买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

) i0 h3 i5 K/ y3 X6 z; GYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
  i4 n5 F3 c+ E1 T/ r8 l刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

6 n: k3 a% v) g4 P不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

7 r7 [: T/ q' }! t8 ~  [+ {知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


# T, [% G- A+ u4 U6 R: E  M6 Z. [不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
$ {+ `7 g$ V. w0 P  }OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
- y- U  j+ m% ^' X' Z  A            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
! \1 |, ^: L. U6 A/ [- ]            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
" K% w3 f) ?# f8 ~            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.



            Global National Online Extras
# Q  Y' T" K$ P4 F, b- L5 g
/ j/ E5 n" j4 {6 z/ i  y) L* S* U: _0 f9 W            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com



& N; f4 g# n& k# m- i1 h2 M; ?            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
5 b. C/ [) R/ r4 _  g0 a            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
: A( u( J3 ~" [0 R# c1 N  `            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
5 u/ J3 \  T; x. Z1 Y5 |( H            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
# A8 \9 S* [5 B1 j* ~! S; X8 H            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
7 O2 `6 _5 y6 q& d            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
- ~2 Y4 P; s+ _( B, W            Canada day, the 7 percent GST still applies.
, G& M4 C0 A: A( R# K3 d  g  w; U            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

) s- e- k+ a3 s# nWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

9 m) o' r6 _# c; yFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
* c( g4 @( b- R( C

) o% b9 w  w4 E: X8 H/ z- l$ d3 x对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
9 R9 [, K; m6 D5 M0 V4 x$ }http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。