请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况

/ z7 k' ?7 v9 y如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
& f- G! H7 e3 m% x
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

如花 发表于 2012-2-6 07:30
3 n+ J+ s* \  z; U* h我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

4 ~: t3 u9 r/ Q0 u
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

' ?- i3 Q% ~8 ^& Z0 |" p

三思 发表于 2012-2-6 07:43
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

( y0 w: C" f, a+ R

朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

; P; A3 G$ x2 _4 o. |2 q* q

如花 发表于 2012-2-6 08:45
- F: v1 K$ a* @4 g" F/ f# j/ e- b. M是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' h  x# L+ g* s
ps. 三大 ...

建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

* F1 _3 n4 ^7 J, P- z

如花 发表于 2012-2-6 08:45
( P% G! C$ t& O& M- p是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
9 @" M; P3 _- v. O
ps. 三大 ...

除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
1 x/ B; k. z0 D- V' |7 j
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
, k7 H8 e8 E+ Y9 S0 H' S* E  |- _780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
6 I0 c) W& p* j) ~9 T1 _在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

2 V: @$ k5 p( _# \) U% `  L这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
! A4 P% z( _" M1 x7 h6 R除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

谢谢三大妈推荐啊!
% z$ \- v. }$ [, i
% H7 p' B4 D3 p  r7 H: [我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
* {1 t, i: T5 P" b9 x谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

' {) r- F) z# a: d! \
, r6 V1 a8 |+ V我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
谢谢三大妈推荐啊!

我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

6 M( j/ }! S4 G2 t* r; Q. k
+ K) g! k. J% U. I. [. n+ X0 q
& @! H4 R. g/ _; _% V1 J' q  N

francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
' b8 E. N& c2 Z8 ^2 ?/ O5 W谢谢三大妈推荐啊!
0 m& l: L* _' \$ |3 `/ s6 h
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
/ C6 n% L' @  x- z$ \$ c8 \$ m4 u, a8 M  ^除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

+ F+ |  J: c. d; P! q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。

, J2 U' |1 B  Z& S6 W. ~: @" [Joy Zhou
Conveyor & Asst. to William Krys
* N9 K$ V! ]& t5 B) \Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
$ Y# [3 I$ c/ {) sReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
) j. ^/ x+ z" h5 I3 PWiiliam Krys Law Firm
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
5 m3 @, g  N' X9 h

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

. ~0 k2 S. G, ?0 b4 h' kThanks a lot San Da Ma!!!
0 U1 K* z4 ]* F2 K1 F0 g% g) l, ?1 M

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

5 G" }% @% ]1 C4 M& }, M- Z“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
3 P1 {8 ^8 P* r  w, w

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

1 Y6 `% z* n( E/ n$ A( f9 e/ ]收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。

# r6 l- ^: x3 ?+ y5 I9 Y大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 O4 [6 _0 \- `- F. w/ E这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!