房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

1 B( A( E! B- m* r' v2 v/ v

, ~, x% @/ @" g, o　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
1 `5 s+ ]6 A5 `4 [
　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
5 c3 z3 r( [; n& A
$ G  i7 M7 E5 N0 |1 @, _  x　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
8 v. \5 R  A% r8 @3 f
- F& A: U* J. d5 S- b$ O　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
. K# h- \& B! l. z- G* N' R
* M6 d1 t" s+ r0 C& p: k% D$ m8 P　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
0 o( G) k# o  B9 A% E! \
7 f6 F( L5 o! V/ d$ U8 [: Y7 K; \　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
* c" p+ p8 l. H* M
% T9 L. A0 C4 |" u　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
) \0 H3 |) K9 X4 K
　　伦敦（London）: 5.9%

. t+ U' a+ \% C% t/ z: t6 w/ I　　里贾纳(Regina）: 6.6%
/ C" U: U' Y; K3 f, e9 H
　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

" d& v  `8 ~0 D　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
' N6 [. I- E. L$ N
. T. ]% a2 b( A9 q% _　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
6 _+ D4 ^3 O7 D+ D- {: U1 y$ e
　　CMHC：新屋动工量下降
4 ]0 O+ `0 _/ s# Q9 O+ L$ t
* `0 g" e/ _6 |: v) R　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

6 h- y4 m& }9 c) _　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
2 F4 `5 ^7 g- W: l
' `1 q- E0 Q& |$ [　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”