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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03
6 q6 c. ]* n1 |6 P: h; Z6 k地铁附近的房子会升值?????

% W. z; Q, P( Q  K8 n' i  ~0 V低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。+ H) d0 E  S$ N
+ `) N+ Z5 i. f7 Q& n1 N% N  J8 ?
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
- n& V& Y/ X' u2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。, j" T9 ~/ @/ @, V7 ^( l2 t+ H: F5 i
3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11 ! ^4 J7 j6 q- R3 d' t, a, p
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。

6 _) E' \- M' J/ C4 g租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 ! V% Y* R4 m* m+ U
总的来说,我认为新区好。
. i+ y/ r; P+ `8 `
. j* `2 Y- `+ n- J4 }2 F& H1)新区增值快。无论国内国外都如此。

- y  x* @* L) _3 _9 z6 X真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22
8 \* x2 h4 J; _( i, H3 P+ d4 g租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
( v8 u; g0 h' [9 V0 O: U
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 5 {# e) o. \9 J3 p: N+ @
总的来说,我认为新区好。( i0 \0 X# c1 `3 k9 y

& q+ C4 u- u9 ?- l) i# ?1)新区增值快。无论国内国外都如此。
: M& a/ H$ Z6 p& k0 R: f; v/ U
鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37
- }; K  ?  I+ Y4 n, L5 O1 d真无语了!!请你不要误导别人了。
0 R" N) V7 h$ O+ f3 O
你有货呢,就拿出来。+ u' c9 G2 |/ D2 T1 k% ^$ L) g0 a
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22 2 M! t- t* E2 b  o9 d
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。

1 k2 H6 W) R0 @/ U2 m卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑 $ c7 q8 i5 \" @0 q# T( F
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53 ; i  z  j) @) U# o$ G
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

- X0 {' n2 ~; A+ `% a- u
) [  Z' u  J! g" C! F以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。" `9 ^7 u! R5 S
$ ~$ B4 A, _) X' h! G
在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
, y( y' @' p6 y. J以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

( M( y) Q. J1 D0 ~3 Y那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了* Y0 q  n- [, n8 l
你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19 $ o! P% Y; w/ X" k7 G
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
& a* X& v. D. ?4 f' `- H
呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46
$ G3 {6 |+ H% j& x" N你有货呢,就拿出来。, V4 o  [( O8 j) q5 u1 O% T3 F
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。

2 f1 |8 x, @9 O呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。
! G( V3 n( F& y. i
7 Y) a8 i8 k; B如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑
" v% u1 Q9 u+ B: e: {
: E( t! l0 ?. m2 b9 d6 u--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
$ j, A% M3 A6 @: ^! H3 Q1 D新区新房,绿化看起来没那么好。% p% p" G$ s- c* l: d3 S
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。2 n4 R0 h3 @8 H7 S' `8 g9 L$ i3 T
旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。8 ~, t  ^" k. f+ V& u% @4 o
继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
3 I' U6 h! ^* K- L( r' H3 s以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

: w/ v4 h/ e6 |% J) C1 ?4 N小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。) T4 [. z! x1 b% s' d6 B
+ Q6 S, n0 L# y( n! p) K: ]& C) w- C
关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07
$ @5 A6 t. q* L* e小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...
; c! |/ q9 d" P. k7 r. m
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20
/ b, b- b- F8 y% I5 D  |( w好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
5 Q* m  \$ T1 |  F' S# o( b* ?
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
% B; J( L/ p# l8 N0 y! `$ ^
, W/ n8 D7 g+ r+ L; e今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。0 ^9 m8 v# h$ n( q7 e

9 h2 n+ ^- C3 F8 A$ ?5 D; @- H, w2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19
% K3 D( Y& g$ F+ a" v2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
- R6 V* ?! z. {% C) j' _$ Q
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27
3 z% V  c1 ?" q0 c据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰

# E( q9 Y: J3 S是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34 4 q7 E7 M0 c0 ~8 O
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...

4 K+ X, g+ g, H1 @: v9 o我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。4 z* r0 I" x) I" m. S  `* {, a
# j5 `# O  C- P- R' S2 ~2 C" z
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑
9 ]1 L+ w, i9 s8 e
老杨 发表于 2012-6-1 15:19 # D' S6 ?& O1 o8 `/ I+ e
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
8 a0 ^+ A, w4 g5 o4 @' Q( P
4 Q% B8 L, Y8 p0 z& m& k
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。
3 }- _2 u% q! b- c$ z/ K5 x) S
, K$ [- ~1 q& S) n% S; {8 w, B2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:7 {7 l) W% g) _$ H0 m9 {! }
-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平( v3 c/ }* {9 L3 r# d4 m
-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02 " U2 K& m* H; o9 m( a
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...

$ V; W0 B& b! E
% Q: n+ C' A8 H5 V2 z, z你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。' q" ]8 y  ?8 \! M$ }, r

. h% P4 j( y8 S+ V* z0 P* ?6 o7 y第二段提到两个事情:& R5 \! Z4 Y7 u
-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。5 C% O# f: s9 q
---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。
4 f% Q, i6 z4 M; h& \* r( E. d6 ?3 V
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