关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
4 \0 p/ g# v  @) ?5 M1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
$ P6 w5 u" H  z3 e0 K& f评价标准：
1）环境    2）人文
3 a5 o% M3 Y$ p; b7 n# e

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
, m/ ]# B  K! Y7 s
抛个砖。
/ C+ a3 L$ p) w1 m
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

9 b$ {& W& P& g$ F4 q2 F. i3 h0 o; S- M好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
5 Z8 A( S$ r3 J  i! q4 A- K0 t特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
0 a; n& F" H1 }& Y感觉太荒凉.
2 v7 n- e: y: R1 u/ t8 ^  [. G7 r不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

5 L- Y% A$ @- V" t' a对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

, Y6 e, j2 C) _* h另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
8 Y2 ?6 S( h4 ^
补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
( {) v5 S/ y: N7 e* w7 w大家有时间过去转 转

# ~% d7 h: q# @就明白我之前说的了。

风景、风光、风气
, n5 U/ g& v# @5 H- c3 p

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
9 A. N! s7 H& m/ v你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
3 T9 Q. [: @2 O1 C+ y  J6 [  c
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
- s1 n( q. c( X4 W" b% K$ L新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
; S2 M5 s4 h$ C9 }- r- F8 T可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
. u* L! j! X0 l$ T3 d9 `) e/ r
* \/ |/ x! L/ f2 d所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
8 q! ^& ?0 ^3 X; o1 {+ U我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

3 d/ O$ F- f. N- J" O! Q4 |. j7 c9 n这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
  \/ E! [  P5 Q) ?1 K/ |我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
) t; t; P" \8 y3 Z大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
3 }. i0 R  `3 c$ A像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
1 @+ R! I8 B; p2 H; a1 `# r比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

7 ?) \& L% \3 `% `It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 e2 C$ L: p9 A. F* h比如泥石流啥的

+ B- j; j; b. H" p- C  X4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
# o$ Q* b% p# B# G4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

- F( J# P; y2 u, p6 p2 U5 w: E8 h那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

, S+ Y) l% B6 k2 F% L" r其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
3 x( I* U" z) X8 K( P
" B, v; V/ j, t9 a5 j国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
( N: t* v( F/ w" C7 ~
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
6 n! R6 {% h9 W9 v3 @, a* v1 A
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

) N2 _$ P. k1 h; K9 S" n+ L  i! d1 }

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
0 Z( h- Y; J  z真经验之谈也，值得细味.
& O2 b+ b8 z* Q2 ?1 v
补充内容 (2012-6-11 16:30):
% L1 `! a4 L, V+ l+ P7 o0 v% }& OQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

& J* ]2 a% m% Z顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

" K1 T7 Q! T" E! V再把话题往远撤一点，或跑点题。
& d: v1 Z) v1 O: Q( ]- P& K$ n4 E
6 P" a6 \4 b8 y) j$ X9 \大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

$ a2 s9 \' K/ E. N" b% ?大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
: h, x% c7 K% C$ a; L6 U最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

, `9 I) ]0 Q# b( C/ _谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

6 s2 [& @# l, `弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
5 J( S8 P) \2 L+ D) w+ F
- c- d/ d! k: w. Q多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

& Z0 s6 N8 g7 N1 I/ k% ^* @/ i
! f3 w* r4 g8 J# ~2 [$ j7 k! c8 W我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
% ]/ y  n* T' J: h; D

% Y6 C" [' y( A. ^3 n- q买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
9 U; Z% \) h' p! L  S$ `
: c4 ?; u4 h, }另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
3 g6 J; z4 K/ J% i/ ^% c
9 k+ u0 K, n% B

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
) |' o5 ?- {+ J6 `# P  ZRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

' r! t7 P5 T+ J
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
9 v  m1 b  b- j0 f% {
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

8 P& C/ ?( n5 B9 E8 W3 Q% Y# JUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
8 I" U4 W) c% }- n+ d您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
  K4 P6 l" `' k5 C
; J7 N1 A: O6 [A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
, }1 V- A1 k9 }5 t+ @看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

4 [. t( _& P' m) Z$ e/ R3 U  z有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
' t& P+ z- ]2 D你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
9 P8 ^7 q: t' z4 V- v) ? ...

2 q/ _6 B  a- n9 K* d5 U唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
2 F# S; a2 f- z9 S; a1 W$ x看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

" p- J& W. ]* P: g" h; e: W6 Y大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。