来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

lijiayuanzhi

我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
9 Y, x! `# b4 b1 Y- k9 L/ p
) N. g' S* L! ]我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　

qiaohe

很容易卖$780000???

catty

厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。

FlyingTiger

qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
# ?: J( a. P- E5 ~很容易卖$780000???

0 ^" H" A+ }9 `$ @- tRisky - Did he sell it or still hold it today?
1 G; k& g! `0 i
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.

! B6 C9 \0 \4 f5 C( i& g- zRich people doe not like it, poor people can not afford it.

luluqiqi

这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
- e) N1 W9 b+ L  X- {5 K- P
  H4 z' E0 g) E有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。

qiaohe

I put ??? for the answer.

happy生活

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405

E3290141

$808,888

qiaohe

to close highway.

southcommon

是买地自己建房的? 没通过builder?

Edmonton004

这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱

lijiayuanzhi

builder 好像是　ace lange homes

浪里黑条

看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。

may

没看出来当啥值这么多

southcommon

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405

0 T/ l6 M, C: j7 OE3290141

( H- L' N9 e* w0 ]  }2 P+ D7 C看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。

我的宝贝

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
5 L: g. L7 ]7 d9 u1 uhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
. l1 A& ^9 i" E% |& e7 _
E3290141

6 {* @2 P& j8 t6 D2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。

cyz0116

在哪里？让我们学习下

阿BEN

这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
9 [% I; j1 r. v感觉NORTH地理位置比较鸡肋

may

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

同意，但那也不至于能卖那么高

may

STUCCO 加个10W,

小黄

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
8 x( M" M& q* b0 K, i, o$ d' C感觉NORTH地理位置比较鸡肋

! |1 F! Z5 B% U/ ~
7 n+ V3 d$ U5 `7 Q, Z7 d这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。

－屯里小芳－

dayede

恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。

阿BEN

小黄 发表于 2012-2-29 11:55
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

7 w& a7 S& B' i+ k& ~0 V( a+ n4 _现在在UW Premier造２５ ...

说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
2 [8 E3 b6 M2 p' F0 C; {那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
8 W) ]% U; z" P/ }. f/ J感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND

辽宁光棍

winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.

ceramistpalace

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
$ J$ W1 z6 J5 I说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
+ P$ Z2 [5 \# j* ]% v! O那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。

小黄

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
5 s. y/ k  C* {; ~! Y说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
7 F! q, |  c! V: w$ r那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

. Y7 Z) L1 x* v" j3 o
% l' G. q" K( @( F价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
2 s/ m8 A4 n$ Q5 ^- z# N
$ G% Q0 m; h/ J+ H+ ?  N, l其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。

southcommon

walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。

jeremy

卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。

catty

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
& p1 C3 B+ W. t2 [8 w' o1 W7 Q  iwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

ceramistpalace

catty 发表于 2012-3-1 14:52
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来