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twin brooks 和 rutherford 哪个升值潜力大?

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各有什么优缺点
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:36 | 显示全部楼层
2 y* `3 Y" M- n. E% [
twin brooks  好像比较老了, 有的10年后都快30岁了吧。5 L3 t# e& w( `6 j
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2012-10-20 19:27 | 显示全部楼层
个人觉得都没什么升值空间了
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人看法:
) ?; x- a8 d- VLRT 南线延伸后, TWIN BROOKS 的交通(开车)会很不方便。房子已老,进入维修阶段。
+ }2 d/ k/ w; a; t/ y' A# p2 n
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-20 20:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-10-20 21:23 编辑 + P3 d8 y" E1 D+ Z$ j
+ d0 Z6 b. z/ Z+ Q* |
印象,twin brooks北部是豪宅, 南部靠近高压线
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-20 22:16 | 显示全部楼层
Becks 发表于 2012-10-20 21:20 : j; {$ W* m  R: Y
印象,twin brooks北部是豪宅, 南部靠近高压线

/ Z( \2 L3 q+ R' j- k4 M' R豪宅都在tb的西面。
; g/ M. G) k. y
6 l, P8 A. F' t, G' s2 f5 l* }目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。
/ }2 L! ]( ~* n/ H8 y1 a; f8 u! m/ g! d) d" V
如果论贬值的空间rutherford比tb大的多。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整个房市如果好,两个去都会合理升值,差异不大。如果这两个区都不升值,我想其他区也好不到哪里,西南区升值大家一起升,能差多少!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 11:39 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-10-20 23:16
5 s6 F/ T- o* F* m1 g7 H5 N3 i  L3 z豪宅都在tb的西面。- O; }0 ^& g, |
+ B. J. |5 }+ \+ X4 K
目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。

, D; x: l6 }2 |! ^7 O# G真的吗,何以见得?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-21 12:38 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-10-20 22:16 ! |$ Y& w, f2 u
豪宅都在tb的西面。
- O' B  |0 }# m- k9 L+ W$ F1 E0 O
, E* M5 `( `0 c& x/ x9 Y* O- M目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。+ A& l& j! l3 {* p. r) p$ u
如果论贬值的空间rutherford比tb大的多。
+ j$ e1 v+ E7 o9 u" r8 B
! v5 N/ [  ^- {+ v( h
论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin Brooks 有弊无利,有噪音震动,而没有站。Twin Brooks 硬伤实在太多,本来就不大的三角区域,南侧是Anthony Henday,一条高压线一条轻铁呈十字形把小区切成4块,111St也车流惊人。现在A.H.外圈的新区很多,大多都比Twin Brooks好。Twin Brooks 最惨的是在全城也算离市中心比较远,老区的房子,没有老区的距离优势。2 q& p; F- F" T6 K/ h

1 O- R; ], ?9 b/ w* x( y而Rutherford至少房子还较新,没有高压线,离轻铁站近些。比更新区没有实际劣势。算是一般吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-21 13:07 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2012-10-21 13:38 4 A3 {6 v. w' x/ I+ @
论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin B ...
: X% }3 G2 S; o* x; r  `  m- W. j
5 t4 Q8 f$ P6 w6 `+ ~2 w% J5 q, O* m
虽然你在这里上的高中, 大学,但从你的这段话里看, 你对本地的文化了解是非常有限的。 你可能对对房子的本身很了解, 但你对房地产市场的理解就像以前我说你的“井底之蛙”。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-21 13:12 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2012-10-21 03:26
' l/ R* n. ]" M2 T! c整个房市如果好,两个去都会合理升值,差异不大。如果这两个区都不升值,我想其他区也好不到哪里,西南区升 ...

2 b; j3 g7 F- U5 P2 h我的意思也是这个意思, 如果在相同上升的条件下, 两个区的升值空间应该差别不大或者没差别, 但如果在贬值通道中, tb一定比rf要抗跌。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-10-21 14:50 | 显示全部楼层
TB其它地方的房子说不好,但是围湖的那一圈房子,肯定升值。毕竟南边有这样湖景的房子并不多。! C- ]8 H7 K+ N# S# R7 @

2 o- f% x; j7 k0 q1 H: oSummer side 虽然有个大湖,但那里印巴人太多,不是什么好区。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-21 16:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-10-21 13:50
9 Y  O- z- R+ A9 _+ {TB其它地方的房子说不好,但是围湖的那一圈房子,肯定升值。毕竟南边有这样湖景的房子并不多。6 R8 c  u" n% H4 T- f

. M. u+ t( V+ s, Z5 VSummer s ...
! l* s; T( @5 a6 [
ruthford 印巴人也很多,从北,左,至南一个钥匙圈3户是围头巾的女人。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-10-21 20:31 编辑 6 f1 o: r  R; E' {5 z: L( z0 `
0 D) ], _2 m! s: m4 Y% T
你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后的事了, 根本都不需要你我考虑。就是小黄以前提过的119STREET连通问题,目前已被证实立法否决,可见TB的VOICE还是很强的。1 U0 Y: |0 N4 B* F8 `2 W- B
印巴人哪都有,包括UW,这不是问题的关键。主要是RUTHERFORD以前是低洼湖泊,地是湿的。只要SUMPPUMP出故障,地下室马上就淹。你愿意把你家的房子建在湿地上吗?就凭这一点,这不是个理想的小区。
# x# L) @; p: {: ]5 F西南区的城建信息,可以从Bryan Anderson, councillor ward 9的网站了解。给个连接
  V7 {1 o8 d) y2 n, ?- h  s* E4 khttp://www.bryananderson.ca/cms/ ... d/2950/Default.aspx
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-21 20:39 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-21 19:28
) F# ?" q2 b# L3 L+ ^$ t你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后 ...
+ |! T& D6 _. x2 }
119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。要杜绝这种可能,唯有在北侧通道上建一栋公寓楼。3 L% g( K2 |: v

4 s! [" i, `" x& ^轻铁通到Macewan是板上钉钉的事。广大Macewan中印人民等着坐地铁呢,这有很强的民意支持,不会很久远的。
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-21 21:43 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-21 20:28 7 J  [) u9 G; f- F  K
你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后 ...
3 N7 d' ]9 O% p8 ?+ e
好像记得建筑专家说过南9ave地基软
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-21 21:39
* E" c) P# I, S119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。 ...
2 b7 I: P3 }" y! m
是的, 119南延只是暂时被否而已.地理上这是唯一可分流111的选项.但在轻轨和119未提出以前. TB甩RF两条街啊.做经纪的都知道
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-21 22:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-10-21 23:15 编辑 3 M+ X9 [! V0 e; T# q& O
兔宝宝 发表于 2012-10-21 14:07 7 i, e4 O+ v8 i; s$ r7 r
虽然你在这里上的高中, 大学,但从你的这段话里看, 你对本地的文化了解是非常有限的。 你可能对对房子 ...
6 @1 E% V6 w6 A- }6 z
* |6 ]/ N2 ^* r" @
小黄的贴有论点,有论据,有论证,给人感觉很有涵养/ i% M4 ~5 d) c$ P0 J
  L/ B% o2 ~6 [% ~1 }
而您呢,只有毫无意义的喊口号,没有论据,更无论证。如此表现,却竟然还倒打一耙,人身攻击对方是“井底之蛙”,
8 g+ y+ Y, F7 B/ p4 `  j7 D$ _( W% U& X
到底谁才是“井底之蛙”,你说了不算, 小黄说了也不算。 广大看客说了算。
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-22 08:36 | 显示全部楼层
Twin brook  的房子大约是建在1990--2000年左右, 大部分的房子地大6000呎左右, 房子质量好, 居民以高收入为主。
/ k1 c3 E5 }! c' \. W. bruthford 的房子是建在2003---至今, 房子地小 4000呎左右,房子的质量??? 居民以工薪族为主。  m# Q  h8 k. p4 C
Twin brook 地大房大, 地税高。 ruthford 地税相对少些。 5 Y% m+ p. @6 t$ Q, W
Twin brook 全职主妇多点, 社区管理完善。 ruthford 还要交社管费?9 `5 }, }, @( @" y# r, v8 h  N" i

# t$ r, Y4 L2 b Twin brook 与 ruthford  谁的升值空间大 ?  自住房就像买鞋, 个人所好。投资房--搞投资的都精着呢,绝不会在这大喊大叫, 呵呵  。。。。。。。。。。。。。。。% x6 E0 ?: X7 Y6 l% _$ h/ P! P, J
- p1 B9 E1 w- S! _! K
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-22 11:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
easygoing 发表于 2012-10-21 23:10 + q" u2 Y+ W+ L& {7 I7 J
小黄的贴有论点,有论据,有论证,给人感觉很有涵养
' r7 g: `+ u% ~, b+ k4 K. T# S9 W+ r& Y+ M- z6 b8 p7 |, D
而您呢,只有毫无意义的喊口号,没有论据,更无 ...

4 w' ]$ S/ [' N* E' Q# _论据,论证要正确才行, 要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,是因为该说的我以前都说了。 也不想在这个问题上在纠缠了, 另外我也没有义务给某些人上免费的房屋市场扫盲课。 6 ^/ |& U2 p; t5 W5 q2 A7 ?

+ b; H& ^% r$ @8 }7 G至于小黄说的有多少人同意, 看看这个帖子就知道了。
, I4 i1 d3 P1 n
  o  r+ G% R* a$ p* ~另外, 如果你住在rf,再次提醒你, 它的别名叫“中国工人新村”。+ t( D7 D& s' y' h' D

) q6 Y( `8 Q$ l9 a" m+ R7 X
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 17:39 | 显示全部楼层
我觉得楼上的不是很明白这个贴在讨论什么。这个贴不是讨论这两个区哪个好,而是在讨论从现在这一点开始到以后,它们未来的变化是什么。
. |" [) R5 @+ \: E& R# B; b' B9 U* x' ~. V. L
就算 Twin Brooks 当年全新的时候不是工薪层的住宅区,都是投资家在住。从它全新到现在遭遇了多少利空,未来还有什么利空?有什么利好?新一代的"投资家"看房的时候,Twin Brooks 能否排进前5?
+ u3 y0 F1 @! k5 T2 E* v
; l3 }" [9 i+ x+ A1 D9 z而工薪层的 Rutherford,以后是否还有新的工薪层来接盘?我看到是更靠谱一些。# d0 o! C1 {: N; z
' Y( g/ R3 C2 y
12楼关于湖的分析我也不敢苟同。在 Twin Brooks 全新时,其它西南小区,如 Terwillegar Heights, Falconer Heights, Whitemud Hills,都没有湖。而现在和未来几乎任何档次的新区都有2~3个湖。所以 Twin Brooks 从当年有垄断优势,到现在的普遍性,这是一个下降过程。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-22 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 easygoing 于 2012-10-22 19:38 编辑
- {0 ~2 I2 o' S4 d- D$ T
兔宝宝 发表于 2012-10-22 12:51
! ^9 g' s  g! v3 O( U7 q4 k论据,论证要正确才行, 要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,是 ...
/ ~, k7 a9 \& I& A# W
/ f0 I! A0 I. _; C  }# a
"要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,"不知所云。你有时间还是多补习补习中文吧,先自己说服自己再来教训别人。
  m; \1 S  k8 U# x那些瞎扯淡的,之所以都是只给结论,没有论证,是因为想给也给不出什么来0 c7 [$ l2 @0 o% a$ S- B
. ~6 G- p( w7 S; }
另外,你瞧不起中国工人,那你自己是什么人呢? 如果你的确是个整天翘着二郎腿好吃懒做目空一切的小富豪的话,可能还真会有个别人佩服你
' ~* \6 Z( l: E% D. Q
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-10-22 20:27 编辑
5 `# y" K6 \: m% W; D
小黄 发表于 2012-10-21 21:39
7 J2 V) R* L( m119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。 ...
; o% A* _% Q- j3 G
哈哈!黄教授急了!讲话听起来,怎么有点象文化大革命喊口号!板上钉钉也好!民意支持也好!不会很久远,光靠自己叫不行!钉子在哪里?民意在哪里?你得拿出来,让大家看看!否则,就不想版主的水平了!: H8 V1 Q- ~% Z% d7 e
the Honourable Ray Danyluk, Minister of Transportation, AB Government has APPROVED BYLAW 15896. It removes 4 lane arterial road 119 St and Blackmud Creek Bridge Crossing from the City of Edmonton Transportation System (old Bylaw 15101).我的话,大家可以查证一下,是否属实?是永久还是暂时???- H9 z, Q% V1 w, a2 l
另外,提醒一下小黄,在加拿大靠建公寓楼,当钉子户是行不通嘀!这里讲的是法!法律规定了,市长,省长也的照办!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 19:29 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-22 19:08 9 A8 N) V4 f% z" g
哈哈!黄教授急了!讲话听起来,怎么有点象文化大革命喊口号!板上钉钉也好!民意支持也好!不会很久远, ...
* C9 g* h% m: U
1)在某一任市府上通过的决定,到下一任上扭转过来也是一样的容易。
% Y4 Z5 ]+ e$ `
7 Z5 k. [3 a% A9 [, W( g2)没有必要太鸡动,Twin Brooks 和 Rutherford 这两个区我都是绝对不可能去住的。即使这两个区各自最好的房子,也不会让我心动。我上述评价完全没有个人感情色彩。如果你是住在 Twin Brooks,那么讨论到此为止吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lzhmsa 发表于 2012-10-22 19:08
" H/ f3 f# J# t+ S  U: }另外,提醒一下小黄,在加拿大靠建公寓楼,当钉子户是行不通嘀!这里讲的是法!法律规定了,市长,省长也的照办!
* v7 j( ]0 X8 g! h

4 t  ]0 p$ C- c# s6 k. w, O% Y( G( s2 ?7 I  G5 P: h$ S
) ?- @, c# J# K( g# q# l; }
加拿大政治三权不分立。立法和行政权同为多数执政党党魁持有。所以总理和省长(如果是多数政府)说的就是法。市政府没有党派,但立法和行政权同样不分立,只要市议员取得共识,他们同时立法和执政,没有独立制约机构。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-22 20:27 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2012-10-22 19:28
1 X6 I3 A" o3 h8 L"要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,"不知所云。你有时间还是 ...

# L; b7 t! \) x+ w- S7 s1 y这么简单的文中你还没看懂, 看来需要补的是你吧。
! q1 T! ~9 J3 M" p  Q- D你从哪里看出来我看不起起中国人(从这点上看你还真250% 地需要补中文)?从那个中国工人新村? 这还真不是我的发明, 是一位住在你们村的中国人告诉我的。 有本事回你们村找他算账去。 1 K8 M% k8 ?( U; P- N& F' N$ F' F

7 d% {% P) O) j1 {- t8 L6 m
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-21 13:38 ( T# e* W4 p1 W' x7 F0 o* }
论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin B ...

5 M4 Q1 T" i( v1 ~. I同意教授的意见。
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-22 22:05 | 显示全部楼层
大家都消消火,深吸一口气,想想。。。。。; w( ]3 w( j1 D+ ~% r
1,Edmonton 一直在扩张,当可开发的地用完了。。。。。看城市的总体结构。。。。。。
  w( |! _  Q/ F- y2 v! N5 S8 h
; ~! x$ z5 K( G/ Q' c; q) j2,房子的质量是由时间来说话的,高膨胀时期建的是新房,房子的各种问题也层出不穷。只看见有人从新区搬老区的,老区搬新区还真少见(只针对House 换 House)。
9 W7 Q* x; d8 G( |4 u$ f& s9 B* @8 i% d2 P- X0 i8 n, D7 g
3,有地铁站点的,除了大学区,没啥好区。
! Q! J# _% @( t$ Y- Q( }& [  }' T2 v" a8 P) `. C+ `) ~
4,物以类聚,人以群居。还是那句话 自住房----个人所好。(用同等的价钱,有人喜欢二手的名牌,有人愿买新货----- 这一直是个有争议的话题)7 _0 P) T5 a5 D% V0 c9 v
7 T; a7 k, K! N# e3 s. B
个人观点,大家轻砸
) x0 f" h0 J' o0 d2 I$ a7 }5 u$ T" u0 f3 E5 y( u  n' C
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-22 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
当事人小黄荣辱不惊,值得赞赏。对与不对并不重要。因为你我不同,所以世界精彩——醉人醉语
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 22:58 | 显示全部楼层
开车在两个区转转,看看户型,布局,占地, 有没有低档的连排建筑,密集分体车库房和高层建筑,就可以知道那个区更高档了。
* t7 C' u8 }, c1 {, f3 s8 _% }1 f+ b1 ^; q+ f
tb 有百万的豪宅,Rutherford 50 万就是高位了。80,-90,2000年代初,房屋的质量是很好的。2005 年以后的都要打折扣了。
! O$ S4 o; A( c) W  n% O, e. v3 W0 J" Z8 I3 j  O( d9 X. v& g" y
就地点便利而言,tb 也应优于Rutherford,
* ^+ T5 l8 S! |) n( Y+ K, e) G& T. ^8 {, S  q3 z- I
俗话说,宁买好区的低价位房,不买差区的高价位房。前者可抬高你的房价;后者拉低之。3 t1 P9 @8 u. p6 n: F  O
  X8 ?3 C6 x4 E

鲜花鸡蛋

redrunner  在2012-10-23 16:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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