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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR/ K. a) e4 R- a0 H
Edmonton, AB   T6J 2C22 [* z( n1 G' k4 a- |! v5 o& X
$825,000 1 f. [* |8 y! Y0 \

' X( `0 E. P: Q4 j& D5 bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
. `% H. {, ]7 M1 J4 T6 ]9 l/ X0 m7 o+ \( q, M3 H  ~
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 ) q: P6 f/ D: D9 [
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

2 S) R. @6 W7 \. D+ ~阿伯塔人傻钱多啊。, R8 o4 `3 H$ @9 M
0 j% b9 }0 C4 y* J( O4 a1 {
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
- t  U* _2 a: h% j  s; v0 {& W阿伯塔人傻钱多啊。7 G5 G8 }. d" w3 z% h

  f' @& e3 s$ s6 V. x80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

* D6 l% O! u8 b) b我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54 ! `  F4 w' v" E0 ~. [( g3 G
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

( o, {) {0 P" p6 B0 K& N* I7 R. Q哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
9 V& {0 M4 {5 C9 U  M# t2 ~阿伯塔人傻钱多啊。, V. s0 v( T3 `( }# v" \0 c0 \
' \8 W& U4 y# y. D4 c. q
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

* Q$ ~) _$ ?* g  @% z3 @月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 & ^* [; @: z, `4 P* z
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

' ~9 z4 `! z3 Q- p1 a1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。
  d' y7 y& h  R4 W/ N# C. S, b3 E1 c0 l0 R, I
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 / l& `1 Y2 E3 |' `: _
阿伯塔人傻钱多啊。
  C4 j7 `# E* m; F4 {* M. N& c$ f- n8 i3 B7 F
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

, l# z% G- k4 b8 J80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
4 p: [; z  R% D; w7 H# e% {, s
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 - ]7 S6 x7 A6 G; \  [& v. c) L
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
( k+ F$ {9 [1 z; J$ e' Q

4 A6 ]+ V" [6 C) u- p; p那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
' D1 i( o5 A" J; p  z- f( o那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
  }4 \* G. g, v( B; r# w1 h
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。! }3 H/ i7 K1 e8 [

+ e; ]0 Y# W/ _; n# F( N- ~2 e3 \我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
% G: h2 k2 K5 x# b( t- y看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
: T3 O7 j7 X: \2 W, q4 C- j
7 F8 @5 J- L! M+ R" V6 F0 @* f我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
3 ?. {* u0 g- V- R1 H! `
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过7 `+ ?5 {4 k$ Y
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
, o; o. w" i+ m* m: \: A小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

. z6 n7 S, ~) L& G4 F6 XHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
9 q8 y6 S; {% o; Y3 W. y1 L/ o' |2 K7 ]2 f+ ~& V0 p2 T
推了盖2栋0 O( |3 K4 i; o1 J) J

7 L5 w0 v2 M' Y) r3 o- Q5 [
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06   q) H/ s% x; K" m' G2 H( _# F
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
' g1 t+ |# u4 m) t( T6 U

& t9 P' z- B1 ?0 ?* I3 SHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。' `# n+ J: |/ P: r

( x; i" v, ^# s& C一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
$ s) ]; C8 F3 @+ `6 D4 v" b2 F' k! a# O* j
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。* K" u; [6 p& K& ~1 m" P, ^
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
理袁律师事务所
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 / f# x$ z( f1 g6 v: n
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
5 j1 B! `* K" ]6 r; U+ `
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 3 n# f; N' A- W" t* O
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
7 X# h) S# o4 J' _( Q' I9 D9 y
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
4 T* \# P/ V# v3 v) i一是;净收入不到8万的家庭;
. R( Q! \( C3 a7 e! V2 s/ c8 ]二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
4 T% \, v7 h+ H7 R' Y三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
& N7 @% q' ?5 ]. l+ J; ^
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,4 D7 j7 @4 c$ C
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
; _; R4 I1 s- ?; F& D谁都不敢升利息.+ ?5 W6 q& w& T8 B
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
8 `) N3 T  W* a" p+ w- E: c4%.只是保守的估计.
2 W& p5 {9 x5 E# L0 b/ r4 T来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
2 P# j; g5 b% W6 c0 o就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.: `" n6 c; N. ?# L% u' i" L: H
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,. U0 K9 {2 u$ g. `: {  g7 Z
银行代出的越多,利润就越大.  p7 @  a/ q1 k& V( m! a
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
2 z6 e2 N* r" m& w) l" u只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
6 @$ B6 @% [4 k1 X/ K0 J
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
& N) y' a) J+ w, D# k(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
) M" Y! W* C' v4 ]* Q黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.6 T) v3 N! o3 p, o9 O0 L
一是;净收入不到8万的家庭;
8 r$ v1 x% L$ s3 Z" A+ S二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

0 d% ?0 z6 E% M7 ?) C2 K5 N/ ], c第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 ) @) m% e. {7 z
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
; |+ k  X  Y& n4 q' @* ]* J6 F  f
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 0 h5 L( X' n! |4 h' o& U9 F
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
! L- Y: ~# n) `4 J3 r; }' p  C一是;净收入不到8万的家庭;3 I3 P2 ?7 ]7 |- c7 x. J( m- C% m
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

+ }& W0 l0 b" F3 ]2 |3 K说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
' E# {. v, d9 C; y
6 r! ?/ e! d: P1 h小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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