贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
) y4 P& G4 w& U. s  M3 C* J5 Ohttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
: _1 p7 l7 b0 V; d% u3 gToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
1 [6 C& s6 U/ y: I8 z$ M( bLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

4 L0 H* Q, {# ~& H& p5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

0 w1 P" F" e; j/ f: \) w; J1) 跟浮动固定没有关系
8 P; n2 s% S3 q0 O# s2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
$ Q, q+ y+ E1 d1 Q小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

$ y! c) F5 ]/ n& @& c+ V第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
( `" ~/ j- @# b8 w第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ o( @" P9 l+ ^  s% S: o6 Q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

5 N" c  m  h5 C' Q. I1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
3 p0 ~% o. p0 f2 O, O/ `2 {- bhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
% d8 x5 N+ h! i$ b* N9 N- `( k+ o' C
# }+ Z7 P7 n8 X' h; a5 O" X2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

! m9 z4 d. T  x$ K$ }" @# ^第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

+ Q* a% \2 F0 {$ ~: O; J因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- }' }0 U( S. W* M) e
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
3 q9 @" W8 q0 L0 mFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

& \3 A" J. m; J, ~( a1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。