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房屋贷款: 央行停加息有利购屋者
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% j5 Q$ s* F; X j/ x$ C# ]& D1 _央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。5 z6 ~0 s: j9 n& n! ~! v
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加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。
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8 q& f# |8 u% x( Z% E央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。 - W' J, A+ r0 N* ~
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浮动及固定利率各有利弊
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- ~+ k" k& ~+ W理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。
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除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。 8 r1 h0 ]/ N: I- Q! e3 i% M1 q
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多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。” : C7 b9 Z; v) L, I
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目前按揭利率仍属单位数
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有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。 8 j) [& C1 b6 j: P! o4 v6 f
6 _( U. t6 S7 w6 N) D自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。 ; w! _2 s. t4 k, f: y- x
, v/ g; ?! I9 E8 N, E; n; a k3 n6成按揭者选择固定利率 $ n- c! Y; R+ c7 [' k4 n" B2 ] H; c
: Z1 C4 u6 I5 y3 Z) v加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。
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0 [; C: e8 X( m9 v对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。 @8 O9 }3 z$ C+ |; f0 {
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根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。
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6 w8 m" b! n- s/ @专家苦劝作长远计划 ' |8 C/ d, d5 V' K
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然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。 + b4 W! X0 _6 P6 _6 W9 ^: l' X$ P
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与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。 3 u3 n; R: |0 l) v9 K
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安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-3 08:23
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