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房屋贷款: 央行停加息有利购屋者
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央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。( |! s; ~9 F* \( P
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加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。 ) G- M0 t4 B+ Q* t: L1 ^( L) n
* e+ p( y& X: u1 Y: g央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。 : ]& [7 f' ~0 U- r
3 J1 j" k, y% @- @浮动及固定利率各有利弊 4 o4 o5 T* O0 y, d! q; u
! i7 v/ G4 d3 \* C/ l5 U, G理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。
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除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。 % E9 v, E! k D$ Y, `* c: ?; g9 ^6 e
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多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。” + i8 h4 r* F7 ^$ \6 n
; k5 q6 |3 a% B目前按揭利率仍属单位数 * N# q+ d5 ]! n5 M) e- T4 G. _( A
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有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。
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& C" ?8 ~6 ~3 j' e, ~( U* [- n自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。 5 f8 _5 b, O' ^
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6成按揭者选择固定利率 , I* v" n' b9 D4 O4 F+ G% q2 O
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加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。
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对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。 $ m. _) b. R% N4 L: ~/ O
8 a3 ~3 K4 O" D* I& X: u, C( A根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。
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' d$ V7 A6 W) C$ O8 ^2 ]专家苦劝作长远计划 7 l% }! c3 N* L3 l
! s, e0 a) Y1 b! ?9 S, ?然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。 - e4 M Q- [- o
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与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。 - J. t. z- ]; e- D$ A
( W; W& o/ N* E" G' t安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-3 08:23
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