买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。


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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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- Q3 J0 l6 O" o8 @2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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, g& L. V- W) _7 h8 }% Z" hMortgage)。

) a, A' e! \$ R$ D1 M3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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. A" I4 {8 y/ k0 u+ l( Y第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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" z: n6 [3 @+ O/ \8 ?3 m" [3 a$ m3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

1 u" q: x" h1 X9 g4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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% J3 U8 Z. ~, i1 d2 ?* ?第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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7 |. s3 Y7 J+ S- k! F9 B1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

7 R. g+ G4 e& u( n5 R* F2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

9 X7 _& p, l- w4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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: B% [5 T$ M$ n5 D第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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; w" t& H' X9 d) }4 y2 y  T1、到银行办理房屋抵押贷款。
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  w2 B+ U! P) {) z1 P2、委托验房师检验房屋。
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. Z. {) y) Q( Z% E3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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" _- l3 Z* o- }& @) u8 R4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

( @1 B! Q1 K0 w; I2 _第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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( `) B  m: a+ E: _9 a" w' @6 C1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。

8 G1 Y  {( X8 U2 ^, W9 |; j3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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0 f$ D7 [  s' E0 i& h$ k4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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