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爱城买condo注意事项?

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鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2011-10-23 17:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问大家买condo有什么要注意的?
# [  G% S! [9 T" W需要律师吗?
, y6 Q. c* }5 A% c; T! @* T* E: y交房前需要验房吗?
2 R! @) g, n6 O# X) K$ }1 N* j# T) R签合同需要附上什么条款吗?' f1 i9 J- H5 D( X* m* s; }4 ?
谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 18:42 | 显示全部楼层
律师是要的,办理过户手续等) G$ V! d" \; r! h& ?  j/ C
验房看自己了,毕竟不是HOUSE,可查验的地方不多,主要是内部装修,自己也能看出来有没问题$ T( u( d! S- k8 C2 O' Y5 w
一般OFFER就2个条件,贷款和验房
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 21:19 | 显示全部楼层
还要仔细研究condo bylaws, reserve funds studies, financial statement, etc. 最好找律师帮你看这些文件,给你专业的意见。
鲜花(9) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2011-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对于在建中的新condo,在10天的冷静期内,如果律师建议修改某个条款而builder不同意,那是不是就不要买了?3 Y. z* a+ W! K* I6 H* r* j
builder将condo卖给百来户,会有很多问题吗?
: T  V" _" N) J1 w. k6 m6 D; C
4 D! C: l" a5 x) G7 \" E不太懂,诺言,您能详细点讲讲吗?谢谢了
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-28 14:54 | 显示全部楼层
对于在建中的新condo,在10天的冷静期内,如果律师建议修改某个条款而builder不同意,那是不是就不要买了?
; f8 b* J8 |; p0 d/ j* ~! X5 vbuilder将condo卖给百来户,会有很多问题吗?
: t0 v* N5 l1 W  i+ b4 U& d
1 {( X  N) o# [$ D2 N5 o) G不太懂,诺言,您能详细点讲讲吗?谢谢了# n, }* ?8 L6 H% ?# K: v3 [3 h
midland 发表于 2011-10-26 22:47

, ^$ c$ v6 o' n% H5 t) |2 `要看具体是什么条款律师建议修改,如果是关键条款,最好退一步想想是否还继续购买了。) W) ?4 |6 f  ^5 B
全新的condo,reserve funds里面没有太多钱,慢慢都要住户出钱积累起来。Condo Board尚未成立。Builder经常不能按时交房,一定要是有信誉的Builder盖的condo才好。
8 _% ?3 Z- o! Y% D% i一定要律师帮你好好看文件,好好听律师的意见才行。
鲜花(9) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2011-10-31 21:43 | 显示全部楼层
谢谢你,诺言。2 b2 \# H7 K, e6 {) j( h' m6 P
交房期好像只是个大概,春天,夏天什么的,没给具体哪个月,我也没看到document里面有涉及迟交房的罚款
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果有时间最好过一遍 THE CONDOMINIUM ACT。对整个流程有个大概了解。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 09:22 | 显示全部楼层
新建的condo还可以. 买旧的condo一定要注意该building有没有bedbug的历史. 我的一个客户就遇到这个头痛的问题,想亏着转手都没人接
鲜花(9) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2011-11-4 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的解答
# m; t9 K# S  {, S/ V新建的condo的document我就自己看看算了,听买新condo的朋友讲,他们就是自己看看document,到付款时再找律师
% J: Q5 a' l: o$ E6 g" M% t4 ?1 }% w  c0 L
一栋condo几百口子人,builder提供的document估计都是标准款,没什么改的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的condo,有的时候builder去注册condominium plan不按时,导致你无法登记title,或者无法在定好的possession date 接房入住,有的时候一拖就是1-2个月,这个时候要注意银行当初给你的满意的interest rate不要过期了;如果没有注册condominium plan就要你入住的话,应该注意争取让builder承担你的利息。
鲜花(9) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2011-11-6 18:30 | 显示全部楼层
谢谢诺言
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发表于 2011-11-6 20:42 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2011-11-10 17:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedbug 怕怕
大型搬家
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