 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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2 i J, u% i' l0 O! M8 U刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 ) N2 f/ s8 ~; {
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 1 }+ V+ Q; r5 P
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 3 [5 X1 [5 T1 c* z$ g# U
/ U* L# m! k9 _3 H& v也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 1 r, ^3 h! h3 W! _) E
( @$ r. n- {6 d$ E5 ]好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 * [" _- N& e0 n5 `6 Z/ l. Z
' q/ m+ x0 X q, F3 z- i$ I( Z, K我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 9 |" f( V2 e- x9 c1 v
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 ! h" |. Z: j( j `& P4 m9 o. w
2 u1 d6 d: k$ U6 Y事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 $ k8 R* r& G# l
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我没有出声。 ; o& L" `; i g) ~" {, `" a2 S
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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官即说：it’s ok ( P6 Y1 ~4 X7 G, B7 f) [- s2 C
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ / H% _+ z7 ~4 m9 b0 P. F" S
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 & ^5 V8 S2 b0 m: J. w9 X
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 & J7 Y1 I4 B' s( f
7 `7 W, K3 T7 m特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 7 ]; F* H3 l; ?( F3 r' ^
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 : B) n/ b9 }* q* I3 r! |
" }$ T+ i1 z4 ~5 y他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 7 P- q( h8 G$ u' e4 ^* Z! H7 M
! J$ [! ^ K4 c/ V$ N8 P& Q官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% $ G/ R. ?/ J, G% h) I0 ^. p# H* x8 @
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 : N, T- ?! Y+ P4 M
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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+ l) F* _+ p( r4 R' ]直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： % a; N+ b, s) x; L1 w6 k
- 你们有合约么？ 8 A) |7 P5 K; W0 d2 b
- 有，但是已经结束了
. M+ Q# N- r4 K# M- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 0 g" z# k7 B5 ^6 X0 N
- 是的
* x: Z! Z* O1 f; a5 Z$ i& o0 H5 |* c1 j- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 9 L6 h: d+ p( `( a5 j9 H
- 是的
3 H0 ]4 m; Z; p' k- 你现在住哪？
2 f# [/ C$ G. c# ^7 x0 v- 我和亲戚同住 ' o! D" E+ y6 U- M# e) e
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
8 R0 e! u0 [# c3 A5 D# A( a- 我有我的理由
1 k' W1 S, Y9 `, X: H- 告诉我！ 9 W, U3 B9 ~/ s# I
- 我们有些矛盾 $ q# q! X% y5 h! l @ @$ A
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
7 _: D' |* S+ ~' v- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ + x" l, c- c: h1 m3 b( Z4 k
- 是的，我明白
, K' w, k! ~" }+ M( G6 `$ h- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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1 f* N1 C+ l/ s3 G6 e租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 1 w, F4 H7 u' |
" F: V6 A( {0 ~" p5 u' D法官大人说出了一段特别有智慧的话： 4 h8 t9 E; V$ N. l
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 6 @/ o$ k) q- M j# R
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
