买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
0 a# f  V* k. ]7 O5 g有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
: C( i6 \+ R8 [4 a/ ^感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

* B/ m, R  z/ d9 C7 P, E知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
" z$ Q" e, T9 D2 s# n1 V! b' F& m# }7 O
: n: b0 D) X- k) z3 O; s
) `: }( q9 B* ]% t$ Y/ l1 x/ t不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
- n" F- o$ |, b5 Q9 f# I/ w0 v& [            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
2 I0 [( \6 h# U2 d% l            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
: j0 z5 |, n8 L, }; H% Z            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
2 L" \2 L  E+ B. T            nothing Canadians like better than saving money.
4 G4 a* f: f- A+ L
! h+ z9 x8 V1 v1 i9 m6 e# }
  j& R( H8 Z. n, n& v
# @- A7 r! |/ ?) m8 G            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
1 \% @6 ?+ d+ v$ N            » More info@Canada Revenue
! b% A% u$ Y+ @; ?3 x3 Q& `            » Back to globalnational.com


' f; E3 K. s$ J8 O" l
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
/ U! ^1 M& N' h6 W; l            appreciate any tax relief."
9 J+ A7 S; O! `) a( D1 j            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
* Z! o% N; o  w# X" s2 C            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
" ?7 p9 H' Z/ A+ {! w$ _/ o5 k3 D            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
3 e; D* I' M3 I6 ?$ ?( G            $3,189.
" c1 v# h: y5 L; {& \            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
9 G# Y5 y7 i7 T! N: t/ H            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
7 h% ^( c/ o* g* \: V5 R            doesn't take possesion until this August.
5 p  j# [( B6 G( v, l9 b- a            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
3 s; D+ f( M& q2 o4 L6 T            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
2 n; q5 d5 ~( O# D* C3 \1 f( o) n            he'll get the 6 percent rate.
6 {$ n' }8 b! M5 K% y            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
) h* O0 V! N% u( I' \0 j9 \0 |+ C4 F            Canada day, the 7 percent GST still applies.
/ u5 I, n: _3 g& s+ Z2 E            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

6 I$ k+ _' {+ I5 E, U. c& bFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
1 W1 H0 N1 V+ `( D& V; [1 E

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。