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关于新区和老区的认知和讨论

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

- L* ~- E0 e$ k' `& B* x/ u. k  Z这几日大家频频发言,讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常,大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下:
5 b2 q0 d: c& z+ t- p# ~' ~& s1. 老区中好的区有哪些? 分1-5等
& E3 C7 v. I7 |. }1 k2. 新区中好的有哪些?分1-3等, s4 {8 ]+ D, s" o0 C
评价标准:* O  v3 \1 K; o
1)环境    2)人文
' T# s/ r' y2 G( x5 c7 |9 m2 j% ?$ M5 Q% A' l2 n- ~

1 ~$ T- H; K  q, \* N4 G  y3 g# u黄教授 有很多认知和观点,可以表达出来,也可以总结大家的共识,形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
) s+ i0 ?4 g7 z" _$ R
) U& h# N3 V8 T  j. }抛个砖。
: \8 N& U. W: B6 [: u1 Z; Y2 z3 N8 S9 w2 Y$ H
多谢。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-8 09:46 | 显示全部楼层
楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-8 10:03 | 显示全部楼层
你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。
& a0 B7 c3 |' O$ a5 u  R2 t1 j! S- u- E; P9 J8 k  A, O! y
好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住?价格段是什么?30万,60万,100万各自不同。
理袁律师事务所
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发表于 2012-6-8 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,- @, ]5 V0 I1 t# W3 N* k/ \& X
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
- \! k$ h# v1 }* W感觉太荒凉.
2 a+ U6 F$ O" G. ^' Y不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
3 k7 V- {2 o0 v  v
9 x) C- g; y2 H0 s老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.7 Y( u9 W" }# t+ B/ o& C; G* E

3 q' x! Z% Q9 R" ^9 a对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
, q  R% u' z2 d' ^8 b0 a- W5 O& o/ u7 v( b4 D% h3 n/ s- p7 v
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
: c$ J2 a' h: \
7 p3 \* D. }) ~' m1 T另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
# d* O; J6 [8 R: s, }4 n8 c
1 o, {' i/ V3 [. c4 }( J" m$ n# q补充内容 (2012-6-9 09:16):5 e+ V. W8 D) K! z0 E9 Z& y
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2012-6-8 21:47 | 显示全部楼层
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood
* ~) G: V! I5 [2 D5 j大家有时间过去转 转3 C, n3 Z! i2 K% |$ j. u

0 c; l9 F% l/ Q1 d1 \- T% t就明白我之前说的了。 6 u% g% T- Z# N3 Z; _" x

0 u! k* D! d8 _% N! a) R% V3 L风景、风光、风气4 J  C4 c* B9 j% ~# u
4 J) A( @5 {/ }5 [2 F
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-8 11:03 9 D# f5 E, k$ T! F2 x# [3 R0 L
你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。! x- F( W* \3 [8 O* p2 X! p6 I
0 c+ U6 H4 h6 Q6 t' y6 G  H9 m  R7 n
好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住 ...
' F. O4 s& R  q3 O6 l; O5 S
老区也分 高尚去和一般区, 老区也有豪宅,风景好,学校多,不过价格也是天价。
: s' ]5 @+ ^3 a) ~新区 也是 有近学校,风景好的,
/ q' }# e: G8 G" H* v8 W1 _) X3 `1 z所以要先定你的价位,
! M5 Z5 [4 p+ R9 Q! H9 B2 X& [% \
比如我以前2口人,就喜欢大郊区的大房子,7 S7 s$ ]# S$ p: i% p
可是现在3 口人, 就宁可住 市中心的老房子,方便孩子的活动/ p6 t  ?3 S$ L# D& ^8 p

2 B! X$ w) z6 u( W4 z所以还要看你自己的情况
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-9 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。
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发表于 2012-6-9 07:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-6-8 21:47 9 \5 l$ t' x8 c* n( y
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood
  J5 I! C" ]% p9 ?4 }大家有时间过去转 转

! \6 K6 o* j- |( {1 C6 a- Q这些地方早就去过。100~200多万一块地,跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-9 08:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-9 09:25 编辑
" c% ]6 `( q: M. q/ |$ B
tanrx 发表于 2012-6-8 22:47 5 q1 a- y# _. Z3 s2 g. d3 K7 h
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood
8 n  Z7 J( G; `3 m+ h大家有时间过去转 转

4 {* j1 q# w( }+ R" I* G* y
, K1 }1 j$ ~' N) r8 f% b! J2 [) O这些社区也是我喜欢的, 可惜银子不多。
0 G7 `" T! Z' n5 @俗话说物以类聚, 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居,是对一个社区人文价值的认同。比方说, 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师, 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
1 o4 ^' @0 O/ |3 e9 W) X& |像uw一带, 撑死了就是暴发户的天下, 这几年alberta的石油制造了一些暴发户, 都到uw买房子去了。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 08:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?4 I1 v7 W0 Y: N* i
比如泥石流啥的
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 15:09 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 09:22 8 l' j. B& h" e" i8 Z, s
我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
8 s2 p0 K9 S: x" P8 F比如泥石流啥的
# P0 H: s  |* |+ a
It did have happened before.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:27 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 08:22 , T+ i# s2 |% H1 t
我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?4 O6 N9 w% i/ Y3 B1 u
比如泥石流啥的
3 p- y. a+ C) e
4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road3 t+ k7 A- u/ Q5 e
R.I.P.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-9 17:27 " S4 _( S9 Q; y8 |5 W8 [+ `
4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road; t! ?9 J* M4 Y
R.I.P.
0 V" ~1 \, j1 q7 r! P1 T
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-6-9 19:15
( [; c" J1 I& z) m  W/ e那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

9 S! U+ h. }" {7 Q& f3 p, ^' B  M这个不保,经过多年诉讼,依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 12:34 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 19:15
, S, S' V+ s, d# @+ M3 V3 p那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

" t: B# O# |+ f6 h9 i% L1 `$ Q7 S3 P其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品。在屯子里,提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
2 E8 f# X# F# ]6 I, Y
) \) y6 F* {% c) Q国内前一段流行LV,现在流行阿玛仕了,因为现在保姆都用LV的,分不出档次了。
. I0 O& A- }: v* ?0 y0 x/ T' B5 x
当初搬家到东部时,单位提供了我一套后院连Ravine的房子,隔着栅栏就是Trail和Wood,临走时Manager告诉我,小孩在后院单独玩时要小心,因为有狗熊等野生动物出没。夜里时,静的让人不安,邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档,因为小城是Ravine环抱,地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时,没卡车回不了家。夏天蚊虫多。5 F+ S* h  \6 {8 v& O
7 q: W" q6 g- d+ I
当然在屯子里,我想Ravine入门级的也要100万的门槛,算是准入制吧。个人有个人想法,不要让别人左右。从小在国内大城市长大的,我就喜欢人来人往,有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学,初中和高中可以步行,不需要穿过大街的,10年下来可以节省小孩的大量时间,尤其路上的安全。增值快慢的,不就是个数字吗!
/ e( u& Z" J, j5 n$ z1 X( P1 Q" ^6 g* {% N; }8 y6 _
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:11 | 显示全部楼层
其实有个舆论导向,从众心里) A8 L" F" S: f
个人有个人想法,不要让别人左右[/col
or]+ ]6 B) s, T' e# \
真经验之谈也,值得细味.
% D$ H  b5 w$ G1 f' r
' W. z; J& e" x8 K补充内容 (2012-6-11 16:30):) x! B: h" `; o5 I7 R
Quoted from 15th floor.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-10 23:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11 3 v) a/ F; a, Q4 e8 d
其实有个舆论导向,从众心里" q# m9 F" h% U. O5 B. |
个人有个人想法,不要让别人左右6 b$ L1 y$ J" w& x* s7 k3 }
真经验之谈也,值得细味.

- D4 @* L4 b* n7 R, Y顶! 内涵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 16:39 | 显示全部楼层
搞了半天,我还是不知道答案啊
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 20:41 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11 0 ~4 n7 F$ U  [6 ^
其实有个舆论导向,从众心里
+ G0 w4 `$ c, U* U& c( |, ?个人有个人想法,不要让别人左右
6 G" J7 a8 B' n* i真经验之谈也,值得细味.

, T1 [- @/ f% P" Z再把话题往远撤一点,或跑点题。
- p, z+ F1 J0 R: J1 b
1 H8 g- k# }$ e) o6 P( l( a大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪求”,“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去,我想有房的人,估计有小孩了,不能膝盖硬一点,对别人少一点仰视。免得教育子女,在单位或找工时也没点自信心。
6 m$ D* ^9 i/ Y1 L4 ?
) C# O# l+ o! l林书豪之所以火的原因之一就是:打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-6-11 21:41 3 |8 @, q  d  M8 R, O4 `  e6 A3 M2 b
再把话题往远撤一点,或跑点题。5 x$ o: d0 ~3 Q# b
6 E- N' I7 y" J' I4 s
大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪 ...

- {) a7 W; h- B! m% [$ m6 f- {, [Agreed. 请多来发帖,清新一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:04 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-6-9 07:53 / N9 E; Q+ W4 R
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。
. }  o# q2 \7 x" ]
谁都想这样,可是造价就上去了。。。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-6-11 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
+ U4 v8 y( W% A) k& \; d0 r其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品 ...

9 Y" Y9 O6 u- f$ N! `, O7 f弱弱的问一下
, }: N  P3 F3 l5 O% _5 p' tRavine 和 UW 具体指的是那一片?
- Y1 e% k+ K" N! m- |8 P1 i
4 e$ S' j; q  D6 a1 H/ H& V$ j6 I& V多谢扫盲
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
3 D" h, I. o# Z. U7 E( D4 ]弱弱的问一下* D- n  \. n+ \" c! f
Ravine 和 UW 具体指的是那一片?

; z+ E/ L" Q' B9 L( k* u* w! ~Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-12 12:55 编辑
6 ?  \( o% E3 B% _7 h% B% }
$ z" T8 m' M2 @  }& C8 W( L我以前的帖子里有这个话题的讨论, 也曾经和黄叫兽大吵一顿, 有兴趣的可以翻以前的帖子。 : U0 `0 ^/ Y- ?. ~/ j& l7 R

+ y+ d* _1 R. R7 M8 Q+ _
- a5 G  w& W1 j2 s" x买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么, 比如说就是为了孩子上好的学区;投资;方便,节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
7 X7 q# T. E- x* f9 M8 |  M4 z1 y0 G7 ~( e2 R& d' i4 M
另外, 专业房地产公司(不是地产局)每月(或每季度) 都有分析报告, 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
8 W4 Z( {1 u5 P- ]0 m) C
1 k* W8 z$ t* y+ S# B7 H
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-6-12 13:09 编辑
8 e( M: [3 Z( R" q
兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18 & w5 k/ ?2 T# J5 e
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

4 ?5 I, ^7 V; ^8 L% _/ w1 @% k2 Q; L5 @' I1 R
  您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:
+ ?- [% J- g$ n# ~2 N+ U9 Q. L6 X+ U
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
1 c  n) N$ V4 u; V: n% e# C5 w! d8 _" j8 h% H9 L  n
河谷是river valley,河谷本身不是ravine,但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流,像爱屯这样草原地区,最简单的界定办法就是看有一片天然林,基本就是。  a  Y; W* T  S9 q1 a3 }

5 P: U' }9 R$ N: u* \+ p7 ZUW不是西南靠河谷最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 17:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 14:07
0 G3 B6 a6 E4 t4 V您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:1 H- ]  r2 y4 \3 M! s5 V3 A  [
2 p/ F4 U4 z: z' Y
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...
$ S& J% o7 M0 ]4 @' @; [& e! w
看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。/ i5 x' O' V9 Q9 I" s
再说了, 你那忽悠劲, 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢, 骂声一片吧?起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 17:49 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
3 {$ y( k8 R7 ~: I6 d看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...

1 |  w# h1 E/ r3 G* S8 q5 Y2 V- m( S你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。. u; f' l6 u7 e8 d6 T
9 {$ A/ r8 [) z2 v1 }6 _
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 18:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 18:49
. H; J" f' f- k# K) ^3 G5 y你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。  u0 @/ X+ D8 `3 [# Z
...
0 ~0 R2 J+ r2 \+ f1 f) _. ^: D: w3 N& h& J
唉, I 服了 you!  算了不跟你玩了,打字这么累,我看连续剧去了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-12 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
' x: ~7 K+ f8 S: r; e看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...

+ m" d) e0 z, x$ t8 \大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ,黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-16 10:20 | 显示全部楼层
喜欢看小黄和兔宝宝吵架,加油。
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