买房卖房: 买新房子要慎重 （ZT）

十年移民路_

买房卖房: 买新房子要慎重

--------------------------------------------------------------------------------
; V- B9 D4 X% }  Q2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 |
* O4 p0 h4 l- f- j0 W! [8 F! g3 L" D
$ i. _) ?1 y' ?/ \买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。


( f) N" n3 W2 v/ a8 K与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。
0 W; a& C5 d+ f+ G  ^4 u
, D) R1 ?# u. ^' @9 ?/ |一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如：
+ S" p) s  w: U; {  b; V
厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）；
1 F+ u7 m; @2 O2 K! V* D
水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。
9 E6 I% D/ j1 D4 o, Z
; I) a, ]! y% s: h3 {& y: D配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。

前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。

与邻居的fence。
) V0 V& ~3 o% \; c2 L* R
9 i9 L; S' Z  e前后院的花草树木deck, patio。
2 S6 V9 X+ _* r" m2 [+ I
窗帘装饰。
" c0 f+ _' T; H" @5 B( v) _
/ T$ D( J. h* \8 i, A: x+ ?( k# \地下室装修。

% p3 N9 j7 X: V/ F新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修，要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置，最小的房子，最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。

一尘

4242，买房的学问不得不学。

qjf

现在新买的HOUSE都是有标准装修的，而且不会太差，当然自己要加强一些方面的话要加钱了