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这个新房位置好,售价低。初步的考虑思路

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
# A6 r* I. m6 X  y4 e! U& q
最近看了一房,见链接。
+ U: [1 U' o. ^# V
! ]' h( w7 w4 ^) Rhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568: W+ D  Q# l& W/ E: _

. r9 k2 @( S. ^  P3 |. J9 z我想很多初次买房,手头有钱但又不多的,大都很纠结,谈谈我的考虑:
: p: V* t0 [) X  c' X6 t+ G1 d+ I2 A9 k5 ?( ?8 R
1. 30万左右,买新房还是二手房? 是大家普通考虑的问题。. m. ]3 g+ @" m
2. 二手房维护费用越来越多、几十年后不如新房保值。所以价格相差不多的情况下,优先新房
8 X$ Y& L, e/ P& z  s. Z3. 这个区老房子大约要26-28万,多几万,摊到贷款上,每个月相差不多;. [( s( B" M, Q/ z# z
4. 地下室出租可以将解决大部分贷款。
' a5 Q7 e  y  {( ^5 A/ ?; S
, U6 \+ Q' o) hhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568
% c+ [- I' r% s6 m, n; S/ _+ ~3 E/ D. `7 ?
今天Open house看了看,里面做的很精细,好像5年的warranty。Realtor 说这个 duplex中间用了 两面各三层drywall,隔音效果还挺好。
. m3 _! s3 R! `6 n, d* }0 {
# Q$ n8 v: @$ M) r+ V, P! Z9 s4 Clot size 在 320 mm 左右,地税不会很高,且剪草扫雪轻松些。
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* n  U* ~, C/ A不知道大家如何想的,是否可以下手。& i/ f. ~6 L# u1 A, S' e/ A1 z

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 19:12 | 显示全部楼层
not bad.
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-4-15 19:19 | 显示全部楼层
So so.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-15 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果lz是买家,30万以内可以考虑,如果是卖家,就当我傻,说傻话。
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 楼主| 发表于 2012-4-15 19:44 | 显示全部楼层
我看这些区的老房子都25-28万,以后LRT会在附近,高中也挺好的
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 19:43 | 显示全部楼层
那个区好像很乱。。。。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以下手
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 20:40 | 显示全部楼层
这房子装修水平就和租的房子差不多,没意思
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到大学区买平房,升快降慢,30万左右的最值。
, R) `  o4 }( c/ A7 R; Elot尺码有误。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
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发表于 2012-4-15 21:56 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-15 22:40 ) `& `; h  ~8 F# l. }! D
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
0 @. b+ `: I! V: e
Mayfield区不可以拆旧盖duplex吧?好像只有Yangstown可以,所以价格要高。另外Y交通购物学校都方便,离中文学校也近
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 21:58 | 显示全部楼层
这个区买旧房都是为了推倒建duplex的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-4-16 07:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Junk
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-4-16 08:36 - Y4 R+ g' g3 J/ e5 i8 I6 M1 q- [* R! k
Junk
8 u3 ^8 v2 K, S5 G3 L" N& j
在这个价位,这个房子已经算OK了。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 10:46 | 显示全部楼层
投资行,如果自主,不如多加些钱买个single house
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 11:04 | 显示全部楼层
关键钱不多,本身需要贷款。买旧房子不保值,新的过10年和老房子过10年,截然不一样。/ ]/ n1 ?% _3 M6 l
! [% M7 x# B8 Z# `  {# o3 ]
这个是个新房子,交通以后通LRT, 去westmall、superstore、walmart 都听方便的。
/ A% U5 v) }6 X, [4 R1 X( O
4 c6 Q( B! g  B; z自己住10年至少作为过渡,孩子也可以在附近上好的高中。
  W! b( Y9 u$ `+ R  c
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句“买旧房子不保值”把自己的思路限制住了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 12:19 | 显示全部楼层
老区的房子,大多50年代-70年代的,再过10年不知道如何?0 b% J' _6 s6 ?
* @1 W- Q, r9 T
另外老房子担心维护费用也挺高的,草坪也不好,地板、cabinet、卫生间都不爽。# X' n  a+ x* \4 p; A
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-16 12:37 | 显示全部楼层
比尔盖茨特地打电话来,告诉我转告楼主:不如狗窝!
4 m) v6 B: |8 O# ~4 q1 M  S& v5 E  a% {1 {1 D, Q. e. t
可是刚刚在foodbank碰到的朋友说,简直就是豪宅!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区是很乱的区,警察经常驾车巡逻,街上bad native很多。如果家里有小孩子的话,其实要好好考虑一下。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 13:24 | 显示全部楼层
simply NO
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
man, any duplex in Rutherford is much better than this, . This area has a lot of drug issues in recent years.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道交通、购物、去学校、健身 等是否方便?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:39 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-4-16 15:36
* v7 q. t9 V$ \; Q1 l8 I2 N' U+ s0 HRutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道 ...

8 z& {% {( {. x8 Y7 R9 p极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是最低的。
9 P7 n1 B  r+ W" t% Q: A& Z5 u  \1 x- `
这里只有一个区域较好,那就是Upper Wonnermire。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,拼写错误。
5 H! [1 T' d* O
& z0 }- e& t/ v9 J4 k/ S) F" E% B7 a4 R应该为Upper Winnermere. 也就是超级稳拿的意思。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-16 14:43 | 显示全部楼层
不听劝,西边?唉。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:45 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-16 15:43 0 A0 ?- K+ E0 V1 T
不听劝,西边?唉。。。

2 i2 t8 I( i! n; `+ W: Y这个正常,很多人在一个地区住久了,很熟悉周边的环境、氛围,对该地区有一定的依赖性,是人之常情。, R! o9 w& c' f8 y' f
! u. Y! F- R2 L" A3 j& G- N+ R
所谓故土难离嘛。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 14:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
* d8 M0 o$ x3 ^/ t3 F- m7 n极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...

2 k8 I5 {, o4 \2 LComparatively better than the one LS is considering.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
, f+ k# }- _( }极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...

4 _* \, u" f3 k7 W2 C8 ]NB黑条,每次回的很经典,哈哈~~~~~~
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 20:24 | 显示全部楼层
LZ 还是再考虑一下吧,听上去如果买了后短期不会换房子,治安学区还是要多考虑的。ceramistpalace 的话LZ 好好想想,他是个知识网品都不错的网友。
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