房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
: q9 K- E/ U+ B! q5 \  s& K6 Y( v


　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

, y- C3 d; |0 K. ^% O/ m　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

, _0 B# J, L" K　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

3 A8 ?. E1 C9 [9 _' X6 u　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
1 N- M1 V$ Y, M
　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

! b! c( T/ H) i　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

  K4 Q! T  Q3 \& \　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

9 \  f/ \7 E) K, t　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
$ j  |; Z. O! B9 Q. _3 m
　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
' [7 U8 e' y! x( r$ `/ l+ ^; M& }
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

$ G: y% P6 {& b4 t- ?% E　　伦敦（London）: 5.9%

2 S5 q4 V$ h4 }. f* \) m: _　　里贾纳(Regina）: 6.6%
* f7 G2 F" Q9 ^3 ?) h& F! ]
( C9 ]- N) U& z& Z* V: U/ G7 V　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

8 z: u$ V7 J8 G, ]% g7 B9 \7 H　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

7 x* W! ]1 v7 W: \, c" d( [　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
  a/ f& i1 _1 m( a  f) |4 k
! j1 B! g/ L, U8 H( G4 u8 B3 I% c　　CMHC：新屋动工量下降

7 b& a$ Z2 I% N2 W+ Y, B　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

% U% ?2 V) b; r+ R9 ?' i2 G9 K　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
& x: A" w1 }! l% M+ ^! H- y9 e  E7 a
/ R/ B4 U/ |- @3 P' `, W　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

　　06年房屋销售量微降
3 Q5 z! o3 E4 O
　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

/ W1 A& B$ @* i4 G* P& V5 p5 H8 k/ h　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”