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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表# l  t' h( l) ^2 r- j
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!

0 i* u- y1 r8 {  {# h" s$ V5 K7 g& F; }, W4 }
Yes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.; S9 `# g  h+ C' C/ a( q
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
大型搬家
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表/ o( l5 G8 y' x' d- r3 h
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

1 `7 y$ j1 v  }# F. J% l' e
* |6 k! k6 \6 X& b# R不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
2 N+ i; }3 g) a# f, V! w0 O感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
4 X( W* t" h) R8 ]
知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表8 N' G( B" ^$ }6 H- k7 T
' |/ s/ _& ?, I7 J; S: e

3 q  F$ V( z9 x5 C+ b不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

" S; y! o% p. C6 d刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。
! @1 P$ z. z4 S& w) U: _5 bOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a " D5 t0 \7 C% h  |
            little confusing with an impending cut to the GST. ! V; f; S$ J9 f6 p8 B
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how 2 t1 G7 v, B, g) R; j$ [+ ]
            much money will you really save?
2 _$ m: s8 i) r" j7 a            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may . N- r* \/ {5 z) m/ `1 ]$ Q
            find some sizable savings with the GST cut. / t- P6 o' ]% L+ P0 B
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
+ ?' X- V1 Q$ t& [# h4 r6 Q# K$ H            nothing Canadians like better than saving money.
; h7 X! ]0 n. g% M: F- J+ R/ h' e7 t& D: y( ]( a  ^; M/ T

4 e) E5 |7 M9 g$ [/ B
  K/ N; g( Z  f            Global National Online Extras
" [! }  b# i/ q) v$ _
5 `' g- c" y: F4 |            » Hannah Boudreau reports
, s% u. Z% W' m0 Q0 l% j0 [3 a7 \            » Selling? Try home staging
# X! r  Y  {1 s2 q: [4 q8 C; H            » More info@Canada Revenue. ]7 |5 a: R  H, k6 P% b) E; l
            » Back to globalnational.com$ l4 B0 z9 J3 W7 p- r- n+ y

, y6 b8 k6 n; [
4 O" {& e$ M( P, J6 I$ T# g5 H) ]5 L  G
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
/ P2 u2 l3 C9 m1 {            appreciate any tax relief."
9 \/ F% H+ x3 E            The tax relief will make a significant impact on home buyers. & P8 s- S0 u( H1 W/ p
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork # _" V: k. L. ?
            over $22,323 extra bucks.
% K  R: S, Z) S( ~8 Z/ A            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
, X% p( X  D, T            $3,189.
. z  l# y# m1 A  N            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
3 g3 c( X( c2 m# y            into effect, but what happens to those people who bought before the % `& R- Y9 `" B) @
            rate kicks in on July 1st?
: ^: L, o# @) S* k, y: J$ f            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
' U+ T1 `  W/ N* g3 V            doesn't take possesion until this August.
, {; p; E3 @; k8 c            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical ) }" |/ @* r( o$ Q! P5 w. B
            how it was going to work. I thought we were going to get passed 0 G2 k- c" g( i! U: C* n
            over."
: f2 o6 K1 g; {6 {            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
; \' d* X6 ]! N% ^, U0 N$ l& n) q& C            he'll get the 6 percent rate. ( y# Y8 d0 Z# ?. Y! V+ u6 s$ _/ z
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before 1 Q( F, d0 }0 N/ |4 u' [
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
$ O, w' _! m1 r            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes
* O5 r% i. h, n+ _: K
' A8 A6 h* v9 _9 lWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.7 \8 a" f. {# i8 S) N  J* Y7 E& [
; J: j7 H" ~% F+ F) u0 i9 @
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price. ' C( v, w: e2 |8 @# k

2 u4 P5 U* l* }& V 7 Q% Z" d! Q5 l( w6 s$ O
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。' K# s( k2 w( M0 e4 A5 N9 ?
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm! O. }: M# ~4 d
谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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