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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?' X3 s" b5 T9 B9 M, D
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。6 Q: g$ x' M. v9 R; ~
请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?. d% D9 z/ B; {) p* g
或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20 7 K" E3 e1 f) a1 y$ W
算,很多人都这样。
$ H. N- d: L- V7 t
呵呵,谢谢黑条的回复# K) M, Q) |; J8 g* J
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
! W0 {$ U. w0 W5 @5 |, L而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26 1 P5 I/ g5 c8 e. W8 {5 R( }  I
呵呵,谢谢黑条的回复/ s  y) q* Q9 y* v
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
/ H! y5 |. P+ b5 O- A6 f而且房子过十年以后,维修费 ...

. B, ]$ Z* j6 W房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。
$ N" }& ?+ F5 ~
; x9 u  Q9 H6 a要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?5 l0 g* H- z, P3 P9 s& _' M
1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了
; I: T( I* ?3 _$ B
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo' e, H2 x: t4 Y+ i3 h/ a/ {
不知道大家有什么意见
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。
7 W+ f: ]& U0 ?4 P8 D9 U如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57 * ~) Z; n  v3 Z4 i6 y4 {
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

' K) J( o" ?+ x- s我想的刚好跟您相反8 ^% y+ ]2 U* S' U0 w
我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。
  ]5 o# e1 I' l) x' D按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么! h0 l. G! a; E8 a
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55 1 k  n8 D; w2 W$ D$ S5 D' Q
出租也有技巧。9 {  Z% k7 B9 l! z: z* W4 Y
如果是出租房,每月还贷越少越好

% }6 \- j- e+ Y; H6 w* m对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09 8 r6 M6 A8 u- b3 ~/ G9 p" F
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...

( a/ X0 S3 \; A3 a4 K. ~! ?4 V谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到
' m- }3 p2 ?2 n* }$ h不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?
! ~( S4 }5 m' k0 ~& b& ^/ n& s请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14
" S7 L! D. Z# H: t! y房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
7 h9 F% g, _/ W8 Q9 K1 q
能不能请教一下您的手法是。。。。。?3 a& U% z" Q1 w0 J2 ~
请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。
2 M7 e$ S0 H& |' r. p& Q$ v" v' \2 U: P
而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。" w9 |& w: i; ~2 d" g+ k
如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
6 j& j7 @' h; A老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40 / K! o. y" p. U  O4 [% ?9 o; u
投资有风险,出租要谨慎。$ s  @9 t+ W' ~# Z* k7 R
如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
9 D7 H% ?# ?# n5 M9 x
你要选择租客,而不是租客选你。! @) r' n: r( ?. y- ^& L
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15 ! j3 Z' e. k( A4 b
你要选择租客,而不是租客选你。
0 U2 H  z5 V6 Z9 w4 h4 c8 F9 B
所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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