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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
* G0 C/ I+ [! {4 L' `; [; H! H% M& V" t
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题# C; d2 @; T- C* p% ~' w

. o, N2 T) i5 G4 O; Y- o$ w4 s8 B. G还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
% ~: V, ~7 q% E( F- [8 v
如花 发表于 2012-2-6 07:30
4 l; y6 U1 i! a4 s3 v我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
2 t! X3 K6 Q  h) t1 u4 ^8 ], A
# C- @: o/ |7 J9 J; h
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 * j9 \+ A/ R% b- R# P
三思 发表于 2012-2-6 07:43 0 j+ {+ R  n- r' L+ J3 y% z) T
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
( d4 A3 h& Y9 R, g# {

& p; T' v: z$ d/ `: k. x是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。) J- }/ u' k1 n3 E7 Z% w2 ^
5 L7 H  y% n+ K* w$ x# J
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 5 v' `7 ]/ A& N* l! ]1 P2 N
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ) N4 o- k4 S* P5 D6 h' {5 v
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。4 g8 I& X7 X: J; ]# O$ I5 U& P

5 j6 U9 z5 \0 T/ ]  Q$ u" z& k/ T5 Vps. 三大 ...
5 {# n7 j- H0 c& F! c1 n

- I% w7 o1 ]7 _% d$ P1 {建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
3 K* E. }  j" A! m8 v
如花 发表于 2012-2-6 08:45
* O; h8 ]5 A% l- h% F8 A, h4 x是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
3 i" a9 u/ ~, `) g7 b
' ]) x1 |; K! d4 A7 Ups. 三大 ...

" H& K4 _* Z; u) b: d4 }+ ?& E$ B# j) a/ r% P$ ]
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 1 j( I5 V) d$ `! {2 u4 {8 Z

6 K1 Y5 z, {0 C6 T: N给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
$ H. s% Q; |# I/ f4 U780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。2 e7 c' y8 I3 d, u8 y( h" \
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 9 @" q7 f, m# p, w
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

5 X$ i4 [9 a9 |$ W# }这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ' p9 E" j+ I; Z$ W  [
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

- x, I* a" [1 L2 r( ?1 e+ Z" M* e谢谢三大妈推荐啊!" f$ p) w. _# F6 l

, d/ T& m- K) p( z& l( a* U# X, S我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
0 q' P$ `" W1 t& [7 j, F, n谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
" w4 p/ a2 E+ V3 \2 z: G' H4 O2 S! b% w# d3 U$ g0 T4 v  Q
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
: c& T( q' n' M% w  n; t谢谢三大妈推荐啊!
9 q5 @0 Y0 v8 f+ `5 G: a0 N2 k+ B4 h: {" K2 Y8 [/ ^5 p
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

7 V; n/ J" r5 i; S' E
3 o" o- ~' j- j; ]1 `! l( @, p3 o$ {; W! c
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 5 i! n' J( a& d
谢谢三大妈推荐啊!* W, R7 a4 u* O' D, u) j
# q* ?* f7 B5 d, o( i# o* D
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

8 p3 r% ?0 B. V: }- M哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ; a' h9 R3 T" y6 E+ f' n' J0 u) @
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
4 G- T" U6 H" W, a$ j
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
, U: Q+ \! F) E能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
' r, V& f! D0 v- f! S" x; K5 s
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。0 j7 W: J) g' I& G. L
+ t$ C: s7 L$ D5 C# \# |+ E3 k
Joy Zhou
+ g: V6 ~/ j% p) z$ f" Y% sConveyor & Asst. to William Krys' u! M% s; s8 d+ }% h" B
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
$ b% R$ i: G; H" L, m8 JReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2: Y; B4 V4 j' W. M. j6 A
Wiiliam Krys Law Firm' [2 L2 Y- n  k/ W/ m) }
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB6 d8 v& d; a; s
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 % \  Z, W* T! I  n. M
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
2 ]* N- e1 e7 t
Thanks a lot San Da Ma!!!+ @+ |. H  D5 ]
: Z2 }/ T8 G1 B" ?. Q6 R
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
/ z/ z, ?& o$ W+ R' h让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

' O- M3 E. J, Y, j“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 4 ]5 e3 ~7 i8 D7 E8 z
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 6 R6 E6 k, r' ?) \) w
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

. s9 M2 I5 {' L# u) g收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。$ z; l( s/ }  _; K/ C, `, c
, L- a; L% l$ ^1 ^" D3 ]: J3 t
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / m4 }3 l+ d+ F7 O/ J) a8 {5 d
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- k4 J2 ^) W% ^2 \1 s1 P) I4 s+ g这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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