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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高 (ZT)

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发表于 2006-5-12 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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  周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。' f$ t. N. M, ^- ]) n( R

, y- C3 d; |0 K. ^% O/ m  截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。: F) H# j  k* g6 V5 p3 C

, _0 B# J, L" K  其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。6 P. s2 a# O) y# Z9 U, x8 I% Z

3 A8 ?. E1 C9 [9 _' X6 u  以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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  圣约翰(St. John's): 3.1%/ k; ?& Q$ w4 d8 V1 t& }1 Z

! b! c( T/ H) i  哈利法克斯(Halifax): 6.1%% G$ {9 }2 @+ s. d, G' L9 y& g, q

  K4 Q! T  Q3 \& \  Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%7 [9 H/ r7 W$ ~3 {

9 \  f/ \7 E) K, t  魁北克市(Quebec City): 6.6%
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  蒙特利尔(Montreal): 3.3%( t2 U: V$ S( n
; ~3 J, {& s1 K
  渥太华(Ottawa): 2.8%
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  多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%  V' [  E( b% y3 |" K# ^

$ G: y% P6 {& b4 t- ?% E  伦敦(London): 5.9%% G- R9 D  Y% z( i1 v# \7 X

2 S5 q4 V$ h4 }. f* \) m: _  里贾纳(Regina): 6.6%
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( C9 ]- N) U& z& Z* V: U/ G7 V  萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%' ]5 _- }, A1 W" Q. \( e
7 ]/ B5 f. ~( p" d7 U
  温哥华(Vancouver): 6.9%3 g5 [7 ~6 f. m. e  m$ U4 b

8 z: u$ V7 J8 G, ]% g7 B9 \7 H  维多利亚(Victoria): 7.2%: g& y" s: S: l  [+ {  r

7 x* W! ]1 v7 W: \, c" d( [  统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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! j1 B! g/ L, U8 H( G4 u8 B3 I% c  CMHC:新屋动工量下降8 W5 \" F3 _1 a0 B* R! E  U% Q+ f5 f8 z

7 b& a$ Z2 I% N2 W+ Y, B  周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。) x3 l  M6 W" e1 B8 ?

% U% ?2 V) b; r+ R9 ?' i2 G9 K  CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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/ R/ B4 U/ |- @3 P' `, W  Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”6 u% f2 b: \. _) z/ W# ~7 Z
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  06年房屋销售量微降
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  全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)  Q) M! A7 t" a9 ~% x1 H

/ W1 A& B$ @* i4 G* P& V5 p5 H8 k/ h  CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。”
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