敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
) `7 i( D1 D! x+ D4 D- \: m* XEdmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
$ J( |; B) a8 O0 f
) I  i9 T: ^9 K- i1 `  j/ u" \6 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
% T) B9 E3 u8 N0 i& R% K
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
, Y6 B% X4 Q$ h: L不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

3 k" s+ V" f3 b$ r4 n; l; C阿伯塔人傻钱多啊。
& [: z4 S, }: y- y" J3 ~
" W1 p; d1 Y2 f' u80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
3 C5 c: _7 j; i0 ^" T5 c, z5 G( k3 ~
7 B8 H0 \4 S/ ]3 [, K- M80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

  A) b( S, N$ u2 L$ V80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

) T: n) N  ]7 }! v月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
8 h' G; Z' h2 q月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
+ I  R# S6 b! E阿伯塔人傻钱多啊。

& ]' b4 t1 Y) f" t. g; P# _! g* m80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

2 \# j: j8 g% X- L6 g+ f

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
0 c5 c) t( c# N! G' e0 x1 d7 `  `1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

' N# ^# L! T- I0 ~- ]# r# q( G
3 ^; l  |) ]" u: x1 Z# U那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

) m3 m8 ?: G2 D7 l& M& w; [) g看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
& ^  W4 G1 |# x; t$ Q# A+ P" N
8 w+ K  F: B3 u8 }! A; ]( c我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

1 o) O8 ?! V. X. H* L3 p* V我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

2 b: y: Q+ O$ S) q$ i行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
/ ~7 x& I8 n9 T8 u  n我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
* v6 |% \1 V6 d( P! i$ Z小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
+ I4 [6 A' j/ @+ o: t
推了盖2栋
2 d* J5 T1 ]- v' x' [

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
1 W4 r6 Z2 @8 ^* b; _Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

' C/ ^% R- R: B2 _
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
6 J0 s9 c! [2 ^* N% p# g1 x
2 s6 @; Y6 U+ M1 c4 W" f/ l一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
- p/ z. y+ |4 X# D; [! A( l
6 b  ~* g* u/ @6 }) w0 p假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
1 m8 A; Y& }% o- zHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

( W8 V* b* s; [( j( _  T# n4 Z4 o净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
/ b0 P8 W: F6 J. |* uHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
0 m, C# r4 j) P2 ]# A. g. ]! u# n# b二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
- T! B8 ~4 B% B* P/ j# e+ v8 _三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
! Y# N$ N- n8 }  h/ g0 I在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
1 \  S! T1 r( G! P+ q谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
- ^2 ~- s2 x. G( P4 N来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
0 {; h7 L8 V  I- G0 w就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
% P5 v" C. j5 o# t黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
" P# _0 }# p" F0 C% y( R& d一是;净收入不到8万的家庭;
2 |& y/ P9 s' D( W% M二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

) C$ z/ q" Y- s8 u所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
4 N5 f0 V6 G" j! D1 e3 ]% q一是;净收入不到8万的家庭;
0 t3 u( p) ]2 ?  m  D4 P7 L& `二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

8 d, m# f. P& [: s( V说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
& e* K; |, s+ }9 X7 @
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。