贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
( t. B. n) ^. r0 L) R  _       
: a& e: A# }3 X8 o% X! pToday's Mortgage Rates       
! w+ h, |' [3 X* W- e3 y( g& rMortgage Type        Rate
# |% z. r4 h. z* i5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
9 ?, Z/ ]. Y: J9 G1 P* e6 month variable open        4.00%
8 j- G) ]5 q" |* c/ e! }: z; GCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
* g+ ~6 M) E! x7 T$ Q  ZLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

2 t/ D3 z! Y* h$ v# u5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
9 O4 B$ X* Z' [) x8 Z2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

6 k: m9 H' Y% W! I教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
- E) j. i3 ?: ^$ y6 h7 e
* K0 N, y: }7 w9 c第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 Q* f9 f5 F1 [: ~! t. S" A, d  R第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
+ C/ {9 M/ n/ |. D+ ahttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
. q: @: p0 t, {& L! v
+ _0 e& a' ^% ^6 r% `: b2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
7 a6 l  k! Q. b" v3 w里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
+ F# R/ A! w0 F# \2 ^  c
8 Y: M6 s1 `' b8 X7 i6 M谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
. b" r6 B+ I# d" e+ j+ F0 q( J; j
: l- V5 w: y, P1 ~, z4 U: v比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
2 Y9 h2 q5 l" I) J- w浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

* N" N/ W* V$ s9 j% Z+ l( N5 o" g) ~因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
4 p: m; A% ?6 e. @2 x( p, e
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
3 i1 |8 E6 [7 H6 z' m$ TFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

; w: a- `! U, U% s/ g* ?; Y( p2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
. N% k! [) ?2 }0 q0 @, z5 ]% l
4 l5 Q" E8 a' N) N2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
% r4 q2 _4 r1 [. z) s小黄 发表于 2011-11-27 10:31

) }- @  g5 K; a7 q

% j. _4 K9 y$ W那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。