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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
% j/ U: }+ ~! E% X, J0 ~8 p0 z来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  
) \' m9 K# Y& ^4 Q 据加拿大地产局(CREA)本周三公布的一份报告,今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5%,是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑,而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大,甚至抵消去年第四季度的涨幅,令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
5 q& D* z; @* }/ u- ]. R6 G
" t) T8 v3 y1 J8 O1 U2 q$ r4 `- V在全国各次级房地产市场中,有超过一半的城市在一月份录得销量下滑,首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。8 H- s! o/ R# z  s! v3 }
1 M! `- h  G: B) B) {' z7 Z, `3 u
不过,今年一月份的实际销量(未经季节调整)和本国5年和10年内的一月平均销量持平,且仍比去年同期上升了4%,虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。
4 {" s: u; Y+ u& t
2 h* j8 s: W: x/ j  v一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4%,这是继去年12月份出现了2.9%的下滑后,连续第二个月的较大下降。其实,如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升(jump),下降的幅度会更高。
5 u% @% l0 ], X# ]2 N4 A! k
- m# |5 Y& n% R& d9 m0 a由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量,所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio,是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8%,比12月份的55.5%和11月份的55.4%有所下降。一般而言,销售量和新屋上市比率在40%和60%时,市场趋势平衡。如此算来,全国60%以上城市的房地产市场都出于平衡状态。6 L8 W. R1 i. `* Y
8 [* R  ~: ^1 z% k, z
一月份全国市场的存货水平为6个月(即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间),比2011年12月份的5.7个月有所上升,回到了去年10月份的水平。, D- c# u# G) V5 P) h6 n
5 w  O1 g- Y, Q
一月份的全国房屋的实际平均售价(未经过季节调整)为34.82万元,年同比上升1.2%,是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后,一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6%,这说房价在经了去年年底的小低谷之后,已经出现反弹。
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- S% {( \5 g: y5 V4 W. I* TCREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长,这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨,所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡,不太可能出现去年温哥华的情况。
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: n2 U# w$ \( i4 l大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元,几乎快到50万大关,但是挂牌量减少了4.3%,尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%,年同比则增加了8.5个百分点。
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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。要买房的不要着急,等。
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发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
4 G. N6 R1 R) n5 B我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...

2 D$ E; F5 ^1 ^' H+ s/ M神仙呐
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发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
+ V6 j3 q* k7 i5 E' p我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...
$ g  p0 @- U: s; C4 Y. r- g) S2 Y
你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
理袁律师事务所
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发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字:等。
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发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
% O. J# [) O2 Q2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

1 J2 y* t: n  _; k/ H1 W
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发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
销量减,售价升,何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
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发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 & [/ w& U( m7 E$ ?9 B
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

" c0 _( e$ b1 ?( w& _7 f太同意了!黑条大事不糊涂。
大型搬家
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02
% k- `  C* _4 j# E( O太同意了!黑条大事不糊涂。

2 L9 h& T/ S4 i6 `有什么依据吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
. a# `* z4 @, u有什么依据吗?

( B4 g+ S1 I. A9 e# A1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?
; f8 {" m- [2 L8 d; G% P. T2) 油价高涨,延缓美国恢复。
' [( Y2 H7 g( Z0 {1 e' S3) 加拿大人负责率创历史新高。
3 J9 N7 o% x8 K$ o$ ~: Z4) 我给老羊打电话了,它说最少15%
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人总是爱作臆测,碰巧猜中了,固然心中畅快,反之,有时倒害了人。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑 4 x$ C+ q( ~5 [2 m3 r% j% x3 t
2 A0 g4 b# o$ U+ Y& Z: U; |6 T/ Y4 F
涨涨跌跌,权当娱乐吧。一套房子的,涨跌都没有意义,多套房子的,愿赌服输。' Y+ e* J7 `1 z4 n/ X( m
别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等
4 U) J& l$ ?+ j* }该出手时就出手
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09 # h. L& \$ l  Y9 w
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?
0 W: K! z' ^8 w5 P7 _2) 油价高涨,延缓美国恢复。, M+ T$ z7 I8 g7 M2 O9 ?1 O# E
3) 加拿大 ...

7 q8 e0 X: D9 T  |) `: X  \这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧,觉得爱城的房价起伏不会很大。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大其他城市房价都下跌,爱城能一枝独秀吗?今年夏天的时候就等着看热闹吧!
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 . G+ K6 D  p6 K# k* X
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
3 N) k. P: B, [
黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买windermere的SFH。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25 * V% ]9 F) S+ ]- K# v+ A
黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买wi ...
* n# r2 S! b" D: y* p# @; _3 w
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-16015659360 A2 @, Y, x& O5 ^5 I; |- `: l# x# l2 ~

* Y/ K) M0 B) i6 R; S现在390万,明年9月只需373万。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑 6 \/ C' ]3 b  L. [( h0 |' u; B- o
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 ) X2 P5 S/ }* l! G4 }0 N  }0 I! e
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
( l) H) ~8 j+ Q+ g& F
5 X( r7 Z& K2 g; W$ U2 B
每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。7 b  s/ L: M' W4 K7 ?! l
( A; L7 g7 |/ c/ _% q6 O: Z
建议老羊或哪位地产经纪, 开个置顶的帖子,把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。
* u4 S/ E5 o: C  _$ g3 D9 W! {( [! \9 k" }1 q; w
总之,没买房的,等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌( i' N' @) p& D  Y0 t
就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊,又可以多买几套房子以房养房了
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升,这里又说都下降,什么乱七八糟的。看下边的:, ~. T  S. [8 }$ H0 T3 |6 H0 M
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657
* @  Y! a- G4 n  z* ~# e% {5 a
/ @- F" I0 e. K( l& t9 chttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑 , B# w* |9 K1 D. \
2 w. |8 a5 k& ?7 ]
2月13日,印度央行宣布将银行利率上调350个基点,由6%调至9.5%,从2月14日起执行,老三的房贷怎么还呢,加拿大可别这么干
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