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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况$ U9 ]# ?( Z& q" p% `

. b  q; j3 C; C" X. _如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题4 ?' {' c. `6 R4 R+ e

: b( C* I- F8 k/ d7 d1 [/ B' ?还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
9 c3 I; O1 O) @; U2 X
如花 发表于 2012-2-6 07:30 : a0 M5 e1 E% `
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

2 d1 H0 Y2 K# ?- G* F* B$ u; Z  u0 B- z: q) P% P9 f
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
9 h; w% F2 `0 }7 }
三思 发表于 2012-2-6 07:43
0 J$ f1 F3 m% G6 t* t7 I2 w- l我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

* I7 E; B9 C: w. |" x! R, Z3 f& [
0 [  F. M- _, |+ s: \3 }- I是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
4 U+ ~$ \* }( \: T/ I
9 t: _9 }4 \6 r" }1 s5 ^8 o
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
( b$ Y( m* J; o% i6 ?
如花 发表于 2012-2-6 08:45 1 E1 ^& g4 X5 r0 N3 j
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。- M7 Y+ q1 X1 N2 z( h# G

; d3 G1 a9 J" Z8 Rps. 三大 ...

: k" ~  `3 d' Q- C0 e3 n
; b; U* H/ V8 P2 s; W5 o建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 5 l/ L" W& Q: {* O; T* g- V
如花 发表于 2012-2-6 08:45
' V8 p2 S9 q1 a: U+ ?* W* n7 |是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。% ^3 N+ v" ~) e. t# v1 w
7 y+ A7 }, g6 z, J
ps. 三大 ...

( N( L) C1 ]2 K6 s3 m' I/ J) s# n3 w, n4 m. ^
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 , _* \3 P8 m* A' I+ Y
* K$ C1 x" Z1 q5 [# `) m- S
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的# Z; y- F+ F9 q  k/ q! X: ^& x
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。1 y* i( V( t' w4 V' [
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
- f& W8 t4 s9 y建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

  ^) v1 f7 m; c+ |$ w6 b4 E, _这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
/ {8 f' n; L, L3 z) c除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

5 `0 I1 d! P; s) d9 w谢谢三大妈推荐啊!) i( b% \4 |. o7 g3 ]6 ]; x  U: u

. z; H7 H/ @6 G5 {# }我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
/ l8 v& V3 D( ]# I谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 * z" _1 i; `0 W& s+ B! h0 L
+ a  F& s* U8 W9 O8 V9 Z  ~
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 , m1 U" [% l1 K0 G
谢谢三大妈推荐啊!1 ]* i1 m$ ^2 ~" j7 w. F) ?( F

0 _1 A! B& m5 ]我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

3 F! p7 s) D+ E7 k8 X/ ?
; C+ s% c4 P, E+ U
) p1 g3 @; }" @  h- [2 s3 U7 j" P
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
4 Y5 l* g# V3 \, L* G/ u' `谢谢三大妈推荐啊!$ [$ q8 M" O+ L  N, b: N

  i' q( k. }! b: a我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
. W/ P. d' k$ x+ e9 W
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 # }2 n& ?/ g7 ]& T. i) ^
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

" J1 }: w6 f4 y9 e/ E* L, |能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
) f0 I& `0 u: X能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

0 U6 T1 @" s5 x* x% k/ S0 q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
" o& m: {. j! ~2 j+ |
' B6 {/ s3 E! u! A. i: QJoy Zhou
* [8 A/ o! ~& K  U  ZConveyor & Asst. to William Krys
. z' R) e/ q% O& {6 q0 |; ]4 HCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336% s- j# s5 \$ C8 v: s
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
3 _5 x$ i8 Y$ x# M* g# L. A  DWiiliam Krys Law Firm
7 T/ v  w+ _0 }; h  i- \5 DBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
% Z$ U+ N( @( U. M# K0 X
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
7 O# E0 M7 G2 f8 a4 R1 o我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
$ a8 d$ O# z" v% |0 \
Thanks a lot San Da Ma!!!
* z0 F+ v9 K1 r6 F
8 h! X7 M  y: a6 i* v3 L3 ?
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 & ~% |- l- a/ r" u2 {. p$ Q
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

$ |% V. z- K6 ^) O) f( E% {“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. , \. t$ \2 q8 p$ L5 V1 f) F" e
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 3 V* x8 o/ a; H2 p" c8 e
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
3 R3 L) ], Q) F7 s) j7 c5 J% V
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。( o+ \6 |; M) K- I

: P  C: j; V, Y+ l' j大妈您咋不早些推荐呀？
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
7 o( h4 f# D# {1 |! a0 g我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

$ Q) h8 U" n8 x这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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