也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
$ L. e3 V) s# r/ d# \8 \$ @说得是挺好的
! D' I- R" L/ A5 U1 z+ e' C& ]买那里房子的人也说得挺好的
5 Q4 w: l3 f* Z2 N' J# ]可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
& {! p5 K/ y/ `学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
! z% L- K2 e2 M) Y! |$ K7 E& i其他的房子也没看出什么特别的
" f& p6 y1 u. i) W离高速还挺远的
5 {5 x0 A) J# S可是有朋友说那里的地基好？
; q. ^! x1 I$ Q* n4 b; u房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
' C- J# s1 L  f4 r  v( n总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
4 f& H5 ^' h  z3 i  }5 T$ X) Y扫下盲？
( O% Z; S2 D$ A$ j" `  x' H# u- ]& c谢谢

howexg

5 z1 X& i9 i6 d+ t+ `个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
  p' I# b$ F" E8 I: w

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
: X% S: \* L% f: k, ]8 j; n如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
8 q/ S7 J! L0 d4 g再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
6 k" R0 Y9 `6 L8 p: M, Q: H8 _8 I不过还是不明白
* W4 \2 j& n9 H一个有学校了
一个学校影子没见
- L9 D& a1 P) s/ y! T2 R8 b可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

6 ~% m+ Q7 P7 k/ Y5 t2 n7 _同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
怎么样子
+ m7 Z3 B$ P/ F等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
4 Y& u. j, q! U6 W8 r- E去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
8 h% L7 V9 Q  b: X如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
! G: a8 ?; v4 i1 d$ \2 v再往下一点那个养马棚那里？

9 _- p+ x; F# [那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

' X" T8 C9 N( ?

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
% h6 c" z1 e5 s9 I* F: V! x3 ~4 ylangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

7 _3 C4 }& T. s
' R4 e, {% p3 p# h: Q还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

" R' N5 c( w% s% A: f. g

9 m3 ^9 e* [7 [7 q  ~7 {- {我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
. G9 \( S& O; ~4 ?8 ?, t& v再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

% l6 c8 }3 t1 o4 n, ]1 u& ~教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

6 K/ O& E0 a) s3 K2 v
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
% |& `2 I% z7 d: C/ P, j西边有什么新区好？
3 P) n9 D2 G, J- n去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

) S' `% Y( f5 u: z

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
; p, `* ?6 _' ~6 g- r1 \又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
/ o$ i* i6 e( H
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


- H; D% X* _9 u- ]# m6 y; H
7 p. r  p4 o1 u* B0 i

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

- h% _" {$ L& k4 m8 `( DThe same question, how about Allard?
* |1 ^5 p" [: D; e5 l, o0 [Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

; l/ {1 B& j8 ?) E3 w你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
6 N. y; E2 w" f+ O3 D) L3 ?你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

5 E8 e+ @2 p; n  k" L5 x永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
2 b4 O3 d- l- z" ]6 |: k0 v) `永远不会亏？？

+ W. G( B* q3 ^5 t! P/ a$ m可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
5 `& r) F5 r) D& Y5 G! y－远离工业区
( l4 Z8 ^4 K# \2 E- Y* L－自然景观好

. d3 A- ~2 X( N- P! s
2 o8 o) U( Q4 s/ D  s/ ]! v' @

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!