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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑 , V& [0 n# W3 J9 U. G
三思 发表于 2012-2-7 17:29 
1 y8 t( y) c, X1 Q) T6 [/ a8 ]8 @* {不是全球经济萧条,只降不升吗? 1 t5 q( h3 E- c( B( w& }
( B7 u+ i7 Z- r" L5 P$ _3 S全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。
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加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。
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% K1 `! s9 B3 t, C- I& }* K而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。% n' C" a' T7 y6 b) Q, Y
( r$ h! D* v4 G2 x所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。4 ~- f) Q, Y+ v1 r( e9 o
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