货比三家不吃亏- 房屋贷款续期的窍门

郭森房贷

首先恭祝大家龙年大吉！财源广进！身体健康！阖家欢乐！
" m$ S6 N7 S$ O% i! b
很多在2007年购房的朋友们大多选择了五年的贷款利率， 今年将会是房贷续期的高峰期。 贷款到期的转换准备工作最好提前四个月开始进行， 如果是只有单一的贷款依附于您的物业， 并且您不需要再增添新的贷款额或信贷额度（REFINANCE ), 无论在原来的银行续期， 还是转换至新的银行，您的续期成本应该都会是零。如果有银行要收取费用，您有可能享受了“不公平待遇”。
# L0 S5 a7 L9 o4 F
如果目前的贷款结构是一部分贷款加上一部分个人抵押信贷额度（MORTGAGE & SECURED LINE OF CREDIT, SUCH AS HOMELINE; HELOC, STEP PLAN...）, 贷款部分有可能在原来的银行续期，但不能获取市场上最佳的利率； 倘若转至其他银行， 会有一个TITLE REGISTRATION 的费用产生（因为要取消目前银行的抵押权LIEN， 注册新的贷款机构的LIEN）, 这样会让许多朋友望而却步， 眼睁睁地看着市场上的好利率而与之擦肩而过。
' c+ V2 D( A4 w7 j
& W) m1 @7 J: F; `9 `* g6 f究竟有没有两全其美的事呢？ 答案是肯定的， 为了回馈新老客户的厚爱， 我有机会给大家争取到最低的利率；无论您现在的贷款结构怎样，如果转接到该银行，我都会让您的贷款续期成本为零。这样既享受到了低利率， 又无额外费用之忧！

天上明珠

DELTA

龙年大吉.

Montero

Really nice broker, seriously.

大黄胖

谢谢！好象我的贷款银行在故意拖延时间，好另收取差额费用，我可以拒绝吗？

郭森房贷

大黄胖 发表于 2012-1-23 20:18
% N1 C2 m2 r7 W3 `  F谢谢！好象我的贷款银行在故意拖延时间，好另收取差额费用，我可以拒绝吗？

; K% L9 ~. M" o! r, C不了解您的具体情况，原则上讲贷款到期日就是合同终止日，您有权决定贷款的去留和续期计划。如果他们不让您吃甜点，您也有权拒绝给他们发胖的机会！

郭森房贷

Montero 发表于 2012-1-23 20:17
Really nice broker, seriously.

Thank you for the kind words!

2010tiger

Marlin

偶看明白了：最优惠的利率，零手续费，网上名人（信誉保证）；就这几点，不找您找谁呀！

: p$ J1 }. {8 o

四十还是惑

看起来您写的很好，可为什么我给你打电话，你让我还是找原来的银行，说续签的话原来的银行给的利率是最好的，今天看这个帖子的意思是你可以给最好的利率，到底是怎么回事？我是2006年底的合同，今年1月到期。

郭森房贷

四十还是惑 发表于 2012-1-23 22:11
9 l# A8 U$ [" m! k. x% R看起来您写的很好，可为什么我给你打电话，你让我还是找原来的银行，说续签的话原来的银行给的利率是最好的 ...

我们在电话上的交流可能有些误解。
/ C/ i* @9 d8 l6 n0 ?7 p" g1 x
, v: T/ u2 x8 L& Y: g' z我的原意是指，原来的银行会提前两至三个月邮寄一份续期的合同给您， 其提供的利率选择一般不会有太大的竞争力。但当您准备转移至其他银行时，他们会竭力挽留， 并且可能提供和新的银行一样的利率。
: }6 I( Q7 j3 k1 F. h4 X
$ i4 `6 |/ w+ r+ @  a3 k

郭森房贷

Marlin 发表于 2012-1-23 21:34
偶看明白了：最优惠的利率，零手续费，网上名人（信誉保证）；就这几点，不找您找谁呀！

$ }) r  [3 x# H0 n, G1 b: B9 t6 c

在水一方

广告贴，鉴定完毕！！

speedjet

JZ9633

在2007年购房的朋友们最为可怜, 钉在房顶尖峰!

千度

谢谢郭森。

richardzhng

写出来让大家知道了好, 要不然还认为银行的自动续签就行. 这个信息提供的好.

netfriend

说得有道理，赞一个。

eszter

真好，确实好
# g: b# B: _* K7 h! F+ I' j

edmonto

需要这样的广告。，
$ s- `$ |  R2 r+ j. s: }谢谢