关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
% l* ?/ t9 a: X0 k2. 新区中好的有哪些？分1-3等
( r2 i  ?7 A7 ^1 s. z. C评价标准：
* a3 p  _/ H, V1 g% |& r1）环境    2）人文
) d/ q) o, k% C% g& m4 f

% _( C4 c& r0 H+ F; V! B  s黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
- X% F3 v. Q# S% X
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
3 z3 `& c6 F" k% ^
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
) j* K( {  P* D
' x+ O3 j0 i! @. s% y4 W" ?7 t有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
3 y+ C$ r7 P0 U8 u/ {, a
9 S6 l; x$ d9 D; O$ x另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
, \$ m2 s: P# O( I
补充内容 (2012-6-9 09:16):
7 k7 ?' R+ A' `9 J2 R根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
" O# }; d+ j4 j6 P4 `  |
  H$ S$ a9 o2 B# e. \就明白我之前说的了。

1 R8 O3 j) ~; J8 D/ n+ Q% l风景、风光、风气

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

1 |6 }% X6 @+ q$ E老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
, e) g& K! S2 ~+ J新区 也是 有近学校，风景好的，
+ B+ ?' y! N" ^3 k7 D所以要先定你的价位，
1 y7 w# c7 G$ o) x" Z% ]
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
! Q6 S0 n% _0 |2 V+ p5 h' }9 z可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
2 L9 c& C/ Y) b; f我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

& l1 }" Z" n+ h+ n' K- b这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

% A  H$ Z7 H, Q6 ~  m# L

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

, k1 a( C; s3 a5 K( Z6 m3 K1 H
# e0 w* L7 t& S- L& s这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
5 f8 m$ N; G/ W$ E, c俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
7 U5 A& M4 |  p% c像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
7 K8 O2 ^1 ?) a$ ^! Y+ t4 h比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
" j1 g7 U/ H' v+ }" N) E我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
3 S; j$ R) S9 e" S. h比如泥石流啥的

8 x$ G; h1 q/ H4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
) |8 m" a& T# bR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

2 l- m8 H% R5 y2 c! k. n! W那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
3 \( g1 f  |, v$ t# F' D那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

& @' \: R1 j/ u) w7 b: j. K; k这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
& P9 Q/ j1 W: e8 j; ?# y那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

( R  @8 ?2 ^+ q: `! k: g0 J; h当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
4 K5 K% }$ V2 D7 x
5 ?  ?1 h5 d8 z2 u2 d3 w

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
  j. t$ E* `; E. ?) X/ ~* J个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
  U5 p* f2 [6 \  h. L0 w% m真经验之谈也，值得细味.
4 d9 Y: C1 m6 ]- f
! @/ Z  h  k  c8 `补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
2 H; [6 I9 t- O1 O1 W+ C; X0 I  A其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
( x5 _- T3 P% D! v' B真经验之谈也，值得细味.

+ V; {* T: n- C7 P0 s* W9 f顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
! N1 Y6 N+ j" R$ X其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
3 I/ @1 a' U) {# t真经验之谈也，值得细味.

3 L- z8 a0 R' D, D再把话题往远撤一点，或跑点题。

# y/ W, {& e1 k9 u& f8 H( `大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

7 W) j- w6 O: l, D2 L: X+ F林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

/ b- Q' M# Q  }+ H: oAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
2 k& _; F9 A6 N3 Q8 O" v最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

+ s6 M% q) o$ P: g  G谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
, Z* C+ S4 o2 ~& [( t/ L其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

1 n2 v1 K0 U5 A弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
) H9 V7 k0 Q) b" {弱弱的问一下
" u6 ~" O) [; E0 f* n$ u: f3 LRavine 和 UW 具体指的是那一片？

2 U: D/ k. b. Q. lRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

1 k8 y! L7 Q5 J8 k8 F* b
3 j1 f9 ]+ @. f$ K1 H; J2 d: \我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
8 U- Z& b5 a- S" [
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
( y$ z' q6 E3 q4 D

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
7 Y. P$ r, W4 A% g5 W& T5 I/ aRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
5 C$ o' n3 \1 s9 [" B- y* e7 n: s7 v
+ r" v) b8 p% G  o% L8 R4 A, VA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
: U# H5 I1 ^$ c' L: f7 ?# d4 _/ `
* X* [% [3 C3 ^1 z0 F9 i9 @" Y+ N河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
% ^* X+ ?. K# I3 E6 Z! u7 p再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
) x5 w# G7 Q& V+ z/ E你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
; W  {8 d. `) H" C' Y看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

4 z5 |, j# i5 M! \9 `大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。