 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪# a# d8 B5 J9 B: \" j& D
0 u* C: f) W* ^ y0 S刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 $ p( _, A) ^. d" S4 L& D! \' |- Z
* t4 Z$ k) ~2 k6 F/ JHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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' [* A0 M3 l" E$ y进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 4 N4 h$ S [& D3 D% E
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 % t% ?) {6 I7 q7 R, }- F" z
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 + n; Z& Q2 Q3 c# p
* H9 O/ j; Z& [3 t官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 ; k; B* z$ \% f- @) z+ C# I3 g
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 , v. K0 I* ?- N3 R9 f' F0 O9 E; B
4 i% e a0 @; W/ p" L我没有出声。
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* O; t: u; z1 Q# h3 b4 D官问：当时你们双方都在场么？ 8 y4 s+ m" d6 h8 X
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租客说：是的 + a, k% f# ~, y# B8 V( h$ o& m
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官即说：it’s ok 1 L% n6 n3 t2 \; }
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ ( }% `' |2 e* J# d1 D* N
4 N0 a* s& Y+ |* J2 H$ l官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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4 y. S! K! Z5 }$ h5 m% C7 w9 r- R+ l这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 3 x: n, I9 _: s
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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4 Y# o6 k2 g! y6 a) j+ w租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 8 M4 A+ `8 P) \6 x* i& G5 ], J. A
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 ' |7 I8 a: S; |/ k4 i0 j
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官问：当时按照什么涨的房租？
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) u' j7 T& r& I- l) w/ Z租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 5 r; c" @) N* X& h; V! F
' F9 ^1 @1 z+ g z之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： ; ?; S% l* ~$ p8 W% f
- 你们有合约么？ . V" G0 I& z0 a4 F# L
- 有，但是已经结束了
0 B/ ?/ ~6 K' p% g- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 8 I( G6 H% t2 j, f: B
- 是的
" V6 ~: H+ J- N+ T, b( J5 b4 f- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
" \# e3 k0 ?. b1 ]6 i0 S/ ]- 是的
0 }- q, T+ l3 @5 Q6 ?, [/ U. S+ u- 你现在住哪？ : a0 o3 J; m- ]- D1 e
- 我和亲戚同住
: ~ O) c) J, b( @- q- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ % u) S; f1 n1 e5 \3 q6 J' p8 @
- 我有我的理由
& l5 u( P/ ^8 |$ {7 b. f- 告诉我！ ! x) G; C& T/ `7 q: o8 Q, g1 g3 O
- 我们有些矛盾
3 ?3 b$ C) H; K& W% H5 R$ F3 G- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
7 d, q W, c* c- 是的！ 8 X7 k1 H/ E7 U4 X, Q
: P! P1 v: K3 N法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
" @% q0 e. R; f" [9 S$ P- 是的，我明白 $ l* g0 G: h, w7 y& h
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ . {0 u9 Q4 G/ p" V! X# K, ]* t$ b
0 ~& @+ ]& n, M9 q) l租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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法官大人说出了一段特别有智慧的话： : J/ w- _5 Z' b) g1 Y: M
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 8 l$ ~3 s$ |7 I) p
+ `; s* I6 E" o+ A这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
