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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！ ...
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JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
8 G* a8 C/ i6 w1 L' o1 R, c% h, m8 s
                小金融机构 VS 五大银行
( T7 D% z3 [2 {* v5 T" |, n8 F: o) }' z: ~3 x
一年固定： 2.49%          2.74%
4 d5 {/ S4 z1 d- J4 h4 E: ?两年固定： 2.59%          2.69%+ P' j( `7 a+ y; {
三年固定： 2.89%          2.99%
8 u) P8 r+ X- V3 [四年/五年固定：3.09%    3.09%6 U  u, U0 j1 u$ f' y
9 t9 i7 a5 ~9 O  S: m3 a) W" L
五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  6 J  L( j! a! t
& G; @0 j9 A# G# a" ]
CURRENT PRIME =3%
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了？？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
) ]- ]4 c% Z& F8 P. |6 G; K! M升了还是降了？？

) z$ a% Z0 X# |! s& s% d固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
8 H6 I8 }: F. n/ s) m& C) Z0 Q给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

; l: F# Z6 V/ n
" j% D  H, s+ _) k# _/ f7 f8 X目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
0 M1 g5 C# k7 z9 b9 y* C固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
" D5 q! S3 ~& j5 w2 G" W
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 ' m( p+ |9 ]# v0 Q4 \' `/ a" [& n  ^* s
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

/ k( }8 t4 R7 e' |- y/ K2 O有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 - v9 G9 Q  ~8 B
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
1 h7 l# G. T4 n4 z, }/ c; `: K
绝对可以., ?0 P8 Z: A4 V. ?

- M+ ^7 Q6 q) |9 r其实,35%就可以不看收入了.
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 ; b# z- U4 J1 D$ n$ Q# v
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
% S8 \; }% N( @4 v: ]' x& O8 s
多于五年！什么都没有，就是有汇款来！
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Hope06
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LOC 的利率多少?
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DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
0 J7 A5 N9 J7 w7 g* f绝对可以.
0 Q0 b/ t& C. g1 r' D/ S! n# Q5 u
其实,35%就可以不看收入了.
" [4 I' F1 S+ D/ ]& o; p9 W; S
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。4 H: x8 t# y  b' X6 H

+ }! o* M1 j' i$ ~. _/ _1 \6 e9 `6 X现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
0 E& y' x/ n4 i1 h多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

* r$ s! ?8 F  R- H- e* y. w这个。。。。。。很难办8 R) u- l  G1 X; b! s2 R

; y+ K- a6 g: c0 R  r& V可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
" a- C" m/ \# wLOC 的利率多少?
: a/ O5 R& T3 B6 Z
PRIME+0.5%
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
' K! Z8 d' L4 f* b: A1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?
% v1 ~6 S; h6 D( d" m2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。% \& d) f& s0 s' S
3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
) a9 r4 W' T: j" h% R蠢人问2个白痴问题
% b- R! `- w5 z6 |' Z1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...

% K0 Q$ a- Z1 X& J/ x2 |: q6 t- b2 i$ x3 p
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
" z, ^& i/ @; _/ `+ }1 O
7 f& ^% `. w$ }' K8 b/ }1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。" j5 P% \. r: Y9 h; B, U9 X
+ _+ ^! x/ O3 S! ~/ F. j
2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。
0 @# H& e0 B% p; ~  L3 k
7 w5 f, x/ J) `1 F8 D( s* f+ z; g3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。" }) c6 q* L/ o/ e+ g) S5 Q

& T# ?  j5 Y( H; }戏说利率而已，个人观点仅供参考！
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BAOBAOBEIBEI
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?$ P; A% W; o$ n& }( [
+ e9 h6 _( s3 o' x1 O
xieixie
) C5 f) T% N8 T
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
8 C" c1 k2 \2 G请问五年的还款term? 20% extra or 10%?& P, Q8 Z; M% c3 Z( F! }8 p

8 W! P$ `; N) y* A3 q: Ixieixie
6 C6 S' n; w, I) R8 E6 Q

/ [" o) F% ]+ `+ \0 |% D大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。
9 B9 s: d# }+ r/ P. {0 d, w. Z, Z+ h0 f/ |& T+ L( B
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。
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goodgoodgood
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候？
1 ?) b" v- j2 Y! O2 }5 N9 A$ s, z6 B5 `" J# A1 \2 x8 G
Thanks！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
6 y/ ?# W0 r4 B9 z3 f% f' X& g  C+ X小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
2 p6 a1 ~) L! n" P
没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。. a7 I5 W! d" i
: `- G4 T; R* c5 \; @
愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
" i+ l* T9 d0 s" B  y) ]7 ?请问这个最新利率有效期到什么时候？
2 a# z& m% \8 Y/ q$ U. _. w2 A5 w+ Z! L4 Q- S* m
Thanks！
% ~* w0 k: D6 U5 _
大银行有效期120天， 小银行60－90 天。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 ( q, E4 \! n  c& ?
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
9 m9 R: t7 }1 X% G7 R. Q
建议hold住一个， 有利无弊。
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 0 z- j8 n( J  ]$ X5 n
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

  {" y' A2 C) W( L! T, O1 P请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：
/ H% H% \6 g7 u4 }, [# U1 y9 Q$ g, b& v: V) S9 I! l
七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见
( ?8 g2 f7 x. f$ n/ k; m+ S0 ^& H) L- ^$ A
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 7 c# o; i) J% ]- |
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
3 _2 t" S- y% O0 g# L/ m, h. l. R4 _
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...
& e6 R( E  O' q$ t  l. N% s) p
谢谢解惑！！
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