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5 v" O; D! v' p8 C3 f) B. u消费者信心导致7月份销售量增加
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( t. Q1 r& E9 G1 x9 S% e2012年8月2日埃德蒙顿消息:据埃德蒙顿房地产经纪协会发布的数据显示,7月份二手房平均价均有所下跌。所有住宅房的平均价由6月份的$342,014下降到7月份的$335,501(下跌1.9%)。爱城地区独立房的平均价下跌2.3%。Condo平均价下跌2.1%,而duplex/row house下跌3.25%。
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) y( V7 m- w; V# J! W. t6 ^7 a( U “房价继续呈季节性得下跌,但销售量却比去年7月上涨3.6%,” 埃德蒙顿房地产经纪协会主席Doug Singleton说。“话虽如此,房价下跌幅度却非常有限。当前平均房价比今年年初还高5%左右。”) h" \; s% U( _; c1 T
2 D8 `8 G( O/ U7月份共有2, 801个单元挂牌上市,共有1, 624个单元售出。平均从挂牌到售出的天数比上月多1天,为52天。销售量/挂牌量比保持稳定,由6月份的58.4%变为7月份的58.0%. 很多急切的初次购房者果断出手,买下了很多低于房价中位数($325,000)的房子,从而降低了低端价位房子的库存量。稳定的挂牌上市量让库存量保持稳定,尤其是高价位房的库存量,目前总库存量为7,684个单元。- m/ p" e1 c2 ~9 B: Y
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截至目前为止,价位高于45万独立房的销售量比过去5年同期增加26%。这种趋势将在年内继续保持。这个价位房子的销售速度也比前几年快,从挂牌到售出的天数为40天,是过去5年的最低数。挂牌价和售出价差别也低为2.3%。
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“持续的低贷款利率,就业市场的稳定和爱城较高的平均工资,导致较强的消费者信心,从而打开了高端价位房市场。”Singleton说。“很多这类价位房子的卖家都是住房升级,他们不太愿意同时供两个房。他们愿意尽快卖掉现住房,从而顺利的交接新房。因而,他们愿意采取一切有效措施来促进一个价钱合理又快的交易。高端价位房子库存量的增加也是促使卖家叫价合理的一个因素。总体而言,消费者信心加上较低的贷款费用在推动高端价位房市,而同时有给初次购房者提供机会。”
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) v! _9 M* C+ h1 Y& r! B2 [9 e目前为止,价格高于100万的房子共售出64套,而2011年全年为66套。这些高价房有时要一年以上才卖掉,而目前的平均从挂牌到售出的天数为72天,而去年为78天。
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