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购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程,按部就班,扎实工作,才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段,每个阶段都有不同的事情要做。
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% b* y' f& p0 B5 E4 z第一阶段:准备买房-一件需要仔细思量的事情& l- L% |1 `( T
7 H& s. r2 h( r1 g; ?1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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7 U# j$ s& U0 h, f5 \; q7 e2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。
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( T$ \0 p$ ]5 C9 X第二阶段:看房-一个耗费精力和时间的阶段
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) i* V! E( c# ]+ o+ X1、请经纪在MLS网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。0 J0 Q$ _) E+ `# K2 q4 y+ \; n5 N: z
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2、实地看房要合理安排时间,避免旅途劳累,注意观察学习。5 R5 A2 i. I2 s1 ~8 C* Y' Y
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3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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, W. { y/ Z5 u0 n0 I" U4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段:签订合同-一件严肃认真的法律程序% [' D& D! p' X4 d
, X3 O) v5 g% `% }/ z* n' X1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。- h& i% H J8 w$ b* O
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3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。 w$ ]. y- ^0 Y" E
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4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金(Deposit)。& Q x8 M7 G9 }* ~* }& v# w
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5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。
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8 g# @" y0 L; S; M( K! x第四阶段:处理交房前事务-一段紧张期待的时期" N$ a( D: T b4 f: q# x/ V0 h
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1、到银行办理房屋抵押贷款。) T1 L! v" D9 |; x; B0 g. ~
" O( M: v$ r7 X7 C2、委托验房师检验房屋。
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2 X7 t0 p9 Y9 j) S% B- l3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。& y: l! w m' V; ~
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4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。) d; I/ y. P1 p, ?
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第五阶段:房屋交接-一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。) X0 Q4 @+ u/ }% A. O; N; v& N% i
% W+ H: Y: I1 ?2 [& P1 x3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。 f. @' c9 D# A8 {/ i# P
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, A, D9 G0 ]# Q& Y4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。 |
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