贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
) \1 E7 q( x( [$ Y: l6 ~* M       
- h" U+ J8 O) a; {# I1 I! e$ JToday's Mortgage Rates       
" r% I- u- Z4 W) I, WMortgage Type        Rate
) O, E" q9 c2 T5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
* g2 F; ^) h* R6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 [7 L6 x: A$ m
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
+ n4 T: d8 ^+ t) x) c小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 c6 G, x( t' j. I' r第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
* g+ I9 w4 b2 I- s; w
2 X- d$ D- W( K2 o第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
, @5 t/ ~* w# s$ [$ R第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
: y: T, q$ R0 }$ g: f+ hFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
1 C0 I7 ~6 L; x' p$ ]' B点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
# }9 l* h) q! `4 |7 ]. n7 W, T
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
8 I: h  t2 M9 Q  }. }9 g
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
; u  o7 i2 n% D& o% X. G
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
) R. H9 U6 `8 {
8 p9 `, d2 I9 s3 ]% I: o比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
. d  ]2 |  S0 P, o5 j
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
2 ^) P/ i) ]. v1 Q* A4 Q4 s
. F2 \# z) m6 N4 k& o$ `# s因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
9 g9 N# B2 R  T- e  `# z
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
! N) F& [; ^. i% SFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

% `2 e( \! k4 Q* q' ^' H1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
3 U! E, [' Q. T
9 P* N4 P! p& B0 X) g% a# Z9 f* [! [$ W2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
# g- Q. _) B; B8 E$ [8 H7 |4 f
  j0 [: {, ~# H+ \, A9 ]2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 l5 w  H# f$ \9 \; j9 ^

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。