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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表# U6 z) ~+ V4 Y- V. \
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!

, T* g: m7 |4 X. ~5 p. ~: a5 r- R5 m  I) t; K
Yes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.( J8 y8 [" P: }! }
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表) G; `% }: E) R1 F; U& V
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

0 r7 ^' ~2 ^* x8 Z/ ?. A% M5 j! W
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
8 {. p0 z! r9 p感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
" ^* i7 ]( u! l( T5 w+ q: K
知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
+ |/ K6 @) \& u: N: u! h4 o, e' u$ |6 X9 T
& F- Y0 f8 I5 ]4 Z2 C0 X3 P0 i/ ?
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

! |; P' l8 b# X" N' Z2 i刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。
" Y8 F  ]  m: h+ j0 l$ E5 AOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
2 u- U5 X" b' ~( V* E            little confusing with an impending cut to the GST.
" _- i  O8 q# I            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how & l' B% Q# p+ @7 f' n: E
            much money will you really save?
+ u2 A, V0 ]0 A( ^3 h            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may ; X/ N( w2 Y$ {% e3 j  i
            find some sizable savings with the GST cut.
6 ^, c  [6 z. R4 k+ T            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
. P6 Z7 E. |: `            nothing Canadians like better than saving money. 5 [8 w1 t+ m' @
3 `$ [/ I# {  F5 n" ^( w
: |8 n# n1 Z1 ], D: I

6 k. L% Z( Q# o            Global National Online Extras
6 C# |- b: m( F. k- H9 Y
- C( n9 l! t" r: |' r            » Hannah Boudreau reports! q, V6 T  j4 s
            » Selling? Try home staging% h/ A: p% X2 n/ ^- O9 q
            » More info@Canada Revenue( B- o, E8 H- H. z& T# p
            » Back to globalnational.com
4 {4 n5 Q  T& y' ^! N8 L4 L7 {( L. a  a' V% [, v
4 z! Z  d0 I2 p3 u

0 u% m3 t) M( u8 _# N( p; E            "It will have a good impact on the market. canadians obviously * C0 O7 s8 r" q
            appreciate any tax relief." ; T# z( }4 w# i7 f" C. g6 M
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
8 V0 S  i% C6 y0 P9 I" G9 ^0 d            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork " {! Q8 s: W, e0 r. g" e5 u; ^% l
            over $22,323 extra bucks. ( h; s! ]/ b/ o4 Q" p  M8 r, Q8 U
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
( r0 V8 r  u: H" P1 y# @            $3,189.
4 P5 h& S+ G- T1 ~  D5 Q( D            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
2 p: r4 j& X0 ?2 V' \% D7 {            into effect, but what happens to those people who bought before the
; o4 J& W5 X# ?% ], Q            rate kicks in on July 1st?
7 u1 v9 a+ x+ S5 c            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
' J3 s* c7 S* [  B* Z2 |4 ?            doesn't take possesion until this August. 0 R8 _; Z/ ?) V4 \! Q
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
& E# y9 z" e# v/ C+ H            how it was going to work. I thought we were going to get passed   G& ~2 j9 S( L5 g7 {/ T. e
            over."
( X  K! n  Q" U: i, o            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st % J. T9 \, d9 e& n% t$ U  J
            he'll get the 6 percent rate. ( \+ _1 p* ~5 j1 e# }
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
" p5 [8 ?0 \) X" p: ~6 u% O9 E4 w3 Z: r            Canada day, the 7 percent GST still applies.
" ?3 W1 \7 H, I* R3 M+ T6 B            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes ( o2 x; v; f. f6 _: h+ m; i

1 H* T  v1 U. J  J' ?  Q8 jWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.! b2 M  C/ }" F1 i
. [* V1 Z0 R/ S
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price. / W  j( p. h) O/ V
; J; B+ |4 \" c1 p

+ h- v8 l: F  ^/ Z1 \1 l; y/ s对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。2 E6 B6 A6 ]0 g! @
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm4 E% N5 ]+ H; B+ h
谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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