买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

; W& c% g4 E8 b; [8 c
0 H; u0 D0 g6 I2 p
第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
0 W" c! D, e; k' Z8 W# R( s  g
0 D- ^: q& Y0 a7 E% J% q1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
. o2 {* K% {' y3 U8 I( _


2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
. K5 P8 M4 W6 S" _3 y5 f
Mortgage)。
! o+ Z& B6 m1 n' k
6 y  c; \5 E& e( o- j' s8 L3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
$ F- Y2 x- ~- C. i" P
第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
! `/ u9 x# G2 Y1 \' L9 f; q% p
, }' }6 g' e+ U+ v! C+ q7 _- |( ?1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2 u/ l  [7 M6 u, r0 Z' m2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
# ?0 P% W& d* s6 x0 E
. K8 B* w0 c- c  f/ u3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
! u1 r7 P) T" ^) q: j8 x# C2 a
4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

0 ?1 D3 h' V" q$ J第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
# d$ O# h4 j' t" \
1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

+ b% p) h: N* k- N2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
; M: W+ G+ O2 d
3 T/ p8 m- Z" N% S% c9 [3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

3 M6 c% B' j8 o) @4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
$ ?3 b1 r& g7 R
# f8 Q$ e& s* M9 W2 ~1 l第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

, J/ J" \' w; R! k# _* g2、委托验房师检验房屋。
  c( V" {* ^* Q* g. }" }
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
/ [2 f5 L6 W! j' {, L5 J  @$ P# P  @
4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
. \% ?8 c, k  ~! z* ]& ]
第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
; z' O6 \' t' x, A1 |9 Y
2、交清购房款和各项税费。
3 o0 x% B, e" w- K
3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
: [6 S* e! P, e% [- X- q

6 U9 q: c2 h- S0 R
, W, q, ?, i$ k! [4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了