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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?7 T4 l% B$ t. z. S6 S
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。9 K9 p% F$ Y- r$ M5 V6 A
请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?
1 H8 s8 u$ Z& {  R3 q- W' B3 d+ }或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20 . H1 d. u& [  D8 s" h
算,很多人都这样。
. w1 {. D  @( Z. m/ _( V! M7 H
呵呵,谢谢黑条的回复
  d% H1 g: l4 W% p6 ^6 h但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱! M9 M7 B. U. h! Z2 d
而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26 1 z+ ~' g0 s8 Y. t$ a
呵呵,谢谢黑条的回复
  q6 L; o6 T( N; V% h, w3 X( B- W但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
' x3 p$ g3 P7 p; u7 B6 l而且房子过十年以后,维修费 ...

9 N6 s& G3 h6 {* i+ F' W5 u3 |) x房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。
9 Z8 x" m5 m. H2 B
7 ]7 z( e2 U& C1 v要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?# R. g; ~9 k" x  U- U+ |) z: f* |
1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了# D2 ^- I$ l1 p% x- }: U8 L2 Y
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo
& i4 m9 g  \% G不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。
: x7 \& R9 b5 a' n如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57 ; c& Y) @7 y) w  P; k% ^0 U5 L! l7 Q
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...
( h5 L* C! z( U5 }) F9 P* f5 K
我想的刚好跟您相反2 v" Z  \2 `0 g# K, y$ i" Z% V
我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。5 l) ^" W$ l, t7 L2 P6 l
按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么6 m/ l" m  O  U
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55 + B+ Y9 I8 O* s0 h
出租也有技巧。
2 B0 y* _4 |& E: V如果是出租房,每月还贷越少越好
2 i; \" f) O" `/ E9 R
对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09
0 z0 M, `" U) O还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...

/ ^: n3 J2 e5 {% F谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到
% H, e: R$ O/ T% t- d( V( }* g不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?
& u8 G5 k% c7 K- i/ C5 F请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14 " ?! _! r- ~# B
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

  i  p& x6 F1 r/ O1 R' a! C' f- f  T能不能请教一下您的手法是。。。。。?
) N# Y! D" i% w请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。
9 f# B; U9 L5 ~' J( J) B" {, Y
. ~7 X6 ^/ i# N  v' j3 m而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
% Z1 S- o( Q* w/ ^如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
6 f+ z" y$ B3 T5 [3 z* J8 q& k老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40 ' _, f6 {# j( J
投资有风险,出租要谨慎。
  F- m. `% r9 X& L  q6 D+ [/ ]4 F如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
) s+ w1 ~% j( `6 l/ s
你要选择租客,而不是租客选你。6 q6 N- o* f8 t' A% _  R& m
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15 & \& f% w& |& w; X  m  @- a6 r& P5 O
你要选择租客,而不是租客选你。

, q' v$ P) {9 H% X所以我才说出租要谨慎啊
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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