买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



8 R% E$ z, ^, M& m: g第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

# V# C9 I0 M! P4 N" i( S1 J1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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  v% V: p7 m- g2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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3 q0 k3 J/ t* k' wMortgage)。
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  q' }! R  @* b; G1 q0 t3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

* V, c9 ~1 |* o6 i第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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" }3 D# k' T8 a1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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1 h0 \. P0 o1 x9 n8 C) N1 V2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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( ]1 c) m8 j0 L8 H8 p第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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1 J& a1 p) `9 {6 S+ O. b8 u9 j3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4 p, i! K3 r4 y! l9 B4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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5 G; T# F$ a& Q; Z/ r" b+ s1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。

6 q+ @% J# r& z0 K2 g3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

: {& P. P: P: B/ M第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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: U, x% j3 j* J  ]: c1 B1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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1 k1 V4 s" X( Y4 |+ d0 E& z2、交清购房款和各项税费。
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8 W# B$ ]% R; ]! Q7 D* v# p3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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/ Q2 P% i2 ?  b4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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