 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛/ Z7 J2 a' I! a( i8 v$ i9 b! d. w1 F
/ W4 R7 H9 B' d z" H虽然多伦多的房地产市场已进入传统的冬天淡季，但是受存货量偏少、利率低，以及需求强劲的刺激下，还是曝出了一些很惊人的“抢offer大战”。本周，伊陶碧谷一栋面积不大的旧屋竟遇到了31个买家竞购，结果以超出了叫价近20万元的价格成交。
, J% ^$ G, y. D" V5 d
$ f0 [2 L( L( s3 r' p3 i% t. Q0 [: Y据悉，这栋房屋位于伊陶碧谷靠湖滨的Mimico区，有4间卧室、面积仅1,200平方呎，房主原报价为379,900元。这栋看似不起眼的旧屋报盘后，这遇到了罕见的“抢offer大战”，竟然有31个买家产于竞争，最后以570,000元成交，超过叫价近20万元。% D3 }# I4 Y' A
4 I8 c. t' ~7 S( ?9 K报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)称，这桩房屋位于多伦多西部的黄金地段，安大略湖美景一览无遗，所以有31人抢offer并不令人感到意外。他曾预测会有有25个以上买家争夺，如果竞争者不超过20个，那就是经纪自己没有做好工作。# \2 }9 F8 S; o
& u; c0 ~ u* A1 j
. X/ X, C# n5 y* f4 u; {! p4 q! N( z
市场供不应求和低利率令行情火热3 b' X& e: [* [; v* \1 v
6 ?/ a* o( Z' j Q0 n6 p! M基欧系斯表示，目前本地房地产行气火热，最重要的原因是市场还处于供不应求。特别是在一些黄金地段，报盘量十分有限。3 J3 h c8 @7 p. w G0 B: j2 j
2 J0 y7 U/ I4 B9 \4 A
他的观点并非空口无凭或想当然，而是得到了数据的支持。据多伦多地产局去年12月份的月度报告（Market Watch），当月GTA地区的报盘量为12,868宗，低于往年的15,000宗至16,000宗的水平。
" N8 C6 E" m+ s3 X- A% L; t* w+ o: w. x0 I9 b2 ~( e6 R
在2012年12月，本地平均MOI指數為2.2個月，緊張的市場行情和存貨水平沒有改觀的跡象。在過去兩年中，多倫多地區平均MOI指數為2.3個月；而在衰退前的幾年中（從2000年至2007年），平均MOI指數為3.0個月。由此可見，多倫多的市場行情不斷趨緊，這也是2010年至2011年本市房價漲幅高過衰退前的重要原因。
* u$ T# c" \! g
+ i7 t- e L: D地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，过去两年中报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘，导致竞购战，进一步刺激物业价格上涨。在过去几个月，报盘虽有所上升，但未能跟上需求。地产局预测，预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。
) K5 c- G4 z3 y. m5 C
- u7 [) o- T: C+ y: l至于报盘量有限的原因，地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信，是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动，他们担心职位，专着为退休储蓄，忧虑经济前景，相信整修原住宅要比购置新居便宜。
2 s: [% ]* a0 L x/ A" Y, |
9 K& n& m* h, ~0 e( o% S加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)则相信，导致物业供不应求的情况还有其他原因。CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出，在过去10年中的利率一直偏低，所以刺激的大量的买家涌入市场。: E; ~' }3 h; a& {* [
3 |% F% D1 Z+ Y' L! U( @不过，他也提到近来本国家庭债务创记录也会给买家带来影响，令人们试图减少按揭，而不是升级购置大屋。 ?5 ]* I6 W% c# J" Y
|
|
狗仔卡
发表于 2012-1-30 05:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-1-30 10:15
