买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

0 i* u- y1 r8 {  {# h
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

1 `7 y$ j1 v  }# F. J% l' e
* |6 k! k6 \6 X& b# R不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
2 N+ i; }3 g) a# f, V! w0 O感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


3 q  F$ V( z9 x5 C+ b不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

" S; y! o% p. C6 d刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
! @1 P$ z. z4 S& w) U: _5 bOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
2 _$ m: s8 i) r" j7 a            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
+ ?' X- V1 Q$ t& [# h4 r6 Q# K$ H            nothing Canadians like better than saving money.
; h7 X! ]0 n. g% M: F

4 e) E5 |7 M9 g$ [/ B
  K/ N; g( Z  f            Global National Online Extras
" [! }  b# i/ q) v$ _
5 `' g- c" y: F4 |            » Hannah Boudreau reports
, s% u. Z% W' m0 Q0 l% j0 [3 a7 \            » Selling? Try home staging
# X! r  Y  {1 s2 q: [4 q8 C; H            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com

, y6 b8 k6 n; [
4 O" {& e$ M( P, J
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
/ P2 u2 l3 C9 m1 {            appreciate any tax relief."
9 \/ F% H+ x3 E            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
% K  R: S, Z) S( ~8 Z/ A            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
, X% p( X  D, T            $3,189.
. z  l# y# m1 A  N            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
3 g3 c( X( c2 m# y            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
: ^: L, o# @) S* k, y: J$ f            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
' U+ T1 `  W/ N* g3 V            doesn't take possesion until this August.
, {; p; E3 @; k8 c            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
: f2 o6 K1 g; {6 {            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
; \' d* X6 ]! N% ^, U0 N$ l& n) q& C            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
$ O, w' _! m1 r            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
* O5 r% i. h, n+ _: K
' A8 A6 h* v9 _9 lWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

2 u4 P5 U* l* }& V
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。