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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况# j7 C: t4 j1 V! N
. p& {4 n/ ^# _# o# o; c
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
" O# H. y+ _. w# X# r$ ?
: m: d* X% M2 A4 D' R还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ; K( X' h: m+ O( S2 \' ]
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ; \  |& T  Z8 \2 R# `$ l' R
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

& l  n; R& f0 K0 p3 p8 N0 `) E0 h) y0 f
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 + @5 L9 z" M& O+ _9 W1 Z
三思 发表于 2012-2-6 07:43
5 C8 i5 C7 {3 k6 Z, k我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

3 J7 ~9 M1 M) x5 {; ~
  B+ U! c" R( P% R, @是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。+ u$ }3 O& a4 E" B# m2 B
" ~) ~/ G: N9 ~/ k
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 9 v2 N0 a. \( _0 U
如花 发表于 2012-2-6 08:45 / t. f" s3 B5 T* |5 T
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
1 A" Y0 C/ `( U5 ^( k( m. [9 v( Z3 k/ D; x% z/ o# [& _9 P( _
ps. 三大 ...

5 i. p! }# y- K6 L* p! B( O- U; j6 K7 C& F
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 & G3 w, Q3 k- w  |  f( m
如花 发表于 2012-2-6 08:45
/ j$ q5 P4 F2 a9 V是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。. ?3 U: m7 Z) a* d

6 ~9 S9 x8 D4 Y& f8 y  Cps. 三大 ...

+ U& H- s. ^" w
' w2 ?- Y5 J5 Y& Y& z6 x除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
  E# g: `# ~5 ~" @! W* I; M: u9 S% y
. b2 ~, n! d. B# _+ N! h0 l" g+ x给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的. p; S8 S1 A4 E, m, S" C
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。& d2 d# z& i. f
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 % Z; n3 |) I4 F' ]5 D3 F* o
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
/ c; A9 d" E' P% L7 v' W
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ( B, u! J* l# V7 m# C. l
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

0 J* p+ Z( u" P' ~: v3 k谢谢三大妈推荐啊!& T+ z6 e) \" R% ^" Z& w, U

' a5 [. e8 }! j我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。: w+ n' V$ J; z0 l! u! p4 k' H5 \
谢谢三大妈。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
8 b% t0 r. @0 u0 X7 T0 g5 {1 T1 u8 }3 ^, x$ t6 m
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 " V4 ^) A: H/ C. M  D
谢谢三大妈推荐啊!
- v3 Q5 X& M1 B% h: L0 J
& v) ?# \5 ?2 Y我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
  k+ G' M9 G1 K& N

5 f6 t; o5 Y' V1 \) q/ Y8 u9 o
5 f, }& w4 C2 s2 L6 _
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 1 v; w  w* ]5 _* ?( P  v$ g
谢谢三大妈推荐啊!
! Q. Z( h! b7 |4 w0 w2 W& s$ U8 R5 t2 e1 L
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

, j) L1 ^+ _5 S哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
" K4 {7 H+ z, c1 x除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, K, R+ L- P% ?& H3 n, k
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 1 n- Z+ A7 A, G5 X
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
$ e3 X# J; O% `% o
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。- o& s2 E. r) D  Y
+ ~% d  O9 [( K/ u/ e; _
Joy Zhou, E% w; i0 q5 B+ O, O+ ~2 @
Conveyor & Asst. to William Krys% \; Z) v5 ?9 c+ _  Y6 o$ p
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23369 X1 G$ p# O, y( ^4 z
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
' k5 O; k- Q  O4 J) jWiiliam Krys Law Firm
0 Z/ a$ B* E3 c: a! l+ ^8 cBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
+ H# a' I' G( ]: y8 r7 D+ X9 J
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
7 o: {" R( v6 z& V  K我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
' t  g9 G: O5 a8 a5 M
Thanks a lot San Da Ma!!!
5 Y" ]/ y& v+ W3 n
% u6 n( g$ M6 @4 G+ x' ^7 d: A* e
理袁律师事务所
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 9 x8 J6 {7 {: B5 l& k
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

9 I0 D3 V! J9 W3 O! h" c2 j“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. : T7 {6 a$ v8 N
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
  T3 G& e! a7 J4 ~我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
4 Y* {  l' K. R* i0 p0 v! [
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。" A; E  \+ d6 r

2 W" P$ I1 K9 t7 \7 K5 f大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
9 \( k* l0 ?& l我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

' V* q! a3 _/ K  f- }$ p这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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