 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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% n7 f, r" \ B* m- |刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 8 l2 A; a4 s ?) I; f! |8 d
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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# c9 Z1 D7 C) h! A7 i1 o# L3 i& ~进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 " s1 s- T) y: V
) G' u& w! A2 P也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 " S7 C/ z7 Y+ F5 S; R5 G5 [* u
( N) b3 C8 R% M. C, u4 f! T, w6 N好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 2 E/ e( S) s# A
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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5 l$ Q9 R: O9 {5 @! S' L官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 , V, C* Q% |% H: t' _* L2 Z
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我没有出声。 S% y- W$ [5 }: h$ W9 e
& o2 y: @, d/ _8 e官问：当时你们双方都在场么？
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8 R+ c% O+ G; }5 G) ?6 q9 Y租客说：是的 4 ^) x3 u# q H; \3 p( O; y
$ o4 O/ N; Y+ J! e官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ : R, R- }) Y# d1 J+ _' q
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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% ~& [7 |7 I( P# Z3 |+ X这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 1 h' u) s) \/ S. h/ s
" b7 U( s. d- o* O3 l特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 5 ]7 g, V% P- I" X0 p
/ W$ d, c/ F: |5 x) `9 B$ R D租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 : h3 D2 o/ J' d' D! W$ j
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？
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O% d& c6 g. @0 O' ?租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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: z# l0 x. O& o4 q. |Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： * j1 W( D; Z: ?! p3 x/ L
- 你们有合约么？ + ]% |7 P7 p% \) h
- 有，但是已经结束了
. U# ]+ p/ p( |; j1 C- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 8 S$ h! ~, y# v' ^4 S1 p
- 是的 ! N1 v; M) N' Z' m
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
# J9 i, N: J+ d' H- V5 M- 是的 : n% x7 \; R# `+ i$ p% A
- 你现在住哪？
1 e" K; C9 X. j7 i1 }1 s$ ?, @$ j- 我和亲戚同住 ' I, b% \3 z4 z$ B' \6 n
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ 5 I) U& m% J8 f' _+ C" Q" e
- 我有我的理由 8 w1 I! F- z# H5 X8 D! S
- 告诉我！
+ s6 A+ J' k9 f' x7 a5 H! H- 我们有些矛盾 6 _! z G$ F# d2 a9 t9 p
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
1 J4 h" `& y }2 i- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ ) X9 Q: r7 Y1 l- ?
- 是的，我明白
], B) H, {' Q2 K2 Y- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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+ M+ O _( q" s5 A- x8 F, Y法官大人说出了一段特别有智慧的话： % S$ f6 s% x$ ^
z5 }' o1 J: |( h& ^7 e! \# M很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ " b% K5 e2 r1 e4 e; J9 F0 r7 L
) z0 t: m8 t9 `0 P* z. j这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
