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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

: ?4 o4 A! ~) Z1 V* r                小金融机构 VS 五大银行- ?9 G" s1 y, F

. O& L, ?1 L: U$ B9 y9 i- i! Y一年固定: 2.49%          2.74%
, E' b  E! F; d9 G6 x! F两年固定: 2.59%          2.69%
+ @- d+ S  R/ |  C& q三年固定: 2.89%          2.99%$ q3 @" x. z- B. A
四年/五年固定:3.09%    3.09%
1 N; L. U5 z( ?3 }6 K
/ J. ^5 p- ~; v' L8 L五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
2 o# y% {0 L) }- @3 ~# x% m" l0 m; _6 X7 u
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 0 T: x6 G1 l. r" N$ [5 \9 @! {
升了还是降了??
& s9 b" d' r" J4 G
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 ' {: [8 D( s- r
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
2 ]: L7 T  F/ u0 g" |% _* t0 O

9 r5 m0 ~4 {( k9 b& w8 D目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 ( _  P% X3 f+ j& u
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
9 Z( S1 k( J% D; m3 ~* {
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 6 C) {; I& U* I' t. J6 H' }
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
8 m$ v7 k$ J0 R  [5 V3 e
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
' j% x! q- h# K  F* m, v谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

( N/ D3 P+ ]; i  W* |7 _绝对可以.
( y6 z$ ^! b3 t' y# W# y9 ^# E8 B! e; c# N& O3 o9 x+ {) F. x" ~( W
其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 ) F/ F$ `- P$ F/ ~' O; _
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊

! C/ K5 p* }. E% `/ q. \) N8 \. B. Z# ~多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
( ^* D9 G% r' ~0 g绝对可以.
& L: e* H; H& e% g0 O: X0 M" ?; q& T
* Z- T% i% M( C/ q6 k其实,35%就可以不看收入了.
- R0 B- H, K5 ?; e* e) d0 [' v
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
2 k/ V- M0 m% ~( M5 A% t
% s+ Y8 S: J0 _, @& X现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
+ q- _6 n1 \4 R1 ?6 v多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
3 ]) c. ~- e/ E; m1 E
这个。。。。。。很难办5 i+ U7 N& v5 M' o, d0 R

9 u3 c' E" N% _5 D可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 + ~0 m! p. X) Q7 t; \
LOC 的利率多少?

& C8 u& `3 c( K2 o: |8 jPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
( S$ r) l2 r, D7 a6 }# X1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
3 F7 Z6 {7 t3 T2 D% X; S2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。: a6 h! i5 P6 k' C
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12 ' p4 A" X3 K4 Y. F+ n. @3 N; d
蠢人问2个白痴问题
: M) i7 o2 v( P, G7 _, |( r8 E) l# b! I, C1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

+ g' z2 }5 p, d" G& O% }
* Q$ U( {" o1 ~) L您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!, f' p( W+ `# O% V

; G9 o* V* x; w. h! x  X/ M7 S; c1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。) i( _$ U+ j+ C2 T8 U( L9 P+ E" g" u! y
( {& j; K  s* ~/ f& d# [
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
6 y0 }$ Y0 e% D" x/ m- j, c) T- d9 Q2 j+ {
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
% `+ k, y9 ]) x6 M; v$ z5 m8 x4 U. E. F  c
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?6 ^8 D7 }+ b2 l! K8 F' R/ X
. n: N! I- h8 T+ c; X
xieixie2 F/ G; u' M( F8 N
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
8 `) l1 M" ]: s+ f0 d* {, r请问五年的还款term? 20% extra or 10%?- d! ?1 \" N9 c1 _/ `9 t: W6 u
  s6 K7 ]( q8 B1 w( ]0 U
xieixie

9 p1 e" t# ?' p9 d: i
7 Y% V7 P# b7 b% f0 w/ n大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
( ?: o. ?6 t! `; @4 n. L5 s4 P" y
: {& B/ V: H; A2 t# c1 U" i3 V. f小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
- I7 Y& j" _8 n+ ^( M+ @
; l& D( s- j! P  h- I4 uThanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 * S: \4 n0 N- D# l# @% p
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
) D5 |- f) n1 g
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
" v2 a5 I4 I# r
$ Q1 e/ ?7 O1 V: j4 `9 @; J愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
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 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
5 {  y) k7 U0 E请问这个最新利率有效期到什么时候?
( D* K8 U( m; P' L5 l8 d
, a" P+ S9 E( L# f& h) s' u. aThanks!
; n7 Q2 U* B/ [* W
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
: b8 K. V6 m6 I, k打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

. B$ a4 m3 l6 h; _建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
0 D$ ~& c2 h. x2 i6 V郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

( e& O* r' P( p2 E" G+ W请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:, u2 _- A: p8 ^0 d2 y" |* t
) ?: R; f$ k8 a- K
七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见- V$ z/ e' J  S: G6 ~( Z- v

" n; z9 h3 ~, R, Y$ Z1 [
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
. W0 V2 H' H. j) q您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!( p% D1 e  \4 l* ]2 v% n- }

0 l  C# p" a$ P# u% d+ \: |1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

; m/ t1 D( U' J" p% j! b& E谢谢解惑!!
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