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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
大型搬家
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
) W+ c, B0 E" ?有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
: L( y: R1 t  Z2 m5 |: |
" ~; A7 p. I  f& E* o+ D
Yes, you will pay new GST rate.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.! S+ t+ q& Y8 h$ z  J5 T; [/ E
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
0 Z. V3 U3 h- e% X$ r$ d5 K9 M) l刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

3 t2 S2 m0 N7 P$ C6 Q5 C
6 t' M8 \0 m6 B% K/ V" c; q不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
* J* N3 ~1 b7 D感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

. j+ P' b+ z1 D# t' v3 Y2 f5 I知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表+ V! i5 r, E) W+ ^
, ?8 m6 x- ]" g( A
# q' ~5 N* E7 i* [( B) K% C) E2 H' i
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
' y$ h5 X4 K3 Y/ X
刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。& l; m( f0 n0 O9 s6 e) D0 I
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
; I4 g- o! u* V1 T) c            little confusing with an impending cut to the GST. * t9 }9 W" K1 _! g: `) o
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how   o4 C9 _) U/ L) f! Q# V& |
            much money will you really save? 2 L- N/ R, |9 H
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may $ f- I! e; d$ @' W
            find some sizable savings with the GST cut. 6 z4 T+ R  {% t2 [2 W% K# b- ]
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
8 _: ~) K9 U9 E" A            nothing Canadians like better than saving money.
. e* a- u8 }! `& ?
7 c. o4 n5 S2 @4 r1 c. F0 b) m& o9 ^( G$ e9 m

% p3 b1 Z/ T$ L6 M0 H) ?2 V) q7 B            Global National Online Extras
% u5 C" w, {  X- P5 K% O; I0 j# l& i" V* N- y
            » Hannah Boudreau reports
5 {/ ]4 S8 F1 ^/ e5 a# _3 p            » Selling? Try home staging
; S+ q* A" v! X5 b            » More info@Canada Revenue& o: s( @' H/ K8 ^. b2 f
            » Back to globalnational.com7 z# F/ `6 O# d& j& T& R( A

# \% F- @' c0 h% A
! B; c5 m) ^: @; G& }" T0 k  h# V, j7 c
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
! @- q; e4 s: o            appreciate any tax relief."
* X7 T* ^5 T3 x            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
; N" e6 i. [9 b6 V& c# S9 N# P+ S            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
1 p/ i. D- U2 S1 ~, l# d0 ]            over $22,323 extra bucks.
6 b) m7 z6 u, q! @            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
5 H* h! o* j4 C4 e( _1 h* \            $3,189.
5 k) S! M! w+ O" C8 V$ B+ b            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
) H8 `* E" B- b. |' N* `            into effect, but what happens to those people who bought before the 5 u& H; a: o( v. d" @8 n
            rate kicks in on July 1st? ( [- d8 R4 l6 |7 e9 U, U7 u) a
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
! M2 S1 Z- j! ?. e  s% T/ W: M            doesn't take possesion until this August.
( ?7 D6 `5 Y4 |* Z& @            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
3 h- K% v( }' ~4 C+ R$ {0 E            how it was going to work. I thought we were going to get passed 4 U: J. e2 m" l9 M  q$ O
            over."
6 A8 V( i5 o2 F( t+ t6 Y            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
0 K* H  \. m9 ?! B! S            he'll get the 6 percent rate.   R, b4 \* Q3 z' o- l5 {& k$ Q6 n
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before 9 S' B) H( ]- a: R/ ?9 A
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
5 _4 G( F  Z0 s" {            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes
) @' n$ }4 B, S5 H' t* p! A6 ^3 w( u5 H
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.: M2 S+ ]: I1 h1 N# n4 W/ H
. @- c" q( g' v& E3 z# `" `
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
) D9 p; S/ U% ^' b
* G$ N4 c7 U% C7 j7 G
" A5 K; t7 z; X6 ^& m1 t# x( `/ U' ^0 y3 {对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。
1 w/ G2 V9 ^! B1 U& s; i$ }/ qhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
+ ]1 \* v1 B. _8 c9 \8 Q6 Y: G谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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