贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
( N. b+ s, ^' {https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
( @% f2 Y! k9 y. R6 |5 _FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
4 o, p! s" |/ k2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
$ v5 a# [0 |' S9 Y8 F) g6 L小黄 发表于 2011-11-26 22:12

- K5 l: {+ H4 w. s, e教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

, i; x; Y& m# @- L. s第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
' D' f0 [4 e5 O- q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

# i* U' c5 d; g+ R" [第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 a. e+ g+ y8 \( O- F- D第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

* G' |) Q: t# E( n1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
) R9 M+ k! A: p. D# U9 c2 Zhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
' d' d+ ~9 g8 W, |+ m
2 V: N3 x: u$ o+ S7 J# h  K2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
6 y+ I* {% ?& c; Zhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
7 u! }2 l" C1 u0 [/ O里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

' T9 [9 W! i) o* E谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
2 o, G3 u1 N- c5 _  ^& r5 V. {7 B$ }$ [
' n+ v2 `6 k' k8 t0 l2 S第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
% G7 t, _0 j( D% o6 z
2 T( r/ A/ @# Y比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
3 ^" {% K$ q0 i0 N8 Y/ {" l7 s' b2 d
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

/ z$ |* j3 j. U" T因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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$ r6 a$ F1 C/ P4 ]! H3 {第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
; P" }5 J+ K" @( nFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

. e4 p9 A" v# g2 u6 \4 l0 m1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
. y. i8 _% }! J4 v8 y! O
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 c. P8 r# S8 }+ a# \2 T
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。