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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表7 p8 s2 s8 o! v4 I6 K' j
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
' P% {7 x7 c/ R! G' \" c- w

) i0 h3 i5 K/ y3 X6 z; GYes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.3 W; f" S, j& P5 Z7 Y5 ~
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
理袁律师事务所
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
  i4 n5 F3 c+ E1 T/ r8 l刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
& Y% A- _5 [7 f2 A7 T+ A9 ^

6 n: k3 a% v) g4 P不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表, O+ R! X0 G8 ]6 Y! y
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

7 r7 [: T/ q' }! t8 ~  [+ {知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表6 j6 o8 w) Y: y% J
. z) y4 w  L: @+ K4 e: \

# T, [% G- A+ u4 U6 R: E  M6 Z. [不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
; B/ ]  |/ F. P/ z- j; i: e7 M
刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。
$ {+ `7 g$ V. w0 P  }OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a : S0 q' _5 w; X6 W% z! q
            little confusing with an impending cut to the GST.
- y- U  j+ m% ^' X' Z  A            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how - [' A) K2 I; T- J/ {# q
            much money will you really save?
! \1 |, ^: L. U6 A/ [- ]            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may - ?1 b; Y. [/ \6 `
            find some sizable savings with the GST cut.
" K% w3 f) ?# f8 ~            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there 3 h$ ]( C9 B) K" Q: i" `
            nothing Canadians like better than saving money.   J- a' X9 o2 q8 K+ E
0 q# I) d# u, {' [1 u4 S
  W) G  f: T7 ^# a
9 k+ ^4 u* @9 w: C8 A# _
            Global National Online Extras
# Q  Y' T" K$ P4 F, b- L5 g
/ j/ E5 n" j4 {6 z/ i  y) L* S* U: _0 f9 W            » Hannah Boudreau reports) w) O# G+ \8 r. Q
            » Selling? Try home staging- g, q: ~2 W9 {. `, d% p7 U- B
            » More info@Canada Revenue' P! s& {9 z: y5 }. M" k8 I
            » Back to globalnational.com; |* a, s8 {$ J# M9 ?- Z$ V  E
- V( A+ B) {- e3 L8 u% L
' {, u1 z* }6 G; \; |5 s0 E! e/ U

& N; f4 g# n& k# m- i1 h2 M; ?            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
5 b. C/ [) R/ r4 _  g0 a            appreciate any tax relief." 5 M9 [1 `( ?5 Y# }, s) N) W9 m- K
            The tax relief will make a significant impact on home buyers. : _) m5 ?1 x. u' u
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork 6 v9 D: u6 b9 y' W! ~
            over $22,323 extra bucks. , L3 u) ~( V( K/ J" ~; N" Y. _3 ~' j
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
: A( u( J3 ~" [0 R# c1 N  `            $3,189. : c% D/ A( S- M0 [# Z  ]+ P! B
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes 7 Q8 N  H6 u+ A4 q/ x* h- m
            into effect, but what happens to those people who bought before the $ e0 D' y" _6 {7 K+ U# ]$ ~
            rate kicks in on July 1st?
5 u/ J3 \  T; x. Z1 Y5 |( H            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but ( ?4 ~6 ^* Z7 X" w
            doesn't take possesion until this August. : z; W, b: `9 C) w$ t7 k
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
# A8 \9 S* [5 B1 j* ~! S; X8 H            how it was going to work. I thought we were going to get passed ' E- Y& X& h% C6 e4 h
            over." " W5 Q& R! J5 R* P8 G: r6 J
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st * E( x/ N  C' v" ?2 M8 A
            he'll get the 6 percent rate.
7 O2 `6 _5 y6 q& d            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
- ~2 Y4 P; s+ _( B, W            Canada day, the 7 percent GST still applies.
, G& M4 C0 A: A( R# K3 d  g  w; U            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes / n9 ~6 X% g, H+ K) U6 i

) s- e- k+ a3 s# nWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.' a; M7 v5 I7 q0 ^+ ?

9 m) o' r6 _# c; yFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
* c( g4 @( b- R( C5 ^; n: x; |3 [3 J. W7 |, ]1 m: N6 d

) o% b9 w  w4 E: X8 H/ z- l$ d3 x对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。
9 R9 [, K; m6 D5 M0 V4 x$ }http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm! t- p, @3 C# Q; h  v, c4 _
谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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