 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 & C$ I, m8 U$ t) u* x5 j
8 s7 s$ D) c) N, d+ Y2 Y. h: p. c
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
& Y+ ^1 T5 @9 T% E+ m0 |! T2 g% y4 K) l
68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?+ P2 `( U0 \# v. W3 j* u
" u8 R4 v5 E( d: G看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
! N6 A: W' C% J7 B# O" n$ L4 f9 g D5 J( f8 u$ u, @7 q4 _8 Q6 }1 `
管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.
- |/ |2 n* U6 k1 o9 h/ Y. K+ g/ _/ V/ s! `
买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.7 e6 T( G! Z2 ^# p- X
) p g3 n! l; z( O这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
* `! E+ q% i: F8 [, @$ O
0 O$ G; a# s6 l! F- q如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
