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作者:牧涛: V1 j2 g3 g, r6 y& k) j
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据加拿大地产协会(CREA)最新公布的数据,今年三月份本国的房价指数(MLS Home Price Index ,简称HPI)比去年同期上升了5.1%,增幅与二月份相同,是自去年6月以来最小的上涨。就月度而言,三月份的房价指数比二月份上涨了1.3%。 8 z& s& q$ V# K; X! B
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$ y' P' u# m" _- j$ ^9 c% O+ S$ u报告指出,在CREA计算房价指数所观察的5个城市中,所有的房价都较去年同期为高。其中,多伦多房价的年增幅为7.3%,居全国最高;其次是温哥华,5.3%;然后是BC省菲沙谷(Fraser Valley)3.3%、卡尔加里2.6%,以及蒙特利尔2.2%。
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3 Y" U- ?2 W R/ t& E在这次的报告中,多伦多无疑是最大的亮点,房价的年增幅超过了居第二的温哥华整整两个百分点。其实,自2011年中开始,多伦多的房价增长都在全国居冠。报告估计,随着多伦多的房市行情趋紧、供应量不足,以及温哥华房市的降温,两者房价增幅的差距可能会更大。
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' `: d% ~8 M4 d8 L6 S& q就房屋的种类来看,房价年增幅最大的是两层独立屋,为5.4%至6.8%不等;其次是公寓房,3%;镇屋的房价年增长为2.6%,在所有屋型中最低。不过,在蒙特利尔地区,镇屋价格的增幅却是所有类型房屋中最高的。CREA指出,这可能和该地区镇屋地点有关:大多数镇屋都靠近市中心,而独立屋的位置通常较偏远。) Q) ^3 [7 Y# f+ ]" t5 e4 D' F
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CREA主席莫文(Wayne Moen)指出,房价指数的走势显示本国房市的行情继续趋于缓和(moderate)。从去年秋季开始,本国平均房价的增长率就开始下降。不过,这一下降的趋势到今年三月份就中止了,这可能反应出在本国不少城市的房地产“春季旺市”提前到来,买家之间竞争抢offer提高了房价。莫文强调,现在本国各大城市、各类型房屋的行情很不一样,无论是买家还是卖家都不能只看总数据说话,而要多同当地的地产经纪沟通,才能掌握最准确的行情信息。
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CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)指出,今春多伦多的地产行情无疑是在全国领衔。从其他的数据分析,多伦多的市场行情趋紧,为全国房屋供应最紧张的城市。不过,温哥华地区的房市放缓,大大冲抵了多伦多、卡尔加里房价的增长。此外,这次的报告中还有一个值得关注的地方:今年三月份本国的房价指数增幅同二月份相同,这说明全国房价增长正趋于缓和。在卡尔加里、蒙特利尔和多伦多等地区,三月份比二月份的房价增长皆相对较缓。 ; u) ~& V9 [0 a3 v# K4 q% a+ O
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