0 E8 @9 m$ U2 V' Z! o
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。. H. I! l6 o4 P& d( m: U- m
) J' R0 S. z3 Y: m& S
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。& q* g8 W2 z) P1 }% B

1 g2 y4 d! C) q$ u9 L有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

改日定当面请教。:)
: s/ K3 e2 H/ s% l: \# X- C; s* r
* r+ I0 S9 X; b! Y再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?/ w1 p) J% g3 W, a
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
8 z( s6 j$ w; ~( U3 B问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
. d( {6 M3 m4 T- T% M" U改日定当面请教。:)& B. c* z# l  l( c
' o5 c' ?/ q  c
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
1 P2 j) l- n' n7 ~如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
  j' U" f2 m: n( q% f% ^1 t9 h问题多到自 ...
/ \9 e8 B$ I9 t' P, Q
/ S' B* T7 C! X# }- @( ?
如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。; B0 C% r2 B  w+ l

3 A8 W: m: X+ T首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。8 A! F' u5 |  @

' E. E9 n* k; E, K/ ~25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
, E2 H' O( C( o8 l改日定当面请教。:)$ i2 B8 n: S0 X) h: N7 m
4 h& [( W; ~& [9 {+ v
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
4 R! q% c- ]! c- N4 J如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?$ M( n, m: v; _7 q% u- c3 x
问题多到自 ...
( ~& @( x( z+ K) F' i6 X
6 Z! z; ?6 f  o( U
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!9 N% k6 E( H6 A
  Z/ t$ R. N, N6 Q
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表8 A6 ?. w7 j3 K  _$ a% z6 X
; E; A$ J; d9 r+ v  [) W) ?
7 h5 R: X! ^4 [
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!5 A" b6 E9 V/ ?4 y  |

1 `5 [2 C( @6 _  i% F35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...
$ M# R3 a* p, r* Q
谢专家指教!:)
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发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
5 ?5 M( n% ^* O# a请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
( ]: h( f" A" }
: r& I  }2 p3 @6 K  e$ L4 s
( y, c1 l- r( N
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。7 n) n0 v- M* {$ }5 |$ [6 \% o
7 U8 q: z. k0 x; N! f% y7 |
不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
3 `- g- E0 T3 h+ u谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
3 L: N2 P( l8 Y# f# m: X请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary( I% Z% ^8 s1 n  \( u- I
谢谢

& g/ ~) L" B  Q: ]5 _. }& Z3 G- Z3 J# Y4 h& A
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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