也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
+ `, w0 h* o; e2 w8 H) v买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
& Y- J: g3 R2 T; q* a' H3 ]实在太崭新了
1 {4 U- m* i7 M4 H+ l还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
4 Q& W0 K: T0 H$ R除了UPPER那块豪宅区
2 k" w+ y6 ^, y$ k. P4 ?; R: \  e其他的房子也没看出什么特别的
1 L3 @  }- H0 @2 M离高速还挺远的
1 `4 K) p1 O5 a2 m) c9 Y" i- G. s6 x可是有朋友说那里的地基好？
. |9 i! u2 ]. k房子不容易或者下沉的比率低？
! ?8 Z1 s" x, S, a9 h8 E可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
  O3 X- Q/ h# D4 D3 G! v; b% s这区的房价不贵但是也不便宜阿
+ W% d1 j+ _- D总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
  H# ^  n5 A. t1 t" p" B2 e- w" T是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
& l3 n/ o) y9 L6 s' f: V0 Q谢谢

howexg

  z- ~9 U5 @$ c+ z* p, B: E  d个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

, h. r, Q  s8 f% T

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
' K; Z! v; W& P& h. o如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
6 X, k* E0 o' P! q不过还是不明白
$ U) T. ]' c1 t" F0 u5 y一个有学校了
一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
  p3 k. ~. i, N7 e, k个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
怎么样子
! W8 X. E; a0 F& Y# w% Y0 O( Q等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
  q- u3 b+ w+ F7 b) T0 `  r, B去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

: F* D$ H9 `) j9 H6 l7 ?8 }9 `langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
  e7 P( l" d5 \% W3 b7 \0 x绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

% C/ C' X4 p* ]9 i9 n$ Z) `" b那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

( Y) l$ M+ I0 m, v8 E) E

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

" r8 Q/ T1 F' n0 B2 M% U( a4 G还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

3 d3 e$ `! S& q2 ]# `) X  I( Y+ b* D
' z" t8 c! K5 W; \0 N
+ I; x$ u. k& F' Z6 t5 Q我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
6 o5 O7 ^- ?+ m$ e/ e" s. |6 n' M: H绿化在哪一块呢？
8 P0 S' r( D9 q  I' w4 p1 e实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
% g( H: Q9 b+ CWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
7 e, E" b; ]+ E7 [" R% Z" yWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

8 ]% C, l* R6 C2 W: Z教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
6 Y5 D0 A: `: K+ a! d7 }- O那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
# I6 F. ~8 C) g, c! a所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
3 e- Z( O+ J+ ~& T7 T  A西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
" V' C! o6 e& s1 L6 I" t如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

& O% M6 {; @# w& w% d

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

, x3 O% @0 D; J: D  U6 Q

( N0 |% v0 ]% Z1 u( T7 S
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


7 ~' S. D, _3 o

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
' I1 x3 u( [9 B, ?# ]您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

3 l' O( P9 _3 R) z- l% _" [rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

3 o9 _+ T8 E7 r7 pThe same question, how about Allard?
& s( w+ ?1 ?) j# M+ UThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
! \. X9 a' k9 Q$ ~, R. I华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
# P* U* M: V" ^" Z* }! f% E你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
( a: K0 Z$ a% f－远离工业区
－自然景观好
1 h! ^4 J+ A  G3 N0 C8 Z, B

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!