房子面积问题？

ted8955

买房子,builder的房型宣传和blueprint上写的面积不符，builder说很多地方，比如stairs一类的地方不算面积，所以blueprint上面一楼和二楼加起来面积比实际房子面积要小些，这合理吗？

银行贷款的Appraisal里写的是跟builder宣传页上一样的面积，但是心里总觉得blueprint上面写的小了，以后卖房子的时候有影响啊。人家是看blueprint上的面积？还是Appraisal里的面积阿？
3 a4 w  c( ^" a6 K1 S' E
builder有可能偷工减料，故意把房子建小吗？如果是，怎么维权阿？找律师索赔？
  P$ r6 O7 F( C( `0 l" ^+ C$ b- w
请哪位懂行的大侠指教一下阿！

小黄

所以blueprint上面一楼和二楼加起来面积比实际房子面积要小些，这合理吗？ted8955 发表于 2011-11-9 09:07

有点不知所云。blueprint面积就是实际面积。

ceramistpalace

有些BUILDER取巧，会将STAIRS部分算二次，你CHECK一下看看差异面积是否与STAIRS面积相同便知晓。如你签署同意了BLUEPRINT所示，找律师也不得要领。

Edmonton004

3# ceramistpalace
8 N# z/ x' {! M9 G' m+ R, Q* U

一楼的stair算面积，二楼的不算，一个stair只能算一次

ceramistpalace

4# Edmonton004
2 W# ?4 y7 l) M7 ~% `' M
That's why I said some builders "取巧"

兰君子

4# Edmonton004


1 |4 {* l: B: M3 {: eStair 是有几层算几层的面积. Highceiling 只算一层面积。但是highceiling一般都比较贵也算找回来了。

小黄

4# Edmonton004
9 A% T+ [/ J( |
! T9 d6 d1 |# u" `+ z+ E
' `8 L. l. H/ x1 U) ~& AStair 是有几层算几层的面积. Highceiling 只算一层面积。但是highceiling一般都比较贵也算找回来了。
兰君子 发表于 2011-11-10 23:56

我接触的builder都是只算一次的。

Flame7777

有点不知所云。blueprint面积就是实际面积。
小黄 发表于 2011-11-9 10:14

' g& Y# W8 u( O. ?  B% s7 Z" M5 k& B你的中文真是有问题，回答不了人家的问题就算了，看不懂人家说什么就先别说!

小黄

你的中文真是有问题，回答不了人家的问题就算了，看不懂人家说什么就先别说!
' [* D- h) P" J- G) B. TFlame7777 发表于 2011-11-11 12:57

$ ~( l7 }6 m& `$ C% o0 Q你看不懂我说的，是你中文有问题，还是你脑子有问题？

Flame7777

你看不懂我说的，是你中文有问题，还是你脑子有问题？
' E, F& k/ s4 f- s9 P小黄 发表于 2011-11-11 21:03

1 W6 P" d2 e) {2 M  k1 u1 k# q你真是中文、脑子都有问题!而且还死要面子!

楼主问"买房子,builder的房型宣传和blueprint上写的面积不符，builder说很多地方，比如stairs一类的地方不算面积，所以blueprint上面一楼和二楼加起来面积比实际房子面积要小些，这合理吗？"

人家楼主就想问问builder对宣传面积大于blueprint的这种解释有没有可能性和合理性？为什么?
+ w- j1 o- u. Q  s7 |* }你回答了个啥？人家楼主、builder都知道蓝图应该是实际面积！知之为知之!ok?

小黄

你真是中文、脑子都有问题!而且还死要面子!

楼主问"买房子,builder的房型宣传和blueprint上写的面积不符，builder说很多地方，比如stairs一类的地方不算面积，所以blueprint上面一楼和二楼加起来面积比实际房子面积要小些，这合理吗？"
0 h  S4 p' o% B
人家楼主就想问问builder对宣传面积大于blueprint的这种解释有没有可能性和合理性？为什么?
( j4 L8 Y& m& f8 ]6 ?你回答了个啥？人家楼主、builder都知道蓝图应该是实际面积！知之为知之!ok?
) |$ G% |: X. h. I: h1 ]Flame7777 发表于 2011-11-12 11:03

楼主问的是 blueprint vs. 实际面积
0 [. K2 R3 c. O) g; M# d你解说成了 blueprint vs. 宣传面积
, T. T, u) y, R' G3 Q1 Y+ [' @
楼主已经说了blueprint 不等于 宣传面积。你还比什么比，你脑子有问题。鉴定完毕。

qq1688

Which builder?

ted8955

Which builder?
7 J  h- ?5 ]. Y: F. W+ T7 cqq1688 发表于 2011-11-12 20:45

Pacesetter

ted8955

谢谢大家的答复。和谐，维稳第一啊！我知道blueprint就应该是实际面积，但是builder至始至终都按宣传面积来算的。连Appraisal和MLS上面的广告都按宣传图面积那么写的。就是想知道这样是否合理，是否算广告欺诈啊？

qq1688

Homesbyavi 也是这么算

小黄

谢谢大家的答复。和谐，维稳第一啊！我知道blueprint就应该是实际面积，但是builder至始至终都按宣传面积来算的。连Appraisal和MLS上面的广告都按宣传图面积那么写的。就是想知道这样是否合理，是否算广告欺诈啊？
ted8955 发表于 2011-11-13 15:41

这个是模糊空间。Bonus room 以前也不算面积，后来不也算了吗。重要的是，区别是否仅存于算法？各个房间的尺寸是否一致？各墙长度是否一致？如果一致也就没有什么可抱怨的了。

zjmyhome

不懂，顶
3 ]6 d( t0 B- s" C3 D# E' V; m- H怎么打起架来了好象，要文斗不要武斗

兰君子

11# 小黄
, L; g* i; C, R. K" _( m
我感觉楼主说的宣传面积和实际面积是一个意思。

兰君子

18# 兰君子


是楼主的意思，可不是我的意思。不要冲我来哦。

兰君子

19# 兰君子

http://homebuying.about.com/od/r ... quare_footage_2.htm

How to Measure and Calculate Residential Square Footage
Step-By-Step

Measuring Guidelines for Special Circumstances

9 i; s4 e; ~4 I" Y7 ~5 ?Mark Up Your Sketch with Helpful Information
6 Q# I1 Q$ q# T© Janet Wickell
; S8 D* m/ e$ H  o! H. k6 V<< Previous | Next >>
3 |9 F  r1 a7 D8 c) g1 a3 _9 sRooms With Sloped Ceilings
Such as the loft found in an A-Frame home. If you measure room dimensions where the sloped walls meet the floor, you are including space that isn't truly usable.

Include only the portion of the room where ceiling height is at least five feet. To be included at all, a minimum of one half of the finished area of the room must have ceilings at least seven feet high.

/ J; S* _2 P$ W+ H5 c
/ g( A8 X; D. ?7 oBay Windows
6 U( z, [2 p$ RThe area occupied by a bay window may be counted if it has a floor, a ceiling height of at least seven feet, and meets other criteria for living area.
% l# l9 w7 {6 o. B

  Y; C0 S! z% d& L1 x9 Y# b( vFurnace Room
9 v/ m- m( H) O& m7 EIf the furnace, water heater, or other similar item is located in a small closet within the living area, it should be included in the total square footage.
! ?5 @% m' L2 L( M/ v
5 D1 X8 m3 A* N7 U) y6 w
Hallways & Closets
These areas are counted if they are a functional part of the living space.

% s6 S% {- j) ^# c5 f8 j
' ?5 @, y3 I, }* e; V& d; u" QStairs
0 {, V7 u  f& [In general, if the opening for the stairway is larger than its length and width, you must deduct the excess open space from the upper level's square footage.
$ |( Y9 H) U& e; s
7 X/ @7 x% A3 j5 w- W
. U/ {# I" Y, t' N) U7 J: }) bOpen Foyer & Other Open Space
Do not include open space as part of the square footage for an upper level. This may seem obvious, but you'd be surprised how many agents forget to deduct it.

兰君子

20# 兰君子
/ i1 o& i5 x. L1 X* h7 X
Stairs
In general, if the opening for the stairway is larger than its length and width, you must deduct the excess open space from the upper level's square footage.

+ N. A5 e7 R* h. X5 g8 l如果你的楼梯开口大于实际的楼梯尺寸，超过部分要从上一层的面积中减去。换句话说剩下的部分要按两层面积计算。

兰君子

21# 兰君子
+ m& _' [! L3 z% R) d: C
% c- P4 A6 ]1 k. x7 q. Thttp://realtytimes.com/rtpages/20050607_calcuatefootage.htm
有一个观点。
6 b# A+ g+ }8 d1 V  _总的来说，他们认为只要是functional就应该算面积。楼梯是跨层的functional部分，所以要算多层面积。highceilling 只能看，没有具体的function，所以只能算一层面积。