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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
4 ~2 l( W: f; j; |: C
1 E5 w* V( h0 ]8 c如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
3 Z! B# u4 X% N
+ T7 ~0 h% b2 l2 @+ z- a5 V' S4 K还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ! b& i( c9 K! z* u" m3 W
如花 发表于 2012-2-6 07:30
: C, G$ ~7 f8 l# Z) m( V0 U我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

1 x/ ~* b7 G& s# K+ H4 V
3 T# z/ K) o/ {6 T' [+ A我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 . D' ?2 W3 J- R# L
三思 发表于 2012-2-6 07:43
! V- `$ z" Z) _) E6 S8 s! u: t, [我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

/ W3 d- W1 j( ~4 C1 j* p" _: g9 \, N1 {  N& x0 O$ n% U
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。8 N) B, ]( \  l/ q' C
3 X9 A  F  l0 G
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
8 T2 V9 [) ~% ^* I& I& e4 k0 X2 ^
如花 发表于 2012-2-6 08:45 , ~: L1 U3 g# j5 w$ ?+ u
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
5 D, N" `% \7 n  ?' k4 a+ X- F8 O+ H- {3 Z, a1 ~
ps. 三大 ...
# `9 I/ [9 V6 u" B# ^8 U
( r+ w! B$ R# K$ V! }- w
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
& a8 _, v3 ?& u3 e
如花 发表于 2012-2-6 08:45 * C& d! c# x5 A0 f: [% L
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 H0 x$ L) [- k; g7 V+ `( Z

7 U- E4 I9 j0 W" b; v2 H. Gps. 三大 ...
- `' s& Y, I6 o1 j! w

# u0 W7 }/ C' d除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
* R' L* T, j. z$ v' k
/ [' w. K+ d1 C% t* c8 i8 ^给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的$ D  h; A1 p# @3 }; G
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。! E# V& o( W/ F% L) [0 Q7 N' p
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
- h9 {6 Z" c' r建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
6 Q& l7 X9 ^1 b: z# k" \: h
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 : f! I. Y! I% x: }' D8 n0 L
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

4 A% K& Q# u. J! Q7 g谢谢三大妈推荐啊!
; g& b7 ]3 c( A1 N' i$ G6 h2 }) u8 }% g# P% t
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。1 j- F5 L9 ]4 X0 ~% @$ q
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
: V" Y& Z& W: o4 i
7 z3 r' U/ G9 ]% M4 M' o我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
1 D2 R+ C9 q; t% i; y/ ], c谢谢三大妈推荐啊!
' }9 o" m. C) B) r: t+ l4 U) {( S' ?/ \" q4 q% V1 u7 D3 u' I* Q
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

1 b( D# P# D- O4 m3 K : V  N0 v" J  P# g
+ u* Q# k, j& O+ j5 K
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 8 N& B) Q5 n6 W  O2 T% l
谢谢三大妈推荐啊!5 T, ]: B: @# N( d$ A" F5 P

: f! S0 n4 {& ]我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. H% Z1 X! r4 q* f) Z哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
1 a1 F2 s+ b$ @' [0 _& y2 ^1 f' {2 {除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
% K% [. _5 T, n8 H2 D5 e6 f! S3 E
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 ' J1 B- p$ ?& @! s( ?- X
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
2 B3 t* |+ O& `
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。8 r8 ?  r$ }5 v: v8 M. f1 r' W/ i( z' Z
: v, l) v) s/ k# w& d3 S
Joy Zhou& W1 P- v9 W/ t) S3 l
Conveyor & Asst. to William Krys
9 o. t0 L" P. n0 t$ X% b4 ?$ i0 B/ K& aCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336/ @: J! e9 O" ?( U4 J$ r; N/ X
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K21 _" K. x" y0 m& g! u
Wiiliam Krys Law Firm
0 r" a9 j  I, I& K9 g& n& iBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB4 w4 p% `2 K7 V2 Z( G, R' `2 m4 ]
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 u  g6 g: {, l- I我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
, P( |: j( B7 _" N, K& l
Thanks a lot San Da Ma!!!6 o5 v0 X  Q1 j! t! A7 q- s- X0 O
; ~% g& {* s9 H% L3 I0 H, e9 ]6 Z
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
% r. w7 R. @( i; @0 M5 R让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
. a7 ]0 g. j# x# G; W& e
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 5 M9 x5 y, K4 l6 Z3 l; K
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 * E2 h1 N6 s0 b0 `; f4 F7 s: F
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
+ h: J/ X0 `3 @" u
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。6 p( c; N, i3 y- n# D6 e, V3 I

4 w" N/ _/ M# W: }1 }8 @大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
6 O1 t4 @4 r) Q/ j" X2 n9 l- `- J1 m5 E我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

$ h9 }" h# O1 }" L- y# h这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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