关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
# q0 `( K6 ^! @% f+ `2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
7 u$ P+ L) A5 j: _/ _1）环境    2）人文

/ N5 w  V! I: C* w" k( x
# t% C0 C' a8 ^' F' ?& m黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
. O1 @2 i2 U* h$ U6 V1 n
抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

6 D, N3 X: v4 v好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
" _* y3 V0 W5 o# R; H感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
' u) t( D8 Y% M; D6 p& x
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
* ?6 B8 @2 X$ F# S9 @+ e2 W: H
% h5 f) l: j* E$ ]: Y对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
; `/ k4 r/ }. J) u$ U8 y8 E0 p
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
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补充内容 (2012-6-9 09:16):
' X$ p$ k0 `" x根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
* }% u% {5 N7 u6 d: \
就明白我之前说的了。
3 C9 N% p6 Q0 m+ ?5 I
风景、风光、风气

4 W! B& C% w4 L( [8 j

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
( Y; ]* q6 l' q+ X" Q3 Q- G+ b你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

: S5 B5 k9 H: N( f$ B5 P8 W- t( s好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

) \! G/ r0 A# X7 p" ~老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
6 f' Z. g. _7 |  L% T- V新区 也是 有近学校，风景好的，
. P2 @* z8 ^( c, E/ v所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
. D4 W4 z: z' g5 c2 _0 Z可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
0 e8 J; d' m2 I7 p5 S5 P) D7 G1 I
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
# ~7 D1 D8 {" z" u* x我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

% I- g9 O1 `9 G这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
# W0 j: ^& H* b大家有时间过去转 转

+ x0 k' f# e. `$ b4 H这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
- [' }6 `" M" i. d! I9 k$ H2 z俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
$ \  _, l' o/ n: }. w2 I% Q( X( P比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
) s5 u# O7 }& }我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
0 a! N4 Z2 W/ p' fR.I.P.

# r- O! ~: x9 z% A* W5 L那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
! Z1 S& I; G* a" m那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

: F* b* A) f# M2 p$ t. T这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

, Y& Z. F5 H' s# Q( w# g. n1 m国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
" ^: v0 [: ?! `8 d9 Y2 s1 R1 }
( g/ E/ Z! B. o. ~当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
  e0 N0 h2 ^' b
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

6 Q# V" G/ S" k4 k

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
( x; w8 o: T4 ]6 v* Q; l/ k& S) f个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
/ O+ g7 D$ A: x, d  S* }# e5 HQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
" C4 G3 G- V- L) ?' B6 {个人有个人想法，不要让别人左右
0 U$ B9 H0 Y4 m/ K: [6 D2 R! C0 d真经验之谈也，值得细味.

" C) f4 D. z1 u/ A顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
+ o( S0 l! W: M. ]$ M其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

  M5 K* x: I7 V5 f% h1 A, W再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
* `% D4 @; M7 _1 g" F- @再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
  x$ B- o: w/ [* b& z% i* g最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

% D8 X! N' l4 h$ j谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

% ?# }3 e' W; |# }) u弱弱的问一下
# f/ R, a: v0 [) {0 A: B* I! v$ p4 VRavine 和 UW 具体指的是那一片？
$ ]5 @7 |5 V3 C
9 T( p8 `( p' B; g4 j多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

) r7 ]' K/ Z/ ~5 r
' D5 ]2 W2 M4 A& ]. k0 @我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

) W# u/ L: h% ^$ m2 |+ T) c! m" L另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

; @+ p6 l* y- \& r( w

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

6 w: N- e( O% \- g8 X) ~  o  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
$ b. t: B% d/ J+ T* [& j; Q
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
7 ?& S: N. i: h7 z6 R
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
: S1 \: T4 V/ b/ k1 d
$ O6 e9 b, s' EA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
1 i* D$ w8 D* B6 z) L2 s* M) D3 D再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
) S: e. x$ G1 S0 X看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

# S- |* b  a+ D你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
2 O( ~0 U5 H. R3 G* [4 T5 c% f
' T+ V( D0 X& [有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
! |2 d3 |9 H3 K9 q& X你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
# [1 c, Y2 C. U9 T. X% o0 L, c6 T2 b. ]看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

' x- S- t! R6 C大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。