埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5201|回复: 29

请问各位专家allard eastate的升值空间?

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?
. S2 E& d+ v( A% Fhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html/ Y& L$ W8 n8 t$ D- g
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22 ; l2 V) Q9 j  T
你说的是United Communities开的内块?
% S: m6 G. E$ g. Yhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

) O8 }  L  `2 G" W不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
' j1 V# ?! r6 s不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...

: a2 z3 L/ L; S, m/ @! T0 Z不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 : q9 w4 u, |9 E2 p
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
5 [1 n- G$ |$ N1 ]& h
How about Allard Heritage Valley?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 ) Y$ n, N* z6 v0 ^( k  o. }
小黄 发表于 2012-6-29 07:55 " @9 w/ K5 n4 x$ H0 a+ [* F
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

0 e! P. |! b8 _
2 }: ]+ R, q2 [9 o4 g( R1 w6 e漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。
( u( Z0 G1 ^# ]. a0 w. F% s从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
! |* r* u# k/ R5 @$ w1 y有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
( R. v7 f% L  E7 w/ j/ ]7 ?- l
热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15
( S+ z" k8 H/ z" i2 _* l- RHow about Allard Heritage Valley?
' o  \6 e1 h& G8 r9 |7 ]: w
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36
' \' Y- {. M4 n$ |) ^( DAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...

# q4 t% K3 h" \, M9 M6 B: cxiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
7 j, I# R& E/ S& }9 `有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

3 {7 w$ ~7 _+ J6 g, y7 ?没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。4 X( Y3 {( {  H0 r
: h: f: m# x) M3 `' B" \
在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 $ W) `: C) F8 m9 E, ~
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

2 ~; q4 ?) ]; b* @, Z我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。  L, O; I7 `# E3 @
' r6 v" L& h+ c+ y
要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。7 J) q& h, g& w, W0 b/ }
* }0 p% V4 D3 a
我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
' P( z5 n) T* e$ |我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
! k& j- r0 \+ b1 J5 U! U2 C5 M7 f7 g: Z" G7 B
要你的比别人的明显升值快 ...
6 y# ~' Z( l8 X% ?5 X  W
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
4 `5 G9 C; I0 s# @
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 . X' f: v% O$ y; Z! Y3 a
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
5 [% z! H7 P5 ~+ [  p% ]

, k* W0 v* a! C, v是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:
% m5 ], t6 M' N: @# M1。洋人对公路噪音并不很计较。
/ B1 @5 K' X; z) g) @0 c( I2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52
' K3 X: I) h' D是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
1 C( i2 n' Z9 j7 G1 f: a) @
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 6 N; f0 \1 D5 V# A  k
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。9 c/ y0 i. h+ v% l" i5 z

; }& B* ?" l+ _要你的比别人的明显升值快 ...
8 I2 X1 a3 [( v% d
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 : v) K3 s4 h/ u9 B) R; ]/ J% i* n8 Y
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
0 F( F, T; q3 f( Y
It's stage 35 of Upper Windermere.
6 F& _) ?) }* \% _# m! [Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
2 p; u' {  Z' p7 }0 I4 Yhttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes* ~2 B" y" b& O8 d5 d6 R* D. h
+ v! j: c7 Z& ^* i
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50 4 w8 O8 L2 L3 g; q2 ~' u
It's stage 35 of Upper Windermere.
* q# L* M: R% }9 @& W3 _3 `Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

7 |& N; `9 e' F5 y内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 0 Y5 q$ o7 N$ f& J
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
3 o; ]* h- v1 x! r6 V, @6 [
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。
- m! ~1 R! g) W5 ?# e% K; M1 O6 C3 q6 l  o+ i
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03
. y  x/ D% c* a) X洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

) D. q2 V# a, t% _$ ?  F毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
* h. b1 C1 m: G6 [没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

! b/ A" D) ~. j& ^0 p才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 4 E! f& o, ~$ Q
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...

9 E: N9 y' b6 H, H* @我觉得还好,但是不值那个钱。
+ m! k4 P2 P; N( I/ o黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
& a$ V  k4 C0 w7 {7 B* }我觉得还好,但是不值那个钱。# @8 `: k- |3 l) o0 {! }
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
3 k, @" Q8 Q8 J: L
嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57 / A# b4 H4 O% w: x5 h
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

/ D) H5 Y9 O! Z( v( a$ o6 N: ]) v所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。1 Z: [! f" l: l0 \
  j; {3 u  Q$ t3 |9 m) J. D
对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
% e  W7 `; g& R% P* Nhow about cameron heights

5 D7 ~6 o3 P0 w( T) O只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 - Y: [: q+ `; W
how about cameron heights

) k; y+ k* H9 U3 v2 M. M% d我觉得比Allard略好。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-6 12:05 , Processed in 0.313355 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表