开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
: ~/ c/ @* }' n9 U- u8 ]
' ]7 T% y4 n' B5 ^& s: W

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

3 V4 ^- e3 d" y  O. o内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
) t" }, |/ i( N; p5 A3 d' @
/ K$ \7 G4 U/ H卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
. f$ A2 M5 ?" ^8 ]5 f4 J

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
: y9 A3 {$ K& M! k3 C4 ]4 z感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
& q, K$ J1 E" G4 I同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
5 @: h$ y8 k( p5 h! w# q& }
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

0 T! d- W2 ^. R/ e. R- p* O5 O嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

' x; K7 L" L* s# z有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
0 R. G4 Y6 r: [4 I( J; `. w2 Y6 o9 \1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
+ m" N# z) q6 w, C- S: H/ S3 `! P; R8 F/ S4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

* L) M0 M3 k' }# V. ?" Q借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
$ y* ~9 _4 T6 O7 J+ p1 d& b1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

" U5 A3 S# I7 {8 t+ E% J给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
) P  Y, d. o- Z5 y9 |) J2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
( W" y7 m  J+ Q1 C( y  t3 K第3条没太看懂，什么叫做landing?

' B9 @6 U: X8 Z9 ?就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
- J0 i" s/ z4 o! x8 z就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

& n$ n5 A7 f- g我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
: P  C/ U' \5 O$ U
; h  B6 `, n( W, l6 t' L另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
8 L" J: a4 I  p; Q/ X外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
7 j6 V, p* d, b. ^1 O/ F
5 i; A+ [* n5 {% r* q% {不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

% m! `# t, S3 R( Y5 G我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
- ]! f$ l( U  H5 U# n/ d( U像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
7 z3 y. K+ _0 H5 ^  G我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

  B$ a' m& x3 m% P还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
% W, O! p% \' ]5 H2 i我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

8 J: }( X8 \. v( e说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

7 K8 |) V! Z& I
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
6 T% r8 Y' G' Y8 Wquote]
( L7 t% `* }7 P$ I8 ~
/ Y/ |: W8 l9 D0 c+ t3 a这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
6 F8 d. J0 D  H: c; ]8 W- U, Y
; F! Z1 k* ~/ m; j& N
嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

: p0 ^# A; \# L* g- q1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
' B! ?3 W2 m* r+ z2 r2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

' X" ^+ _$ c4 @) l* d+ B* U! w! J就具体说说，省得你不服。

# z5 L: @$ N- L% V, Y8 c: x0 U! C侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
8 u  _% `, ^9 _/ r8 F& l
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
  S* o0 n2 ]+ s! O: P" T1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
* B5 }) Y, h; b4 |8 H! D6 \& d2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
  G2 b3 A& ]" h4 Z, B' u% e' \http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

' H6 p, z# `, r& r, u侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

9 `' b. u' m$ i; l$ [" l, U) _亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
/ N. @+ q+ U2 o' j8 [
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。