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开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-3-5 23:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以往大家只是讨论房子的价格,位置,朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子:
+ j$ S* |1 k$ [% x3 |( y, bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745% O5 k  V2 C; v4 \  `7 A0 T
大家发表一下意见吧, 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。4 Q$ |% K5 R+ L, `6 A% e
8 h! t1 O4 t$ \/ y
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-6 08:03 | 显示全部楼层
外形越漂亮大气越好,内部越宽畅明亮越好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 09:39 | 显示全部楼层
要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。 ! a3 [: q$ [: H- G. ~

* `& J7 v! p% @3 v) G3 k; ?你贴得这个房子,不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看,个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。+ q- k, k3 c$ J$ G) ^3 S' A

9 c2 D% [9 o8 O# p* f内部看,有一部分是高厅,住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的,这些房间的采光应该不错。
0 E5 ~: ~- S. Z4 L* X
) D: ]* n- h1 k1 N7 g5 h% ?3 i三车库看起来卖价很自豪,专门贴了2 张照片。& s" t- H% W: I- }* w9 _
9 D5 |/ x/ E" u: ]: x
卧室和卫生间的照片没怎么贴, 也说不出什么来。/ i: S7 a1 h, \: r5 @6 C9 G
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 11:18 | 显示全部楼层
感觉像鬼屋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 11:21 | 显示全部楼层
外形不喜欢的话,我就不会去看
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2012-3-6 11:18 7 `. S4 g4 Y6 W" t9 F* P6 d
感觉像鬼屋

! J: i9 _' _3 E3 m' F; ^举手同意, 比较阴森
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-6 13:44 | 显示全部楼层
passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49 ; k4 l, n- X& _
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
3 k0 ?- A5 L9 U3 i) L  @9 z& U3 h% j+ F4 p0 p1 w! M# ~0 s( V) P
你贴得这个房子,不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看,个 ...

4 J1 z8 A, N2 l1 ^# T; j' D嗯, 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大, 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了, 瞎了这么大的lot。1 f- e1 w% W5 N% O# l9 ?% w- D
内部来说, 虽然是挑高的天花板, 但客厅看起来很小, 进去看起来一定很局促。
$ x+ H* k" S6 w* V: w* W, p厨房看起来很小, 让我华丽丽地想到了古墓一词。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-3-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外面看,拱形圈和车库是把大门挤小了0 f  H7 E0 S7 h+ W; `
, p9 ]1 o" s9 e1 T2 W/ J0 S
不过里面使用起来,拱形那部分,窗帘打开,摆几个植物,做个阳光茶室,应该还是不错的
; [6 k8 Z( w  k# y' w" }& O4 {6 Y2 k3 M0 H2 O3 S1 W# |# e- x
有个朋友家就是那样的,拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-6 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相当陈旧的户型。主要缺点是:" `! h' o- A( M. f- i3 v# O
1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。* \# W3 X, u  [" q( D
2)客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言,严重影响二楼布局。虽然没有户型图,就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。5 _( m% @" O! n1 I
3)楼梯位于房子中心。同样,对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一,U字型,landing接车库上bonus room。其二,U字型,landing对侧墙,有窗。
+ ^- h$ G8 l, ^) W4)厨房布局不好。当使用 island吃饭时,会阻挡通道。灶头正好被island顶住。% r  A& G: ?+ g2 j- G* X
; B( I; Z8 v% ?- U  n
借用经纪人常用的话,缺点太多,未能尽录。

鲜花鸡蛋

未名  在2012-3-7 12:01  送朵鲜花  并说:thanks
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-6 16:43 | 显示全部楼层
强烈同意小黄
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-6 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-6 16:01
1 a, ~, Z' h0 n) w( A相当陈旧的户型。主要缺点是:
, q- J8 \( ?, |1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。) j; M' L) ^" m% X
2) ...
; ~; x1 k0 `) u4 C: r; T1 M$ h' p
给你鼓掌哈, 以后多来点这样的高质量的评论。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-6 16:01
) o1 Z) e# o4 |% t7 o. m5 [5 `. t相当陈旧的户型。主要缺点是:
! z" H3 W4 ^3 T* Q& d* Z* ]1)Pocket没有用满,整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。7 R  G( I0 o$ m! C1 ]: j
2) ...
, j/ e0 Y+ s* a
第3条没太看懂,什么叫做landing?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
) c% u/ r7 o7 a+ I( {; A3 u) l第3条没太看懂,什么叫做landing?

; j$ b  N, v7 {" |就是U型楼梯转折的那一块。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:38 * ~1 d9 o. v4 k; a
就是U型楼梯转折的那一块。

8 \9 q6 h2 @) ~) z5 {4 ~明白了,谢谢啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:44 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25 5 s0 Z) u" u/ X' l
给你鼓掌哈, 以后多来点这样的高质量的评论。
' \8 z. R9 {- e4 M
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好我也认为它不好,属于巧合。你不妨列一个你认为好的,我看看有没有可批评的。
/ C& l2 R) |# c8 }6 o$ K7 x' s5 l. R5 u5 n5 ~7 A# Z- L
另,这个房子不好卖,主要在于其地段。也许房型能得B-,但如果地段是C,那么其决定因素的是后者。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2012-3-6 13:56
) |# k" a4 B7 ]1 ?9 w7 V外面看,拱形圈和车库是把大门挤小了, a2 _8 H; G$ W3 T

- W* {/ R0 J" s3 ?# l5 A不过里面使用起来,拱形那部分,窗帘打开,摆几个植物,做个阳光茶 ...
8 Q  s5 f: E6 E+ s; |& s
我认为房子内部布局好是 must have,而外观好是 nice to have。2 s$ n% o: g* D, `6 z) T# R
像这一类的房子我一般不去评价它的外观,浪费我时间。只有内部合格的房子,我再去评价它外观。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:46
. p9 M) j) R4 L) q5 k( U' ^" ^7 }我认为房子内部布局好是 must have,而外观好是 nice to have。3 z7 @# A6 a1 X2 h+ r9 A' P3 }$ p9 g
像这一类的房子我一般不去评价它的外观, ...

' b/ @$ L$ y2 V- ]. a学习了~~
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:44
, z9 C2 T5 m+ T- `) u我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好 ...

/ t  t- B5 d' P0 V' y! J: l# _还是黄兽兽牛!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外形比较单调,可能是照片质量的问题,看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 12:44
& l# U8 k, h8 u5 H/ q3 h/ |# Z( |我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够,还不能完全理解。就以这个房子,你先入为主认为它不好,正好 ...

% t  l$ b; t$ A" ?4 Q  p说你胖你还喘上了。 你的境界是高, 异与常人。: A0 {% r2 q6 `3 C1 Z! i' h
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头,这活不光你拿手, 我也拿手。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 passbyer10 于 2012-3-7 15:45 编辑 . i% N" i- R9 D/ |2 i( I! S. B
+ |/ i7 X9 X( X4 C7 N) E
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
6 r! ^6 r/ u7 fquote]
- @- O9 x# k6 ^9 O. C: M" H7 v1 w/ j' V& C* u0 [% ^
这个房子不好卖,主要在于其地段。也许房型能得B-,但如果地段是C,那么其决定因素的是后者
' \% B# `$ }% Y: Z$ m% Z' e# L
" ]4 K: i  [7 N( h" \* u2 ^; x* }+ c. _
嗯,这一点同意!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 19:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
$ Z1 _8 E. C  D, T说你胖你还喘上了。 你的境界是高, 异与常人。* W. m2 `# W( d, X1 v4 g
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...
0 b! z' P/ h' N+ Q; y: I
1)没有100%是当然,但60%, 80%的差别还是很大的。6 @5 g! w) V; G2 G
2)这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍,只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna,Schonsee 那一带都是这样的户型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 20:01 | 显示全部楼层
嗯, 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大, 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了, 瞎了这么大的lot。:

, ^' B7 _6 [3 r, C! f& q. r: B* z" @! a
就具体说说,省得你不服。% k8 L  Q3 S; S$ |. C  `' q

# S; v1 G/ {# V0 w0 e侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是:7 f8 h0 S, L: |3 m1 ]  o; e
1)车道总面积过大,铲雪麻烦。建筑和维修成本高。& l0 O- Y' D9 g" a, d: T& m
2)房子(除车库部分)被迫后推,导致后院非常小。
, n8 w( k0 t% V/ Y1 X* B8 e9 j' \) K
就以这个房子的外观,问题在于 pocket还是不够。这种情况,要保持3车库,最好的解决方案是:
: z6 p1 y, S6 D6 Y% `$ l' E1)朝前的面宽不做客厅,可以做一个U形楼梯,只需9尺宽。
0 v: G' Y* r7 q0 H- a" _8 v2)进门用双门不合适,不美观也不适用,适合用42寸的单门,加上两侧和上侧的玻璃条就正好。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-3-7 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
俺觉得怎么像是印度人的房子啊!他们就喜欢这个房型。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-3-7 20:12 | 显示全部楼层
就3000尺的房子来说,厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了,可以理解。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 21:16 | 显示全部楼层
黄教授评评这个房子怎么样?
: t- I. S6 a) |3 }# }http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2012-3-7 22:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-7 20:01 : B& U% W8 s0 \$ |! _, v
就具体说说,省得你不服。$ L5 Y) c! _3 U: ~, g" D2 x8 y  y! x7 s

: A" @% X( y  K5 m侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...
2 z2 V- {: Z( Q# p/ Z: ?1 @
亏你还是豪宅专家, 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗? 对于你这样有的钱人, 建筑和维修成本应该不是大问题吧, 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
6 K9 U% F4 N0 a* g, h9 J% M我以前的房子就是侧开的, 的确有你所说的问题, 但房子的确漂亮。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39 3 U% C% |5 S" T5 m
亏你还是豪宅专家, 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗? 对于你这样有的钱人, 建筑和维修成本应该 ...

2 ^- A$ h& g5 y/ l大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
. y- l3 O: L+ x2 {  c
2 f8 g' b% F) ~* H( r我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅,基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库,造成中间车道朝两侧侧进,这种情况比较合适。
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