 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
所谓旧区和新区的比较，有一个很重要的区分，就是旧区的房子是否推到重建。由于重建的成本问题，使得旧区重建需要分割出来讨论。我这里就粗略比较一下相同的土地成本在旧区和新区可以分别买到什么地。2 u: ] s6 b% L" U( U# j
0 V# p3 B3 a- j3 R1）10~15万
( R6 d' U) V& O" Y3 ^' i( p! J旧区：根据当前MLS，这个价格段只有在Alberta Avenue或Mccauley（简称Chinatown）购买。面积约4000尺，pocket约26尺。
4 |, z5 y" s: z5 ?' R新区：一般只能选相对差一些的新区。面积约4000尺，pocket约26尺。/ ^. U8 r+ g/ d$ v
比较：旧区吃中餐和招妓方便；其他方面新区胜出。1 P2 [* d( J- M9 `
: I# ?" M4 E; N: [- n& S5 \8 R2）15~20万
3 ^, ~- Y( ~& y: V0 }- F/ j旧区：可以买到Parkdale一类的。面积约4000~6000尺，pocket约26~32尺。
: v- } u* Q2 I3 O8 d- k3 a新区：可以选较好新区。面积约4000~6000尺，pocket约26~34尺。
0 L1 ?9 c5 s3 @比较：这些旧区连吃中餐都不方便了，但市容有所提高；其他方面新区胜出。" C# z+ Z" U. }8 j F/ z
% N9 F- k9 L M8 f @( a
3）20~30万
$ N$ q4 M6 b$ Y& S+ D6 a' D, S旧区：可以买到Grovenor,Highland一类的。面积约5000~8000尺，pocket约30~50尺。$ ?) V" ^7 ~/ V& Q) `0 J" a
新区：可以选较好新区。往往有ravine, walkout等。面积约5000~8000尺，pocket约30~50尺。
( ^! M! p3 j5 i. R比较：旧区环境开始好起来，但仍然有些衰败；新区整体档次较高配套齐全。
: R/ t5 A- G$ H5 f" F
6 E7 d. T4 S( m1 v4）30~40万
& g; }4 D2 ^+ r2 X, W Z+ _旧区：可以买到Mckernan普通地块，或Belgravia较差地块。面积约4000尺，pocket约26尺。: L& J3 u' y* ]
新区：可以选极好新区，往往近河谷，ravine，有walkout等。面积约7000~14000尺，pocket约50~70尺。. E: I% @' p' ]& V
比较：开始进入比较受到追捧的旧区，绿化好，到大学和市中心乘坐LRT方便，但到mall购物不便，地块也较小；新区地块明显大于旧区，往往也带有较好的绿化，唯一缺点是到市中心耗时略长。
- ^' _ Q h9 Q) Q2 W8 T5 u# s3 D$ R' M6 g
5）40~60万
" {+ @* f* a7 G2 @- _: s- N9 t4 ?旧区：可以买到Belgravia，Glenora较好地块。面积约6000~10000尺，pocket约40~60尺。
6 J; h% \; S Y6 K! @# [2 l新区：可以买到UW，WG较好地块。面积约10000~20000尺，pocket约60~100尺。
/ c! ^+ ^( n" n( w1 ^) H6 N比较：这些新区环境和绿化丝毫不输给旧区，地块明显比旧区大，建筑要求较高，除了交通，可以说其他方面优于旧区。% k+ B& |+ G$ {3 `2 T
4 g. n4 h- ^$ g5 h/ _
6）60万以上/ w$ W* _7 ~: X( p- h2 H4 f7 K) b0 }
此时无论新区旧区的选择面都很大，已经很难比较。纯看个人喜好。
. E. c; _. x, y" L# {
$ ?5 V# G. _+ n+ t总结：越低价位新区优势越明显，越高价位二者差别越小。 |
|
狗仔卡
发表于 2012-6-12 20:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2012-6-15 15:17
发表于 2012-6-19 09:39
