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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况8 w6 `1 j/ I, u
# u9 t, E( ~3 O. u1 L
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
% A$ t9 W1 G% r$ j; o# S# V
2 B+ O- p( T" {! n+ _/ ?; h还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 3 D" j9 ?- I; N& [7 a0 i
如花 发表于 2012-2-6 07:30 + Y# O, h8 W; C, w
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
1 K1 K+ o  m' ~" T) v
$ X3 J' K9 `9 e& u/ u6 I% A% u
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
3 d7 {( @0 R2 _+ {) J
三思 发表于 2012-2-6 07:43
% h  v% j' E! P# F, y8 F$ y! @& }我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

' H4 D# |9 V% R' q3 ]+ D* ?5 X
! @+ M: L' f6 I* z/ Q* U7 Q: a+ c1 Q) Q是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。, x+ }# ]: E$ Y& z) e3 E

" w6 j; S! q9 ]. A$ |# t
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
: g9 F& T/ m' T; z' F/ h; G/ S& x
如花 发表于 2012-2-6 08:45
8 |8 W7 P: {2 e是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
  B, J( o5 p/ }6 G) D; d
2 o2 t2 N, E* M; N! m  X4 [( Bps. 三大 ...
0 m$ ?0 R, C4 z5 J5 Z0 @. ?! A
( t( e3 T' d# C$ b
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
& M% x' z( Y* b# g# C+ D2 n
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ! z" g1 i1 j- ~& R! ]1 R
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
$ d  U* E5 L: u+ m8 a9 E9 A: s( f- i- @$ R, B5 U
ps. 三大 ...
1 M& u* D* ]5 K+ j' |3 [. H

$ l' A$ ?& t5 }除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 / F* U" Y+ g: B, B, v( x) e
9 O/ B$ S7 ]9 v/ i; P. r( G' T
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
, W- z8 p: M" O- b. s6 A780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
1 L, t  ^  x- Q( W& z2 C3 r在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 $ x+ G# M1 z2 Y% B* g) {7 D' f
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

' F6 |) s" b8 U0 C, r, X* T: m这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
4 m% B; Q# m+ u* P8 k: F除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

/ t* M( Z6 a2 w, L9 m, ?谢谢三大妈推荐啊!- m7 ^) @1 K- Q& i$ y

, W! ^! v4 D1 t- y$ E我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。0 T: R. L& t3 U4 o/ d! ^
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 % R5 D1 O' H# Z

, h( a: x* H8 H5 \我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 3 G( {3 X7 R; p* r: O' G% G
谢谢三大妈推荐啊!4 R. M. ]) g' T
2 @2 U0 n9 l4 y  B
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
9 w  s( z1 j) ^( d/ n( N" T6 V

2 ~" s( W2 M: [9 D, K
1 j' o; w  ]( n" d7 s" l5 d! ?
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
1 f, U' W# T; C2 O7 H/ s谢谢三大妈推荐啊!% r, S% B% ^# t( m; u5 n  c: S

- t! C% Q" r# W# p7 {我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

3 k: c6 x1 z! }1 o哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 $ v. b/ ^  ]  n0 X: A
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
( @, k: L$ ]) [8 k+ |5 M9 }% {
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
% l; b; e1 N! @' N9 Y2 {能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

2 K, M8 M% ^0 w$ E9 {8 v我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。, z. I: U, B+ }: Z: ~1 q

$ L% ^6 I5 F* E# r7 CJoy Zhou
. X2 }' e% ]3 w% ~7 m6 U& Z( zConveyor & Asst. to William Krys
- ~8 _& ?/ ~+ }+ l7 _. P0 U: u9 sCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336$ {% f) K6 T, P! o" u+ I
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K27 C' a2 i2 c4 ?7 P/ m) X
Wiiliam Krys Law Firm4 ^6 Y5 R* X! x: C9 e; n4 Y# G0 [
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB& n" u' j  B' I" R3 l
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
. N! r8 v; R# \( \我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
% |  H! M8 ]8 T: ]% N, `4 T
Thanks a lot San Da Ma!!!
! R6 n. v; J+ x; s2 |% x) v0 F1 F/ @( ?0 a' f
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
4 Y) O5 Y# \( z1 `) r1 m) V让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
; v1 [7 E  G0 F, P- {, d- @4 u
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
9 ^( z, e9 B7 h& v+ v
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 9 z: P2 t- m6 y1 T7 ~8 _. c
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

* k: X4 u. M7 W9 T: ~3 }/ l1 C" I收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
% x7 U6 b4 E$ }
1 _& g# M7 R. s0 D" ^大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 3 Z& ?" ?2 {' b* K0 u: @" w. k! \0 X
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
$ r4 I9 E" _$ ]3 K9 f" c! L: S: m) W
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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