贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
% t! o' t- l) f/ a+ RMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
" l; [* ?& s. }2 X9 j7 LCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
- a* Q1 ^4 g% j& p7 QLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

! N& S' H, J, X5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
# m7 d5 {# e& i# |2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
1 _1 z1 Z/ o4 W1 u  t
! A$ o, F: o# Z第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

* q/ v" m4 m! E/ A. N; V4 E& @1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
$ M3 H. G1 @$ x* R/ B, V8 H$ D点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
+ M4 y1 p1 S# r- j4 Q6 t
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
: Y. Y' T$ D2 ]里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

0 }8 ~; V1 S. f& Q$ u  O6 R谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
: U; {3 P0 V5 Z: d/ E5 H( }; n$ F0 A
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

) g& Q( g- t$ o* L  ]2 c6 a! S比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
4 [/ i  J1 R. h5 @4 P2 ]: R浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
! s! @' g! \: d1 l. T2 ^, A! m9 f7 c
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
; H% H- I6 \# @' g6 ]FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

6 Q  |5 G5 ^* G  e/ K# ^( P1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
2 I7 u1 Z  w, q5 K
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
# ?" A' s. g: k+ H9 t% ]( ^9 H
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

) h& X$ P1 k2 N" d! \+ F3 E4 ^6 ]
# Q, c8 M( _/ t* M
, {: [" o+ S% r( k: Z1 B3 U那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。