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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
; l" p2 [, b5 Q" |
' Z7 o1 X. W: d; M5 ~如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
% U6 P( M/ L, ?( o- g3 h
. {, e8 h! u7 _2 r1 I4 T/ `7 V+ i还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
4 a* ]' E, x: J% [- d% u
如花 发表于 2012-2-6 07:30
; u# N% S; D7 O6 {3 p我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

& e2 e# |$ Z+ n, j. X4 O* N" H
, Z: V3 I5 l7 a6 S0 O/ O; ~/ e) u! M  F我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 0 I5 w4 E( B4 d: x5 h, R! F1 A
三思 发表于 2012-2-6 07:43
# g& y2 J! j- a8 W; e; J2 ]我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
# C% g8 P8 X/ P$ e
2 K/ @7 V4 ^4 l. E! ^2 S
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
" m3 ^# _  T3 z0 l
7 F! d6 }/ n, N9 d" Z- F
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 6 [6 c; K7 {& ]3 {7 B
如花 发表于 2012-2-6 08:45 # a1 g1 _+ u  a& J! o* B" d! g
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
& r, {* h7 Z& T2 |2 P; T4 R
1 G# ?+ w7 [4 f9 q2 @3 o/ ops. 三大 ...
% C8 Z7 K5 p. W0 s

/ |- U6 K$ z' k! G" U- Y建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 & e% \% u/ M& z  z+ l/ ]6 I2 D
如花 发表于 2012-2-6 08:45
; e4 S9 r6 [! @! T/ q* r2 c, }/ K是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( e. _- z: c6 i9 l8 [
* r8 [& ]) s  i2 Yps. 三大 ...

# N3 C1 U5 p, @1 G2 d; ~) H# g/ C4 N8 Y/ v
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
4 l4 `' ~8 d5 U* R5 w6 G$ {# v$ R* ~( e# S
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的/ I" f) R9 ]5 a3 i! d+ ?
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
6 V5 b, T9 a+ H( S" q在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 $ b  q* [& ^) r% \0 R) O0 d
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
' m8 q3 x! E% Z# w; J$ b% ~
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
( O4 |: R' r/ U, Z除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

* l2 B% k) {+ v3 Y6 H% a谢谢三大妈推荐啊!" k' Q5 y% r$ E: O+ Q$ ?
- o" h( y8 |# W7 _9 S$ d4 w  _' z
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
" @* `% Y6 B6 [$ R谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 + P; h: f. R! b5 s. k; t6 j7 P

" A9 H: L* V# M我崇拜一下！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
# t5 O/ c, S. {3 X! m2 P4 L# ^谢谢三大妈推荐啊!
$ g& v  d; s: M  d2 j9 E+ B/ |: l& J7 o5 Y! ^1 q
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
9 ?' b' ]+ |* N1 E8 R! y+ a
* e2 D  o8 _: k9 x5 u4 p4 s& {) \8 K
# {7 I. r3 w* b! e8 v' d( g
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
! R8 u1 K" k' E5 P! X  d0 _" m谢谢三大妈推荐啊!/ O5 b8 }& m6 c

* ^4 b8 v7 S% a% R% l8 X我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
7 B' B. K$ Y! |2 K: B) A( L( d
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
" G6 I( P+ P- g$ l" s除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

% q* [; E) n2 b+ X- u能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
2 K) L; l( u' x0 q能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

/ @5 o2 D9 [) H. C7 e- j我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。+ N  d: k/ H5 p/ h' m5 H* b

4 H+ f8 i* n' t4 B0 S2 d2 M. z- ZJoy Zhou
+ n6 M5 h$ ?- `" F0 RConveyor & Asst. to William Krys
" ^8 a: O: Z+ ZCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336' z% `) d( W  u0 t* u
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
: p7 _7 s9 N2 z- gWiiliam Krys Law Firm
1 Y  J" C6 n2 \+ @- H0 b, mBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB, ?, L3 I7 |4 c# o4 P
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
. U# U. {& ~# ?6 j7 R" _6 [我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
$ N+ @  T- Y2 H) r; l
Thanks a lot San Da Ma!!!
/ H8 Z$ D8 T. T6 \" x* _7 u  s
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 7 T9 Z; o; t4 y8 v$ F3 K
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
* g) Q5 R5 P# \- f
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 7 u& H* `; n6 L. @
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 6 ~; t# B% X4 I
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

$ G' K8 G7 _8 [5 m) ^收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。, R/ l& L$ W) Q  F; T, T
0 _+ A0 q2 v2 r" R9 Q
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
2 q) A* j! t) b  N我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
6 O+ t) U1 S/ t- L. c# q
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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