百年不遇的佛罗里达地产投资良机

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-------7月21日美国佛罗里达地产抄底讲座

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3 M8 r' E$ Z7 d5 I" I5 M) i讲座时间：2012年7月21日（周六) 上午10-12:30 （免费国语讲座）
' Z& e% v6 n; l6 E讲座地点：Delta Edmonton South Hotel & Conference Centre, Meeting room: Jasper room (2nd floor)
( A2 r8 l1 |( n( Q4404 Gateway Boulevard, Edmonton, AB, T6H 5C2 （免费停车）
+ h% y4 p& I. [& ~2 y$ d: q) {注册网站：www.rsvp778.com （前十名网上注册有精美礼品，座位有限，登记从速）
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美国第一地产公司将于2012年7月21日周六上午在 Delta Edmonton South Hotel & Conference Centre 举办一场免费国语“佛罗里达地产抄底讲座”。 主讲人Michael Qiao先生毕业于美国纽约大学MBA, 曾在投资银行瑞银担任外汇交易部总监，具有丰富的投资经历。2003年，随着美国房地产业的蓬勃发展，Michael辞去了华尔街高管的高薪职位，南下至人口及商业发展最快的佛罗里达从事房地产生意。第一地产公司现为奥兰多知名地产公司品牌，业务涵盖房地产买卖，贷款，物业管理，土地开发和房屋建筑等综合业务。

8 g# z/ Y" y$ c+ R8 y, o3 p) A                        一．为什么选择佛罗里达奥兰多？
佛罗里达是美国人口第三大州，处于北美洲，南美洲和欧洲的交汇处，那里气候温和，保护个人财产，收入税和销售税很低，成了所有富人和退休欧美人的理想移居地。美国百分之八十的人口居住在东海岸，婴儿潮到了退休年龄后，移居佛罗里达成为他们的首选。奥兰多是全球第一大旅游城市，每年接待全球游客5000多万人。奥兰多以舒适的气候和美丽的风景成为全球宜居城市， 它地处佛州中部，既不受到飓风的影响，又离海边不远。以迪斯尼为首的17个主题公园每年迎来5000万游客。拥有高尔夫产业，电影娱乐产业，美国第二大大学产业和全美最大的军火商洛克希德马丁等诸多产业，经济基础多元而雄厚。随着美国次贷危机的爆发，该城市的房地产价格下跌了很多，目前部分地产投资项目售价甚至低于成本价，随着各地买家的疯狂买入，奥兰多目前市场上的供应量和购买量已率先达到平衡，价格已经止跌上扬，一旦贷款政策全面放开，房地产价格将会直线上扬，目前的底部抬头期是最佳入市时机。
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( T+ s: i/ }' ?* S                           二．超值住宅用地项目推介
Michael Qiao先生将通过这次讲座全面介绍美国和佛罗里达房地产发展的历史和现状，分析为何目前在佛罗里达投资是最好的时机，普通大众投资者应如何选择最佳的地产投资项目，外汇对房价的影响，税务处理，新一轮即将开放的贷款政策对房地产的巨大影响，并向大家介绍一个绝佳的住宅用地项目投资机会。原建筑商已经做完了建房前所有的准备工作，包括社区的道路，绿化，路灯，大门，水，电以及向政府缴纳的税费。这个项目非常超值：首先，价位非常低，3.5万起即拥有6000平方尺的土地，这个价位仅为不算地价的纯开发费用，可以随时建3500尺以上大房，永无建房期限。其次， 该社区位置极佳，紧邻700万豪宅，位于奥兰多大都会高速发展的中心地带，极具升值潜力。 再次，该用地每年地税很低，又没有社区管理费，持有成本微乎其微。 最后，投资策略非常灵活，Mike亦将详细介绍地产投资的各种类型及优缺点，并将根据投资者的需求建议非常多样的投资策略。

1 a% |8 ]( L8 g  z* ~, E) {7 F                        三．投资住宅用地的优势
土地投资一直是富豪或者开发商最喜爱的投资产品，也是最为快速致富和保值增值的途径。住宅用地具有以下特征：首先，住宅用地非常保值而且增值潜力巨大。房价涨其实都是地价在涨。 中国房价的疯涨源于地价的巨幅提升；加拿大的房屋动辄上百万，超过50%的价值在于地皮的价值，土地增值翻番的速度比房子要快很多。其次，投资住宅用地很安全，流通性好，销售已开发好的住宅用地就像销售一个房屋一样简单。最后，简单，灵活性很强，持有成本低，不用打理，不用担心出租管理报税等事务。区别于农业用地或者商业用地，已开发完成的小区用地需求量大，销售简单，持有时间短，收益率相当客观。现时Florida奥兰多的房价在形成上扬拐点后目前是在稳步上升的阶段。经过08，09年的两年沉寂之后，已经开始看到破土动工的迹象。新房的开工说明市场的需求在不断提升， 地价房价快速增长的时候即将到来。以前土地投资因投资额巨大向来是大公司或买家的“专宠”, 但现在美国的次贷危机带来了这种及其低廉的已经“三通一平”的住宅用地项目投资机会，适合于大小买家,但这种机会百年不遇，实乃次贷危机带来的历史性机遇，稍纵即逝，投资者千万不要错过。 本讲座座位有限，谢绝地产经纪参加，感兴趣的读者请立即登陆www.rsvp778.com注册登记，千万不要错失良机。
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