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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
2 `7 `: U0 @" F( r4 Xhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        1 c9 B/ u- W0 t: l4 O7 `
        ! _7 Y+ u. X" A" k% P6 o
Today's Mortgage Rates        * V  q- b, j0 N+ W7 d
Mortgage Type        Rate( T% @4 X3 ~& d: @$ W
5 year fixed closed        3.59%
: d: K7 T5 E( I- Y( _5 year variable closed        3.00%
, L0 C6 B/ s9 S5 X& m3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
0 Z' U  T4 q" A/ v9 T6 month variable open        4.00%6 A! ?, |: N* \4 C$ e+ V# T
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%- ]& p, c! z6 e; M2 L
Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑
, O" X7 X( q& g7 e, _1 I
2 F0 \' }# ~% z0 B* B7 x' L0 E5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
大型搬家
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。9 U4 }4 k' ~3 m. f6 d
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

( b7 n+ x$ x6 [* C1) 跟浮动固定没有关系
5 ]& y! z# S' X, S1 @$ c( M% _0 a2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
; v- j% A# D1 N, ]2 t) j3 s2) 90年代没有那么高- ^5 P! _. X# d
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

; w: O: V% ^% ^2 o2 y! T5 i- |. n, K& ~7 h
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?7 Z5 V8 W4 @) \

" H  n' c: y; M3 i: _4 X第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。& @! [* P# P) c' J+ F) w! p( j
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?% Z+ I- L& T2 n, B8 }
5 J0 a. s! l; i1 c) O
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ I+ m0 b' z9 _; y第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...3 N3 ]9 G+ }4 o) T$ v9 F
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40
" X; P* n' `1 B; r
1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:( K3 ?9 ~0 n6 ~9 R
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/( {6 {! ^5 d8 y: Z% d* k. `
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。7 @3 v$ g! b9 @' i! z7 Y
( k5 Q3 u8 R, m3 A4 \4 r+ ], m
2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:3 i9 t. @& R1 L8 G; n: ]4 s
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm9 `/ c* {1 M( F9 i: Q( n( ~
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。% O! `0 V) q) R2 h4 J! L
# ^* T; w; d3 B" `4 T0 S
谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?/ C: H! p/ K% }; f( w

/ v: d7 @4 A4 t8 U4 w第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
2 ?# `( h; _( V+ n1 t5 \' X9 K! \7 u9 G  i# l2 I
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
# e: e( C6 o# W, {& F; g* H
  N  n9 ?# F2 f3 a3 c) T但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。
4 V. X6 b( _, ?# B: W+ M2 H浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。% i: S% r3 y; `! X8 M
! x+ n! j; i3 R
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
8 M: ?: v7 R. @  c& y/ N7 y, ]' {/ s+ |6 \! p( @
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
) g8 h" e4 Z- e3 O  BFORD88 发表于 2011-11-27 01:37
+ U9 _. e& ~* |/ W
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。: h4 t& p- E+ ~; t; ^2 ~
9 x0 c- W6 U1 ?3 }
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
# H5 Q: Z4 Z0 |4 p- p. P
0 s, C; e0 E0 W) N* @2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
, L5 M6 f5 I* ], e9 X小黄 发表于 2011-11-27 10:31

9 i! u" N2 a6 h2 _7 m1 j( L
6 T" F+ m& e5 \3 [: {( Z6 J' i, p( M3 n1 W! i1 o/ z; [& \
那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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