买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

, T* g: m7 |4 X. ~
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

0 r7 ^' ~2 ^* x8 Z
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
8 {. p0 z! r9 p感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
+ |/ K6 @) \& u: N

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

! |; P' l8 b# X" N' Z2 i刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
" Y8 F  ]  m: h+ j0 l$ E5 AOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
2 u- U5 X" b' ~( V* E            little confusing with an impending cut to the GST.
" _- i  O8 q# I            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
+ u2 A, V0 ]0 A( ^3 h            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
6 ^, c  [6 z. R4 k+ T            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
. P6 Z7 E. |: `            nothing Canadians like better than saving money.



6 k. L% Z( Q# o            Global National Online Extras
6 C# |- b: m( F. k- H9 Y
- C( n9 l! t" r: |' r            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
4 {4 n5 Q  T& y' ^! N8 L


0 u% m3 t) M( u8 _# N( p; E            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
8 V0 S  i% C6 y0 P9 I" G9 ^0 d            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
( r0 V8 r  u: H" P1 y# @            $3,189.
4 P5 h& S+ G- T1 ~  D5 Q( D            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
2 p: r4 j& X0 ?2 V' \% D7 {            into effect, but what happens to those people who bought before the
; o4 J& W5 X# ?% ], Q            rate kicks in on July 1st?
7 u1 v9 a+ x+ S5 c            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
' J3 s* c7 S* [  B* Z2 |4 ?            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
& E# y9 z" e# v/ C+ H            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
( X  K! n  Q" U: i, o            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
" p5 [8 ?0 \) X" p: ~6 u% O9 E4 w3 Z: r            Canada day, the 7 percent GST still applies.
" ?3 W1 \7 H, I* R3 M+ T6 B            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

1 H* T  v1 U. J  J' ?  Q8 jWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


+ h- v8 l: F  ^/ Z1 \1 l; y/ s对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。