买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
: h1 ~& Z8 p( t/ d7 S3 d不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
4 o* `, j+ Z! d. q刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

6 v, y7 c! ^' |9 J/ a* I% g4 W
8 o7 H: J6 N  L* `. g$ W不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

; t5 e2 c9 l; P1 Q/ d, u知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

7 D5 ~! l3 }% U; Q
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
7 M$ p- ]  m9 y7 F            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
7 f5 K& i+ y. ?3 z            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
4 @* T! F3 U* H- b, ~, f0 @/ m4 c            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
9 T$ \% d( G& k' r- U0 K
9 z+ h. ~. |( \7 Z" S. T8 D2 @

            Global National Online Extras
5 k! A/ p9 i  C; r+ `# p
" j% r3 f+ V  ^7 J% e* L* {            » Hannah Boudreau reports
. N! i; @- j1 \. {3 z8 j            » Selling? Try home staging
( B* S$ t( ], b& l. q            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com


0 y+ C  e) H7 m3 ]. v& ~* U# t
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
5 D, Y( y3 J6 e$ a# Z! H" M            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
0 m' Y4 Q) m6 Q1 o            $3,189.
, F6 P; H$ N) i5 j  Z; L2 H0 s            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
  E' u  K( s1 j+ M            into effect, but what happens to those people who bought before the
3 ~, u0 ]; t) ^# K            rate kicks in on July 1st?
9 [4 c6 z) G( H7 n+ w& V) _8 i            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
6 K7 c& L1 l& C9 R/ @) s# Y& f            how it was going to work. I thought we were going to get passed
4 d7 Q. T1 W7 I$ Q7 ^            over."
* h# P: D5 @0 j+ N8 q2 N4 }            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
6 y# b- h& I( E  k            he'll get the 6 percent rate.
% l( [! w0 a1 [) W; q3 V            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
  z* a" @3 O8 C" T% n) Q            Canada day, the 7 percent GST still applies.
1 s, [+ p% j' j+ T) t8 h; J- P6 b            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
7 w4 z- B6 r# P  g# L
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

, }+ |; s# z" V& M/ @For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

+ A& D2 E5 f6 a+ ]! \4 o: f- a
+ \. N* V0 |. `0 `. v对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。